Situato nell'entroterra della Costa del Sol, a Coín, questo progetto offre una residenza rurale immersa nella tranquillità. La proprietà combina la vita di campagna con la comodità di avere servizi essenziali a breve distanza. Con un'ampia estensione di terreno, la tenuta invita a godere della natura e di un clima favorevole per gran parte dell'anno. La casa, recentemente ristrutturata, è pronta per accogliere i suoi nuovi proprietari.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione a Coín, sebbene nell'entroterra, garantisce un accesso relativamente agevole ai centri urbani e alle coste della Costa del Sol. La prossimità a servizi come supermercati e farmacie, raggiungibili anche a piedi, facilita la vita quotidiana. La tenuta è raggiungibile tramite strade asfaltate, un vantaggio per la mobilità.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca un ritiro rurale, desiderando spazi verdi, la serenità della campagna e la possibilità di coltivare. La casa ristrutturata offre comfort moderni pur mantenendo un legame con la tradizione. La generosa metratura del terreno apre a diverse possibilità per l'uso esterno.
Lo stato di costruzione è 'Gereed', indicando che la proprietà è completata e pronta per l'occupazione. La ristrutturazione recente include impianti elettrici, cucina, bagno e finiture interne, assicurando standard abitativi attuali. La registrazione catastale è in fase finale per garantire la piena conformità legale.
Questo progetto non è una nuova costruzione in senso stretto, ma una ristrutturazione di una finca esistente. Non offre viste panoramiche sul mare dalla casa stessa, data la sua posizione interna. Le aree sportive e le piscine sono strutture comunali o private esterne al lotto, non incluse nella proprietà.
Ref: VL893407
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è indicata per chi aspira a una vita più legata alla natura, lontana dal trambusto delle aree costiere più affollate, pur mantenendo l'accesso ai servizi. È adatta a famiglie che cercano spazio per i bambini e per attività all'aperto, o a coppie che desiderano una residenza principale o secondaria con ampi spazi verdi. L'idea di gestire un terreno con alberi da frutto e la presenza di un ruscello può attrarre chi ha una passione per l'agricoltura o semplicemente apprezza un ambiente naturale rigoglioso. La ristrutturazione completa la rende una scelta pratica per chi non desidera affrontare lavori di ammodernamento. La sua collocazione in un contesto rurale ma urbano la rende funzionale per coloro che necessitano di comodità quotidiane e un facile accesso a infrastrutture come scuole e centri sanitari, senza rinunciare alla quiete.
La recente ristrutturazione ha portato la casa a standard abitativi moderni e funzionali. L'impianto elettrico è completamente nuovo, garantendo sicurezza ed efficienza. La cucina e il bagno sono stati rinnovati con finiture di qualità, offrendo comfort e praticità quotidiana. I pavimenti, le porte e le finestre sono stati sostituiti con materiali di alta gamma, migliorando l'isolamento termico e acustico e l'estetica generale della casa. Sebbene le foto mostrino i tocchi finali, l'intento è quello di consegnare una proprietà in condizioni ottimali. La casa, con i suoi 192 m² e 3 camere da letto, è progettata per offrire un'abitabilità confortevole, con spazi ben distribuiti. Le caratteristiche aggiuntive come il barbecue esterno ampliano le possibilità di utilizzo degli spazi abitativi.
Il prezzo di questa proprietà è di €310.000, una cifra che riflette la natura della finca, il terreno esteso e la recente ristrutturazione. Essendo una proprietà singola e già costruita, non vi è una disponibilità articolata in diverse tipologie o piani, ma un'unica unità abitativa con le sue specifiche caratteristiche. Il prezzo include le spese di agenzia e l'IVA, a carico del venditore. I costi aggiuntivi per l'acquirente includono l'Imposta sul Trasferimento (ITP), le spese notarili, il registro immobiliare e i costi amministrativi (Gestoría), variabili in base al profilo dell'acquirente e alle tariffe vigenti.
Vivere in questa finca a Coín significa abbracciare uno stile di vita che bilancia la pace della campagna con la praticità urbana. La proprietà, circondata da 4000 m² di terreno con alberi da frutto e un ruscello, offre un'oasi di tranquillità. La casa, di 192 m², è stata oggetto di una ristrutturazione completa, che include un nuovo impianto elettrico, una cucina e un bagno moderni, oltre a pavimenti, porte e finestre di alta qualità. La disposizione con 3 camere da letto e 1 bagno è funzionale per una famiglia o per chi desidera spazio aggiuntivo. La presenza di un'area barbecue esterna e di ampio terreno circostante permette ulteriori personalizzazioni, come l'aggiunta di una piscina o di un'area parcheggio. L'accesso asfaltato alla proprietà elimina le difficoltà tipiche delle zone rurali, garantendo un collegamento agevole con la rete stradale. La registrazione 'Nota Simple' facilita l'accesso a finanziamenti ipotecari, mentre la registrazione catastale in fase finale assicura la conformità normativa.
Coín, situata a circa 33 km da Málaga e 30 km da Marbella, offre un contesto urbano con circa 26.574 abitanti. La vita quotidiana è scandita dalla presenza di numerosi servizi: 7 ristoranti, 4 scuole, 8 farmacie nel raggio di 2 km. Ci sono anche 9 scuole primarie e 5 scuole secondarie, oltre a un centro sanitario principale. La vicinanza a infrastrutture sportive e ricreative, come piscine comunali e centri sportivi, arricchisce l'offerta per i residenti. Nonostante la presenza di 12 fermate di trasporto pubblico e 7 linee operative, il possesso di un'auto è consigliato per sfruttare appieno le potenzialità della zona e le distanze dalle principali città.
La mappa illustra la posizione di Coín all'interno della provincia di Málaga, evidenziando la sua collocazione intermedia tra la costa e l'entroterra più montuoso. Le distanze dai principali punti di riferimento come l'aeroporto di Málaga e città come Marbella offrono un quadro geografico essenziale per la comprensione della logistica e delle opportunità di spostamento.
Coín si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, a circa 33 km dal capoluogo e a 30 km dalla rinomata Marbella. Questa collocazione permette di godere della tranquillità dell'entroterra andaluso, pur rimanendo vicini alle vivaci città costiere e alle loro attrazioni. La prossimità a Málaga facilita l'accesso a un aeroporto internazionale e a una città ricca di cultura e servizi. La vicinanza a Marbella offre l'opportunità di esplorare un centro più esclusivo e turistico. La regione circostante presenta paesaggi vari, dall'entroterra collinare alle zone costiere.
La proprietà beneficia di una posizione strategica per chi desidera combinare la vita rurale con l'accesso ai servizi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 23 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le spiagge più vicine, come Playa Torreblanca-Carvajal, si trovano a circa 17 km. Per gli amanti del golf, Lauro Golf è a circa 11 km, Campo Europa e Campo América a circa 13 km. I servizi essenziali sono a portata di mano: un supermercato a 485 metri, una farmacia a 161 metri e un ospedale a 10 km. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 10 km supporta la mobilità sostenibile.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Coín gode di un clima mediterraneo con temperature medie che variano tra i 10°C e i 27°C, con una media annua di 18.0°C. La regione riceve circa 3.866 ore di sole all'anno, favorendo attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi. L'altitudine di 191 metri sul livello del mare contribuisce a un clima temperato. La presenza di un ruscello all'interno della proprietà aggiunge un elemento naturale distintivo, migliorando l'ambiente locale e potenzialmente contribuendo a un microclima più umido e fresco nella immediate vicinanze.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa si trova a circa 17 km di distanza, offrendo accesso a spiagge come Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches. Queste aree sono note per le loro infrastrutture e servizi. Per gli appassionati di golf, Lauro Golf è a 11 km e altri campi si trovano a breve distanza. Le opportunità ricreative locali includono piscine comunali, come la Piscina Municipal Juan Montes Hoyo a 0.5 km, e centri sportivi come la Ciudad del airsoft a 3.9 km. La regione vanta un totale di 24 strutture sportive, garantendo una vasta gamma di attività per tutti i gusti.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, a circa 33 km dal capoluogo e a 30 km dalla rinomata Marbella. Questa collocazione permette di godere della tranquillità dell'entroterra andaluso, pur rimanendo vicini alle vivaci città costiere e alle loro attrazioni. La prossimità a Málaga facilita l'accesso a un aeroporto internazionale e a una città ricca di cultura e servizi. La vicinanza a Marbella offre l'opportunità di esplorare un centro più esclusivo e turistico. La regione circostante presenta paesaggi vari, dall'entroterra collinare alle zone costiere.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.5°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 64 mm |
| Marzo | 13.3°C | 59 mm |
| Aprile | 15.6°C | 43 mm |
| Maggio | 18.0°C | 35 mm |
| Giugno | 22.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.1°C | 67 mm |
Confrontando questa finca a Coín con altri progetti sulla Costa del Sol, emergono differenze significative. Ad esempio, Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) e Aby Upper a Estepona (da €320.000) sono tipicamente complessi residenziali o appartamenti situati in zone più vicine alla costa, spesso con focus su servizi comuni come piscine e giardini condivisi, e prezzi che possono riflettere la vicinanza al mare e un mercato immobiliare più dinamico e turistico. Alba Benalmádena (da €598.000) rappresenta una fascia di prezzo più elevata, tipica di sviluppi più esclusivi o in posizioni privilegiate. La proprietà di Coín si distingue per la sua natura di finca rurale, offrendo un'ampia estensione di terreno privato e un ambiente più appartato, caratteristiche meno comuni nei progetti costieri. Il prezzo di €310.000 per una casa ristrutturata con 4000 m² di terreno rappresenta un valore distinto per chi cerca la tranquillità della campagna, a differenza delle opzioni più urbanizzate e vicine alla spiaggia della costa. Mentre i progetti costieri enfatizzano l'accesso immediato al mare e alle infrastrutture turistiche, questa proprietà pone l'accento sulla vita rurale, sullo spazio e sulla natura, pur mantenendo una connettività accettabile con le principali città e l'aeroporto.
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