Questa townhouse tradizionale situata nel centro di Coín offre una superficie abitabile di 128 m² distribuiti su due piani, con un totale di sei camere da letto. La proprietà si trova a 191 metri sul livello del mare in un ambiente urbano, dove i servizi essenziali come farmacie e supermercati sono accessibili a piedi. L'edificio mantiene le caratteristiche architettoniche andaluse, includendo un patio interno e una terrazza superiore. La posizione interna della Costa del Sol, a circa 23 km in linea d'aria dall'aeroporto di Malaga, fornisce una base connessa con la costa e l'entroterra.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel centro urbano di Coín, caratterizzato da una densità residenziale e servizi prossimi. Con un'altezza di 191 metri sul livello del mare, la località beneficia di una ventilazione naturale. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 17 km, posizionando l'abitazione in una zona più continentale rispetto alle località balneari. Il contesto urbano circostante offre tutte le comodità quotidiane senza la necessità di spostamenti lunghi.
La distribuzione interna su più livelli soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi distinti e separati. Con sei camere da letto, la struttura è adatta a famiglie numerose o alla necessità di camere extra per ospiti. La presenza di un bagno ristrutturato e uno in stile classico offre opzioni funzionali diverse. La cucina completamente attrezzata e l'area esterna con terrazza facilitano la gestione domestica e il relax all'aperto.
Classificata come proprietà esistente in buone condizioni, la casa è pronta per essere abitata. Gli interventi di ristrutturazione hanno interessato la cucina e un bagno, mentre altri spazi conservano finiture originali. La terrazza sul tetto funge da estensione stagionale della zona giorno. Lo stato dell'immobile richiede manutenzione ordinaria ma non lavori strutturali immediati.
Non si tratta di una proprietà fronte mare; la distanza per le spiagge richiede un mezzo di trasporto essendo di circa 17 km. L'ubicazione è urbana, quindi non offre isolatione o privacy totale. La proprietà non dispone di giardino privato ma di un patio interno. Non sono disponibili servizi di lusso come piscina privata o spa all'interno dell'abitazione.
Questo immobile si adatta a chi cerca una residenza principale stabile con necessità di spazi ampi. È adatto per famiglie che necessitano di più stanze o per professionisti che lavorano da casa e richiedono stanze separate per lo studio. La presenza di due bagni facilita la convivenza di più persone. È anche una valida opzione per chi desidera vivere in un centro urbano animato senza isolamento rurale, ma vuole comunque avere la possibilità di raggiungere la costa per brevi vacanze. Meno adatto a chi cerca una casa vacanze silenziosa e isolate.
La proprietà presenta un mix di finiture ristrutturate e originali. La cucina è completamente attrezzata con nuovi elettrodomestici, garantendo funzionalità moderna. Uno dei due bagni è stato modernizzato con finiture contemporanee, mentre il secondo conserva elementi classici, richiedendo una preferenza per lo stile tradizionale. La struttura esterna e la terrazza mostrano una buona manutenzione, tipica delle costruzioni urbane andaluse. I materiali utilizzati sono standard per la zona, con pavimenti idonei al clima locale.
Il prezzo di partenza è fissato a €297.000. Questo valore colloca la proprietà in una fascia di mercato accessibile rispetto ai costi mediani della provincia, considerando la metratura di 128 m² e il numero di camere. La valutazione riflette lo stato di 'buone condizioni' e la posizione centrale a Coín, piuttosto che la vicinanza alla costa. Il rapporto qualità-prezzo si basa sulla spaziabilità interna piuttosto che su amenità esterne di lusso.
Vivere qui significa integrarsi nel ritmo di una cittadina andalusa attiva. La mattina, i servizi come il panificio o la farmacia sono raggiungibili a piedi in pochi minuti grazie alla densità commerciale del centro. La posizione nord-ovest dell'edificio modula l'esposizione solare, mantenendo gli interni freschi durante le ore più calde. Il pomeriggio può essere trascorso sulla terrazza superiore, sfruttando lo spazio esterno per il bucato o il relax all'aperto. La vita sociale si concentra nel centro storico, accessibile direttamente dall'abitazione. Nonostante l'inaccessibilità pedonale al mare, la connessione stradale permette di raggiungere la costa in circa 30 minuti di auto.
L'ambiente circostante è prevalentemente urbano e residenziale. Con 22.000 abitanti, Coín offre una gamma completa di servizi sanitari, educativi e commerciali. Ci sono 9 scuole primarie e 5 secondarie nei paraggi, oltre a un centro sanitario. La mobilità è facilitata da 8 linee di trasporto pubblico e 12 fermate nell'area. Per lo sport, sono presenti 24 strutture, inclusa la piscina municipale a 500 metri. La vicinanza a viewpoints come Mirador de Sierra Gorda offre opportunità per escursioni panoramiche a breve distanza.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'abitazione nel tessuto urbano di Coín. Si notano le brevi distanze pedonali verso i servizi essenziali in blu e la distanza in linea d'aria dalla costa verso sud. L'altitudine e la morfologia del territorio circostante mostrano il contesto di valle in cui si inserisce la città.
Coín occupa una posizione di transizione tra la Costa del Sol occidentale e l'entroterra montuoso (Sierra de las Nieves). Situata a 33 km a ovest di Malaga e 30 km a nord di Marbella, funge da crocevia regionale. Questo permette di accedere rapidamente alla vita cosmopolita della costa e alle attività naturistiche dell'interno. La città è servita bene dalle strade principali, facilitando gli spostamenti verso Malaga capitale o i centri turistici costieri come Fuengirola.
La posizione è strategica per l'autonomia quotidiana. Un supermercato si trova a 485 metri (circa 5 minuti a piedi) e una farmacia a 161 metri. Per raggiungere il mare, come Playa de los Boliches, occorre percorrere circa 17 km in linea d'aria, che equivale a un viaggio in auto di circa 25-30 minuti. L'aeroporto di Malaga dista 23 km in linea d'aria. Gli appassionati di golf possono raggiungere il campo Lauro Golf a 11 km. Sebbene l'auto sia utile per la spiaggia, non è indispensabile per la spesa quotidiana.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Coín gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18°C. L'altitudine di 191 metri offre notti più fresche rispetto alla costa. Con 3.866 ore di sole all'anno, la stagione esterna è prolungata, consentendo l'uso della terrazza per gran parte dell'anno. La stagione balneare dura circa 4 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La posizione protegge parzialmente dai venti forti della costa, creando un microclima piacevole per la vita all'aperto in città.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene Coín sia inland, la costa è facilmente accessibile per la ricreazione giornaliera o settimanale. Le spiagge più vicine sono Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches, entrambe a circa 17 km, raggiungibili in auto. Per lo sport locale, la Piscina Municipal Juan Montes Hoyo è a soli 500 metri, offrendendo un'alternativa balneare urbana. Per il golf, Lauro Golf è a breve distanza (11 km). L'offerta ricreativa locale include 34 eventi festivi all'anno e strutture per sport come l'airsoft a circa 4 km.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín occupa una posizione di transizione tra la Costa del Sol occidentale e l'entroterra montuoso (Sierra de las Nieves). Situata a 33 km a ovest di Malaga e 30 km a nord di Marbella, funge da crocevia regionale. Questo permette di accedere rapidamente alla vita cosmopolita della costa e alle attività naturistiche dell'interno. La città è servita bene dalle strade principali, facilitando gli spostamenti verso Malaga capitale o i centri turistici costieri come Fuengirola.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.5°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 64 mm |
| Marzo | 13.3°C | 59 mm |
| Aprile | 15.6°C | 43 mm |
| Maggio | 18.0°C | 35 mm |
| Giugno | 22.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL057176
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa proprietà con progetti simili, emerge una netta differenza di prezzo. Ad esempio, il progetto Arosa a Mijas parte da €490.000, quasi il doppio del prezzo di questa casa, principalmente per la vicinanza alla costa e alle viste panoramiche. Anche il progetto Astra Homes a Fuengirola parte da €364.000. Questo divario indica che scegliere Coín permette di acquisire una metratura nettamente superiore (128 m² contro le tipologie più piccole spesso disponibili sulla costa) a un costo inferiore. Tuttavia, questo comporta la rinuncia alla spiaggia a portata di mano. Il compratore deve valutare se la priorità è lo spazio abitativo e l'integrazione cittadina o la vista mare e il turismo costiero.
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