Questa townhouse situata nel pittoresco villaggio bianco di Gaucín offre 229 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su più livelli. Con tre camere da letto e due bagni, la proprietà si trova a 586 metri sopra il livello del mare, fornendo un clima mediterraneo temperato durante tutto l'anno. La costruzione, completata nel 1970, rappresenta l'architettura tradizionale andalusa con un terrazzo panoramico che offre viste sulla costa, le montagne e il castello storico. La posizione elevata all'interno del villaggio combina accesso urbano con atmosfera rurale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel centro di Gaucín, un comune montano della provincia di Málaga. La sua posizione elevata a 586 metri sul livello del mare offre una prospettiva unica sulla circostante campagna andalusa. Il villaggio si trova nell'entroterra, a circa 40 km dall'aeroporto più vicino e a 17 km dalle spiagge più vicine, combinando l'accesso alla costa con la tranquillità della vita montana.
La townhouse si adatta a chi cerca uno spazio familiare con zone definite per diverse attività. La distribuzione su più livelli permette una netta separazione tra area giorno e zona notte, con tre camere da letto che offrono spazio sufficiente per una famiglia o per accogliere ospiti. Il terrazzo sovrastante aggiunge uno spazio esterno privilegiato per vivere all'aperto godendo del panorama mediterraneo.
La proprietà rappresenta un esempio di architettura tradizionale andalusa, completata nel 1970. La costruzione riflette lo stile caratteristico dei villaggi bianchi della regione, con pareti intonacate e distribuzione interna su più livelli per adattarsi al terreno inclinato. Nonostante la sua data di costruzione, la proprietà presenta elementi modernizzati come aria condizionata in alcune aree e un'area cucina esterna attrezzata sul terrazzo.
La proprietà non offre garage o parcheggio privato designato, una limitazione comune nei centri storici dei villaggi spagnoli. L'accesso alla proprietà avviene attraverso strette strade del villaggio, potenzialmente problematiche per persone con mobilità ridotta. L'ubicazione montana e l'assenza di riscaldamento centralizzato in tutta la casa potrebbero richiedere un adeguamento durante i mesi invernali più freddi. La proprietà viene venduta non arredata.
Ref: VL809686
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta particolarmente bene a coppie o famiglie in cerca di una residenza permanente nella regione andalusa, con un interesse per l'integrazione nella cultura locale piuttosto che per un ambiente puramente turistico. La presenza di tre camere da letto e uno spazio ufficio lo rende adatto per chi lavora da remoto e desidera un ambiente stimolante con vista panoramica. La posizione nel centro del villaggio lo rende adatto per chi apprezza poter accedere a piedi a servizi essenziali come ristoranti, farmacia e strutture sportive. Per chi cerca una seconda casa, la proprietà offre un'autentica esperienza di vita spagnola lontano dalle destinazioni turistiche più affollate della costa, pur rimanendo a breve distanza in auto dalle spiagge. La presenza di un terrazzo ben attrezzato con cucina esterna lo rende solido per chi ama intrattenere ospiti durante le vacanze.
La townhouse presenta una combinazione di elementi tradizionali andalusi e finiture pratiche per la vita moderna. La struttura, risalente al 1970, mantiene le caratteristiche architettoniche autentiche dei villaggi bianchi della regione, con pareti esterne intonacate di bianco e distribuzione interna su più livelli che si adatta al naturale declivio del terreno. Gli interni vantano soffitti alti che creano una sensazione di spaziosità, nonostante la divisione su più piani. Le finiture del bagno padronale includono una vasca incassata e una doccia walk-in, combinando elementi di design classico con funzionalità moderne. I radiatori per asciugamani in entrambi i bagni rappresentano un tocco pratico per il comfort quotidiano. Le armadiature in legno massello nella camera padronale e nelle altre stanze offrono soluzione di ampio stivaggio, rifinite con materiali durevoli che resistono al passare del tempo. Il terrazzo presenta una struttura in legno con pergola, arredi da giardino e un'area cucina esterna completa di barbecue a gas, lavello e armadietti di stivaggio, materiali scelti per resistere alle condizioni climatiche mediterranee.
La townhouse è disponibile a un prezzo di partenza di €295.000, riflettendo la sua posizione privilegiata nel villaggio di Gaucín e le sue caratteristiche strutturali. Considerando i 229 metri quadrati di superficie abitabile e la posizione centrale nel villaggio, il prezzo rappresenta un valore competitivo rispetto ad altre proprietà simili nella regione. La proprietà viene venduta non arredata, permettendo agli acquirenti di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e necessità. Il mercato immobiliare a Gaucín ha mantenuto una certa stabilità grazie al suo appeal come destinazione turistica e residenziale.
Vivere in questa townhouse di Gaucín significa abbracciare un ritmo di vita che combina tradizione e comfort. Le giornate iniziano spesso con la luce del sole mediterraneo che filtra attraverso le finestre, particolarmente apprezzata nella zona pranzo con vista mare dove si può fare colazione lavorando dall'apposito spazio ufficio. La disposizione su più livelli crea un flusso naturale tra le diverse attività quotidiane, con le aree comuni al piano inferiore e le camere da letto ai piani superiori per garantire privacy. Il terrazzo sovrastante rappresenta il cuore della vita sociale all'aperto, specialmente durante i mesi più caldi quando la pergola in legno offre ombra naturale. Qui è possibile preparare pasti utilizzando l'area cucina esterna completa, godere di pasti all'aperto con panorami notevole, o semplicemente rilassarsi ammirando il castello storico e il paesaggio circostante. Nelle giornate più fresche, la stufa a legna tradizionale nella zona giorno crea un'atmosfera accogliente, mentre l'aria condizionata nelle aree principali garantisce comfort durante l'estate.
Vivere in questa townhouse a Gaucín significa accedere a servizi quotidiani comodamente raggiungibili a piedi, tipici di un centro abitato storico. A soli 39 metri di distanza si trova un supermercato per acquisti di base, mentre la farmacia è a 46 metri, garantendo accesso immediato a servizi sanitari essenziali. Per bisogni medici più complessi, l'ospedale più vicino si trova a 16 chilometri di distanza, circa 20 minuti in auto. La vita culturale del villaggio è arricchita da 32 feste locali durante l'anno, offrendo continui momenti di socializzazione e immersione nella tradizione spagnola. I 15 ristoranti nel raggio di 2 chilometri assicurano varietà culinaria senza la necessità di utilizzare l'auto. Per attività sportive, il centro polivalente si trova a soli 400 metri, mentre due piscine pubbliche sono accessibili a breve distanza a piedi. La mobilità è facilitata da 6 fermate di trasporto pubblico nel villaggio e una linea di autobus che collega Gaucín con i centri vicini.
La mappa mostra la posizione centrale della townhouse nel pittoresco villaggio di Gaucín, evidenziando come la proprietà si trovi a breve distanza a piedi dai servizi essenziali come farmacia e supermercato. Il contesto geografico illustra la posizione elevata del villaggio nella Serranía de Ronda, con le strade che si snodano attraverso il paesaggio montano fino alla costa distante circa 17 chilometri. I punti di interesse principali sono facilmente raggiungibili in auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Gaucín occupa una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Málaga, fungendo da punto di collegamento tra la Costa del Sol e la regione della Serranía de Ronda. Situato a circa 40 chilometri da Marbella e Puerto Banús, il villaggio offre un'alternativa tranquilla alle località costiere più trafficate, pur mantenendo una buona accessibilità. La posizione geografica lo colloca a circa 30 chilometri da Estepona, una delle principali città costiere della zona, e a distanza simile da Ronda, la famosa città montana.
La proprietà offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità della vita montana. Le spiagge più vicine, come Playa Costa Natura e Playa del Cristo, si trovano a circa 17 chilometri di distanza, equivalenti a 20-25 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, tre campi sono accessibili in circa 15 minuti di auto: Valle Romano Golf, Azata Golf ed Estepona Golf, tutti a circa 14-15 chilometri di distanza. L'aeroporto di Gibraltar si trova a 41 chilometri, circa 45 minuti di viaggio, mentre l'Aeroporto Internazionale di Malaga-Costa del Sol è distante 75 chilometri, circa un'ora e quindici minuti in auto. La posizione nel centro del villaggio significa che i servizi essenziali come farmacia e supermercato sono letteralmente a portata di mano.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6,5 km |
| Cortes de la Frontera | 8,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Gaucín gode di un microclima particolare grazie alla sua posizione a 586 metri sopra il livello del mare, che modera le temperature estreme della costa mediterranea. Con 3.815 ore di sole all'anno, la località offre un clima soleggiato per la maggior parte dell'anno, tipico dell'Andalusia. La temperatura media annuale di 15,6°C crea condizioni piacevoli durante tutte le stagioni, con inverni miti ed estati calde ma meno opprimenti rispetto alle zone costiere. La stagione balneabile, definita dal periodo in cui la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, dura circa quattro mesi, generalmente da giugno a settembre. L'altitudine favorisce notti più fresche anche durante l'estate, migliorando la qualità del sonno e riducendo la necessità di condizionamento artificiale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene Gaucín sia un centro montano, la vicinanza alla costa permette di godere facilmente delle spiagge della Costa del Sol. Le spiagge più prossime, come Playa Costa Natura e Playa del Cristo, distano circa 17 chilometri e sono raggiungibili in circa 20-25 minuti di auto. Queste spiagge offrono sabbia finita e acque generalmente calme, adatte a famiglie e nuoto. Per gli appassionati di golf, la zona circostante offre tre campi a breve distanza: Valle Romano Golf (14 km), Azata Golf (14 km) ed Estepona Golf (15 km), tutti accessibili in circa 15-20 minuti di auto. Per attività sportive, Gaucín dispone di 6 strutture nel raggio comunale, compreso il centro polivalente Juan Pedro Medina García a soli 400 metri dalla proprietà. Le due piscine pubbliche offrono possibilità di nuoto durante i mesi estivi.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Gaucín occupa una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Málaga, fungendo da punto di collegamento tra la Costa del Sol e la regione della Serranía de Ronda. Situato a circa 40 chilometri da Marbella e Puerto Banús, il villaggio offre un'alternativa tranquilla alle località costiere più trafficate, pur mantenendo una buona accessibilità. La posizione geografica lo colloca a circa 30 chilometri da Estepona, una delle principali città costiere della zona, e a distanza simile da Ronda, la famosa città montana.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Confrontando la townhouse di Gaucín con altre proprietà nella regione, emergono differenze significative che ne definiscono il posizionamento sul mercato. A differenza dei progetti costieri come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), la proprietà di Gaucín offre un'esperienza autentica di vita in un villaggio storico piuttosto che un ambiente residenziale moderno o turistico. Mentre le alternative costiere si concentrano su vicinanza alla spiaggia e strutture balneari, Gaucín propone un diverso tipo di stile di vita mediterraneo, basato su panorami montani, autenticità culturale e un ritmo più tranquillo. La posizione elevata a 586 metri regala un clima più temperato durante i mesi estivi, un vantaggio distinto rispetto alle proprietà sulla costa che soffrono di temperature più elevate e umidità. In termini di rapporto qualità-prezzo, la townhouse di Gaucín a €295.000 offre 229 m² di superficie, risultando più spaziosa della media delle proprietà costiere a prezzi simili.
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