4-卧室 Finca - Cortijo in Jimena de la Frontera

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

该物业坐落于安达卢西亚内陆，吉梅纳德拉弗龙特拉镇（Jimena de la Frontera）的近郊，将其置于一个传统西班牙城镇的边缘。这种位置融合了乡村的宁静与城镇便利设施的触及性。虽然不直接临海，但其内陆位置提供了不同于沿海度假胜地的独特视角，同时距离海滩和高尔夫球场也仅有合理的车程。

户型图

此房产适合那些梦想着在自己的土地上进行全面翻新，并打造个性化乡村住宅的买家。占地面积宽敞，为户外活动、园艺或进一步开发提供了可能性。需要修复的条件意味着它吸引的是愿意投入时间和精力来重塑其居住空间的个人，并创造一个反映其特定品味和生活方式的家。

项目状态

该物业是一处现有建筑，其结构和布局已定。当前状态为“需要修复”，这意味着它不是一个新建项目，而是需要对其现有空间进行重大改造。任何翻新项目都需要遵守当地的建筑法规和规划许可。具体的施工进度或未来开发计划需要进一步的评估和批准。

注意事项

此房产的特点是其“需要修复”的状态，这表明需要大量的翻新工程。它也不是位于海滨或高尔夫球场第一线，并且目前没有提供家具。该物业不属于封闭式度假村，尽管它可能位于一个相对安全的区域，但安全系统可能需要升级。其乡村位置意味着可能缺乏如大型购物中心或国际学校等城市中心所提供的某些高级便利设施。

生活方式与环境

这个物业特别适合那些拥有远大愿景并热衷于大规模翻新项目的个人或家庭。它适合那些希望在乡村环境中拥有大量私人空间，并且不介意花费时间和精力来恢复或重塑一座历史建筑的买家。那些寻求一个宁静的住宅，但又希望能够方便地接触到当地城镇（如吉梅纳德拉弗龙特拉）的设施的人，也会发现这个地点具有吸引力。此外，对于那些寻求一个独特项目，希望将其改造成一个乡村度假屋、艺术工作室或特殊住宅的人来说，这是一个绝佳的机会。需要注意的是，由于需要修复，它不适合那些寻求即时入住或低维护成本的买家。

建筑质量与装修

房产的当前状况为“需要修复”，这意味着其现有的装修和设施可能已经过时或需要更换。建筑面积为617平方米，表明其内部空间潜力巨大。然而，关于具体材料、固定装置或技术标准的详细信息目前未知，需要通过现场勘查和评估来确定。买家将有机会根据自己的喜好和标准来选择和实施新的装修和装修。这包括选择地板、瓷砖、厨房设备、浴室配件以及墙面和天花板的饰面。能源效率方面的信息也未提供，这表明在翻新过程中可能需要考虑升级隔热、窗户和供暖/制冷系统。

周边与生活

价格与供应

该 finca - cortijo 的要价为70万欧元。这个价格反映了其较大的占地面积（8013平方米）和宽敞的建筑面积（617平方米），尽管其“需要修复”的状况对最终价格产生了显著影响。由于需要进行大规模的翻新，潜在买家需要将额外的预算用于施工成本。该房产的独特性在于其乡村类型和修复潜力，这在市场上可能不常见。价格的透明度在于“70万欧元”的固定要价，但实际的总投资将取决于翻新所需的具体投入。

€700,000

Prijs

卧室

617 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

吉梅纳德拉弗龙特拉（Jimena de la Frontera）是一个迷人的西班牙城镇，坐落在安达卢西亚内陆的山丘上。这里的日常生活节奏相对悠闲，融合了乡村的宁静和城镇的便利。该物业的土地面积巨大，非常适合那些喜欢户外空间、希望种植自己的花园、饲养少量动物或只是享受广阔视野的人。附近的城镇提供了商店、餐馆和当地服务，满足日常生活所需。周末可以去探索周边乡村地区，或者驾车前往附近的海岸小镇享受海滨风光。对于寻求一种更贴近自然、远离城市喧嚣但又不至于完全隔绝的生活方式的买家来说，这里是一个理想的选择。

咨询详情

地段与环境: Jimena de la Frontera

周边与交通

吉梅纳德拉弗龙特拉（Jimena de la Frontera）是一个典型的安达卢西亚城镇，坐落在阿尔科诺斯（Alcornocales）自然公园的边缘。其环境融合了乡村的宁静与城镇的活力。该物业距离城镇中心仅264米，意味着杂货店、药店（13公里）和其他基本服务设施触手可及。虽然它被描述为“乡村”和“城镇”环境，但其位置似乎更倾向于靠近城镇的便利设施，而不是偏远的乡村。从“Country, Village”的设置来看，日常可能包括在当地市场购物，在镇上的咖啡馆享用咖啡，以及在周边乡村地区散步。22公里外的医院表明，医疗服务是可行的，但需要短途驾车。

地图与位置

该地图显示了吉梅纳德拉弗龙特拉（Jimena de la Frontera）在加的斯省内的位置，突出了其内陆特征及其与沿海地区和自然公园的相对接近性。地图有助于可视化该物业在区域内的定位，以及它与主要道路、城镇和自然区域的关系，为理解其连接性和环境提供了视觉参考。

自然与气候

Castillo von Jimena de la Frontera

nach Norden mit Friedhof

该物业位于吉梅纳德拉弗龙特拉，属于地中海气候，夏季炎热干燥，冬季温和湿润。该地区年平均日照时间长，为享受户外生活提供了有利条件。虽然具体的海拔和坡度数据未提供，但其内陆位置可能意味着比沿海地区更显著的昼夜温差。沐浴季节会受到地中海气候的影响，夏季温暖，适合在附近海滩游泳。虽然不直接位于山区，但它靠近阿尔科诺斯自然公园，为自然爱好者提供了探索周边地区的机会。其朝南的朝向有利于最大化冬季的阳光照射，并在夏季提供充足的自然光线。

来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)

海滩与休闲

尽管该物业位于内陆，但距离海岸的距离相对合理。最近的海滩，如Playa de Manilva和La Duquesa，距离约21公里，提供享受阳光和海滩活动的便利。对于高尔夫爱好者来说，该地区是高尔夫圣地，距离La Reserva Golf Club（18公里）、Club de Golf Valderrama（19公里）和Club de Golf La Cañada（19公里）等著名球场仅有很短的车程。这些球场以其高标准和美丽的风景而闻名，为高尔夫爱好者提供了丰富的选择。此外，其乡村和城镇的结合环境也可能提供徒步、骑马等其他户外休闲活动的机会。

来源: OpenStreetMap

摘要

位于吉梅纳德拉弗龙特拉（Jimena de la Frontera）的乡村和城镇环境中，占地8013平方米。
建筑面积617平方米，拥有4间卧室和1间浴室，目前需要全面修复。
提供乡村和城镇景观，朝南，是进行个性化改造的理想项目。
距离当地城镇便利设施（商店、服务）仅需短途步行，但前往海滩（21公里）和机场（32公里）需要驾车。
靠近高尔夫球场（18公里起）和阿尔科诺斯自然公园，提供丰富的休闲和自然探索机会。

区域对比

与萨托格兰德（Sotogrande）等沿海高端开发项目相比，吉梅纳德拉弗龙特拉（Jimena de la Frontera）的该物业提供了一种截然不同的价值主张。例如，Adel San Roque 和 Serenity Golf Homes 的起价分别为53.6万欧元和54.9万欧元，但它们位于更加成熟和高度开发的沿海区域，通常提供现成的豪华设施和海景。Sphere 项目的价格更是高达161.9万欧元，代表了该地区的高端市场。相比之下，吉梅纳的这处房产售价为70万欧元，虽然价格不菲，但其核心吸引力在于其广阔的土地、修复潜力以及远离海岸喧嚣的乡村位置。它吸引的是那些重视空间、隐私和改造机会的买家，而不是寻求即时海滨生活方式的买家。与沿海项目相比，吉梅纳的物业在土地面积和乡村特色方面具有优势，但在现有基础设施的成熟度和即时可用的设施方面可能有所不足。

常见问题

该物业的主要缺点是什么？

该物业的主要缺点是其“需要修复”的状态，这意味着需要大量的额外投资和时间来进行翻新。此外，它位于内陆，距离海滩和主要旅游中心有一定距离。

是否需要为日常生活购买汽车？

虽然镇上的基本便利设施（如超市）距离仅264米，但对于前往海滩、高尔夫球场、机场或探索周边地区，建议使用汽车。EV充电站距离20公里。

关于能源效率和建筑质量有哪些信息？

目前没有提供关于能源效率或现有建筑质量的具体信息。在修复过程中，应考虑升级隔热、窗户和供暖/制冷系统以提高能源效率。

这个物业的修复潜力如何？

该物业具有显著的修复潜力，其617平方米的建筑面积和8013平方米的土地提供了巨大的灵活性，可用于个性化设计、扩建或开发（需符合当地规划）。

该地区有哪些娱乐和体育设施？

附近有多个高尔夫球场，距离约18-19公里。海滩距离约21公里。该地区也靠近阿尔科诺斯自然公园，适合徒步和其他户外活动。

除了70万欧元的售价外，还有哪些预期的额外成本？

除了购买价格外，买家需要为修复工程、家具、可能的税费和过户费以及未来的维护费用预留预算。建议咨询当地专业人士以获取详细的成本估算。

购买此类需要修复的房产的流程是怎样的？

购买流程与购买其他西班牙房产类似，包括出价、签署购买协议（contrato de arras）、聘请律师进行尽职调查、最终签署公共契约（escritura pública）并在地籍处登记。鉴于需要修复，建议在购买前进行详细的技术检查。

吉梅纳德拉弗龙特拉（Jimena de la Frontera）的生活节奏如何？

吉梅纳德拉弗龙特拉（Jimena de la Frontera）是一个典型的安达卢西亚城镇，生活节奏相对悠闲，融合了乡村的宁静和城镇的便利。它提供了更传统和宁静的西班牙生活体验。