ミハスのアロサ（最低価格49万ユーロ）やフエンヒローラのウォーターフォール・レジデンス（最低価格72万ユーロ）と比較すると、この物件の35.6万ユーロという価格は競争力があります。フエンヒローラのアストラ・ホーム（最低価格36.4万ユーロ）とは類似した価格帯ですが、ドーニャ・フリアはよりゴルフリゾートの性格が強く、都市部の喧騒から離れている点が異なります。マラガ県西部は、マラガ市東部よりも平方メートル単価が低い傾向にあり、この物件はその地域的な価格設定の恩恵を受けています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ドーニャ・フリア地区は、マラガ州の西側海岸線に位置する計画住宅地です。周辺にはフィンカ・コルテシンなどの著名なゴルフコースが広がっています。海抜35メートルの高台にあるため、開放感のある環境にありながら、起伏の少ない平坦な敷地内は移動が容易です。
南向きの配置は、昼間の室内への採光を最大化します。235平方メートルの広さは、3階建て構造（地下、1階、2階）によって生活空間を明確に分離し、プライバシーの確保と家族構成の変化への対応を可能にします。私有の庭とテラスは、屋外での余暇を求めるニーズに応えます。
建物は既に完成しており、即時の入居が可能です。施工は完了していますが、キッチン設備や家具の有無など、内装の最終仕上げを購入者の好みに合わせて調整する余地が残されているケースが一般的です。現在のステータスは「完成済み」となっています。
この物件は都市化地域（ウルバニサシオン）内に位置するため、完全な孤立感はありません。地下1階を含む構造のため、階段の頻繁な使用が必要です。また、最寄りの施設まで車移動を前提とした距離にあり、徒歩だけで完結する生活には向きません。
ゴルフを頻繁に楽しみたい方や、夏場の海辺の滞在を重視するご家族に適しています。複数フロアを持つ構造上、高齢の同居家族がいる場合はバリアフリーへの配慮が必要ですが、世帯主がプライバシーを確保しつつ親世代と近居する形態にも適応します。投資用としてレンタル需要を狙う場合も、ゴルフ客や家族旅行者にとって魅力的なロケーションです。
構造的には堅牢な築造ですが、内装は未完成（キッチン未装備）の箇所があります。大理石の床やクローゼットなどの基本設備は備わっており、空調設備も設置されています。これにより、購入者は自分の好みに合わせてキッチンや家具を選定し、コストをコントロールしながらカスタマイズを行うことができます。
価格は356,000ユーロから設定されています。同地域の新築プロジェクト（ミハスやフエンヒローラの類似物件）と比較すると、相対的に抑えめな価格帯にあると言えます。235平方メートルという広さに対して、単価を低く抑えている要因の一つとして、内装仕上げの状態やオプションが影響している可能性があります。
この物件は、ゴルフと海辺のレジャーの両方を重視するライフスタイルに対応します。朝は2階のテラスで日光を浴び、昼には地下フロアをワークアウトスペースや趣味の部屋として利用し、夕方には私有庭で過ごすという、垂直方向での空間活用が可能です。プールやジムなどの共有施設を有するゲーテッドコミュニティの一部であり、セキュリティ面でのメリットがあります。年間を通じて温暖な気候の中で、屋外生活と室内生活をシームレスに切り替えることができる環境です。
最寄りのスーパーマーケットは直線距離で1.8キロメートル、レストランは半径2キロメートル圏に8軒あります。自動車が必要なエリアですが、日常的な買い物や食事には困難しません。健康面では、近隣の健康センターや4キロメートル先の病院へのアクセスが確保されており、永住を視野に入れた環境も整っています。
この地図は、物件を中心とした半径5キロメートル圏内の位置関係を示しています。海岸線と主要なゴルフコースの配置を確認し、最寄りの空港や施設へのアクセスを把握するためにご利用ください。
コスタ・デル・ solの西部に位置し、エステポナとマニルバの間に位置します。マラガ市へのアクセスよりも、国境近くのジブラルタルや、リゾート地としてのエステポナとの結びつきが強いエリアです。地域全体として静かな residential area（住宅地）であり、観光地の喧騒から少し離れた、落ち着いた環境を求める方に適しています。
最寄りの海辺（ラ・ドゥケーサ・ビーチ）までは直線距離で3.9キロメートルです。フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブは1.2キロメートルの距離にあり、ゴルフ愛好家にとっては立地の強みとなります。マラガ空港までの距離は約27キロメートル、ジブラルタル空港までは約28キロメートルであり、どちらへのアクセスも容易です。公共交通機関の路線は近くを走っていますが、エリア内の移動には自動車の利用が推奨されます。
| ビーチまでの距離 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高35メートルの場所に位置し、海風が通り抜ける穏やかな気候です。年平均気温は18.5度、年間日照時間は3845時間に達します。緩やかな勾配にあるため、風通しは良く、夏季の暑さも比較的過ごしやすい環境です。5ヶ月間続く水泳シーズンを活かした、アウトドア主体の生活が送れます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
カサレスやマニルバのビーチまでは約2～4キロメートルの距離です。近隣には複数のマリーナ（プエルト・デ・ラ・ドゥケーサなど）があり、海上レジャーやダイニングを楽しむことができます。また、周辺にはゴルフアカデミーやスポーツセンターがあり、アクティブな余暇活動をサポートするインフラが整備されています。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ solの西部に位置し、エステポナとマニルバの間に位置します。マラガ市へのアクセスよりも、国境近くのジブラルタルや、リゾート地としてのエステポナとの結びつきが強いエリアです。地域全体として静かな residential area（住宅地）であり、観光地の喧騒から少し離れた、落ち着いた環境を求める方に適しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 98 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 89 mm |
| 4月 | 16.0°C | 60 mm |
| 5月 | 17.9°C | 46 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.5°C | 0 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 78 mm |
| 11月 | 15.1°C | 124 mm |
| 12月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL275414
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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