נכס זה בקוין מייצג פינקה ספרדית מסורתית עם נוחות מודרנית. נבנה בשנת 1985, הבית בשטח 151 מ"ר יושב על מגרש נרחב של 4,594 מ"ר, עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הכיוון הדרומי מבטיח אור שמש מיטבי לאורך כל היום. ממוקם באזור פנימי של מחוז מאלגה, הנכס משלב אופי כפרי עם נוחות עירונית, עם שירותים חיוניים במרחק הליכה. הקרקע הנוספת מעבר לכביש מציעה פוטנציאל לפעילויות חוצות שונות או שימוש חקלאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקוין, כ-33 ק"מ מערבית לעיר מאלגה וכ-30 ק"מ צפונית למרביה. בגובה 191 מטר מעל פני הים, המיקום מציע אקלים מאוזן בפנים הארץ תוך שמירה על קרבה לאזורי החוף. הפינקה נהנית ממיקומה בסביבה עירונית מבוססת עם חנויות, מסעדות ושירותים בקלות השגה.
פינקה זו מספקת צרכי מגורים פונקציונליים עם תכנון שלושה חדרי שינה, הכולל אזור מחיה, אוכל ומטבח פתוחים. בקומה התחתונה נמצאים שני חדרי שינה וחדר אמבטיה מלא, בעוד הקומה העליונה מוקדשת לסוויטה פרטית עם חדר שינה רחב וחדר אמבטיה צמוד גדול. מגורים בחוץ מועשרים על ידי בריכת שחייה פרטית, אזור ברביקיו ושטח גנים נרחב לפעילויות משפחתיות.
נבנה בשנת 1985, נכס זה מייצג בנייה שהושלמה ללא שלבי פיתוח נוספים. המבנה נשמר במצב טוב, עם אמנם מודרני כגון מיזוג אוויר וחלונות כפולים. כנכס קיים, הקונים יכולים לצפות לאכלוס מיידי ללא עיכובי בנייה או אי ודאות הנלוות לפיתוחים חדשים.
נכס פנימי זה אינו מציע נופים ישירים לים או גישה לחוף במרחק הליכה. כפינקה עצמאית, הנכס חסר מתקני קהילה משותפים הנפוצים במתחמי מגורים. גיל הנכס פירושו שהוא אינו כולל את תקני בנייה יעילים באנרגיה המקובלים במבנים עכשוויים. תצורת הקרקע דורשה שיקולי תחזוקה לאזורי הגינה הנרחבים.
Ref: VL339130
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פינקה זו מתאימה לקונים המחפשים מקום מגורים עיקרי המשלב קסם כפרי עם נגישות מעשית. משפחות יעריכו את תכנון שלושת חדרי השינה והקרבה למתקני חינוך, עם ארבעה בתי ספר ושבעה בתי ספר יסודיים באזור קוין. שטח הגינה הנרחב והבריכה מספקים לילדים הזדמנויות פנאי חיצוני, בעוד העיר הסמוכה מציעה מעורבות חברתית וחינוכית. עבור אלו השוקלים מעבר חלקי לספרד, הנכס מציע אורח חיים מאוזן בין שלווה לקשריות. המרחק של 23 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה מקל על נסיעות בינלאומיות, מה שהופך אותו למתאים לאנשים השומרים על קשרים מקצועיים מחוץ לארץ. המיקום הפנימי מספק חוויית מחיה ספרדית אותנטית יותר בהשוואה לאזורי חוף המושפעים מתיירות. בעלי עניין פוטנציאליים בתחביבים חקלאיים או חוצות יעריכו את הקרקע הנרחבת. השטח הנוסף מעבר לכביש יוצר אפשרויות לחקלאות בקנה מידה קטן, גינון, או פיתוח פנאי. חובבי גולף נהנים משלושה מגרשים בטווח 11-13 ק"מ, המשלבים חיים מגורים עם פעילות ספורטיבית קבועה.
הפינקה מציגה תקני בנייה איתנים האופייניים לבתי כפר ספרדיים מאמצע שנות ה-80. המבנה שומר על מצב טוב, עם קירות נושאי עומס המספקים בידוד טבעי וויסות טמפרטורה. חללי הפנים מציגים רצפת טרקוטה עם קורות עץ בתקרה בחלק מהחדרים, יוצרים אסתטיקה ים תיכונית מסורתית תוך הבטחת עמידות וקלות תחזוקה. מתקני האמבטיה כוללים שני כיורים ואמבטיית ג'קוזי, משקפים את דגש הנכס על מגורים נוחים. ארונות מותקנים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון מעשיים מבלי לפגוע במרחב. המטבח מאובזר במלואו, אם כי מכשירי החשמל עשויים לדרוש עדכון בהתאם להעדפות הקונה. חלונות המבנה כוללים זכוכית כפולה, שדרוג בעל ערך המשפר את יעילות האנרגיה על ידי הפחתת מעבר חום ואספקת בידוד רעש מהסביבה החיצונית. הכיוון הדרומי ממקסם את האור הטבעי בכל חללי המגורים, מפחית את צורכי התאורה ביום. בקרת אקלים מנוהלת בשילוב של מיזוג אוויר לקירור קיץ ואח לחימור חורף, יוצרים נוחות כל השנה. האזורים החיצוניים מדגימים עיצוב מעשי עם מרפסת מקורה המרחיבה את שטח המחיה מעבר לפנים, מציעה צל במהלך חודשי הקיץ החמים.
המחיר מתחיל מ-€435,000, פינקה זו מייצגת את ערך השוק עבור נכס בגודל, מיקום ומאפיינים אלו בנוף הנדל"ן הנוכחי של קוין. המחיר כולל 151 מ"ר של שטח מגורים לצד 4,594 מ"ר של קרקע, מה שממקם אותה באופן תחרותי בהשוואה לנכסים דומים באזור. בהשוואה לפיתוחים באזורי חוף כמו טורה דל מאר (החל מ-€269,950), מיחאס (החל מ-€205,000), או אסטפונה (החל מ-€259,000), המחיר משקף את הפרמיה עבור שטח הקרקע הנרחב והאופי הכפרי. מוכנות הנכס לאכלוס מיידי, עם חיבורי מים וחשמל, מציעה תהליך רכישה פשוט ללא עלויות בנייה נוספות או עיכובים.
החיים בפינקה זו בקוין עוקבים אחר קצב המעוצב על ידי מסורות כפריות ונוחות מודרנית. בבוקרים ניתן להתחיל עם קפה על המרפסת הפונה דרומה, תוך כדי נהנים מנופי הכפר הסובב לפני שהשמש הים תיכנה מתחממת. הקרבה לעיר (רק 5 דקות נסיעה) פירושה שמטלות יומיות יכולות להתבצע ביעילות, עם חנויות מכולת, בתי מרקחת ומסעדות בקלות השגה. המגרש הנרחב מאפשר פעילויות חוצות לאורך כל השנה. בריכת השחייה הפרטית הופכת למרכז הפנאי במהלך חודשי הקיץ החמים, בעוד אזור הברביקיו מקל על מפגשים עם משפחה וחברים. הקרקע הנוספת מעבר לכביש מציעה הזדמנויות לגינון, גידול חיות מחמד קטנות, או פשוט שימור שטח טבעי. מיקום הנכס מציע את הטוב משני העולמות: חיים כפריים שקטים עם נוחות עירונית בסמוך. סופי שבוע עשויים לכלול נסיעות קצרות לחופים חופיים (17-18 ק"מ) או סיבובי גולף במגרשים סמוכים. האקלים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, תומך במגורים חיצוניים כמעט כל השנה.
הסביבה המיידית סביב פינקה זו בקוין מערבבת שלווה כפרית עם נגישות מעשית. שירותים חיוניים ליומיום נמצאים במרחק הליכה, עם חנות מכולת במרחק 485 מטר בלבד ובית מרקחת במרחק 161 מטר. קרבה זו מסירה את הצורך בנסיעות תכופות ברכב לצרכים בסיסיים, תורמת לנוחות. הנכס נהנה ממעמדה של קוין כעיר בעלת חשיבות עם כ-22,000-26,574 תושבים, מבטיחה מגוון מלא של שירותים ללא הבידוד הנלווה לעתים לנכסים כפריים. שבע מסעדות בטווח 2 ק"מ מציעות מגוון אוכל, בעוד הבריכה העירונית ומרכזי הספורט מספקים מתקני פנאי לתושבים. שירותי בריאות נגישים בסבירות, עם בית חולים במרחק 10 ק"מ ומרכזי בריאות בתוך העיר. עבור משפחות, האזור מציע שבעה בתי ספר יסודיים ושלוש חטיבות ביניים בקוין, תומכים בצרכים חינוכיים ללא נסיעות ארוכות. תשתית התחבורה כוללת שבעה קווי תחבורה ציבורית עם 12 תחנות באזור, מפחיתה את התלות ברכבים פרטיים. עם זאת, הגדרת הנכס הכפרית עדיין נהנית מבעלות על רכב למקסום נגישות אזורית, במיוחד לנסיעות לעיר מאלגה (33 ק"מ) או אזורי החוף (17-18 ק"מ לחופים). האיזון בין נוחות הולכת ברגל לקשריות אזורית יוצר סביבת מחיה מעשית המתאימה להעדפות אורח חיים מגוונות.
המפה מציגה נכס זה ממוקם באזור הפנימי של קוין, מוקף בקרקע חקלאית וצמחייה טבעית. מרכז העיר נראה צפונית, כאשר הנכס ממוקם באזור מעבר בין פיתוח עירוני לכפר. הדרכים הסמוכות מספקות קשריות הן לשירותים מקומיים והן ליעדים אזוריים. כיוון הנכס נעזר בשיפוע המתון של הטופוגרפיה, ממקסם נופים וחשיפה לשמש בכל שטח הקרקע הנרחב.
פינקה זו תופסת מיקום אסטרטגי באזור עמק גוודלחורסה של מחוז מאלגה. קוין שוכנת כ-33 ק"מ מערבית לבירת המחוז, מאלגה, וכ-30 ק"מ צפונית למרביה, יוצרת מיקום מרכזי בין מרכזים עירוניים ליעדי חוף. הנכס נהנה מתפקידה של קוין כמרכז שירותים לכפרים פנימיים קטנים יותר תוך שמירה על זהות עצמאית נפרדת מאזורים עירוניים המושפעים מתיירות. האזור מייצג אזור מעבר בין חוף הים התיכון לאנדלוסיה פנימית, המציע גיוון גאוגרפי במרחקים נגישים. מיקום זה מאפשר לתושבים לחוות חיים כפריים ספרדיים אותנטיים מבלי להקריב גישה לנוחות ושירותים מודרניים. הפינקה מספקת בסיס מעשי לחקר גם את האטרקציות התרבותיות של עיר מאלגה ומתקני הפנאי של קוסטה דל סול, מייצגת פשרה מאוזנת בין סביבות סותרות אלה.
פינקה זה מציעה נגישות מאוזנת לנקודות ציון ויעדים מרכזיים. חופים לאורך קוסטה דל סול נמצאים בטווח 17-18 ק"מ בקו ישר, כולל פלאיה טורה בלנקה-קרבחאל, פלאיה דה לוס בוליצ'ס, ופלאיה דה טורה בלנקה, הופכים טיולי יום לחוף לאפשריים. מיקום הנכס מספק גישה מעשית לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק כ-23 ק"מ, מקל על נסיעות בינלאומיות והגעת אורחים. חובבי גולף יכולים לבחור בין שלושה מגרשים בטווח 11-13 ק"מ: לאורו גולף (11 ק"מ), קמפו אירופה (13 ק"מ), וקמפו אמריקה (13 ק"מ), מציעים הזדמנויות פנאי ספורטיביות קבועות. לצרכים יומיומיים, חנות מכולת ממוקמת בנוחות רק 485 מטר משם, בעוד בתי מרקחת זמינים במרחק 161 מטר, מבטיחים שקניות חיוניות יכולות להתבצע ברגל. מתקני בריאות כוללים בית חולים במרחק 10 ק"מ, עם מרכזי בריאות נוספים בעיר קוין. מיקום הנכס גם מספק גישה סבירה לעיר מאלגה (33 ק"מ מערבה) ומרביה (30 ק"מ דרומה), מחבר תושבים למרכזים אורבניים אלו לשירותים מתמחים, בידור ופעילויות תרבות. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות בטווח 10 ק"מ, תומכות באפשרויות תחבורה בנות קיימא.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום הפנימי של קוין בגובה 191 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים מאוזן הנבדל מאזורי החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 17.8°C משקפת תנאי מחיה נוחות לאורך כל השנה. טמפרטורות הקיץ מגיעות עד 28°C, מתונות על ידי הגובה המונע הצטברות חום מופרזת החווית באזורים נמוכים יותר. טמפרטורות החורף לעתים רחוקות צונחות מתחת ל-13°C, יוצרות מעברי עונות מתונים. המיקום מקבל כ-320 ימי שמש בשנה בממוצע, תומך במגורים חיצוניים ומפחית את דרישות החימום. עונת השחייה בת ארבעה חודשים (כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או מעלה) מתארכת מסוף האביב עד תחילת הסתיו, ממקסמת את השימוש בבריכה הפרטית של הנכס. הכיוון הדרומי של הנכס ממטב את החשיפה לשמש, מספק חום טבעי בחורף ואור שמש עקבי לאורך כל השנה. דפוסי משקעים אופייניים למחוז מאלגה מבטיחים מים מספקים לגינה ללא רמות הלחות הגבוהות הנמצאות קרוב יותר לקו החוף. מיקום פנימי זה מציע הגנה מלחות חופית תוך שמירה על לחות מספקת לצמחייה ים תיכונית. הגובה תורם לאוויר צלול יותר בהשוואה למיקומים בעמקים, משפר נוחות נשימה ונופים של הנוף הסובב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות מיקומה הפנימי, פינקה זו בקוין מספקת גישה סבירה למתקני פנאי חופי. החופים הקרובים ביותר בפלאיה טורה בלנקה-קרבחאל ופלאיה דה לוס בוליצ'ס נמצאים במרחק 17 ק"מ, נגישים בתוך 20-25 דקות נסיעה. חופים ים תיכוניים אלה מציעים פעילויות חוף מסורתיות, כולל שחייה, שיזוף ואוכל לחוף במהלך חודשי הקיץ. מתקני הגולף מייצגים נכס פנאי משמעותי, עם שלושה מגרשים בטווח 11-13 ק"מ. לאורו גולף, במרחק 11 ק"מ, כולל 27 חורים המשולבים בנוף הטבעי, בעוד קמפו אירופה וקמפו אמריקה (שניהם 13 ק"מ) מספקים אפשרויות משחק נוספות. מגרשים אלה מתאימים לרמות מיומנות משתנות ומציעים הזדמנויות ספורטיביות וחברתיות קבועות. תשתית הפנאי המקומית כוללת את פיסינה מוניסיפל חואן מונטס הויו רק 0.5 ק"מ משם ופיסינה מוניסיפל במרחק 1.5 ק"מ, משלימים את הבריכה הפרטית של הנכס. האזור כולל 24 מתקני ספורט בתוך קוין, כולל סיודד דל איירסופט במרחק 3.9 ק"מ. 34 הפסטיבלים השנתיים של העיר מספקים הזדמנויות תרבותיות וחברתיות לאורך כל השנה, מחברים את התושבים למסורות ספרדיות ופעילויות קהילתיות.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
פינקה זו תופסת מיקום אסטרטגי באזור עמק גוודלחורסה של מחוז מאלגה. קוין שוכנת כ-33 ק"מ מערבית לבירת המחוז, מאלגה, וכ-30 ק"מ צפונית למרביה, יוצרת מיקום מרכזי בין מרכזים עירוניים ליעדי חוף. הנכס נהנה מתפקידה של קוין כמרכז שירותים לכפרים פנימיים קטנים יותר תוך שמירה על זהות עצמאית נפרדת מאזורים עירוניים המושפעים מתיירות. האזור מייצג אזור מעבר בין חוף הים התיכון לאנדלוסיה פנימית, המציע גיוון גאוגרפי במרחקים נגישים. מיקום זה מאפשר לתושבים לחוות חיים כפריים ספרדיים אותנטיים מבלי להקריב גישה לנוחות ושירותים מודרניים. הפינקה מספקת בסיס מעשי לחקר גם את האטרקציות התרבותיות של עיר מאלגה ומתקני הפנאי של קוסטה דל סול, מייצגת פשרה מאוזנת בין סביבות סותרות אלה.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, פינקה זו בקוין מציעה ערך משמעותי עקב השטח הנרחב שלה. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציעים מחירים תחרותיים יותר למ"ר, אך חסרים את השטח החיצוני הנרחב של 4594 מ"ר הכלול בנכס זה. הפינקה בקוין מייצגת אופציה פחות תיירותית ואותנטית יותר בהשוואה לפיתוחים בערי החוף. המחיר המבוקש של €435,000 משקף את הערך המוסף של שטח הקרקע הגדול והמיקום המאפשר חיים כפריים עם נוחות עירונית. לעומת זאת, פרויקטים עירוניים במאלגה או מרביה יהיו יקרים באופן משמעותי עבור שטח דומה. מבחינת איכות החיים, קוין מציעה איזון בין חיי עיר לכפר. עם אוכלוסייה של כ-26,574 תושבים (נתוני 2025), העיר מספקת שירותים מספיקים מבלי להרגיש עירונית מדי. האזור הוא חלופה מצוינת למחפשים ערך טוב יותר מאשר החוף התיירותי, אך עדיין רוצים גישה לחופים ולתשתיות חוף. הפרויקט מתאים במיוחד לקונים המחפשים חלל חיצוני לפעילויות כמו גינון, חקלאות קטנה או פנאי, תכונות שקשה למצוא בפרויקטים עירוניים או בקרבת חוף במחיר דומה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID