הווילה הנפרדת בקוין מציעה מגורים מרווחים עם 6 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה על שטח של 386 מ"ר במגרש של 5761 מ"ר. הנכס, שהושלם ב-2003, כולל מספר יחידות מגורים: וילה ראשית, דירת 2 חדרי שינה ודירת חדר שינה אחת, בנוסף למתקן אחסון של 180 מ"ר. הממוקם בפנים הארץ בפרובינציית מאלגה, בגובה 191 מטר מעל פני הים, הנכס מספק נוף פנורמי של ההרים תוך שמירה על נגישות לנוחיות חופית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקוין, עיירה המרוחקת 33 ק"מ מערבית לעיר מאלגה ו-30 ק"מ צפונית למרביה. מיקום פנימי זה מציע נוחות עירונית וסביבה טבעית. המיקום הגבוה, 191 מטר מעל פני הים, מספק נוף פנורמי של רכסי ההרים המקיפים תוך שמירה על נגישות לערים הגדולות ולחוף הים התיכון.
המבנה הרב-יחידתי מספק פתרונות מגורים מגוונים, החל ממשפחות גדולות ועד פוטנציאל הכנסה משכירות. עם 6 חדרי שינה המפוזרים ביחידות נפרדות, הנכס מציע גמישות למגורים של משפחות מורחבות או לאירוח אורחים. המגרש הנרחב מספק מקום לפעילויות חוץ, בעוד הבריכה הפרטית והמרפסות המרובות תומכות באורח חיים פנימי-חיצוני המתאים לאקלים הים תיכוני.
הנכס הושלם ב-2003, מה שמייצג בנייה מבוססת ולא פיתוח חדש. הווילה הראשית שופצה לאחרונה עם עדכונים ותיקונים מודרניים, כולל מטבחים חדשים, חדרי אמבטיה, חלונות ומיזוג אוויר בכל החדרים. למרות שהמבנה המקורי מתוארך ל-2003, שופצו באופן משמעותי מרחבי המחיה כדי למודרן אותם תוך שמירה על הגינה והנוף המבוססים.
המיקום הפנימי פירושו נדרש תחבורה לגישה ישירה לחוף. גודלו של הנכס והיחידות המרובות עלולים להצריך שיקולי תחזוקה. הבנייה מ-2003, למרות השיפוצים, אינה מציעה את תקני יעילות האנרגיה העדכניים של בנייה חדשה. הגובה של 191 מטר מעל פני הים גורם לטמפרטורות מעט קרות יותר בחודשי החורף בהשוואה לאזורי חוף. המבנה הרב-יחידתי דורש ניהול של מרחבי מחיה נפרדים.
Ref: VL948265
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבי מחיה מוכרים. עבור משפחות מורחבות המעוניינות לשמור על קרבה תוך שמירה על עצמאות, היחידות הנפרדות מציעות פתרון אידיאלי. סבא וסבתא עשויים לאכלס את הווילה הראשית בעוד ילדים בוגרים ונכדים משתמשים בדירות, יוצרים משק בית רב-דורי המאזן בין פרטיות לקשר משפחתי. אלה הזקוקים הן למרחב מחיה והן למתקנים לפעילויות מקצועיות או תחביבים ימצאו את השילוב של לינה ואחסון מועיל. מחסן התעשייה של 180 מ"ר מכיל הכל החל מאוספי כלי רכב ועת פעילויות בית מלאכה, בעוד שטח החניה הקשיח מספק מקום לסירות, רכבי פנאי או ציוד מסחרי. משקיעים המחפשים פוטנציאל הכנסה משכירות יעריכו את היכולת ליצור הכנסה מהדירות הנפרדות תוך שמירה על הווילה הראשית לשימוש אישי. גודלו והתכונות של הנכס מאפשרים תצורות שונות של כיבוש להשכרה בהתאם לתנאי השוק. עבור אלה המעריכים מחיה חיצונית ומרחב, המרפסות הרחבות, הגינות והבריכה מספקות סביבות לאירוח, מנוחה או גידול. האקלים הים תיכוני מאפשר ניצול של מרחבים אלה לאורך כל השנה, עם אזורים שונים המתאימים לזמנים שונים ביום ובעונות השנה.
הנכס מדגים איכות בנייה איתנה הטיפוסית לתקופת הבנייה הספרדית של שנות ה-2000 המוקדמות, עם שיפוצים אחרונים שמעדכנים אזורי מחיה מרכזיים. הווילה הראשית שופצה באופן מקיף, כולל מטבחים חדשים עם מכשירי חשמל ותכשיטים מודרניים, חדרי אמבטיה מעודכנים עם תכשיטים איכותיים, וחלונות חדשים המשפרים הן את האסתטיקה והן את הפונקציונליות. הותקן מיזוג אוויר בכל רחבי המגורים הראשיים, המתמודד עם צורכי בקרת אקלים הכרחיים לנוחות באקלים הספרדי הדרומי. הכללת תנור פלטים מספקת מקור חימום חלופי בחודשי החורף הקרירים יותר, ומציעה הן יעילות והן אווירה. האזורים החיצוניים מציגים תשומת לב לפרטים ועיצוב מעשי. הגינות המנופחות במלואן כוללות מערכת השקיה התומכת במגוון עצי פרי וצמחייה מקומית, הדורשת תחזוקה אך מספקת הן ערך אסתטי והן פוטנציאל ליבול. אזור הבריכה שופץ עם חומרים הדורשים תחזוקה נמוכה, ומפחית את דרישות התחזוקה השוטפות הטיפוסיות לבעלות על בריכה בספרד. תכונות האבטחה משקפות תקנים עכשוויים, עם מערכת CCTV נרחבת, שערים חשמליים וגדר היקפית מלאה. אלמנטים אלה מספקים הן אבטחה ממשית והן שקט נפשי לבעלי הנכס, במיוחד בערך בהתחשב בגודל הנכס ובנקודות הכניסה המרובות. מחסן התעשייה של 180 מ"ר מדגים בנייה מעשית עם גובה של 7 מטרים ודלתות גישה גדולות, המאפשרות שימושים מגוונים מאחסון כלי רכב ועת פעילויות בית מלאכה. מרחב שירותי זה מדגיש תפקוד על פני אסתטיקה, ומייצג היבט אחר של הצעת הערך של הנכס.
במחיר של €795,000, נכס זה מייצג את הקצה הגבוה של השוק באזור קוין, משקף את גודלו המשמעותי והיחידות המרובות. המחיר כולל מרחב מחיה עיקרי של 386 מ"ר בנוסף ליחידות דירה נוספות על מגרש של 5761 מ"ר, מה שמייצג מחיר למ"ר שממקם אותו מעל נכסים עירוניים סטנדרטיים אך מתחת לפיתוחים חופיים יוקרתיים באותו קנה מידה. ערך ההצעה כולל לא רק את לינת המגורים אלא גם תכונות נוספות משמעותיות: מתקן האחסון של 180 מ"ר, מרפסות מרובות, בריכה פרטית, גינות מבוססות עם עצי פרי וחניה למעל 20 כלי רכב. אלמנטים אלה תורמים לערך תפקודי ולא רק אסתטי, במיוחד עבור אלה הזקוקים למקום לכלי רכב, ציוד או פעילויות עסקיות.
החיים היומיים בנכס זה בקוין מאזנים בין הפרטיות של אחוזה משמעותית לבין הנוחות של מתקנים עירוניים סמוכים. הבוקר עשוי להתחיל בקפה באחת המרפסות הרבות, תוך כדי נאנוח בנוף ההרים המקיפים לפני שהטמפרטורות עולות. הבריכה הפרטית מספקת רעננות בחודשים החמימים יותר, בעוד המרחבים החיצוניים השונים מציעים אפשרויות לשמש או לצל במהלך היום. הקרבה למרכז העיר קוין, רק במרחק הליכה קצר, מאפשרת גישה קלה לחנויות, בתי מרקחת ומסעדות מקומיות מבלי לדרוש כלי רכב לצרכים בסיסיים. אינטגרציה זו עם העיירה מאפשרת לדיירים להשתתף בקצב החיים של עיירה ספרדית קטנה, עם שווקים סדירים, פסטיבלים ואירועי קהילה. יחידות המגורים המרובות מאפשרות סידורי מגורים גמישים. משפחה גדולה יכולה לאכלס את כל הנכס, כאשר דורות שונים נהנים מהמרחבים שלהם תוך שיתוף אזורים משותפים. לחלופין, הדירות הנפרדות יכולות לאכסן אורחים או לייצר הכנסה משכירות, ומספקות גמישות פיננסית. המגרש הנרחב ומתקני האחסון תומכים בצרכים שוטפים מעשיים, החל מחניית מספר כלי רכב ועת אחסון ציוד או פריטי פנאי. המיקום משמש כבסיס טוב לחקר האזור הרחב יותר, עם הן ההצעות התרבותיות של עיר מאלגה והן חופי קוסטה דל סול במרחק נסיעה סביר.
מיקומו של הנכס בקוין מציע איזון בין מחיה פנימית לנגישות חופית. צרכים יומיומיים בסיסיים נמצאים במרחק הליכה, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 485 מטר בלבד ובתי מרקחת אף קרובים יותר במרחק 161 מטר. קרבה זו אומרת שמשימות בסיסיות אינן דורשות שימוש בכלי רכב, תורמת לנוחות ואולי אף להפחתת עלויות תחבורה. צרכי חינוך מטופלים היטב באופן מקומי, עם ארבעה בתי ספר במרחק 2 ק"מ וסך הכל שבעה בתי ספר יסודיים ושלושה בתי ספר תיכוניים באזור הרחב יותר. זה הופך את הנכס למתאים למשפחות עם ילדים בגילאים שונים, ומסיר נסיעות ארוכות פוטנציאליות למתקני חינוך. גישה לשירותי בריאות סבירה, עם מרכז בריאות בקוין ובית החולים הראשי במרחק של כ-10 ק"מ. למרות שאינו מיידי, מרחק זה מייצג גישה ניהולית לרוב הצרכים הרפואיים, עם שירותי חירום זמינים בקלות באזור. מיקומו של הנכס מאפשר חוויות אורח חיים מגוונות. בימים שבהם מבוקש אווירה עירונית, מרכז העיר מספק חיי עיירה ספרדית עם בתי קפה, מסעדות וחנויות. כאשר מבוקש פנאי חופי, חופי קוסטה דל סול נמצאים בטווח נסיעה של 30 דקות, ומציעים שינוי מלא של קצב המסופק על ידי הסביבה הים תיכונית. תשתית התחבורה תומכת באורח חיים כפול זה, עם שבעה קווי תחבורה ציבורית המשרתים את האזור והכבישים המהירים הראשיים נגישים לנסיעות לעיר מאלגה, מרביה או לשדה התעופה.
הנכס ממוקם ברשות המקומית קוין, ממוקם מערבית לעיר מאלגה וצפונית למרביה. המפה מציגה את מיקומו הפנימי בין בירת הפרובינציה לבין חוף הים התיכון. האזור הסובב מאופיין ברכסי הרים כולל סיירה צ'יקה, סיירה גורדה וסיירה דה אלאורין. מיקומו הגבוה של הנכס, 191 מטר מעל פני הים, מספק נוף פנורמי של תכונות גיאוגרפיות אלה, תוך שמירה על חיבור לרשתות הכבישים המהירים המובילים ליעדי חוף ומרכזים עירוניים.
קוין תופסת מיקום אסטרטגי בתוך פרובינציית מאלגה, ממוקמת בערך באמצע הדרך בין בירת הפרובינציה מאלגה לבין אזור הנופש הידוע מרביה. מיקום פנימי זה מספק חוויה שונה מהפיתוחים החופיים המיידיים, ומציע חיבור לחיים הספרדיים המסורתיים תוך שמירה על גישה לנוחיות קוסטה דל סול. גובהה של העיירה, 191 מטר מעל פני הים, ממקמת אותה בתוך האזור המעבר בין מישורי החוף לפנים ההררי, יוצרת נוף המאופיין בגבעות ועמקים מתגלגלים. טופוגרפיה זו תמכה היסטורית הן בחקלאות והן בפיתוח מגורים, ותרמה לאופי המעורב של האזור. בתוך האזור, קוין מתפקדת כמרכז שירותים לאזורים כפריים מקיפים תוך שהיא משמשת גם כאפשרות מגורים עבור אלה העובדים במאלגה, מרביה או בעיירות החוף. תפקיד כפול זה תרם לצמיחת אוכלוסייה יציבה, עם כ-22,000-26,000 תושבים בהתאם למקור הנתונים, מה שהופך אותה לעיירה משמעותית בתוך אזור מאלגה הפנימי.
הנכס מציע נגישות אסטרטגית ליעדים אזוריים מרכזיים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, השער הבינלאומי הראשי, ממוקם במרחק של כ-23 ק"מ בקו ישר, מה שהופך אותו לנוח לנסיעות בינלאומיות ולקבלת אורחים. קרבה זו בעלת ערך מיוחד עבור אלה המשתמשים בנכס כבית שני או שומרים על קשרים בינלאומיים. גישה לחוף ממוקמת היטב, עם אפשרויות רבות בטווח של 17-18 ק"מ בקו ישר, כולל פלאיה טורבלנקה-קרבחאל, פלאיה דה לוס בוליצ'ס ופלאיה דה טורבלנקה. חופים אלה לאורך חוף פואנגירולה מספקים חוויות חוף ים תיכוני טיפוסיות עם הנוחות הצפויה באזור תיירותי מפותח זה. חובבי גולף משורתים היטב על ידי מספר מגרשים בטווח של 13 ק"מ, כולל לאורו גולף במרחק 11 ק"מ וקמפו אירופה וקמפו אמריקה שניהם במרחק של כ-13 ק"מ. ריכוז מתקני הגולף הזה הופך את הנכס לממוקם היטב עבור חובבי הספורט, ומציע הזדמנויות משחק סדירות ללא דרישות נסיעה משמעותיות. נוחות עירונית נגישה עם עיר מאלגה במרחק של כ-33 ק"מ ומרביה במרחק 30 ק"מ, המציעות מתקני קניות, תרבות ושירותים מקיפים בטווח נסיעה סביר. מיקומו של הנכס משמש לפיכך בסיס מעשי לגישה הן לאתרי נופש חופיים והן למרכזים עירוניים גדולים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום הפנימי של הנכס בגובה 191 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נפרד בהשוואה לאזורי חוף. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, האזור חווה תנאים ים תיכוניים טיפוסיים עם שונות עונתית. טמפרטורות הקיץ מגיעות לממוצע של כ-28°C, בעוד חודשי החורף רואים ממוצעים מתונים יותר של כ-13°C, יוצרים סביבת מחיה נוחה לאורך כל השנה. הגובה מספק טמפרטורות מעט קרות יותר מאזורי חוף מידיים בחודשי הקיץ, ומציע הקלה טבעית מהחום העיקרי. גובה זה גם תורם לאיכות אוויר נקייה יותר ולנוף פנורמי של רכסי ההרים המקיפים כולל סיירה צ'יקה, סיירה גורדה וסיירה דה אלאורין. עונת השחייה מתארכת לכארבעה חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. ההתמקדות של הנכס לצפון, מזרח, דרום ומערב מבטיחה חשיפה משתנה לשמש לאורך היום, ומאפשרת לדיירים לעקוב אחר השמש או להימנע ממנה לפי עונה והעדפה. המגרש הנרחב של 5761 מ"ר כולל נטיעה מבוססת ועצי פרי, נהנה מכ-344 ימי שמש בשנה בממוצע באזור. שילוב זה של מרחב ואקלים תומך במחיה חיצונית למשך רוב השנה, עם המרפסות המרובות המספקות אפשרויות לזמנים שונים ביום בהתבסס על מיקום השמש.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הידועים של קוסטה דל סול נגישים בטווח נסיעה של 30 דקות מהנכס, עם מספר אפשרויות לאורך חוף פואנגירולה. פלאיה טורבלנקה-קרבחאל ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, שניהם במרחק של כ-17 ק"מ, מציעים חוויות חוף ים תיכוני טיפוסיות עם הנוחות הצפויה באזור תיירותי מפותח זה. חופים אלה מספקים מתקנים לשחייה, שיזוף ופנאי חופי ללא דרישת נסיעה ממושכת. מתקני גולף מיוצגים במיוחד היטב בסביבה הקרובה, עם שלושה מגרשים בטווח של 13 ק"מ מהנכס. לאורו גולף, במרחק 11 ק"מ, הוא האפשרות הקרובה ביותר, בעוד קמפו אירופה וקמפו אמריקה שניהם במרחק של כ-13 ק"מ. ריכוז מתקני הגולף הזה הופך את הנכס לממוקם היטב עבור חובבי הספורט, ומציע הזדמנויות משחק סדירות ללא דרישות נסיעה משמעותיות. האזור המקומי מספק מתקני ספורט נוספים, עם 24 מתקני ספורט שזוהו באזור, כולל בריכת שחייה ציבורית בקוין רק 0.5 ק"מ מהנכס. מתקן זה מציע אפשרות פנאי קהילתית קרובה לבית, משלים את הבריכה הפרטית בנכס. עבור אלה המעוניינים בפעילויות חוץ מעבר לחופים ולגולף, רכסי ההרים המקיפים מציעים טיולים רגליים וחוויות טבע, עם נקודות תצפית כמו מירדור דה סיירה גורדה (3.9 ק"מ) המספקות יעדים נופיים נגישים.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קוין תופסת מיקום אסטרטגי בתוך פרובינציית מאלגה, ממוקמת בערך באמצע הדרך בין בירת הפרובינציה מאלגה לבין אזור הנופש הידוע מרביה. מיקום פנימי זה מספק חוויה שונה מהפיתוחים החופיים המיידיים, ומציע חיבור לחיים הספרדיים המסורתיים תוך שמירה על גישה לנוחיות קוסטה דל סול. גובהה של העיירה, 191 מטר מעל פני הים, ממקמת אותה בתוך האזור המעבר בין מישורי החוף לפנים ההררי, יוצרת נוף המאופיין בגבעות ועמקים מתגלגלים. טופוגרפיה זו תמכה היסטורית הן בחקלאות והן בפיתוח מגורים, ותרמה לאופי המעורב של האזור. בתוך האזור, קוין מתפקדת כמרכז שירותים לאזורים כפריים מקיפים תוך שהיא משמשת גם כאפשרות מגורים עבור אלה העובדים במאלגה, מרביה או בעיירות החוף. תפקיד כפול זה תרם לצמיחת אוכלוסייה יציבה, עם כ-22,000-26,000 תושבים בהתאם למקור הנתונים, מה שהופך אותה לעיירה משמעותית בתוך אזור מאלגה הפנימי.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
בהשוואת נכס קוין זה לאלטרנטיבות באזור, כמה גורמים מבדלים עיקריים בולטים. בניגוד לפיתוחים החופיים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מ-€205,000), ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000), נכס פנימי זה מציע שטח ופרטיות רבים יותר במחיר של €795,000. המגרש של 5761 מ"ר מייצג היקף קרקע שנדיר למצוא בפיתוחים חופיים במחירים דומים. רוב הנכסים החופיים בטווח מחירים זה יציעו מגרשים קטנים בהרבה, אם בכלל. שטח זה מאפשר תכונות כמו הבריכה הפרטית, המרפסות הרבות והחניה הנרחבת שהיו יוצאות דופן באזורים עירוניים חופיים. מבנה היחידות הרב-יחידתי של הנכס מספק גמישות שאינה נפוצה בבתים משפחתיים סטנדרטיים. היכולת לאכסן משפחות מורחבות או לייצר הכנסה משכירות מהדירות הנפרדות מייצגת הצעת ערך שונה מהצעות וילה טיפוסיות. תכונה זו הופכת את הנכס לדומה יותר לפרויקטי פיתוח בקנה מידה קטן מאשר לבתים משפחתיים בודדים. בעוד שנכסים חופיים מדגישים קרבה לחוף ונוף ימי, נכס קוין זה מציע נוף הררי וחיבור לחיים הספרדיים הפנימיים. האקלים שונה במקצת מאזורי החוף המיידיים, עם לחות אולי נמוכה יותר וטמפרטורות קיץ מעט קרות יותר בשל הגובה. עבור אלה המדגישים מרחב, פרטיות וחוויית מחיה מקומית אותנטית על פני גישה לחוף, נכס זה מייצג חלופה נפרדת לפיתוחים טיפוסיים באזור קוסטה דל סול.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID