يقع فيلا - كورتيخو (Finca - Cortijo) الذي تبلغ مساحته 60 مترًا مربعًا على مشارف كوين (Coín)، ويوفر فرصة فريدة للحياة الريفية مع وسائل الراحة الحديثة. يجمع هذا العقار، الذي يقع جزئيًا في منطقة حضرية بالقرب من المرافق، بين بيئة هادئة وسهولة الوصول. في حين أن المبنى حاليًا عبارة عن مستودع للأدوات، إلا أن حجمه وموقعه يخلقان إمكانات كبيرة للسكن المستقبلي أو تطوير مزرعة. يجعل الموقع المشمس والقطعة الأرضية الواسعة هذا الخيار جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن مشروع في قلب كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار بالقرب من بلدة كوين، ويوفر توازنًا جيدًا بين هدوء الريف ووسائل الراحة الحضرية. تتيح لك المرافق التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام ومركز المدينة النابض بالحياة على بعد مسافة قصيرة بالسيارة الوصول بسهولة. توفر قطعة الأرض الكبيرة الخصوصية والمساحة، مع إتاحة الوصول إلى المناظر الطبيعية المحلية.
هذا العقار مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن مشروع حياة ريفية أو تطوير مزرعة. في حين أن المبنى الحالي هو مستودع أدوات، فإن سقفه المرتفع والفحوصات المعتمدة تشير إلى إمكانية السكن. يسمح حجم قطعة الأرض ووجود أشجار الفاكهة بالزراعة أو البستنة. إمكانية تحويل المستودع إلى منزل سكني بعد ست سنوات تتماشى مع التخطيط طويل الأجل.
المبنى الحالي هو مستودع أدوات بمساحة 60 مترًا مربعًا، وقد اجتاز فحوصات حديثة (أبريل 2024). يحتوي المبنى على سقف جديد مزدوج الارتفاع، مما يتيح التوسع المستقبلي. يتمتع العقار بتصريح تخطيط ويوفر إمكانية تحويل المستودع إلى منزل سكني بعد ست سنوات. يتيح هذا التطوير المرحلي إنشاء حل مخصص.
العقار مسجل حاليًا كمستودع أدوات، وسيتطلب تحويله للاستخدام السكني تصاريح وأعمال بناء مستقبلية. تبلغ مساحة قطعة الأرض 5200 متر مربع، وقد تتطلب صيانة. قد لا تلبي مساحة المعيشة الحالية البالغة 60 مترًا مربعًا جميع احتياجات السكن. يلزم تخطيط طويل الأجل للاستفادة الكاملة من الإمكانات.
Ref: VL779333
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للمشتري الذي يبحث عن مشروع طويل الأجل ونمط حياة يركز على الريف في جنوب إسبانيا. إنه مثالي للشخص الذي يرغب في بناء منزل أحلامه بشروطه الخاصة وجدوله الزمني، مع الاستمتاع بالمناخ المشمس والطبيعة. سيجد المشتري الذي يقدر الخصوصية والمساحة، ولكنه يرغب أيضًا في الوصول بسهولة إلى وسائل الراحة في المدينة، هذا الموقع جذابًا. سيستفيد الشخص الذي يقدر المساحة والإمكانات الإنشائية، وهو على استعداد للاستثمار في المستقبل، من هذه الفرصة. وهي مناسبة أيضًا لأولئك الذين يبحثون عن مزرعة أو مشروع حديقة، حيث تحتوي قطعة الأرض على أشجار فاكهة وهي خصبة.
يحتوي المبنى على مساحة 60 مترًا مربعًا مع سقف جديد مزدوج الارتفاع يوفر إمكانية إنشاء مبنى سكني. قطعة الأرض مسطحة تمامًا ومسيجة، مع توصيلات للكهرباء والمياه. مدخلان من طرق ممهدة يحسنان إمكانية الوصول. توفر مساحة المبنى وارتفاع السقف أساسًا جيدًا للتعديلات المستقبلية. في حين لا توجد تفاصيل حول مواد التشطيب، تشير فحوصات المبنى في أبريل 2024 وتصريح التخطيط إلى أنه يفي باللوائح الحالية. تضيف أشجار الفاكهة، مثل أشجار البرتقال والزيتون، إلى جودة المناظر الطبيعية.
يبلغ سعر بيع هذا العقار من نوع فيلا - كورتيخو 189.000 يورو. وهو يشمل مبنى بمساحة 60 مترًا مربعًا على قطعة أرض كبيرة تبلغ مساحتها 5200 متر مربع. على الرغم من أن العقار مصنف حاليًا كمستودع، إلا أن إمكانية تحويله إلى منزل سكني بعد ست سنوات تجعله استثمارًا جذابًا. يعكس السعر الحالة الحالية للعقار وإمكانات التطوير المستقبلية. تتوفر معلومات وتفاصيل إضافية عند الطلب، مما يساعد على فهم العوامل المؤثرة في السعر، مثل إمكانات التطوير والموقع.
يقع فيلا - كورتيخو على مشارف كوين، ويوفر بيئة ريفية هادئة، ولكنه يقع على مسافة مريحة من وسائل الراحة في المدينة. تبلغ مساحة قطعة الأرض 5200 متر مربع، وهي مسطحة وسياج، مع 20 شجرة فاكهة، بما في ذلك أشجار البرتقال والزيتون. يتمتع العقار بالكهرباء ومياه المدينة. يؤدي مدخلان من طرق ممهدة إلى الموقع، وهو على بعد سبع دقائق فقط بالسيارة من وسط مدينة كوين. حاليًا، يعمل المبنى البالغة مساحته 60 مترًا مربعًا كمستودع، ولكنه يحتوي على سقف مزدوج الارتفاع جديد وفحوصات معتمدة، مما يشير إلى إمكاناته كمنزل مستقبلي. تسمح الخطط بتحويل المستودع إلى منزل من طابقين بثلاث غرف نوم وحمامين بعد ست سنوات. تتمتع المنطقة بالكثير من أشعة الشمس، بمتوسط 3686 ساعة سنويًا، ويستمر موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريبًا. يبلغ الارتفاع 191 مترًا فوق مستوى سطح البحر.
يقع العقار على مشارف كوين، ويوفر أسلوب حياة متوازن. على الرغم من كونه ريفيًا، إلا أنه يقع على بعد حوالي 7 دقائق بالسيارة فقط من مدينة كوين، التي تقدم مجموعة واسعة من الخدمات. يبلغ عدد سكان المدينة الرسمي حوالي 22 ألف نسمة، وهناك 7 مطاعم و 8 صيدليات و 4 مدارس في نطاق 2 كم. يقع المركز الطبي على بعد 10 كم، وتتوفر أيضًا نقاط شحن السيارات الكهربائية على بعد 10 كم. يوجد 12 محطة مواصلات عامة و 7 خطوط في المنطقة، مما يوفر الاتصال بالمناطق المحيطة، في حين أن وجود سيارة مناسب للتنقل اليومي.
تُظهر هذه الخريطة موقع عقار فيلا - كورتيخو في كوين، مقاطعة مالاغا. وهي تسلط الضوء على موقعه النسبي بالنسبة للمدن القريبة مثل مالاغا وماربيا، وكذلك المنطقة الساحلية. تساعد الخريطة في تصور المسافات إلى المرافق الرئيسية مثل المطار والشواطئ، وكذلك الديناميكيات الداخلية للمنطقة.
تقع كوين في مقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 33 كم غرب عاصمة المقاطعة مالاغا، وحوالي 30 كم شمال ماربيا. وهي جزء من المناطق الداخلية لكوستا ديل سول، وتقدم تجربة أندلسية أكثر هدوءًا وتقليدية مقارنة بالمدن الساحلية. يوفر الموقع الجغرافي للمنطقة توازنًا بين حيوية الساحل وجمال المناطق الداخلية الطبيعية. يبلغ عدد سكان كوين الرسمي حوالي 22 ألف نسمة، ومع ذلك، وفقًا لبيانات INE، زاد عدد السكان إلى 26,574 نسمة في عام 2025، مما يشير إلى نمو المنطقة.
يقع العقار في موقع استراتيجي على بعد 10 كم من المستشفى و 161 مترًا من الصيدلية، مما يضمن الوصول الفوري إلى الرعاية الصحية. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 485 مترًا فقط، مما يجعل التسوق اليومي سهلاً. تقع الشواطئ، مثل بلايا توريبلانكا-كارفاخال (Playa Torreblanca-Carvajal)، على بعد حوالي 17 كم. يقع أقرب مطار، مالاغا-كوستا ديل سول (Málaga-Costa del Sol, AGP)، على بعد حوالي 23 كم في خط مستقيم، مما يضمن اتصالًا دوليًا جيدًا. تقع ملاعب الجولف، مثل لورو جولف (Lauro Golf)، على بعد حوالي 11 كم. تتوفر وسائل النقل العام عبر 12 محطة و 7 خطوط، ولكن يوصى بوجود سيارة لحرية الحركة الكاملة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز منطقة كوين بمناخ البحر الأبيض المتوسط، مع شتاء معتدل وصيف حار. يتراوح متوسط درجة الحرارة بين 10 و 27 درجة مئوية، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.0 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بالكثير من أشعة الشمس، بمتوسط 3866 ساعة سنويًا، مما يساهم في موسم سباحة طويل (حوالي 4 أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية). يقع العقار على ارتفاع 191 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناظر جبلية جزئية وهواءً منعشًا. تتميز المنطقة أيضًا بالخضرة، بما في ذلك 20 شجرة فاكهة في قطعة الأرض.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن العقار يقع في الداخل، إلا أن منطقة كوين توفر اتصالًا جيدًا بالساحل وخيارات الترفيه التي يوفرها. تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا توريبلانكا-كارفاخال (Playa Torreblanca-Carvajal)، على بعد حوالي 17 كم. يوجد أيضًا العديد من حمامات السباحة في المنطقة، بما في ذلك بوسينا مونيسيبل خوان مونتيس هويو (Piscina Municipal Juan Montes Hoyo) على بعد 0.5 كم فقط. لعشاق الجولف، هناك العديد من الملاعب المتاحة، مثل لورو جولف (Lauro Golf) (11 كم). بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة 24 مرفقًا رياضيًا ومركز سويتاد ديل إيرسوفت (Ciudad del airsoft) الرياضي في مكان قريب.
24 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع كوين في مقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 33 كم غرب عاصمة المقاطعة مالاغا، وحوالي 30 كم شمال ماربيا. وهي جزء من المناطق الداخلية لكوستا ديل سول، وتقدم تجربة أندلسية أكثر هدوءًا وتقليدية مقارنة بالمدن الساحلية. يوفر الموقع الجغرافي للمنطقة توازنًا بين حيوية الساحل وجمال المناطق الداخلية الطبيعية. يبلغ عدد سكان كوين الرسمي حوالي 22 ألف نسمة، ومع ذلك، وفقًا لبيانات INE، زاد عدد السكان إلى 26,574 نسمة في عام 2025، مما يشير إلى نمو المنطقة.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.5°C | 60 mm |
| فبراير | 11.0°C | 64 mm |
| مارس | 13.3°C | 59 mm |
| أبريل | 15.6°C | 43 mm |
| مايو | 18.0°C | 35 mm |
| يونيو | 22.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 15 mm |
| أكتوبر | 18.4°C | 57 mm |
| نوفمبر | 14.1°C | 79 mm |
| ديسمبر | 11.1°C | 67 mm |
تقدم منطقة كوين وجهة استثمارية فريدة مقارنة بالوجهات الساحلية مثل أكوامار في توري دل مار (بدءًا من 219.950 يورو) أو إيستيبونا (Etherna Homes 2، بدءًا من 259.000 يورو). في حين أن هذه المرافق الساحلية توفر وصولاً مباشرًا إلى البحر ومساكن جاهزة، فإن فيلا - كورتيخو في كوين تقدم نمط حياة ريفي وإمكانات تطوير كبيرة بسعر في متناول اليد. يقع لانتانا ريزيدنشال في ميخاس (بدءًا من 205.000 يورو) بالقرب من الساحل أيضًا، لكن موقع كوين الداخلي يوفر مستوى مختلفًا من الهدوء والمساحة. في هذا المشروع، يحصل المشتري على المزيد من الأراضي وإمكانية تخصيص العقار لتلبية احتياجاته على المدى الطويل، وهو أمر أقل شيوعًا في المباني الساحلية الجاهزة. تشير الأسعار المحلية وعدد معاملات العقارات (321) في كوين إلى نشاط المنطقة ونموها، ولكن عادةً بأسعار أقل لكل متر مربع مقارنة بالوجهات الساحلية الشهيرة.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بسوق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
