Prezentowany projekt dotyczy działki o powierzchni 112 m² w Rondzie w prowincji Málaga, przeznaczonej pod zabudowę komercyjną z trzema apartamentami o powierzchni około 100 m² każdy oraz wspólnym tarasem na dachu. Lokalizacja w pobliżu Calle La Bola i centrum zdrowia Ronda Norte zapewnia dostęp do udogodnień. Rynek nieruchomości w Rondzie charakteryzuje się wysokim popytem i ograniczoną podażą tego typu obiektów, co sugeruje duży potencjał sprzedażowy po zakończeniu budowy.
Prezentowany projekt w Rondzie, zlokalizowany w głębi lądu, oferuje unikalną perspektywę w porównaniu do typowych projektów na wybrzeżu Costa del Sol, takich jak Aquamar w Torre del Mar, Lantana Residencial w Mijas czy Etherna Homes 2 w Esteponie. Projekty te, zlokalizowane bliżej morza, skupiają się na bezpośrednim dostępie do plaż i nadmorskiego stylu życia, co potwierdzają ich ceny zaczynające się od 205 000 € do 269 950 €. Ronda, jako miasto historyczne na wzgórzu, przyciąga inną grupę odbiorców, ceniącą spokój, kulturę i otoczenie naturalne, co jest odzwierciedlone w niższej cenie wywoławczej projektu wynoszącej 135 000 €. Podczas gdy projekty nadmorskie często oferują apartamenty i wille z widokiem na morze i bliskością plaż, ten projekt w Rondzie skupia się na potencjale deweloperskim w istniejącej tkance miejskiej. Jest to bardziej propozycja dla inwestora chcącego stworzyć nową wartość, niż dla klienta szukającego gotowego domu wakacyjnego nad morzem. Odległości do plaż (ok. 33 km) i lotniska (ok. 60 km) są znaczące w porównaniu do projektów przybrzeżnych, co czyni go mniej atrakcyjnym dla osób pragnących natychmiastowego dostępu do morza, ale bardziej interesującym dla tych, którzy poszukują alternatywy dla zatłoczonego wybrzeża, z dostępem do lokalnej kultury i uroków miasta.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Projekt położony jest w urbanistycznym centrum Ronda, co oznacza dostępność usług i infrastruktury na wyciągnięcie ręki. Jednocześnie bliskość naturalnych punktów widokowych i centrów sportowych podkreśla jego integrację z lokalnym życiem i rekreacją, oferując połączenie miejskiego komfortu z dostępem do aktywności.
Obiekt, po adaptacji, ma potencjał zaoferować zróżnicowane przestrzenie: od lokalu użytkowego po trzy odrębne apartamenty mieszkalne. Wspólny taras na dachu stanowi dodatkową przestrzeń rekreacyjną, odpowiadając na potrzeby zarówno mieszkańców, jak i potencjalnych najemców poszukujących dodatkowych udogodnień.
Projekt obejmuje budowę nowego obiektu na istniejącej działce. Przewiduje się powstanie lokalu komercyjnego na parterze oraz trzech mieszkań na wyższych kondygnacjach, z dostępem do wspólnego tarasu. Aktualny stan nieruchomości to stary dom dwupiętrowy, wymagający gruntownej przebudowy lub rozbiórki i nowej konstrukcji.
Projekt nie zakłada bezpośredniego dostępu do plaży ani nie znajduje się w pierwszej linii brzegowej; najbliższe plaże oddalone są o około 33 km. Infrastruktura drogowa w centrum miasta może wymagać uwzględnienia specyfiki ruchu ulicznego. Lokalizacja na wysokości 742 m n.p.m. wpływa na klimat i percepcję odległości.
Taki projekt może być odpowiedni dla inwestorów poszukujących możliwości deweloperskich w regionie. Osoby zainteresowane rozwijaniem nieruchomości z potencjałem generowania dochodu z wynajmu, zarówno długoterminowego, jak i krótkoterminowego, znajdą tu atrakcyjną propozycję. Adaptacja przestrzeni na cele mieszkalne i komercyjne może zainteresować również przedsiębiorców planujących prowadzenie działalności gospodarczej w połączeniu z własnym mieszkaniem. Ze względu na znaczną powierzchnię użytkowa po budowie (około 300 m² mieszkalnej plus część komercyjna i taras), projekt może być interesujący dla osób chcących stworzyć wielopokoleniowy dom lub segmentować przestrzeń na różne jednostki najmu. Z uwagi na miejski charakter lokalizacji, projekt jest bardziej skierowany do osób ceniących dostęp do infrastruktury niż do osób szukających izolacji.
Informacje o jakości wykończenia nie są dostępne, ponieważ dotyczy to projektu zabudowy na działce. Obecny stan nieruchomości to stary dwupiętrowy dom w złym stanie technicznym, wymagający kompleksowej przebudowy. Ostateczne materiały i standard wykończenia będą zależały od decyzji inwestora realizującego projekt. Można przypuszczać, że w przypadku chęci maksymalizacji zysków z wynajmu lub sprzedaży, inwestor zdecyduje się na materiały o dobrej jakości, trwałe i estetyczne, odpowiadające standardom rynkowym dla apartamentów o powierzchni około 100 m² oraz lokalu komercyjnego. Analiza zdjęć sugeruje, że potencjalna aranżacja wnętrz może być nowoczesna, z uwzględnieniem funkcjonalności i estetyki, co może oznaczać zastosowanie np. podłóg laminowanych lub płytek, nowoczesnych łazienek i kuchni w zabudowie.
Cena wywoławcza projektu wynosi 135 000 €. Obejmuje ona projekt zabudowy oraz prawo do gruntu o powierzchni 112 m². Aktualnie nieruchomość stanowi stary dwupiętrowy dom w złym stanie technicznym. Potencjalna wartość dodana wynika z możliwości budowy lokalu komercyjnego i trzech apartamentów o łącznej powierzchni około 300 m² mieszkalnej, plus wspólny taras. Z uwagi na ograniczoną podaż tego typu projektów w Rondzie i wysoki popyt, można oczekiwać atrakcyjnego zwrotu z inwestycji po zakończeniu budowy. Rynek pierwotny w tym rejonie jest ograniczony, co może przekładać się na stabilność cen po finalizacji projektu.
Ronda, położona na wysokości 742 metrów nad poziomem morza, oferuje unikalne środowisko życia, łączące historię z miejską dynamiką. Dostępność 82 restauracji, 35 kawiarni i 13 aptek w promieniu 2 km sugeruje rozwiniętą infrastrukturę usługową. Obecność 6 linii transportu publicznego i 44 przystanków ułatwia przemieszczanie się po mieście bez konieczności posiadania samochodu, choć jego posiadanie może zwiększyć komfort eksploracji dalszych terenów. Miasto posiada 1 szkołę podstawową i 1 średnią, co czyni je odpowiednim miejscem dla rodzin. Historyczna zabudowa i spektakularne punkty widokowe jak Mirador de Aldehuela (0.7 km) dodają charakteru, podczas gdy obiekty sportowe jak Complejo deportivo El Fuerte (0.3 km) zapewniają możliwości rekreacyjne.
Projekt zlokalizowany jest w sercu Ronda, miasta o bogatej historii i spektakularnych krajobrazach, położonego na wysokości 742 m n.p.m. Położenie w urbanistycznym centrum zapewnia łatwy dostęp do codziennych potrzeb: supermarket znajduje się zaledwie 127 m od nieruchomości, a apteka 91 m. Rozbudowana sieć 82 restauracji i 35 kawiarni w promieniu 2 km oferuje szeroki wybór gastronomiczny. Dostępność 13 aptek, 5 banków i 2 dentystów podkreśla dogodność lokalizacji. Bliskość centrów sportowych, takich jak Complejo deportivo El Fuerte (0.3 km), umożliwia aktywny tryb życia. Transport publiczny jest dobrze rozwinięty, z 6 liniami i 44 przystankami w okolicy, co czyni samochód opcjonalnym, ale pomocnym środkiem lokomocji do dalszych podróży.
Mapa przedstawia lokalizację projektu w centrum Ronda, prowincji Málaga. Podkreśla bliskość do kluczowych punktów miejskich, takich jak centrum zdrowia i główne ulice, a także odległości do większych miast, lotnisk i wybrzeża, co wizualizuje pozycję Ronda w szerszym kontekście regionu Andaluzji.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Ronda jest ważnym miastem w prowincji Málaga, położonym w głębi lądu, około 66 km od stolicy prowincji, Malagi. Jest to obszar o charakterze historycznym i kulturowym, odmiennym od dynamicznych ośrodków przybrzeżnych. Odległość do Marbelli, popularnego miasta na wybrzeżu, wynosi około 36 km. Algeciras, ważne miasto portowe, znajduje się 72 km od Ronda. Położenie Ronda w głębi lądu, na podwyższeniu, oferuje odmienne krajobrazy i klimat w porównaniu do nadmorskich miejscowości, co stanowi jej unikalną cechę w kontekście regionu Costa del Sol.
Lokalizacja w Rondzie, oddalonym o około 60 km (w linii prostej) od lotniska Málaga-Costa del Sol (AGP), zapewnia umiarkowaną dostępność komunikacyjną. Najbliższe lotnisko Gibraltar (GIB) znajduje się w podobnej odległości. Podróż samochodem do plaż, takich jak Playa del Saladillo, zajmuje około 33 km. Supermarket jest oddalony o 127 m, a centrum medyczne o 3.0 km, co świadczy o dobrym dostępie do podstawowych usług. Najbliższe pola golfowe, np. La Zagaleta Country Club, znajdują się w odległości około 26 km. Dostępność stacji kolejowej Ronda (0.3 km) ułatwia podróżowanie po regionie.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda znajduje się na wysokości 742 metrów nad poziomem morza, co wpływa na jej unikalny mikroklimat. Średnia roczna temperatura wynosi 15.8°C. Region charakteryzuje się dużą liczbą słonecznych dni, ze średnio 3,775 godzinami słońca rocznie, co sprzyja aktywnościom na świeżym powietrzu przez większość roku. Okres komfortowej temperatury do kąpieli w otwartych akwenach trwa około 4 miesięcy. Położenie z dala od wybrzeża, w otoczeniu gór i dolin, oferuje inne doświadczenia przyrodnicze niż typowe regiony przybrzeżne Costa del Sol, z potencjalnie większymi wahaniami temperatur między dniem a nocą.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Projekt zlokalizowany jest w głębi lądu, co oznacza brak bezpośredniego dostępu do plaż. Najbliższe plaże, takie jak Playa del Saladillo czy Playa del Sol Villacana, znajdują się w odległości około 33 km, co wymaga podróży samochodem. Ronda oferuje jednak bogactwo innych form rekreacji. W promieniu 2 km znajdują się liczne centra sportowe i obiekty rekreacyjne, w tym baseny (Piscina Municipal Cubierta, Piscina Municipal Manolo López) oraz ośrodki sportowe. Miasto oferuje również wiele punktów widokowych, np. Mirador de Aldehuela, oraz dostęp do szlaków turystycznych w okolicznych górach. Najbliższe pola golfowe wymagają przejechania około 26 km.
70 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Ronda jest ważnym miastem w prowincji Málaga, położonym w głębi lądu, około 66 km od stolicy prowincji, Malagi. Jest to obszar o charakterze historycznym i kulturowym, odmiennym od dynamicznych ośrodków przybrzeżnych. Odległość do Marbelli, popularnego miasta na wybrzeżu, wynosi około 36 km. Algeciras, ważne miasto portowe, znajduje się 72 km od Ronda. Położenie Ronda w głębi lądu, na podwyższeniu, oferuje odmienne krajobrazy i klimat w porównaniu do nadmorskich miejscowości, co stanowi jej unikalną cechę w kontekście regionu Costa del Sol.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Ref: VL962586
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
