立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
コインの市街地近郊に位置し、徒歩圏内に様々な生活必需品やサービス施設が存在します。標高191メートルの地点にあり、周囲の景観に溶け込んでいます。マリア・デル・ソル沿岸部へのアクセスも比較的容易です。
静かで広々とした環境を求め、果樹園や小川のある敷地での生活を望む個人や家族に適しています。、リフォーム済みの伝統的な家屋は、快適な居住空間と、追加の可能性を秘めた広大な屋外スペースを提供します。
この物件は「完成済み」であり、大規模な改修工事が完了しています。電気設備、キッチン、バスルームは新品に交換され、床材、ドア、窓も高品質なものが設置されています。現時点での写真には、最終的な仕上げ作業中の様子が写っています。
この物件は、都市部への近接性を持ちながらも、広大な敷地によるプライバシーと自然環境を重視しています。そのため、海岸線や大都市の中心部といった、より賑やかな環境を求める購入者には適さない可能性があります。
Ref: VL893407
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都市部への近接性を重視しつつ、広大な敷地でのガーデニングや果樹栽培を楽しみたい方に適しています。また、静かな環境でリラックスした田舎暮らしを望む、リタイアメント層や、地方での生活を志向する家族にも理想的です。舗装されたアクセス路と、徒歩圏内にスーパーマーケット、薬局、レストラン、学校などの施設があることから、車に頼りすぎない生活をしたい方にも向いています。さらに、小川や果樹園といった自然環境は、アウトドア活動や自然との触れ合いを求める人々にとって魅力的です。物件は即入居可能であり、改修工事も完了しているため、購入後すぐに新しい生活を始めることができます。
この物件の改修工事は、現代的な快適さと伝統的な魅力を融合させることに重点を置いています。家屋には新品の電気設備が設置され、安全で信頼性の高い電力供給が確保されています。キッチンとバスルームも全面的に刷新され、機能性とデザイン性が向上しています。床材には高品質なものが使用され、耐久性と美観を兼ね備えています。窓とドアも新しくなり、断熱性や防音性、そして物件全体のセキュリティが向上しています。これらのアップグレードにより、物件は「セカンドユース」を享受し、快適で現代的な居住空間を提供します。写真からは、高級感のある木製フローリングや、モダンなバスルームの様子が確認できます。
物件の価格は€310,000からとなっています。この価格には、売主負担の仲介手数料とVATが含まれています。購入者には、譲渡税（ITP、通常7%）、公証人費用、不動産登記費用、および行政管理費用（Gestoría）が別途発生します。ITPには、購入者のプロフィールに応じて3.5%、1.2%、または1%の軽減税率が適用される場合があります。物件は現在、改修工事が完了し、即入居可能な状態です。市場に出ている他の物件と比較して、この価格帯で4,000平方メートルの広大な土地と改修済みの家屋を提供している点は注目に値します。
このフリンカ・コルティホは、スペインのアンダルシア地方、マラガ県コインの活気ある市街地のすぐ外に位置しています。周囲には7軒のレストラン、4軒の学校、8軒の薬局があり、日常の買い物やサービスへのアクセスは容易です。敷地面積4,000平方メートルには、オレンジ、レモン、アボカド、バンレイシといった多様な果樹が植えられており、敷地を流れる小川が独特の雰囲気を作り出しています。家屋自体は3つの寝室と1つのバスルームを備え、改修工事により現代的な快適さを提供しています。外部にはBBQエリアがあり、プールや駐車場などを増設できるスペースも確保されています。舗装されたアクセス路が物件まで直接続いており、利便性も高いです。この立地は、都市の利便性を享受しつつ、広大な土地と自然に囲まれた静かな生活を求める人々にとって、理想的な選択肢となります。
コインは、マラガ県に位置する人口約26,574人（2025年予測）の町です。マラガ市から約33km、マルベーリャから約30kmの距離にあり、内陸部に位置しながらも沿岸部へのアクセスも良好です。この地域には、7軒のレストラン、4軒の学校、8軒の薬局が2km圏内にあり、生活必需品へのアクセスは容易です。教育機関も充実しており、9つの初等学校と5つの中等学校が利用可能です。医療面では、1つの総合健康センターがあります。周辺には、Mirador de Sierra Gorda（3.9km）やCerro Gordo（4.8km）といった景観の良い展望スポットがあり、リラックスした時間を過ごすことができます。また、Lauro Golf（11.5km）などのゴルフコースも比較的近くにあります。
この地図は、コインの町とその周辺地域における物件の位置を示しています。周辺の道路網、主要施設（スーパーマーケット、薬局、学校）、そしてレクリエーション施設（ゴルフコース、プール）への距離を視覚的に把握できます。内陸部の景観と、主要都市や海岸線へのアクセスルートを理解するための参考資料となります。
コインは、コスタ・デル・ソル地域の中心部に位置し、マラガ市とマルベーリャという主要都市の中間に位置しています。マラガ市へは約33km、マルベーリャへは約30kmの距離にあり、どちらの都市も車で容易にアクセス可能です。この戦略的な立地により、地域の文化、商業、エンターテイメントの中心地へのアクセスが良好でありながら、より静かで広々とした環境で生活することができます。内陸部に位置するため、海岸沿いのリゾート地とは異なる、より伝統的なアンダルシアの生活様式を体験できます。
この物件は、コインの市街地から約485mの距離にあり、スーパーマーケット、薬局、レストラン、学校などの主要な生活施設へ徒歩でアクセス可能です。最も近い薬局はわずか161m先にあります。病院は10km、EV充電スタンドも10kmの距離にあります。ビーチへは車で約17km（Playa Torreblanca-Carvajal）の距離にあり、日帰りで海岸を楽しむことができます。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは、直線距離で約23kmと、国内外への移動も比較的容易です。公共交通機関としては、7つの路線と12のバス停が利用可能で、地域内の移動手段を提供しています。ゴルフ愛好家には、Lauro Golf（11km）などのゴルフコースが近接しています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コインの年間平均気温は18.0℃で、平均的な気温は10℃から27℃の間で推移します。年間日照時間は3,866時間と非常に多く、これはヨーロッパでも有数です。これにより、年間を通じて温暖な気候が享受できます。水泳シーズンは4ヶ月間続き、水温が20℃以上になる時期がこの期間にあたります。標高は191mに位置しており、内陸部特有の気候特性を持ちます。この地域は、アンダルシア地方の典型的な地中海性気候の影響を受け、夏は乾燥して暑く、冬は穏やかで湿潤な傾向があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は内陸部に位置するため、直接的なビーチへのアクセスはありませんが、海岸線までは比較的近いです。最も近いビーチはPlaya Torreblanca-Carvajalで、直線距離で約17kmです。この地域は、ゴルフコースへのアクセスも良好で、Lauro Golf（11km）、Campo Europa（13km）、Campo América（13km）といった複数のゴルフコースが車で短時間で訪れることができます。また、Ciudad del airsoft（3.9km）のようなユニークなレクリエーション施設もあります。屋内および屋外のプール施設も複数利用可能で、Piscina Municipal Juan Montes Hoyo（0.5km）やPiscina Municipal（1.5km）が近隣にあります。総じて、24箇所のスポーツ施設が利用可能で、多様なレクリエーション活動が楽しめます。
24 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コインは、コスタ・デル・ソル地域の中心部に位置し、マラガ市とマルベーリャという主要都市の中間に位置しています。マラガ市へは約33km、マルベーリャへは約30kmの距離にあり、どちらの都市も車で容易にアクセス可能です。この戦略的な立地により、地域の文化、商業、エンターテイメントの中心地へのアクセスが良好でありながら、より静かで広々とした環境で生活することができます。内陸部に位置するため、海岸沿いのリゾート地とは異なる、より伝統的なアンダルシアの生活様式を体験できます。
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.5°C | 60 mm |
| 2月 | 11.0°C | 64 mm |
| 3月 | 13.3°C | 59 mm |
| 4月 | 15.6°C | 43 mm |
| 5月 | 18.0°C | 35 mm |
| 6月 | 22.6°C | 9 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 15 mm |
| 10月 | 18.4°C | 57 mm |
| 11月 | 14.1°C | 79 mm |
| 12月 | 11.1°C | 67 mm |
コインのこのフリンカ・コルティホは、エステポナの「Acqua Gardens」（€418,800〜）や「Aby Upper」（€320,000〜）と比較して、より内陸に位置し、広大な土地と伝統的な建築様式を特徴としています。エステポナの物件は、一般的に海岸線に近く、モダンなアパートメントやヴィラが中心であり、価格帯もコインの物件より若干高い傾向にあります。一方、ベナルマデナの「Alba Benalmadena」（€598,000〜）は、さらに高級志向で、価格帯も大幅に上昇します。コインの物件は、広大な私有地、果樹園、そして小川といったユニークな自然環境を備えている点が、これらの沿岸部の近代的開発物件との大きな違いです。また、コインは、マラガやマルベーリャといった主要都市へのアクセスが良好でありながら、より手頃な価格で広大な土地と伝統的なライフスタイルを求める層にとって、魅力的な選択肢となります。市場全体としては、沿岸部の新築物件は高価格帯で推移していますが、コインのような内陸部の、改修済みの伝統的な物件は、独自の価値を提供しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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