关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅地处内陆，位于城市环境中，周边设施步行可达。距离科因镇中心仅几分钟车程，该镇是马拉加省内一个重要的行政和服务中心。从位置上看，该物业位于海拔191米处，享有乡村景观，同时靠近必要的城市基础设施，这种地理位置既保证了生活的便利性，又保留了乡村住宅的特色。
对于寻求宽敞生活空间、重视隐私同时不愿与便利设施脱节的购房者而言，此别墅提供了理想选择。三间卧室的布局适合家庭居住或招待客人，而户外空间包括私人游泳池和烧烤区，满足了户外娱乐需求。大块土地为园艺、休闲活动或其他户外爱好提供了可能性，满足了多种功能性居住需求。
该物业建于1985年，现已完全完工并可立即入住。作为一栋成熟的住宅，其结构已经过时间检验，无需等待新建筑完成。现有状况良好，包含现代化的设施如空调和双层玻璃窗户，这表明虽然是较老的建筑，但已进行了必要的更新以满足现代居住标准。
此别墅不适合寻求海滩步行距离或依赖公共交通的购房者。该物业距离最近的沙滩约17公里，需要车辆前往。作为单户乡村住宅，没有提供社区共享设施如健身房或公共游泳池。由于建筑已有一定历史，不存在新建筑保证，且维护较大的地块需要更多的时间和资源投入。
Ref: VL339130
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此别墅特别适合寻求乡村生活方式但仍希望靠近城市设施的家庭。对于有孩子的家庭来说，周边有多所学校可满足教育需求。同时，该物业也适合考虑半退休或退休的人士，他们渴望更多空间和宁静，但不愿完全远离必要服务。对于喜欢园艺、户外活动或自给自足生活方式的居民来说，大片土地提供了理想条件。此外，作为第二居所，此别墅为城市居民提供了逃离繁忙生活的乡村避风港，同时在需要时仍能方便地到达机场和主要城市。
该别墅采用传统的乡村建筑风格，配有陶土地板和木质横梁，展现了安达卢西亚地区特色。浴室配备了双水槽和按摩浴缸，增加了舒适感。住宅采用了双层玻璃窗户，提高了能源效率，而空调系统和壁炉则确保了全年的温度舒适。内置衣柜提供了充足的储物空间，厨房设备齐全，满足现代烹饪需求。外部覆盖的露台和私人露台扩展了生活空间，而储藏室则提供了额外的实用区域。整体状况良好，维护得当，反映了多年来的适当保养。
该别墅的售价为435,000欧元起，对于拥有超过4500平方米土地和151平方米居住空间的乡村住宅来说，这是一个具有竞争力的价格。科因地区的房地产交易数据显示，与周边沿海地区相比，内陆地区的房产通常提供更高的性价比。此价格包括所有基本设施，如已连接的市政供水和电力。考虑到别墅的大小、位置和提供的设施，该物业代表了马拉加内陆地区中等偏上的投资水平，适合寻求长期居住或第二居所的买家。
在这栋别墅的日常生活融合了乡村宁静与城市便利。早晨，可以在朝南的露台上享用咖啡，欣赏周围乡村景色。白天，可步行至附近的商店和餐厅，或驾车5分钟到达科因镇中心进行购物或其他事务。夏季，私人游泳池成为家庭娱乐和降温的中心，而烧烤区则提供了户外聚餐的场所。宽敞的庭院空间可用于园艺或休闲活动，而额外的土地则提供了开发个人项目的可能性。 evenings can be spent enjoying the sunset over the countryside from the terrace, or socializing in the comfortable living spaces that offer plenty of room for family and guests. The property's location allows residents to experience authentic Spanish rural life while maintaining access to essential amenities and services.
该别墅位于科因市，这是一个拥有约22,000人口的城镇，位于马拉加市以西约33公里，马贝拉以北约30公里。该地区提供了完善的基础设施，包括7所小学、3所中学和1个健康中心，满足了家庭的基本需求。距离别墅485米处有超市，161米处有药店，而医院则在10公里范围内。交通方面，该地区有7条公交线路和12个公交站点，为不需要开车的居民提供选择。科因每年举办34个当地节日，为居民提供了丰富的文化和社交活动。该地区的24个体育设施为喜欢积极生活方式的居民提供了多种选择。
地图显示该别墅位于科因市边缘，靠近城市设施但保留乡村环境。其位置在马拉加省西南部内陆地区，处于主要交通路线附近，便于前往海岸和马拉加市。周边地形主要是起伏的乡村景观，有零星的城市发展。该地图有助于理解别墅如何在不牺牲便利性的情况下实现乡村环境。
该别墅位于马拉加省的内陆地区，在科因市范围内。科因位于马拉加市以西约33公里，马贝拉以北约30公里，处于内陆山谷地区。相比沿海地区如马贝拉、托雷莫利诺斯或Fuengirola，科因提供了一种更为安静、更为传统的西班牙生活方式，同时仍保持着与海岸线的合理连接。该地区位于瓜达尔霍塞河河谷，周围是起伏的山脉，提供了不同于沿海地平线的景观。这种位置使其成为寻求平衡访问海岸和内陆地区的理想基地。
该别墅距离托雷布拉卡-卡瓦哈尔海滩约17公里，距离洛斯博利切斯海滩约17公里，距离托雷布拉卡海滩约18公里，需要约20-25分钟车程。马拉加-科斯塔德尔索尔机场位于23公里处，约需30分钟车程，方便国际旅行。对于高尔夫爱好者，劳罗高尔夫俱乐部位于11公里处，坎波欧罗巴高尔夫俱乐部和坎波美洲高尔夫俱乐部均位于13公里处，约15-20分钟车程可达。马拉加市位于33公里处，约40分钟车程，提供更广泛的购物、餐饮和文化体验。这些距离反映了物业的地理位置，既有一定的隔离感确保宁静，又不至于与必要设施和服务脱节。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
科因地区位于海拔191米处，享有温和的地中海气候，年平均气温为17.8°C。夏季平均气温在28°C左右，冬季则在13°C左右，全年气温宜人。该地区日照充足，适合户外活动。游泳季节持续4个月，水温达到或超过20°C，适合水上活动。别墅的南向朝向确保了充足的日照，特别是在冬季，有助于自然供暖。该地区的高度和内陆位置意味着相比沿海地区，夏季可能稍微凉爽，冬季则可能略微寒冷，但这种微气候通常被认为更为平衡，减少了夏季极端高温的情况。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然该别墅不在海边，但距离多个优质海滩仅17-18公里，包括托雷布拉卡-卡瓦哈尔海滩、洛斯博利切斯海滩和托雷布拉卡海滩，这些提供游泳、日光浴和水上运动的机会。高尔夫爱好者可以在附近的劳罗高尔夫俱乐部（11公里）、坎波欧罗巴高尔夫俱乐部（13公里）和坎波美洲高尔夫俱乐部（13公里）享受这项运动。科因地区拥有24个体育设施，包括胡安·蒙特斯·霍约市立游泳池（0.5公里）和另一座市立游泳池（1.5公里），为水上活动提供了便利。该地区还有专门的体育中心，如3.9公里处的Ciudad del Airsoft，为不同兴趣的居民提供多样化的娱乐选择。
24 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该别墅位于马拉加省的内陆地区，在科因市范围内。科因位于马拉加市以西约33公里，马贝拉以北约30公里，处于内陆山谷地区。相比沿海地区如马贝拉、托雷莫利诺斯或Fuengirola，科因提供了一种更为安静、更为传统的西班牙生活方式，同时仍保持着与海岸线的合理连接。该地区位于瓜达尔霍塞河河谷，周围是起伏的山脉，提供了不同于沿海地平线的景观。这种位置使其成为寻求平衡访问海岸和内陆地区的理想基地。
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 68 mm |
| 二月 | 13.1°C | 71 mm |
| 三月 | 15.0°C | 83 mm |
| 四月 | 17.1°C | 56 mm |
| 五月 | 20.5°C | 30 mm |
| 六月 | 24.8°C | 2 mm |
| 七月 | 27.7°C | 0 mm |
| 八月 | 27.7°C | 1 mm |
| 九月 | 24.3°C | 39 mm |
| 十月 | 20.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 85 mm |
| 十二月 | 13.3°C | 91 mm |
与该地区其他项目相比，科因的这栋别墅提供了不同的价值定位。在托雷德尔马尔的Aquamar项目起价269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价205,000欧元，以及埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价259,000欧元。相比之下，科因别墅虽然起价435,000欧元，但提供了显著更大的土地面积（4594平方米对比这些项目的公寓或较小住宅）。与沿海地区的公寓生活相比，此别墅提供了真正的独立性和私人空间。与马拉加市中心的住宅相比，科因提供了一种更为宁静、更为传统的生活方式，同时仍保持着合理的通勤距离。科因地区的房地产交易量为344宗，少于沿海热门地区，这意味着市场较为平衡，竞争不那么激烈。该地区的房产价格通常低于马拉加省的沿海地区，但提供的空间更大，生活方式更为真实，对于寻求长期居住或第二居所的买家来说，可能提供更高的生活质量。
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