בית עיירה משופץ הממוקם בכפר הלבן גאוסין בפרובינציית מאלגה. הנכס מציע 229 מ"ר של שטח מגורים עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, המפוזרים על פני מספר מפלסים. מהמרפסת הגג המרשימה ניתן ליהנות מנוף פנורמי של הים התיכון, הטירה ההיסטורית והכפר האנדלוסי הסובב. הנכס הושלם בשנת 1970 ועבר שיפוץ מקיף, תוך שמירה על אופיו המסורתי יחד עם מתקנים מודרניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בגאוסין, כפר הררי בהרי אנדלוסיה, כ-40 ק"מ צפונית לחוף הים. המיקום מציע איזון בין חיי כפר שקטים לבין נגישות לערי החוף הפופולריות כמו מארבּיה, אסטפונה ופוארטו באנוס. הכפר ממוקם בגובה 586 מטר מעל פני הים, מה שמעניק לו אקלים מתון במשך כל השנה ונופים מרהיבים.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות חלל מגורים מרווח עם חלוקה פונקציונלית בין אזורי המגורים, הבילוי והעבודה. המטבח הפתוח וחדר האוכל עם נוף לים מספקים מרחב מרכזי לחיי המשפחה, בעוד שהמרפסת הגג מציעה אזור בידור חיצוני ייחודי. חדר השינה הראשי עם חדר אמבטיה פרטי מספק פרטיות ונוחות לדיירים העיקריים.
זהו נכס קיים שהושלם במקור בשנת 1970, ועבר שיפוץ מקיף בעשור האחרון. השיפוץ שימר את האופי האדריכלי המקורי של הבית האנדלוסי תוך הוספת מתקנים מודרניים כמו מטבח חיצוני מאובזר ומערכת מיזוג אוויר. הנכס נמצא כעת במצב מצוין המוכן למגורים מיידיים, ללא צורך בעבודות נוספות.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים, כאשר החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ. בשל מיקומו בכפר הררי, יש צורך ברכב פרטי לניידות מלאה באזור. הנכס אינו כולל ריהוט, כך שדיירים חדשים יצטרכו לרכוש רהיטים. גם המרחק לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה דורש נסיעה של כשעה.
Ref: VL809686
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות או משפחות המחפשים בית קבע בסביבה כפרית אנדלוסית עם גישה נוחה לחוף הים. הוא אידיאלי עבור אנשים העובדים מהבית בזכות חלל העבודה המובנה והאווירה השקטה. גם משפחות עם ילדים ייהנו מהמרחב הגדול ומהסביבה הבטוחה של הכפר. בנוסף, הנכס מתאים לאנשים המחפשים נכס שני לחופשות, בזכות הקרבה לחוף הים ולנמל התעופה של גיברלטר. גם אלו המחפשים השקעה לטווח ארוך ימצאו בנכס ערך רב, בהתחשב ביוקרתו של הכפר גאוסין ובעלייה המתמדת בערך הנכסים באזור.
האיכות של עבודות השיפוץ בנכס ניכרת בכל פינה. הרצפות בנויות מחומרים עמידים המשלבים בין אופי מסורתי לבין עמידות מודרנית. המטבח הפנימי מצויד ביחידות אחסון מעץ איכותי עם משטחי עבודה עמידים. במרפסת הגג, המטבח החיצוני כולל מכשירי גריל Beef Bater באיכות גבוהה, כיור איכותי וארונות אחסון עמידים לתנאי מזג אוויר. חדרי האמבטיה כוללים מגבות מחוממות וריצוף איכותי. הנכס כולל מערכת מיזוג אוויר בחדר האוכל ובחדר השינה הראשי, וכן תנור עץ מסורתי לחימום בחורף.
הנכס מוצע למכירה במחיר של €295,000, המייצג ערך תחרותי בהתחשב בגודלו, במיקומו ובאיכות השיפוץ. המחיר כולל בית עיירה עם 229 מ"ר של שטח מגורים, 86 מ"ר של חלל חיצוני, ושלושה חדרי שינה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב סביר במיוחד בהתחשב באיכות הבנייה, הנופים הפנורמיים והמיקום המרכזי בכפר המבוקש. יש לציין כי הנכס נמכר ללא ריהוט, מה שיאפשר לקונים להתאים אותו לטעמם האישי ללא תוספת עלות.
חיי היומיום בנכס שבגאוסין מתאפיינים באיטיות הכפרית יחד עם כל הנוחות המודרנית. בבוקר, אור השמש המוקדם מאיר את המרפסת תוך הצגת הנוף המרהיב להרים. יכול להיות נעים לאכול את ארוחת הבוקר במטבח הפתוח תוך כדי תכנון היום. אחר הצהריים, הטמפרטורות הנעימות בגובה מאפשרות פעילות חוצה או בילוי בטרסה המוצלת. בערב, ניתן להכין ארוחת ערב במטבח החיצוני המאובזר תוך צפייה בשקיעה המרהיבה על הים התיכון. במהלך השבוע, ניתן לקנות מצרכים חיוניים בסופרמרקטים הקרובים במרחק הליכה, ובסוף השבוע ליהנות מהמסעדות המקומיות או מביקור באתרי התיירות הסמוכים. חיי הקהילה בגאוסין מתאפיינים ב-32 חגים מקומיים במהלך השנה, המציעים הזדמנויות להשתתפות במסורות האנדלוסיות.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה את כל הנוחות הדרושה לחיי יומיום נוחים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים (39 מטר), בית מרקחת (46 מטר) ו-15 מסעדות המציעות מטבח מקומי ובינלאומי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 16 ק"מ, וניתן להגיע אליו בקלות ברכב פרטי. עבור פעילויות ספורט, במרחק 400 מטר מהנכס נמצא מרכז ספורט עם בריכת שחייה ציבורית. ברחבי הכפר פזורים שישה מתקני ספורט נוספים המציעים מגוון פעילויות לכל הגילאים. מערכת התחבורה הציבורית כוללת קו אוטובוס אחד עם שישה תחנות בכפר.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב הכפר הלבן גאוסין, עם נגישות קלה לכל המתקנים המרכזיים בכפר. ניתן לראות את הקרבה לנקודות התצפית המרכזיות כמו מיראדור דה גאוסין ובלקון דה לה סרניה, המציעות נופים פנורמיים של האזור כולו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גאוסין ממוקמת אסטרטגית בהרי רונדה, בין הערים החוף הפופולריות לבין הפנים האנדלוסי. העיירה נמצאת כ-40 ק"מ צפונית לאסטפונה, כ-50 ק"מ צפונית למארבּיה ופוארטו באנוס, וכ-40 ק"מ דרומית לרונדה. מיקום זה מציע את הטוב משני העולמות: שקט כפרי ונופים הרריים מדהימים, יחד עם גישה נוחה לחופי הים התיכון ולמתקני התיירות והפנאי של קוסטה דל סול. בזכות גובהה, גאוסין נהנית מאקלים מתון יותר מאשר בערי החוף בקיץ.
החופים הקרובים ביותר, כולל פלאיה דל קריסטו, נמצאים במרחק של 17 ק"מ מהנכס, נסיעה של כ-20 דקות ברכב. שלושה מגרשי גולף ברמה גבוהה נמצאים במרחק של 14-15 ק"מ: ואיה רומאנו גולף, אזאטה גולף ואסטפונה גולף. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של כ-41 ק"מ, נסיעה של כ-45 דקות. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-75 ק"מ, נסיעה של כשעה ו-15 דקות. עבור טיסות בינלאומיות נוספות, שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-464 ק"מ.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6.5 km |
| Cortes de la Frontera | 8.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גאוסין נהנים מאקלים ים תיכוני מתון בזכות גובהה (586 מטר מעל פני הים), עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 15.6°C. האזור נהנה מ-3,815 שעות שמש בשנה, מה שמספק אור שמש שופע במשך רוב הימים. עונת השחייה בים נמשכת ארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הקיצים חמים אך לא לוהטים בזכות הרוח המתונה המגיעה מההרים, והחורפים מתונים עם טמפרטורות נעימות במהלך היום. המיקום ההררי מציע נופים עוצרי נשימה של עמקים והרים ירוקים, במיוחד באביב כאשר הצמחייה בפריחה מלאה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שגאוסין היא עיירה הררית, החופים היפים של קוסטה דל סול נגישים בקלות. פלאיה דל קריסטו, אחד החופים הפופולריים ביותר באזור, נמצא במרחק של 17 ק"מ ומציע מים רגועים וחול זהוב. באזור ישנם שלושה מגרשי גולף ברמה גבוהה: ואיה רומאנו גולף, אזאטה גולף ואסטפונה גולף, כולם במרחק של 14-15 ק"מ מהנכס. עבור חובבי ספורט, במרחק 400 מטר מהנכס נמצא מרכז הספורט פולידפורטיבו חואן פדרו מדינה גרסיה, עם מתקני ספורט מגוונים ובריכת שחייה. בנוסף, בכפר ישנן בריכות שחייה ציבוריות נוספות, כמו בריכת ג'בל מוסה והבריכה העירונית.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
גאוסין ממוקמת אסטרטגית בהרי רונדה, בין הערים החוף הפופולריות לבין הפנים האנדלוסי. העיירה נמצאת כ-40 ק"מ צפונית לאסטפונה, כ-50 ק"מ צפונית למארבּיה ופוארטו באנוס, וכ-40 ק"מ דרומית לרונדה. מיקום זה מציע את הטוב משני העולמות: שקט כפרי ונופים הרריים מדהימים, יחד עם גישה נוחה לחופי הים התיכון ולמתקני התיירות והפנאי של קוסטה דל סול. בזכות גובהה, גאוסין נהנית מאקלים מתון יותר מאשר בערי החוף בקיץ.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לנכסים דומים באזור, בית העיירה בגאוסין מציע ערך משמעותי למחיר. לדוגמה, פרויקט אקוומר בטורה דל מאר מתחיל במחיר של €269,950 ללא נופי ההרים המרהיבים והאופי הכפרי האמיתי שגאוסין מציעה. פרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס מתחיל במחיר של €205,000, אך ממוקם באזור אורבני צפוף יותר עם פחות אופי מקומי. פרויקט את'רנה הומס 2 באסטפונה מתחיר במחיר של €259,000, אך שוב, ללא האווירה הייחודית והנופים הפנורמיים שהנכס בגאוסין מציע. היתרון הגדול של גאוסין הוא השילוב בין אותנטיות כפרית לבין גישה נוחה לחוף, מה שהופך אותה לבחירה מעולה עבור אלו המחפשים את החוויה האנדלוסית האמיתית מבלי לוותר על נוחות מודרנית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID