关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于科英镇附近，在乡村的宁静与城镇的便利之间取得了良好的平衡。步行即可到达的设施以及短途车程即可到达繁华的城镇中心，使其成为一个便利的地点。宽敞的地块提供了隐私和空间，同时又方便了您接触该地区的自然风光和景观。
该房产适合那些寻求乡村生活项目或农场开发的人。虽然目前的建筑是工具仓库，但其高耸的天花板和已批准的检查表明了作为住宅的潜力。地块的大小和果树的存在使其适合农业或园艺活动。在六年内将仓库改建成住宅的可能性符合长期规划。
目前的建筑是一个60平方米的工具仓库，最近（2024年4月）通过了所有检查。该建筑有一个新建的双层挑高天花板，为未来的扩建提供了空间。该房产拥有规划许可，并提供了在六年内将仓库改建成住宅的可能性。这种分阶段开发允许构建定制解决方案。
该房产目前注册为工具仓库，转换为住宅用途需要未来的建筑许可和改造。该地块面积为5,200平方米，维护可能需要投入。目前60平方米的居住空间可能无法满足所有居住需求。需要进行长期规划以充分发挥其潜力。
Ref: VL779333
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求长期项目和西班牙南部乡村生活方式的买家。它非常适合那些希望根据自己的条件和时间表建造梦想家园的人，同时享受阳光明媚的气候和自然环境。重视隐私和空间，但又希望方便地前往城镇设施的买家会发现这个位置很有吸引力。重视空间和建筑潜力，并愿意为未来进行投资的人将受益于此机会。它也适合那些正在寻找农场或花园项目的人，因为该地块上种植有果树且土壤肥沃。
该建筑拥有60平方米的空间，并有一个新建的双层挑高天花板，具有作为住宅建筑的潜力。地块完全平坦且有围栏，并有电力和供水连接。两条来自铺设道路的入口提高了可达性。建筑空间和天花板的高度为未来的改造提供了良好的基础。虽然没有关于表面材料或饰面的详细信息，但2024年4月的建筑检查和规划许可表明它符合当前的建筑法规。果树（如橘子树和橄榄树）增加了景观的质量。
这处Finca - Cortijo型房产的售价为189,000欧元。它包括一个60平方米的建筑和一块5,200平方米的宽敞地块。尽管该房产目前被归类为仓库，但其在六年内改建成住宅的潜力使其成为一项有吸引力的投资。价格反映了房产的当前状态和未来的开发潜力。可根据要求提供更多信息和详细信息，以帮助理解影响价格的因素，如开发潜力和位置。
这处位于科英郊外的Finca - Cortijo提供了一个宁静的乡村环境，但又方便地靠近城镇的便利设施。该地块占地5,200平方米，地势平坦且有围栏，种植了20棵果树，包括橘子树和橄榄树。房产拥有电力和市政供水。两条铺设好的道路通往此处，距离科英市中心仅七分钟车程。目前，60平方米的建筑用作仓库，但拥有新建的双层挑高天花板和已批准的检查，暗示了未来作为住宅的潜力。规划允许在六年内将仓库改建成三间卧室、两间浴室的双层住宅。该地区阳光充足，每年平均有3,866小时的日照，游泳季节持续约四个月。海拔为191米。
该房产位于科英郊外，提供了平衡的生活方式。虽然环境乡村，但距离科英镇仅约7分钟车程，该镇拥有广泛的服务设施。该镇的官方人口约为22,000人，在2公里范围内有7家餐厅、8家药房和4所学校。医疗中心距离酒店10公里，电动汽车充电点也位于10公里范围内。该地区有12个公共交通站点和7条线路，提供通往周边地区的连接，尽管拥有一辆汽车在日常出行中很方便。阳光充足，平均气温宜人。
此地图显示了位于马拉加省科英的Finca - Cortijo房产的位置。它突显了其与马拉加和马贝拉等附近城镇以及沿海地区的相对位置。地图有助于了解到机场和海滩等重要设施的距离，以及该地区内部的动态。
科英位于马拉加省，距离省会马拉加市以西约33公里，距离马贝拉以北约30公里。它是太阳海岸（Costa del Sol）内陆地区的一部分，与沿海城镇相比，提供了更宁静、更传统的安达卢西亚体验。该地区的地理位置提供了沿海地区的活力与内陆地区的自然美景之间的平衡。科英的官方人口约为22,000人，但根据INE的数据，到2025年人口已增至26,574人，这表明了该地区的发展。
该房产战略性地位于距离医院10公里、距离药房161米处，确保了医疗服务的即时可及性。最近的超市仅有485米远，使日常购物变得容易。海滩，如Playa Torreblanca-Carvajal，距离约17公里。最近的机场，马拉加-科斯塔德尔索尔（Málaga-Costa del Sol, AGP），直线距离约23公里，确保了良好的国际连接。高尔夫球场，如Lauro Golf，距离约11公里。公共交通可通过12个站点和7条线路获得，但建议拥有汽车以获得完全的出行自由。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
科英地区拥有地中海气候，特点是冬季温和，夏季炎热。平均气温在10-27°C之间，年平均气温为18.0°C。该地区阳光充足，年平均日照时间为3,866小时，这有利于长达约四个月的游泳季节（水温≥20°C）。该房产位于海平面以上191米处，可欣赏部分山景并享受清新的空气。该地区还拥有绿意，包括地块上的20棵果树。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
尽管该房产位于内陆，但科英地区提供了前往海岸及其休闲活动的良好连接。最近的海滩，如Playa Torreblanca-Carvajal，直线距离约17公里。该地区附近还有几个游泳池，如距离仅0.5公里的Piscina Municipal Juan Montes Hoyo。对于高尔夫爱好者，有几个球场可供选择，如Lauro Golf（11公里）。此外，该地区拥有24个体育设施以及附近的Ciudad del airsoft体育中心。
24 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
科英位于马拉加省，距离省会马拉加市以西约33公里，距离马贝拉以北约30公里。它是太阳海岸（Costa del Sol）内陆地区的一部分，与沿海城镇相比，提供了更宁静、更传统的安达卢西亚体验。该地区的地理位置提供了沿海地区的活力与内陆地区的自然美景之间的平衡。科英的官方人口约为22,000人，但根据INE的数据，到2025年人口已增至26,574人，这表明了该地区的发展。
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.5°C | 60 mm |
| 二月 | 11.0°C | 64 mm |
| 三月 | 13.3°C | 59 mm |
| 四月 | 15.6°C | 43 mm |
| 五月 | 18.0°C | 35 mm |
| 六月 | 22.6°C | 9 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.9°C | 15 mm |
| 十月 | 18.4°C | 57 mm |
| 十一月 | 14.1°C | 79 mm |
| 十二月 | 11.1°C | 67 mm |
与托雷德尔马尔（Torre del Mar）（Aquamar，起价219,950欧元）或埃斯特波纳（Estepona）（Etherna Homes 2，起价259,000欧元）等沿海目的地相比，科英地区提供了一个独特的投资地点。尽管这些沿海房产提供直接的海景和现成的住宅，但科英的Finca - Cortijo以更实惠的价格提供了乡村生活方式和显著的开发潜力。位于米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial（起价205,000欧元）也靠近海岸，但科英的内陆位置提供了不同的宁静和空间。在此项目中，买家将获得更多土地，并有机会从长远来看根据自身需求定制房产，这在沿海现房中较为少见。科英当地的价格和房地产交易数量（321）表明了该地区的活跃度和增长，但通常每平方米的价格低于热门沿海目的地。
Maiko是专门研究西班牙房地产市场的房地产专家。凭借对太阳海岸、黄金海岸和其他热门沿海地区市场的深入了解，他帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和居住适宜性分析供应情况，并在整个购买过程中提供诚实、基于数据的建议。
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