قطعة أرض زراعية تقع في بلدة ألوزاينا الجبلية في مقاطعة مالاغا. مساحة الأرض 2806 متر مربع وتتميز بأشجار الزيتون الطبيعية. تقع على بعد حوالي 32 كم من مطار مالاغا الدولي وعلى مسافة قريبة من مرافق البلدة. توفر الأرض فرصة للاستثمار في منطقة جبلية هادئة مع مناظر طبيعية خلابة، رغم عدم وجود تراخيص بناء حالية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في بلدة ألوزاينا الواقعة في سفوح جبال سييرا دي لاس نييفيس. المنطقة محاطة بالتلال والمناظر الطبيعية الطبيعية. تقع على مساحة قريبة من وسط البلدة مما يوفر إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية. الارتفاع 375 متر فوق مستوى سطح البحر يؤثر على مناخ المنطقة.
الأرض مناسبة للأشخاص الباحثين عن مساحة للاستثمار العقاري في بيئة طبيعية هادئة. المنطقة تقدم نمط حياة جبلي هادئ مع إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية. قد تكون مناسبة لزراعة الزيتون أو استخدامها كأرض استثمارية طويلة الأجل. لا تتوفر حالياً إمكانية البناء الفوري.
الأرض غير خاضعة لمرحلة بناء حالية حيث أنها مجرد قطعة أرض بدون تراخيص بناء مؤكدة. المنطقة المحيطة تشهد نشاطاً بنائياً في قطع الأرض المجاورة، مما يشير إلى تطور محتمل في المنطقة. أي خطط بناء مستقبلية ستتطلب دراسة وتخطيطاً معماريين متخصصين.
الأرض لا توفر حالياً أي مبنى سكني أو مساحة معيشة جاهزة. لا يوجد ترخيص بناء معتمد مما يعني أن أي تطوير مستقبلي غير مضمون. المساحة البعيدة عن الساحل تعني عدم وجود إمكانية الوصول السريع إلى الشواطئ. لا تتوفر في الموقع مرافق ترفيهية أو خدمات سياحية فاخرة.
هذا النوع من الاستثمار العقاري يناسب الأشخاص الذين لديهم صبر ورغبة في الاستثمار طويل الأجل في منطقة جبلية. قد يكون مناسباً للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تنويع محافظهم العقارية بقطعة أرض في منطقة واعدة محتملة للتطور. يناسب أيضاً الأفراد الذين يخططون للتقاعد في بيئة هادئة ويرغبون في بناء منزل مخصص في المستقبل بعد الحصول على التراخيص اللازمة. كما يمكن أن يكون خياراً للمزارعين الهواة المهتمين بزراعة الزيتون أو غيرها من المحاصيل المناسبة للمناخ الجبلي.
بما أن هذه قطعة أرض خالية من المباني، فلا توجد مواد إنهاء أو مواصفات بناء لتقييمها. الأرض نفسها تحتوي على أشجار زيتون طبيعية وهو ما يشير إلى جودة التربة للزراعة. أي تطوير مستقبلي سيعتمد تماماً على جودة مواد البناء التي سيختارها المطور والمقاول الذي سيتم تعيينه. سيكون من الضروري إجراء دراسات جيوتقنية وتخطيطية لتحديد أفضل الطرق لتطوير الأرض وفقاً للوائح المحلية.
تبدأ أسعار القطعة من 35,000 يورو، مما يمثل نقطة دخول معقولة لسوق العقارات في المنطقة. بالمقارنة مع المشاريع السكنية الجاهزة في مناطق أخرى مثل توري ديل مار أو ميخاس أو إستيبونا، فإن سعر هذه الأرض منخفض بشكل ملحوظ. يجب على المشترين المحتملين مراعاة تكاليف إضافية محتملة مثل الرسوم القانونية ودراسات الجدوى البنائية إذا كانوا يخططون للتطوير المستقبلي.
هذه القطعة من الأرض تقع في بيئة جبلية هادئة حيث يمثل اليوم نمط حياة بطيء ومتصل بالطبيعة. يمكن للسكان الوصول إلى البلدة المشي للحصول على الاحتياجات اليومية من السوبرماركت المقابل مباشرة والصيدلية القريبة. الحياة في ألوزاينا تجمع بين التقاليد الريفية الأندلسية والخدمات الأساسية العصرية. المنطقة معروفة بمناخها المعتدل طوال العام مع حوالي 3798 ساعة شمس سنوياً، مما يخلق بيئة مناسبة للأنشطة الخارجية. يمكن للمقيمين الاستمتاع بالمناظر الطبيعية الجبلية والهواء النقي بعيداً عن صخب المدن الكبرى.
تقع الأرض على مقربة من مرافق البلدة الأساسية مع سوبرماركت على الطرف المقابل للطريق وصيدلية على بعد حوالي 332 متراً. توجد مطعمان وبنك واحد في نطاق 2 كم، مما يوفر الخدمات الأساسية اليومية. المسافة إلى أقرب مستشفى حوالي 16 كم، وهو أمر معتاد في المناطق الريفية الجبلية. يمكن الوصول إلى الشواطئ مثل بلايا دي لا باخاديلا بقيادة السيارة لمسافة 24 كم تقريباً. تتوفر خطان للحافلات العامة للتنقل إلى المدن المجاورة.
توضح الخريطة موقع القطعة الأرضية في سياق منطقة ألوزاينا الجبلية. تظهر المسافات إلى المرافق الرئيسية مثل السوبرماركت القريب والصيدلية والمراكز الحضرية المجاورة. توضح الخريطة أيضاً الموقع الجغرافي للبلدة في سياق جبال سييرا دي لاس نييفيس وقربها من مدن مالاغا وروندا الرئيسية.
تقع ألوزاينا في مقاطعة مالاغا، بين بلدات تولوكس وكاسارابونيلا ويونكيرا، في سفوح جبال سييرا دي لاس نييفيس. تبعد حوالي 52 كم عن مدينة مالاغا و41 كم عن مدينة روندا. تعد إحدى ثماني قرى بيضاء التي "تحرس سييرا دي لاس نييفيس". خلال العقد الماضي، تحولت البلدة من قرية ريفية بسيطة إلى مجتمع حيوي فخور بتقاليده ومعزز بالعديد من المرافق الجديدة.
يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول حوالي 32 كم عن الموقع، مما يتيح سهولة الوصول للسفر الدولي. تقع أقلى الشواطئ مثل بلايا دي لا باخاديلا على بعد حوالي 24 كم، بينما تقع ملاعب الغولف مثل لاورو غولف على بعد 22 كم. يوجد سوبرماركت على بعد 565 متراً فقط، وصيدلية على بعد 332 متراً. يبعد أقرب مستشفى حوالي 16 كم، بينما تقع محطات شحن المركبات الكهربائية على مسافة 14 كم تقريباً.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ألوزاينا بمناخ معتدل بمتوسط درجات حرارة سنوية يبلغ 17.6 درجة مئوية، مع مدى درجات حرارة يتراوح بين 9-26 درجة مئوية على مدار العام. المنطقة الغنية بالشمس تحصل على حوالي 3798 ساعة شمسية سنوياً، مما يخلق بيئة مناسبة للأنشطة الخارجية معظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. الارتفاع البالغ 375 متر فوق مستوى سطح البحر يساهم في اعتدال درجات الحرارة خلال أشهر الصيف الحارة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع الشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي لا باخاديلا وبلايا دي كاسابلانكا على بعد حوالي 24-25 كم، مما يتطلب استخدام السيارة للوصول إليها. تقع ملاعب الغولف الرئيسية مثل لاورو غولف و كامبو يوروبا على بعد حوالي 22-23 كم. يوجد في البلدة مركز رياضي بلدي على بعد 0.2 كم فقط، مع ما مجموعه 4 منشآت رياضية في المنطقة. يمكن الوصول إلى مواقع المشاهدة الطبيعية مثل ميرادور دي خوروكس على بعد 2.6 كم، مما يوفر فرصاً للأنشطة الخارجية والتخييم.
4 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع ألوزاينا في مقاطعة مالاغا، بين بلدات تولوكس وكاسارابونيلا ويونكيرا، في سفوح جبال سييرا دي لاس نييفيس. تبعد حوالي 52 كم عن مدينة مالاغا و41 كم عن مدينة روندا. تعد إحدى ثماني قرى بيضاء التي "تحرس سييرا دي لاس نييفيس". خلال العقد الماضي، تحولت البلدة من قرية ريفية بسيطة إلى مجتمع حيوي فخور بتقاليده ومعزز بالعديد من المرافق الجديدة.
Alozaina is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located between Tolox, Casarabonela and Yunquera and in the foothills of the Sierra de las Nieves in its transition to the Hoya de Málaga. The municipality is situated approximately 52 kilometers from Málaga and 41 from the city of Ronda. It has a population of approximately 2,200 residents. Its surface area is 33.85 km2 and has a density of 66.23 inhabitants/km2. It is one of eight pueblo blancos that "guard the Sierra de las Nieves". In the past ten years a transformation has taken place, from a dusty somewhat shabby rural village to a lively community proud of its traditions and enhanced by many new amenities.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.3°C | 60 mm |
| فبراير | 9.8°C | 64 mm |
| مارس | 12.1°C | 59 mm |
| أبريل | 14.4°C | 43 mm |
| مايو | 16.8°C | 35 mm |
| يونيو | 21.4°C | 9 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 21.7°C | 15 mm |
| أكتوبر | 17.2°C | 57 mm |
| نوفمبر | 12.9°C | 79 mm |
| ديسمبر | 9.9°C | 67 mm |
Ref: VL775698
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع المشاريع السكنية في المناطق الساحلية مثل أكوامار في توري ديل مار (الذي يبدأ من 269,950 يورو) أو إثيرنا هومز 2 في إستيبونا (الذي يبدأ من 259,000 يورو)، فإن هذه الأرض في ألوزاينا توفر نقطة دخول استثمارية أقل بكثير. ومع ذلك، فإن الفرق الرئيسي هو أن المشاريع الساحلية توفر سكناً جاهزاً بينما هذه الأرض تتطلب تطويراً مستقبلياً محتملاً. تختلف ألوزاينا أيضاً عن منتجعات لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (التي تبدأ من 205,000 يورو) في أنها توفر تجربة أندلسية أصلية بعيداً عن المناطق السياحية المكثفة. المنطقة الجبلية توفر هدوءاً ومناخاً أكثر اعتدالاً خلال أشهر الصيف الحارة مقارنة بالمناطق الساحلية، مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى المدن الكبرى والشواطئ خلال وقت قصير بالسيارة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID