Ce projet concerne une maison de ville rénovée située à Doña Julia, dans la municipalité de Casares, Málaga. Le bien offre une surface habitable de 207 m² répartie sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage. Classé dans les catégories 'Distressed' et 'Investment', il suggère un potentiel de valorisation par rénovation. Avec une orientation sud, il offre une vue sur la mer, les montagnes et le paysage environnant. L'emplacement est à proximité immédiate de la côte et de plusieurs terrains de golf, dont le prestigieux Finca Cortesín.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à Doña Julia, une zone résidentielle de Casares, Málaga. Ce secteur se trouve près de la Costa del Sol, à une distance raisonnable des grands centres urbains mais proche des villes côtières comme Estepona et Manilva. Le cadre est défini par son lien direct avec le terrain de golf adjacent et la côte. L'environnement est principalement récréatif et résidentiel, adapté aux maisons de vacances et aux résidents expatriés.
La disposition comprend deux chambres et deux salles de bains, ce qui convient aux couples ou aux petites familles. Le sous-sol offre un espace supplémentaire pour le stockage ou les loisirs. Le jardin privatif assure un espace de vie extérieur. La maison est équipée de la climatisation et d'une cheminée, garantissant un confort tout au long de l'année. Pour les acheteurs recherchant une combinaison de résidence et de loisirs dans un environnement de golf et côtier, ce bien répond aux besoins fondamentaux de la vie permanente ou des séjours prolongés.
Cet objet relève des catégories 'Distressed' et 'Investment', ce qui signifie qu'il ne s'agit pas d'une construction neuve standard. Le statut est 'Prêt', mais la finition et l'aménagement nécessitent probablement une attention. La cuisine n'est pas 'équipée' et les meubles ne sont pas inclus, offrant l'opportunité de personnaliser l'intérieur. Pour les acheteurs cherchant une construction neuve clés en main sans travaux de rénovation, ce projet peut être moins pertinent.
La maison est vendue en catégorie 'Distressed', indiquant un besoin possible de rénovation ou d'usure. La cuisine n'est pas équipée d'appareils et aucun meuble n'est inclus, ce qui nécessite un investissement supplémentaire après l'achat. Compte tenu de l'emplacement dans une zone résidentielle autour d'un golf, les distances pour les commodités quotidiennes comme les supermarchés (1,8 km) et les hôpitaux (4,0 km) peuvent sembler plus grandes qu'en centre-ville. Une voiture est pratiquement nécessaire pour la mobilité dans la région.
Ce projet est pertinent pour les acheteurs recherchant un bien avec une plus-value potentielle dans un quartier établi. Il convient à ceux qui aspirent à un style de vie actif avec accès au golf et aux plages sans l'agitation urbaine. Il est également adapté aux investisseurs cherchant à rénover et louer sur le marché des vacances. Pour les familles ayant besoin d'équipements quotidiens à distance de marche, l'emplacement résidentiel peut nécessiter une réflexion. La combinaison de jardin privé et de vue mer offre l'intimité recherchée par de nombreux expatriés.
La description mentionne des 'planchers de marbre' et des 'placards intégrés' comme caractéristiques fixes. Cependant, la cuisine n'est pas équipée et les meubles sont exclus, ce qui signifie que le nouveau propriétaire gère l'aménagement complet des espaces de vie. L'état est répertorié comme 'Excellent' en termes d'entretien, mais 'Distressed' implique que des mises à jour esthétiques ou structurelles peuvent être nécessaires. La climatisation et la cheminée sont des atouts concrets.
Le prix demandé pour cette maison de ville est de 351 000 €. Compte tenu de la superficie de 207 m² et de l'emplacement sur la Costa del Sol, cela représente un rapport qualité-prix spécifique. Par rapport aux projets de référence comme Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €) et Waterfall Residences (à partir de 720 000 €), le prix se situe dans un segment inférieur. Cela reflète probablement le statut 'Distressed'. La tarification suggère une opportunité d'investissement pour les acheteurs prêts à entreprendre des rénovations.
Doña Julia offre un environnement de vie dominé par le terrain de golf et la proximité de la mer. Le rythme quotidien est déterminé par la tranquillité de l'urbanisation et le mélange entre nature et côte. Les résidents peuvent profiter des installations de golf le matin ou se promener vers le bord de mer, situé à 3,9 km. Le terrain est plat, ce qui facilite l'accessibilité, bien que les distances nécessitent un véhicule motorisé. L'orientation sud garantit un ensoleillement sur les terrasses privées. Les 32 jours fériés locaux par an dans la province indiquent une vie sociale active dans les villages environnants.
Les environs immédiats de Doña Julia offrent des équipements axés sur la détente et le sport. Avec trois terrains de golf dans un rayon de 4,9 km, dont le Finca Cortesín Golf Club (1,2 km), la zone est très attrayante pour les golfeurs. Pour les amoureux de la plage, La Duquesa est à 3,9 km. Le port de Puerto Deportivo de la Duquesa offre de la restauration et des activités sociales. Le nombre de restaurants à proximité (8 dans un rayon de 2 km) est limité, indiquant une zone résidentielle calme.
La carte montre la maison de ville à Doña Julia. L'emplacement est caractérisé par des zones vertes et le terrain de golf juste au nord/est de la parcelle. La ligne côtière est visible à courte distance au sud. Les distances aux routes et aux commodités sont basées sur des mesures en ligne droite.
Doña Julia est situé dans l'ouest de la Costa del Sol, entre l'agitation de Marbella et la zone culturellement riche du détroit de Gibraltar. Ce positionnement offre un compromis entre luxe et accessibilité. Par rapport à l'intérieur des terres, la côte est plus proche ici. Par rapport aux projets de Mijas ou Fuengirola, cet endroit est plus calme et moins densément peuplé.
L'emplacement nécessite une voiture pour la plupart des déplacements. La plage la plus proche est à 3,9 km (à vol d'oiseau), un court trajet en voiture. L'aéroport de Malaga est accessible à 27 km (à vol d'oiseau), favorable pour les connexions internationales. Les courses quotidiennes sont disponibles dans un supermarché à 1,8 km. La proximité des autorités assure les connexions vers Estepona et Marbella. Les transports en commun existent mais sont moins efficaces que le transport privé.
| Distance plage | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. Avec 3 845 heures d'ensoleillement historiques et une saison de baignade de 5 mois, la vie en plein air est possible une grande partie de l'année. Situé à 35 mètres d'altitude, l'élévation permet une brise légère. La pente plate de 0,9 % vers la mer rend la zone accessible. Le panorama change avec les saisons.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages voisines comme La Duquesa et Playa de Casares sont à courte distance. Puerto Deportivo de la Duquesa (3,6 km) sert de centre pour les sports nautiques et la vie sociale. Les sportifs ont accès au Complejo Deportivo Las Viñas (2,4 km) en plus du golf. La proximité de divers terrains de golf permet la pratique du sport en extérieur toute l'année.
Source: OpenStreetMap
Doña Julia est situé dans l'ouest de la Costa del Sol, entre l'agitation de Marbella et la zone culturellement riche du détroit de Gibraltar. Ce positionnement offre un compromis entre luxe et accessibilité. Par rapport à l'intérieur des terres, la côte est plus proche ici. Par rapport aux projets de Mijas ou Fuengirola, cet endroit est plus calme et moins densément peuplé.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 98 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 89 mm |
| Avril | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.5°C | 0 mm |
| Août | 26.9°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 22 mm |
| Octobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Décembre | 12.3°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL368418
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets de Mijas comme Arosa (à partir de 490 000 €) et Astra Homes (364 000 €), Doña Julia offre un avantage distinct en superficie (207 m²). Waterfall Residences à Fuengirola commence à 720 000 €. Doña Julia est plus calme et orienté vers le golf que le caractère urbain de Fuengirola. Pour les acheteurs privilégiant l'espace aux commodités urbaines immédiates, le rapport qualité-prix est favorable.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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