Ce projet, une finca de type Cortijo située à Jimena de la Frontera dans la province de Cadix, offre une opportunité de restauration dans un cadre rural et villageois. Avec une surface habitable de 617 m² sur un terrain de 8013 m², cette propriété orientée au sud propose une base solide pour un projet de rénovation. La localisation, bien que nécessitant des travaux, se trouve à proximité de commodités urbaines, rendant la vie quotidienne potentiellement pratique avec l'usage modéré d'une voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est nichée dans un environnement qui combine le charme de la campagne avec la proximité des commodités d'un village. Cette dualité offre un cadre de vie potentiellement équilibré, où l'on peut profiter du calme rural tout en ayant accès à des services urbains à une distance raisonnable, nécessitant un véhicule pour la plupart des déplacements au-delà des commodités immédiates.
Ce Cortijo s'adresse à ceux qui recherchent un projet de rénovation substantiel, permettant une personnalisation complète de l'espace de vie. La grande surface habitable et le vaste terrain offrent une flexibilité considérable pour créer un espace résidentiel spacieux et adapté aux besoins familiaux, tout en nécessitant un engagement significatif en termes de travaux.
Il s'agit d'une propriété existante nécessitant une restauration complète, et non d'un nouveau développement. Les acheteurs potentiels doivent prévoir un calendrier de rénovation qui dépendra de l'ampleur des travaux et des autorisations nécessaires, sans date d'achèvement prédéfinie par un promoteur.
Cette propriété ne convient pas aux acheteurs recherchant une solution clé en main ou une nouvelle construction. Les limitations incluent la nécessité impérative de rénovation, une seule salle de bain existante (qui nécessitera probablement une révision ou une expansion), et une absence de mobilier. Le potentiel d'aménagement des vues et des aspects pratiques dépendra des choix de rénovation.
Ref: VL995072
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient à un acquéreur ayant une vision claire pour la rénovation et la transformation d'une propriété ancienne. Il est idéal pour ceux qui rêvent de personnaliser chaque aspect de leur maison, depuis la disposition des pièces jusqu'aux finitions. Les amateurs de tranquillité, appréciant la vie à la campagne tout en voulant rester connectés aux commodités urbaines, trouveront ici un cadre propice. La présence d'un grand terrain suggère également un intérêt pour les activités extérieures, le jardinage ou simplement pour bénéficier d'espace et d'intimité. L'orientation sud et les vues sur la campagne sont des atouts pour ceux qui recherchent la lumière naturelle et un environnement paisible. La nécessité de travaux de restauration signifie que ce bien s'adresse à des acheteurs patients, disposés à investir du temps et des ressources pour réaliser leur projet de vie.
Étant donné que la propriété nécessite une restauration complète, l'état actuel n'offre aucune indication sur la qualité des finitions futures. La maison est vendue non meublée, ce qui implique que l'acheteur aura la liberté totale de choisir les matériaux, les équipements et le style de finition. Cela inclut la sélection des revêtements de sol, des matériaux pour les salles de bains et la cuisine, ainsi que des éléments d'isolation et de décoration intérieure. Le potentiel est élevé pour créer un intérieur de haute qualité, personnalisé selon les goûts et les besoins de l'acquéreur. L'orientation sud peut être exploitée pour optimiser l'apport de lumière naturelle et la chaleur passive. La conception architecturale d'origine, typique d'un Cortijo, pourra être conservée ou modernisée selon le projet de rénovation.
Le prix de vente pour cette finca à restaurer s'élève à 700 000 €. Cette somme reflète le potentiel de la propriété, incluant sa grande taille bâtie et son vaste terrain. La disponibilité est soumise à la négociation et à la conclusion de la vente. Il est important de noter que ce prix n'inclut pas les coûts associés à la rénovation, qui peuvent être substantiels pour un projet de cette envergure. Le marché local offre également d'autres options, comme des propriétés dans des complexes résidentiels haut de gamme à Sotogrande, avec des prix variant significativement, comme le montrent les exemples d'Adel San Roque (à partir de 536 000 €) et Sphere (à partir de 1 619 000 €).
Jimena de la Frontera, une localité de la province de Cadix, offre une expérience de vie qui mêle l'authenticité d'un village andalou à une certaine proximité avec des centres urbains. La finca, de type Cortijo, suggère une architecture traditionnelle qui, une fois restaurée, pourrait conserver une partie de son caractère historique. La vie quotidienne y serait rythmée par la tranquillité de la campagne, avec la possibilité de faire ses courses à pied ou en voiture selon la distance. La proximité de la nature environnante et les vues sur la campagne et l'urbain offrent un environnement visuel varié. L'orientation sud de la propriété indique un bon ensoleillement, ce qui est un atout pour le confort et l'efficacité énergétique après rénovation. La présence d'un complexe fermé (Gated Complex) pourrait offrir un sentiment de sécurité supplémentaire.
Jimena de la Frontera se situe dans une région de la province de Cadix qui offre un mélange d'authenticité rurale et d'accès à des infrastructures. La vie quotidienne y est potentiellement rythmée par le calme de la campagne, mais aussi par la proximité des services. Une superette se trouve à seulement 264 mètres, ce qui facilite l'approvisionnement quotidien. D'autres commodités, comme une pharmacie, sont à 13 km, et un hôpital à 22 km. Pour les loisirs et les activités, des parcours de golf réputés sont accessibles à partir de 18 km. La distance de 32 km jusqu'à l'aéroport suggère une connectivité raisonnable pour les voyages internationaux. L'usage d'une voiture est conseillé pour profiter pleinement des possibilités offertes par les environs, bien que certains déplacements puissent se faire à pied.
Cette carte situe la finca de Jimena de la Frontera dans le paysage de la province de Cadix. Elle met en évidence sa position dans un environnement rural, tout en indiquant la proximité relative des infrastructures côtières et des villes voisines. L'emplacement souligne le potentiel d'accès aux plages et aux terrains de golf, tout en restant à l'écart de l'animation touristique intensive.
Jimena de la Frontera est située dans une zone de transition entre la côte et l'intérieur des terres de la province de Cadix. Elle se positionne à l'écart de l'agitation des grandes villes côtières comme Marbella ou Estepona, offrant une atmosphère plus paisible. Sa distance de 32 km de l'aéroport la place à un point d'accès raisonnable pour les voyageurs internationaux. Elle se situe également à proximité de zones plus développées comme Sotogrande, connue pour ses parcours de golf et son port de plaisance, dont les propriétés comparables sont listées. Cette localisation offre un équilibre entre l'isolement rural et la connectivité régionale.
La localisation de cette finca offre un accès relatif aux infrastructures et aux loisirs. Les plages les plus proches, telles que Playa de Manilva, La Duquesa et Playa de la Chullera, se situent à environ 21 km, offrant des options pour les activités balnéaires. L'aéroport le plus proche est à 32 km, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. Pour le golf, plusieurs clubs renommés se trouvent à moins de 20 km, notamment La Reserva Golf Club (18 km) et Club de Golf Valderrama (19 km). Les besoins quotidiens sont couverts par une supérette à 264 m, une pharmacie à 13 km et un hôpital à 22 km, assurant une bonne couverture des services essentiels.
Jimena de la Frontera bénéficie d'un climat méditerranéen typique de l'Andalousie, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux et humides. L'altitude de la région influence les températures, offrant potentiellement des conditions légèrement plus tempérées que la côte en été. Les environs immédiats sont décrits comme ruraux, avec des vues sur la campagne, suggérant un environnement naturel propice aux activités de plein air. La région est connue pour son ensoleillement généreux, typique du sud de l'Espagne, ce qui prolonge la saison pour profiter des espaces extérieurs. La proximité de parcs naturels peut également offrir des opportunités de randonnée et de découverte de la biodiversité locale.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la côte offre des options de loisirs balnéaires, avec des plages comme Playa de Manilva, La Duquesa et Playa de la Chullera situées à environ 21 km. Ces plages sont généralement bien équipées et peuvent offrir des services tout au long de la saison. Pour les amateurs de golf, la région est un pôle d'attraction avec plusieurs parcours de renommée mondiale à proximité, tels que La Reserva Golf Club (18 km) et Club de Golf Valderrama (19 km). Ces installations de golf de haut niveau attirent une clientèle internationale et offrent des défis variés pour les joueurs de tous niveaux. L'environnement rural et le vaste terrain de la propriété permettent également des activités de loisirs directement sur place.
Source: OpenStreetMap
Jimena de la Frontera est située dans une zone de transition entre la côte et l'intérieur des terres de la province de Cadix. Elle se positionne à l'écart de l'agitation des grandes villes côtières comme Marbella ou Estepona, offrant une atmosphère plus paisible. Sa distance de 32 km de l'aéroport la place à un point d'accès raisonnable pour les voyageurs internationaux. Elle se situe également à proximité de zones plus développées comme Sotogrande, connue pour ses parcours de golf et son port de plaisance, dont les propriétés comparables sont listées. Cette localisation offre un équilibre entre l'isolement rural et la connectivité régionale.
En comparant cette finca à Jimena de la Frontera avec les projets présentés dans des zones plus développées comme Sotogrande, des différences notables apparaissent. Sotogrande, reconnue pour son urbanisme de luxe, ses terrains de golf de championnat et son port de plaisance, propose des biens immobiliers dont les prix démarrent autour de 536 000 € pour des propriétés comme Adel San Roque et montent jusqu'à plus de 1,6 million d'euros pour des projets haut de gamme tels que Sphere. Ces propriétés sont généralement dans un état neuf ou rénové, offrant des finitions modernes et des commodités intégrées. En contraste, la finca à Jimena de la Frontera, bien que potentiellement moins chère à l'achat initial (700 000 €), représente un projet de restauration d'envergure. Son attrait réside dans le potentiel de personnalisation et le caractère d'une propriété ancienne dans un cadre plus authentiquement rural et moins touristique que Sotogrande. La proximité des commodités est également un facteur différenciant : Jimena offre un accès à pied à une supérette, tandis que Sotogrande est davantage axée sur des services haut de gamme accessibles en voiture. Les distances aux plages et aux aéroports sont comparables, mais l'atmosphère générale diffère significativement. La finca de Jimena s'adresse à un public recherchant un projet de transformation et un mode de vie plus tranquille, tandis que Sotogrande attire ceux qui privilégient le luxe, les infrastructures sportives et un environnement résidentiel établi et exclusif.
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