Esta moradia localizada na urbanização Doña Julia, em Casares, apresenta uma área construída de 235 m² distribuída por três pisos. Situada a aproximadamente 2,0 km do mar e a 1,2 km do campo de golfe Finca Cortesín, a propriedade beneficia de uma zona residencial calma com fácil acesso a infraestruturas costeiras. O clima local é caracterizado por uma temperatura média anual de 18,5°C e cerca de 3.845 horas de sol por ano. A organização do espaço inclui uma cave, um rés de chão com acesso a terraço e um primeiro piso dedicado à zona de quartos.
Comparando Doña Julia com outras áreas da Costa del Sol, esta zona oferece um preço por metro quadrado geralmente inferior ao de localidades como Marbella ou Puerto Banús. Ao contrário de zonas muito urbanizadas como Fuengirola, aqui o ambiente é mais residencial e menos vertical. Em comparação com projetos como Arosa em Mijas, que começa em €490.000, esta propriedade oferece uma metragem superior a um preço de entrada mais baixo. Relativamente a Waterfall Residences em Fuengirola (desde €720.000), Doña Julia oferece mais espaços exteriores e privados. A presença da cave é um ponto positivo estrutural nem sempre presente nas novas construções padrão. A posição mais ocidental oferece também um acesso fácil a Gibraltar e ao campo de golfe de Valderrama.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo Doña Julia está situado no município de Casares, a uma altitude de cerca de 35 metros acima do nível do mar. A localização garante proximidade direta com as zonas costeiras, mantendo um ambiente residencial estruturado. O acesso é feito através de estradas urbanas locais, e a proximidade com a AP-7 facilita os deslocamentos para localidades vizinhas como Estepona e Marbella.
Com uma área de 235 m², a casa satisfaz necessidades habitacionais que requerem divisões separadas. A existência de três quartos e três casas de banho suporta famílias ou grupos numerosos. A cave oferece um volume adicional utilizável como área de lazer ou escritório, enquanto o terraço privado e o jardim ampliam o espaço de convivência exterior.
O estado de construção está definido como 'Gereed' (concluído). A propriedade está pronta para ser habitada de imediato, eliminando os tempos de espera associados a projetos em desenvolvimento. A estrutura está consolidada, com acabamentos visíveis que mostram pavimentos de mármore e casas de banho finalizadas.
A cozinha não está equipada e não dispõe de eletrodomésticos, exigindo um investimento inicial para o seu completo funcionamento. O mobiliário não está incluído na venda. A distância até ao ponto mais próximo da praia é de cerca de 2,0 km, pelo que não se trata de uma propriedade frente mar com acesso pedonal direto sem deslocação.
Esta propriedade é adequada para quem procura uma residência estável ou uma segunda casa com espaços amplos para partilhar. A distribuição por três níveis torna-a ideal para famílias com filhos ou para quem necessita de áreas separadas para trabalho e lazer. A localização é estratégica para quem não deseja viver no centro de uma cidade turística mas quer ter serviços a curta distância. Quem aprecia golfe encontrará na proximidade do Finca Cortesìn um fator determinante. É também uma solução para quem procura tranquilidade, dado tratar-se de uma casa isolada e não de um apartamento em condomínio vertical. A presença da cave oferece oportunidades para quem trabalha de casa e precisa de um escritório separado.
As especificações técnicas indicam a utilização de pavimentos de mármore, uma escolha comum nas zonas costeiras espanholas pela capacidade de manter o ambiente fresco. O controlo térmico é gerido através de ar condicionado. A cave representa um elemento estrutural significativo, aumentando o volume total da casa. Os acabamentos exteriores mostram uma construção em estilo andaluz com cores claras, típico da região para refletir o sol. A orientação sul maximiza a exposição solar, influenciando positivamente a temperatura interna no inverno.
O preço de partida está fixado em €356.000. Este valor posiciona a propriedade numa faixa de mercado média para o tipo de habitação e zona. Considerando a área de 235 m², o preço por metro quadrado revela-se competitivo em comparação com outras soluções da Costa del Sol que oferecem espaços exteriores privados e pisos adicionais. É necessário considerar as despesas de complemento de mobiliário para a cozinha e restante divisões.
Viver em Doña Julia significa residir numa zona residencial bem definida, distante do caos do centro urbano mas próxima das essenciais infraestruturas turísticas. O dia pode começar com a utilização da cave para atividades físicas, movendo-se depois para o rés de chão para a rotina diária. A orientação sul permite tirar partido da luz natural no terraço coberto, útil durante as estações intermédias. A proximidade do campo de golfe Finca Cortesìn torna a área especialmente atrativa para quem aprecia este desporto, oferecendo uma paisagem cuidada e verde. A presença de um jardim privado permite gerir espaços exteriores em autonomia. É uma solução que favorece a privacidade, sendo uma casa geminada dentro de um complexo maior.
O ambiente circundante é definido pela presença de grandes complexos residenciais e campos de golfe. A mobilidade é facilitada pela proximidade com a autoestrada AP-7, que liga rapidamente Marbella a oeste e Gibraltar a este. Para as compras diárias, um supermercado encontra-se a 1,8 km, tornando o aprovisionamento possível com curtas deslocações de carro. A área tem um carácter residencial disperso, não sendo um centro pedonal compacto, mas sim um bairro onde o automóvel é o meio principal de deslocação. A proximidade do porto de La Duquesa (3,9 km) oferece opções de restauração e lazer sem percorrer grandes distâncias.
O mapa mostra a localização da propriedade dentro da urbanização Doña Julia. Destaca-se a proximidade do campo de golfe Finca Cortesìn (a norte) e a distância em relação à autoestrada costeira. As áreas verdes circundantes indicam a presença de zonas não edificadas e espaços abertos.
Doña Julia situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Estepona e Sotogrande. Esta zona é caracterizada por um desenvolvimento urbanístico mais recente e baixo em comparação com a zona oriental. Oferece um ponto de partida estratégico para explorar a região, estando próxima dos polos atrativos de Marbella e Gibraltar. A posição garante um acesso equidistante aos serviços principais das duas cidades costeiras.
A praia mais próxima é Playa de Casares, a uma distância de 2,0 km. Para aceder à areia, é necessário um meio de transporte ou uma caminhada de cerca de 20-25 minutos. O porto desportivo de La Duquesa, com os seus serviços e restaurantes, situa-se a 3,9 km. O aeroporto de Málaga dista 27 km, um percurso executável em cerca de 25-30 minutos via autoestrada. Para o golfe, o campo Finca Cortesìn é alcançável em poucos minutos (1,2 km). Não há dados sobre estações de metro próximas, pelo que o uso do carro é essencial.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A posição a 35 metros acima do nível do mar oferece uma ventilação natural vinda do oceano Atlântico, mitigando as temperaturas de verão. A inclinação em direção ao mar é muito baixa (0,9%), tornando o território circundante plano e fácil de percorrer a pé ou de bicicleta. A região desfruta de um clima mediterrânico com mais de 3.845 horas de sol por ano. A temperatura média anual de 18,5°C permite o uso dos espaços exteriores durante grande parte do ano. O período de balneação, com temperatura da água superior a 20°C, dura cerca de 5 meses.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Casares oferece praias como Playa de Casares e Playa de Manilva. A 3,9 km encontra-se La Duquesa, uma localidade conhecida pelo seu porto desportivo. Para os desportistas, para além do campo de golfe Finca Cortesìn a 1,2 km, existem estruturas como o Complejo Deportivo Las Viñas a 2,4 km. A área é densa em campos de golfe, incluindo a Golf Academy Albayt Resort e Estepona Golf, oferecendo oportunidades de prática durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Estepona e Sotogrande. Esta zona é caracterizada por um desenvolvimento urbanístico mais recente e baixo em comparação com a zona oriental. Oferece um ponto de partida estratégico para explorar a região, estando próxima dos polos atrativos de Marbella e Gibraltar. A posição garante um acesso equidistante aos serviços principais das duas cidades costeiras.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL275414
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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