Ce projet, une finca de type cortijo, est situé à Coín, une commune de la province de Málaga, à environ 33 km de la capitale provinciale. La propriété offre une surface habitable de 192 m² sur un vaste terrain de 4000 m², intégrant des arbres fruitiers et un ruisseau. Rénové et prêt à l'emploi, ce bien se positionne comme une résidence rurale accessible, à une distance raisonnable des commodités urbaines et de l'aéroport.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans un environnement rural mais urbainisé à Coín, avec des commodités à distance de marche. Elle est à 23 km de l'aéroport de Malaga. Un véhicule est conseillé pour certains déplacements, mais pas indispensable pour toutes les activités quotidiennes.
Ce cortijo rénové s'adresse à ceux qui recherchent la quiétude de la campagne, la présence d'arbres fruitiers et le charme d'un cours d'eau. Avec 3 chambres et 1 salle de bain, il répond aux besoins d'un foyer familial ou de retraités cherchant un cadre de vie authentique.
Le bien est une construction existante de type finca-cortijo, ayant fait l'objet de rénovations complètes. Les travaux incluent de nouvelles installations électriques, une cuisine et une salle de bain neuves, ainsi que de nouveaux revêtements de sol, portes et fenêtres. La propriété est prête à être occupée.
Ce projet ne propose pas de vues panoramiques sur la mer, ni la proximité immédiate de plages. Il n'inclut pas non plus de piscines privées ou communautaires intégrées au projet, ni de systèmes de climatisation centrale. L'ameublement n'est pas inclus dans le prix de vente.
Ref: VL893407
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce cortijo s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire dans un cadre rural authentique, sans être totalement isolés. La rénovation complète, incluant des installations modernes, convient à ceux qui privilégient le confort et la fonctionnalité. La présence d'un grand terrain (4000 m²) avec des arbres fruitiers et un ruisseau attirera les amoureux de la nature et du jardinage. Les familles apprécieront la proximité des écoles et des centres de santé, tandis que les professionnels retrouveront l'accès à l'aéroport de Malaga à 23 km pour leurs déplacements. L'enregistrement cadastral et la possibilité de financement hypothécaire facilitent l'acquisition pour les acheteurs internationaux.
La rénovation de ce cortijo a porté sur plusieurs aspects fondamentaux. L'installation électrique a été entièrement remplacée pour assurer la sécurité et la conformité aux normes actuelles. La cuisine et la salle de bain ont été entièrement refaites, intégrant de nouveaux équipements et une configuration moderne. Les revêtements de sol, les portes et les fenêtres ont également été changés, apportant une esthétique renouvelée et potentiellement une amélioration de l'isolation thermique et acoustique. Le choix des matériaux, comme le parquet mentionné dans les caractéristiques, suggère une attention portée à la qualité et à l'ambiance intérieure. Les photos indiquent que les finitions sont dans leur phase finale, promettant un état de 'prêt à habiter'.
Le prix de ce cortijo rénové est affiché à partir de 310 000 €. Cette fourchette de prix inclut les frais d'agence et la TVA, qui sont à la charge du vendeur. Les coûts additionnels pour l'acheteur comprennent la Taxe de Transfert (ITP, avec des taux variant de 1% à 7% selon le profil), les frais de notaire, d'enregistrement de la propriété et les frais administratifs. La propriété est une construction existante et est immédiatement disponible.
Coín, située à l'intérieur des terres de la Costa del Sol, offre un rythme de vie plus traditionnel que les zones côtières. Ce cortijo se trouve dans une zone rurale à proximité des services, ce qui permet un équilibre entre le calme de la campagne et l'accès aux nécessités quotidiennes. La présence d'arbres fruitiers et d'un ruisseau apporte une dimension naturelle à la propriété. L'environnement immédiat, bien que rural, bénéficie d'un accès pavé, facilitant la mobilité. La ville de Coín elle-même, avec ses 26 574 habitants (prévision 2025), dispose d'infrastructures éducatives et de santé, ainsi que d'une offre de restaurants. Le climat méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 18°C et plus de 3800 heures d'ensoleillement, favorise une vie extérieure prolongée.
La localisation à Coín, à l'intérieur des terres, offre un style de vie différent de celui des zones côtières de la Costa del Sol. L'environnement est décrit comme rural mais urbainisé, avec des services essentiels à proximité. Les 7 restaurants, 8 pharmacies et 4 écoles dans un rayon de 2 km indiquent une vie locale active. La proximité de centres sportifs et de piscines municipales, comme celle de Coín à 0,5 km, suggère des opportunités de loisirs. La ville est située à 33 km de Málaga, capitale provinciale, et à 30 km de Marbella, offrant un accès aisé aux villes plus importantes pour des activités culturelles ou commerciales. La présence de 12 arrêts de transports en commun et 7 lignes desservant la zone indique une connectivité, bien qu'un véhicule soit souvent pratique dans cette région.
Cette carte situe Coín au cœur de la Costa del Sol intérieure, à équidistance des pôles urbains de Málaga et Marbella. Elle met en évidence la proximité des infrastructures routières menant à la côte et à l'aéroport, ainsi que l'intégration de la commune dans un réseau de zones résidentielles et naturelles.
Coín est stratégiquement positionnée dans la province de Málaga, à 33 km de la capitale et à 30 km de la cosmopolite Marbella. Cette situation géographique la place à une distance raisonnable des centres urbains majeurs, permettant de bénéficier de leurs infrastructures et de leur dynamisme tout en résidant dans un environnement plus calme. Elle est également à proximité de la Sierra de las Nieves, un parc national offrant des paysages naturels préservés. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux services côtiers et la tranquillité des terres andalouses, avec une connexion facile via l'autoroute AP-7.
Coín se trouve à 23 km de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP), une distance qui peut être parcourue en environ 30 minutes en voiture selon le trafic. L'accès aux plages se fait à partir de 17 km (Playa Torreblanca-Carvajal), représentant un trajet d'environ 25 minutes. Pour les amateurs de golf, des parcours comme Lauro Golf sont accessibles à 11 km. Les commodités de base sont très proches, avec un supermarché à 485 m, une pharmacie à 161 m, et un centre de santé à 10 km. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont également disponibles à 10 km, témoignant d'une infrastructure en développement.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Coín est méditerranéen, caractérisé par des étés chauds et des hivers doux. La température moyenne annuelle est de 18.0°C, avec des moyennes journalières oscillant entre 10°C en hiver et 27°C en été. La région bénéficie d'un ensoleillement historique de 3 866 heures par an, supérieur à la moyenne européenne. Le climat permet une période de baignade d'environ 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. La propriété est située à une altitude de 191 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans un paysage où la présence d'arbres fruitiers et d'un ruisseau ajoute à la richesse naturelle. La hauteur de la ville peut contribuer à des températures légèrement plus modérées que sur la côte durant les mois les plus chauds.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Coín soit située à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol sont accessibles à environ 17 km. Les options incluent Playa Torreblanca-Carvajal et Playa de los Boliches. Ces plages bénéficient généralement d'une bonne fréquentation et d'équipements. Pour les loisirs sportifs, la région offre plusieurs parcours de golf, dont Lauro Golf (11 km) et Campo Europa/América (environ 13 km). La ville de Coín elle-même dispose d'installations sportives, y compris des piscines municipales situées à 0,5 km et 1,5 km du projet, ainsi que des centres sportifs comme le Ciudad del Airsoft à 3,9 km. La présence de points de vue comme Mirador de Sierra Gorda (3.9 km) offre des possibilités de randonnée et d'appréciation du paysage.
24 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Coín est stratégiquement positionnée dans la province de Málaga, à 33 km de la capitale et à 30 km de la cosmopolite Marbella. Cette situation géographique la place à une distance raisonnable des centres urbains majeurs, permettant de bénéficier de leurs infrastructures et de leur dynamisme tout en résidant dans un environnement plus calme. Elle est également à proximité de la Sierra de las Nieves, un parc national offrant des paysages naturels préservés. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux services côtiers et la tranquillité des terres andalouses, avec une connexion facile via l'autoroute AP-7.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.5°C | 60 mm |
| Février | 11.0°C | 64 mm |
| Mars | 13.3°C | 59 mm |
| Avril | 15.6°C | 43 mm |
| Mai | 18.0°C | 35 mm |
| Juin | 22.6°C | 9 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.9°C | 15 mm |
| Octobre | 18.4°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Décembre | 11.1°C | 67 mm |
En comparaison avec des projets côtiers comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Alba Benalmadena (à partir de 598 000 €), ce cortijo à Coín offre une alternative axée sur la vie rurale à un prix d'entrée plus accessible, fixé à 310 000 €. Bien qu'Aby Upper à Estepona soit proposé à partir de 320 000 €, il se situe dans une zone côtière, ce qui implique généralement des prix plus élevés et une proximité immédiate avec la mer. Ce projet se distingue par son terrain plus étendu et ses caractéristiques naturelles (ruisseau, arbres fruitiers), absentes dans les résidences neuves de type appartement ou villa sur la côte. Le positionnement à l'intérieur des terres de Coín permet un accès à des prix immobiliers potentiellement plus bas par rapport aux biens directement sur le littoral, tout en restant à une distance raisonnable des plages et des aéroports internationaux, offrant ainsi un compromis entre tranquillité rurale et connectivité.
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