4-hálószoba Finca - Cortijo in Jimena de la Frontera

Projekt elemzés

A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.

Elhelyezkedés

Az ingatlan egy falusi környezetben helyezkedik el, vidéki kilátással, ugyanakkor a település központjához közel, ahol a szükséges szolgáltatások gyalogosan elérhetőek. Ez a kettősség biztosítja a csendes elhelyezkedést, miközben a mindennapi élet kényelmét is garantálja.

Alaprajz

Ez az ingatlan azoknak felel meg, akik egy nagyobb, felújítást igénylő vidéki házat keresnek, ahol lehetőség van a belső terek saját elképzeléseik szerint alakítására. A birtok mérete és adottságai, mint a déli tájolás és a tágas telek, ideálisak lehetnek azok számára, akik a hagyományos spanyol cortijo stílushoz vonzódnak.

Projekt státusz

Ez egy meglévő épület, amely teljes körű felújítást igényel. Nincs szó új építésről vagy tervezett kivitelezésről. Az ingatlan jelenlegi állapotát figyelembe véve a felújítási munkálatok ütemezése a tulajdonos döntésétől és a szükséges engedélyektől függ.

Fontos tudnivalók

Az ingatlan jelenleg nincs berendezve, és jelentős felújítást igényel. Nem kínál modern vagy kulcsrakész megoldásokat az alapvető felszereltségeken túl. A déli tájolás és a vidéki kilátás mellett az ingatlan nem fekszik közvetlenül a tengerparton, és nem rendelkezik a legmodernebb biztonsági rendszerekkel.

Életmód és környék

Ez az ingatlan ideális választás lehet azoknak a befektetőknek vagy magánszemélyeknek, akik kreativitással és vízióval rendelkeznek egy történelmi jellegű birtok, egy cortijo felújításához. Ha valaki egy nagyobb családi házat keres vidéki környezetben, de fontos számára a helyi infrastruktúra közelsége, ez az ajánlat megfelelő lehet. A telek mérete és a birtok adottságai lehetővé teszik egyedi elképzelések megvalósítását, például egy saját kert kialakítását, vagy a meglévő épület funkcióinak átalakítását. Azok számára is vonzó lehet, akik a kulturális örökséggel bíró ingatlanokat részesítik előnyben, és szeretnék megőrizni vagy újjáéleszteni egy hagyományos andalúz farmházat. A felújítási folyamat hosszabb távú elköteleződést igényel, így azoknak ajánlott, akik türelmesek és elkötelezettek a projekt iránt.

Építési minőség és burkolatok

Az ingatlan jelenlegi állapota felújítást igényel, ami azt jelenti, hogy az alapvető építészeti elemek megvannak, de a belső kivitelezés, burkolatok, szaniterek, nyílászárók és gépészet tekintetében teljes körű munkálatokra van szükség. A cortijo stílus jellemzően masszív falakkal és hagyományos építészeti megoldásokkal rendelkezik. A felújítás során lehetőség nyílik a modern építészeti és energetikai szabványoknak megfelelő anyagok beépítésére, mint például új szigetelés, energiatakarékos nyílászárók, vagy korszerű fűtési és hűtési rendszerek. A kivitelezés minősége a felújítást végző szakemberektől és a beépített anyagoktól függ majd. A birtok mérete és elrendezése lehetőséget kínál a funkciók rugalmas kialakítására, figyelembe véve a déli tájolást és a vidéki kilátást.

Környék és életmód

Ár és elérhetőség

Az ingatlan ára 700 000 eurótól kezdődik. Ez az ár tükrözi a birtok méretét, a telek nagyságát és a felújításra szoruló állapotát. A 617 m²-es lakóterület és a 8013 m²-es telek jelentős potenciált rejt magában, különösen a vidéki környezetben. Mivel ez egy egyedi ingatlan, amely jelentős átalakítást igényel, az ár rugalmas lehet a felújítási költségek és a piaci viszonyok függvényében. A rendelkezésre állás a tulajdonos döntésétől függ, mivel jelenleg nincs információ a projekten belüli egységek számára vonatkozóan, ami arra utal, hogy ez egy különálló ingatlanról van szó.

€700,000

Prijs

Hálószoba

617 m²

Lakótér

Fürdőszoba

Környék és életmód

Jimena de la Frontera egy festői település Cádiz tartományban, amely a Sierra de Grazalema Természeti Park peremén fekszik. Ez az ingatlan egy falusi környezetben található, ugyanakkor a település központja, ahol üzletek, éttermek és helyi szolgáltatások találhatók, karnyújtásnyira van. A birtok hatalmas telke vidéki hangulatot áraszt, amely a birtokról nyíló kilátásban is tükröződik. A felújítást igénylő állapot lehetőséget ad a tágas, 617 m²-es belső tér teljes átalakítására, hogy az új tulajdonosok saját igényeikhez és stílusukhoz igazíthassák. A birtok elhelyezkedése ideális azok számára, akik a nyugodt, vidéki életérzést keresik, de fontos számukra a helyi közösséghez való kapcsolódás és a mindennapi élethez szükséges létesítmények közelsége. A déli tájolás a napfényes órák maximalizálását teszi lehetővé az ingatlanban.

Információkérése

Elhelyezkedés és környék: Jimena de la Frontera

Környék és megközelíthetőség

Jimena de la Frontera egy olyan hely, ahol a természet közelsége és a helyi életérzés dominál. A birtoktól gyalogosan elérhető központban megtalálhatóak a mindennapi élethez szükséges üzletek, éttermek és helyi szolgáltatások, így egy autó nem feltétlenül szükséges minden feladathoz. A környék gazdag természeti adottságokkal rendelkezik, a Sierra de Grazalema Természeti Park közelsége pedig ideális lehetőségeket kínál túrázásra és szabadtéri tevékenységekre. A vidéki környezet nyugalmát élvezve a lakosok közel maradhatnak a helyi kultúrához és közösséghez. A település mérete miatt a légkör barátságos és családias. A közeli városok, mint La Línea de la Concepción vagy Algeciras, további kereskedelmi és szolgáltatási lehetőségeket kínálnak, míg a tengerpart és a strandok könnyen elérhetőek.

Térkép és helyszín

Ez a térkép Jimena de la Frontera elhelyezkedését mutatja Cádiz tartományban, Dél-Spanyolországban. Látható a település közelsége a Sierra de Grazalema Természeti Parkhoz, valamint az elérhető távolság a Földközi-tenger partvidékéhez, fontosabb városokhoz és a repülőtérhez.

Természet és éghajlat

Castillo von Jimena de la Frontera

nach Norden mit Friedhof

Jimena de la Frontera a Sierra de Grazalema Természeti Park szélén helyezkedik el, ami gazdag növény- és állatvilágot, valamint gyönyörű tájakat kínál. A terület éghajlata mediterrán, száraz, forró nyarakkal és enyhe, csapadékos telekkel. A napos órák száma magas, különösen a tavaszi és nyári hónapokban. A tenger közelsége enyhíti a nyári hőséget, bár Jimena de la Frontera egy kissé beljebb fekszik a partvonalhoz képest. A domborzat változatos, a környező hegyvidék és a völgyek egyedi mikroklímát hoznak létre. A falu viszonylag magasabban fekszik, ami kellemesebb hőmérsékletet biztosíthat a nyári hónapokban a tengerparti területekhez képest.

Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)

Összefoglaló

Nagy, felújítást igénylő cortijo (farmház) Jimena de la Frontera falujában.
Nyugodt vidéki elhelyezkedés, de a helyi üzletek és szolgáltatások gyalogosan elérhetőek.
Tágas telek (8013 m²) vidéki kilátással és déli tájolással.
Jelentős felújítási potenciál a belső terek saját ízlés szerint történő alakítására.
Közeli hozzáférés a strandokhoz (21 km), golfpályákhoz (18 km) és a Sierra de Grazalema Természeti Parkhoz.

Regionális összehasonlítás

A vizsgált ingatlan, egy felújítást igénylő cortijo Jimena de la Frontera közelében, egyedülálló pozíciót foglal el a dél-spanyol ingatlanpiacon, különösen a Costa del Sol és Costa de la Luz régióban. Míg olyan projektek, mint az Adel San Roque és a Serenity Golf Homes Sotogrande-ban (536 000 - 549 000 eurótól) kulcsrakész vagy részben kulcsrakész, modern otthonokat kínálnak exkluzív környezetben, ez a cortijo egy másfajta értéket képvisel. Sotogrande, mint ismert luxusüdülőhely, magasabb árakat és a golfpályákhoz, jachtkikötőhöz és nemzetközi iskolákhoz való közvetlen hozzáférést kínál. Sphere, szintén Sotogrande-ban, még magasabb árszinten (1 619 000 eurótól) kínál prémium lakásokat, amelyek a presztízst és a kifinomult életmódot hangsúlyozzák. Ezzel szemben a Jimena de la Frontera-i cortijo (700 000 euró) a felújítási potenciálra, a vidéki élet csendjére és a nagyobb, saját igényekre szabható térre összpontosít. Ez az ingatlan azoknak szól, akik hajlandóak időt és erőforrásokat fektetni egy hagyományos otthon újjáépítésébe, és értékelik a belső Andalúzia autentikus hangulatát, szemben a népszerű tengerparti üdülőhelyek sűrűségével és magasabb áraival. A cortijo elhelyezkedése, bár nem a tengerparton, de a természeti park közelében és a helyi infrastruktúrához kapcsolódva, alternatívát kínál azoknak, akik kevésbé központosított, de mégis jól elérhető helyszínt keresnek.

Gyakran Ismételt Kérdések

Milyen állapotban van az ingatlan, és mennyi felújításra van szükség?

Az ingatlan 'Restoration Required' állapotban van, ami azt jelenti, hogy jelentős felújításra szorul. A pontos költségek és a szükséges munkálatok részleteit szakember felmérése után lehet meghatározni.

Milyen távol vannak a legközelebbi szolgáltatások, mint szupermarketek és egészségügyi létesítmények?

A legközelebbi szupermarket 264 méterre található. A legközelebbi egészségügyi létesítmény 22 km távolságra van.

Milyen energiahatékonysági besorolása van az ingatlannak?

Az energiahatékonysági besorolásra vonatkozó információ (EPC) jelenleg nem áll rendelkezésre (N.A.). A felújítás során új besorolás érhető el.

Milyen a helyi ingatlanpiac ezen a vidéken?

Jimena de la Frontera egy vidéki település, ahol a hagyományos cortijo-k és nagyobb telkű ingatlanok keresettek lehetnek azok körében, akik autentikus andalúz életérzésre vágynak. Az árak általában alacsonyabbak, mint a népszerű tengerparti üdülőhelyeken, de a felújítási potenciál jelentős.

Milyen rekreációs lehetőségek állnak rendelkezésre a közelben?

A közelben Kék Zászló minősítésű strandok (21 km), világhírű golfpályák (18-19 km) és a Sierra de Grazalema Természeti Parkban túrázási lehetőségek találhatók.

Milyen további költségekre számíthatok a vételáron felül?

A vételáron felül számolni kell az illetékekkel (ITP), ügyvédi költségekkel, földhivatali díjakkal és a felújítási költségekkel. Az éves ingatlanadót (IBI) is figyelembe kell venni.

Mennyi időt vesz igénybe a vásárlási folyamat Spanyolországban?

Egy hagyományos ingatlanvásárlás, különösen felújítást igénylő esetén, általában 6-10 hetet vesz igénybe a foglalótól az adásvételi szerződés aláírásáig, de ez függ a felektől és az esetleges finanszírozástól.

Szükséges-e autóval rendelkezni ebben a településen?

Bár a legközelebbi szupermarket és néhány szolgáltatás gyalogosan elérhető, egy autó nagyban megkönnyíti a távolabbi bevásárlást, kirándulásokat és a repülőtér, valamint a strandok elérését.

4-hálószoba Finca - Cortijo in Jimena de la Frontera