Questa townhouse situata nella residenza Doña Julia a Casares offre una superficie abitabile distribuita su tre piani. La proprietà si trova a circa 2,0 km dal mare e a 1,2 km dal campo da golf Finca Cortesín, in una zona caratterizzata da una bassa densità edilizia e vicinanza alle infrastrutture costiere. Il clima della regione presenta una temperatura media annua di 18,5°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. La disposizione degli spazi include un piano seminterrato, un piano terra con accesso a una terrazza coperta e un piano superiore dedicato alla zona notte.
Confrontando Doña Julia con altre aree della Costa del Sol, questa zona offre un prezzo al metro quadro generalmente inferiore rispetto a località come Marbella o Puerto Banús. A differenza di zone molto urbanizzate come Fuengirola, qui l'ambiente è più residenziale e meno verticale. Rispetto a progetti come Arosa a Mijas, che parte da €490.000, questa proprietà offre una metratura superiore a un prezzo di ingresso più basso. Rispetto a Waterfall Residences a Fuengirola (da €720.000), Doña Julia offre spazi più esterni e privati. La presenza del seminterrato è un plus strutturale non sempre presente nelle nuove costruzioni standard. La posizione più occidentale offre anche un accesso agevole verso Gibilterra e il campo da golf di Valderrama.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso Doña Julia si trova nel comune di Casares, a un'altezza di circa 35 metri sul livello del mare. La posizione garantisce una vicinanza diretta alle aree costiere pur mantenendo un contesto residenziale. L'accesso avviene attraverso strade urbane locali, e la vicinanza alla AP-7 facilita i movimenti verso le località limitrofe come Estepona e Marbella.
Con una superficie costruita di 235 m², la casa soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi suddivisi. La presenza di tre camere da letto e tre bagni supporta una famiglia o gruppi numerosi. Il piano seminterrato offre un volume aggiuntivo utilizzabile come area hobby o studio, mentre la terrazza privata e il giardino estendono lo spazio vivibile all'aperto.
Lo stato di costruzione è definito come 'Gereed' (completato). La proprietà è pronta per essere occupata immediatamente, eliminando i tempi di attesa associati a progetti in fase di sviluppo. La struttura è consolidata, come indicato dalle finiture visibili in foto, che mostrano pavimenti in marmo e bagni già realizzati.
La cucina non è arredata e non è fornita di elettrodomestici, richiedendo un investimento iniziale per l'equipaggiamento. L'arredamento non è incluso nella vendita. La distanza dal punto più vicino alla spiaggia è di circa 2,0 km, quindi non si tratta di una proprietà fronte mare direttamente accessibile a piedi senza spostamenti.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza stabile o una seconda casa con spazi ampi da condividere. La distribuzione su tre livelli la rende adatta a famiglie con figli o a chi necessita di aree separate per lavoro e svago. La posizione è strategica per chi non vuole vivere nel pieno centro di una città turistica ma desidera avere servizi a breve distanza. Chi apprezza il golf troverà nella vicinanza del Finca Cortesìn un fattore determinante. È anche una soluzione per chi cerca tranquillità, dato che si tratta di una casa detached e non di un appartamento con condominio verticale. La presenza del seminterrato offre opportunità per chi lavora da casa e ha bisogno di un ufficio separato.
Le specifiche tecniche indicano l'uso di pavimenti in marmo, una scelta comune nelle zone costiere spagnole per la capacità di mantenere fresco l'ambiente. L'isolamento termico è gestito tramite aria condizionata. Il seminterrato rappresenta un elemento strutturale significativo, aumentando il volume totale della casa. Le finiture esterne mostrano una costruzione in stile andaluso con colori chiari, tipico della regione per riflettere il sole. L'orientamento a sud massimizza l'esposizione solare, influenzando positivamente la temperatura interna in inverno.
Il prezzo di partenza è fissato a €356.000. Questo valore posiziona la proprietà in una fascia di mercato media per il tipo di abitazione e la zona. Considerando la metratura di 235 m², il prezzo al metro quadrato risulta competitivo rispetto ad altre soluzioni della Costa del Sol che offrono spazi esterni privati e piani aggiuntivi. È necessario considerare le spese di complemento d'arredo per la cucina e l'eventuale mobilia.
Vivere a Doña Julia significa risiedere in una zona residenziale ben definita, distante dal caos del centro città ma vicina alle essenziali infrastrutture turistiche. La giornata tipo può iniziare con l'utilizzo del piano seminterrato per attività fisiche, per poi spostarsi al piano terra per la routine quotidiana. L'orientamento a sud permette di sfruttare la luce naturale sulla terrazza coperta, utile durante le stagioni intermedie. La vicinanza al campo da golf Finca Cortesìn rende l'area particolarmente attrattiva per gli appassionati di questo sport, offrendo un paesaggio curato e verde. La presenza di un giardino privato permette di gestire spazi esterni in autonomia, senza dipendere dalle aree comuni. È una soluzione che favorisce la privacy, essendo una casa unitaria all'interno di un complesso più ampio.
L'ambiente circostante è definito dalla presenza di grandi complessi residenziali e campi da golf. La mobilità è facilitata dalla vicinanza all'autostrada AP-7, che collega rapidamente Marbella a ovest e Gibraltar a est. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a 1,8 km, rendendo possibile l'approvvigionamento con brevi spostamenti in auto. L'area ha un carattere residenziale sparso, quindi non si tratta di un centro pedonale compatto, ma di un quartiere dove l'auto è il mezzo principale per gli spostamenti. La vicinanza al porto di La Duquesa (3,9 km) offre opzioni di ristorazione e svago senza dover percorrere grandi distanze.
La mappa mostra la posizione della proprietà all'interno dell'urbanizzazione Doña Julia. Si evidenzia la vicinanza al campo da golf Finca Cortesìn (a nord) e la distanza dall'autostrada costiera. Le aree verdi circostanti indicano la presenza di zone non edificate e spazi aperti.
Doña Julia si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Estepona e Sotogrande. Questa zona è caratterizzata da uno sviluppo urbanistico più recente e basso rispetto alla zona orientale. Offre un punto di partenza strategico per esplorare la regione, essendo vicina ai poli attrattivi di Marbella e Gibilterra. La posizione garantisce un accesso equidistante ai servizi principali delle due città costiere.
La spiaggia più vicina è Playa de Casares, a 2,0 km di distanza. Per accedere alla sabbia, è necessario un mezzo di trasporto o una passeggiata di circa 20-25 minuti. Il porto turistico di La Duquesa, con i suoi servizi e ristoranti, si trova a 3,9 km. L'aeroporto di Malaga è distante 27 km, un percorso percorribile in circa 25-30 minuti in autostrada. Per il golf, il campo Finca Cortesìn è raggiungibile in pochi minuti di auto (1,2 km). Non ci sono dati su fermate della metro vicine, quindi l'uso dell'auto è essenziale.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 35 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale proveniente dall'oceano Atlantico, mitigando le temperature estive. La pendenza verso il mare è molto bassa (0,9%), rendendo il territorio circostante pianeggiante e facile da percorrere a piedi o in bicicletta. La regione gode di un clima mediterraneo con oltre 3.845 ore di sole all'anno. La temperatura media annua di 18,5°C permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Il periodo di balneazione, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Casares offre spiagge come Playa de Casares e Playa de Manilva. A 3,9 km si trova La Duquesa, una località nota per il suo porto turistico. Per gli sportivi, oltre al campo da golf Finca Cortesìn a 1,2 km, ci sono strutture come il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,4 km. L'area è densa di campi da golf, inclusa la Golf Academy Albayt Resort e Estepona Golf, offrendo opportunità di pratica tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Estepona e Sotogrande. Questa zona è caratterizzata da uno sviluppo urbanistico più recente e basso rispetto alla zona orientale. Offre un punto di partenza strategico per esplorare la regione, essendo vicina ai poli attrattivi di Marbella e Gibilterra. La posizione garantisce un accesso equidistante ai servizi principali delle due città costiere.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL275414
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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