A projekt Ronda közigazgatási területén, Málaga tartományban helyezkedik el, egy 9522 négyzetméteres beépítetlen telekkel. Ez a típusú ingatlan egy Finca, Cortijo besorolású vidéki birtok, amely 1970-ben épült. A lakóterület 121 négyzetméter, egy hálószobával és két fürdőszobával. A telek a város peremén található, így a természeti környezet közvetlen jelenléte jellemzi, miközben a városi infrastruktúra alacsonyabb intenzitással érzékelhető. A telek mérete lehetőséget kínál mezőgazdasági tevékenységre vagy nagy kertfenntartásra, mivel az öntözést víztározó és heti vízjogosultság támogatja. Az ingatlan irányára 229 500 eurótól indul.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Ronda városának közelében, urbanizált környezetben helyezkedik el, ahol a közvetlen szomszédságban találhatók lakóépületek, de a telek határa nyitott a természet felé. A tengerszint feletti 742 méteres magasság a Serranía de Ronda dombvidéki jellegzetességeit tükrözi. A vasútállomás és a sportközpont közelsége (300 méter) azt jelzi, hogy a település dinamikus része, mégis a telek adta magánszféra dominál. A fekvés keleti, így a reggeli napfény a házra vetül.
A birtok kialakítása azoknak megfelelő, akik a funkcionális vidéki életvitelt keresik nagy kerttel. A 121 négyzetméteres lakótér egy fő részére vagy párnak elegendő, a külső tárolóhelyiségek (18 nm) és a garázs a praktikus tárolást szolgálják. A privát medence és a 48 négyzetméteres főzőterasz a szabadtéri tartózkodást és a társasági életet teszik lehetővé. A rendszeres vízellátás és a víztározó a kertfenntartás gyakorlati igényeit elégíti ki.
Ez az ingatlan nem újépítésű projekt, hanem egy 1970 körül átadott, kész állapotú épület. A jelenlegi állapot szerint azonnal birtokba vehető. Mivel régebbi épületről van szó, a felújítási szükségletek és a karbantartás a meglévő anyagoknak megfelelően alakulnak. A technikai rendszerek, mint a légkondicionáló és a víztározó, már ki vannak építve és üzemképesek.
A projekt nem kínál közösségi szolgáltatásokat, mint például közös medence vagy biztonsági szolgálat. Mivel ez egy földszintes vidéki ház, nincs lift, és a belépés akadálymentesítése a meglévő küszöbök miatt korlátozott lehet. A tengerparttól való távolság (33 km) miatt a tengerparti életstílus napi szinten nem valósítható meg. A telek mérete miatt a kertgondozási feladatok időigényesek lehetnek.
Ez az ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik keresik a vidéki elszigeteltséget, de nem akarnak teljesen elszakadni a városi szolgáltatásoktól. Az egyetlen hálószoba miatt megfelelő lehet nyaralónak, egyedülállóknak vagy pároknak, akiknek nincs szükségük nagy lakóterekre. Aki szeret kertészkedni és rendelkezik idővel a karbantartással, az értékelni fogja a nagy telket és a vízellátást. Nem ajánlott azoknak, akik preferálják a közösségi létesítményeket, a tengerpart közelségét vagy a karbantartásmentes életmódot. Aki örömmel végez fizikai munkát a szabadban és szereti a csendet, az megtalálja a helyét itt.
Az épület szerkezete és anyaghasználata az 1970-es évek építészeti szokásait követi. A belső terekben fa mennyezetek és fa konyhabútorok találhatók, amelyek a korabeli stílust tükrözik, de felújítást igényelhetnek a kopás miatt. A fürdőszobában kád és zuhanykabín található, a szellőzés természetes módon ablakon keresztül történik. A konyha alapvető felszereltséggel rendelkezik. A klímaberendezés hűtő és fűtő módban is üzemel, ami egész éves komfortot biztosít. A külső terek anyagai a tartósságra törekedtek, a medence és a grillező helyiség funkcionális kialakítású. A garázs és a tárolóhelyiség szerkezetileg rendben lévő, de egyszerű kivitelezésű.
A jelenlegi irányár 229 500 euró, amely magában foglalja a 9522 négyzetméteres telket és a rajta lévő épületegyüttest. A régióban a hasonló méretű birtokok ára az elhelyezkedéstől és az állapottól függően változhat. A fenntartási költségek alacsonyak: az éves ingatlanadó (IBI) mindössze 210 euró, az öntözési víz évi díja pedig 30 euró. Az ár nem tartalmazza a vásárlási tranzakciós költségeket (adók, ügyvédi munkadíj). Hasonló árkategóriában a part menti apartmanok lényegesen kisebb alapterületet kínálnak.
A mindennapi élet itt a városi kényelem és a vidéki magány kombinációja. Reggelente a helyi bolt és patika gyalogosan is elérhető kevesebb mint 150 méterre, ami ritka a nagy telket kínáló ingatlanoknál. A nap folyamán a 742 méteres magasság miatt a hőmérséklet enyhébb, mint a partvidéken, így a terasz és a kert használata hosszabb időszakokon át lehetséges. A délutánokat a medence mellett vagy a grillezőhelyiségben lehet tölteni, miközben a kilátás a környező hegyekre nyílik. A csend dominál, mivel a telek el van szigetelve a város zajától, mégis a vasútállomás közelsége miatt a mobilitás biztosított. A helyi spanyol életérzés a ronda-i kávézók közelségében élvezhető.
A közvetlen környezetben a városi életmód és a vidéki környezet keveredik. A telektől 127 méterre található egy szupermarket, ami a napi bevásárlást lehetővé teszi gyalog is. Az egészségügyi ellátás közeli elérhetősége (kórház 3 km, patika 91 m) biztonságot ad. A sportolási lehetőségek kiválóak: a Complejo Deportivo El Fuerte 300 méterre van, ahogy a fedett uszoda is. Ronda történelmi központja és vasútállomása is könnyen megközelíthető. A környék nyugodt, a helyi lakosság és a turisták aránya kiegyensúlyozott, a közlekedés pedig a város szélén alacsony forgalmat jelent.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Ronda keleti részén, a városközponttól közvetlenül északkeletre. Látható a közelség a vasútállomáshoz és a sportkomplexumhoz. A 9522 nm-es telek határa érintkezik a városi beépítettség szélével és a természetes dombvidékkel. A Puente Nuevo híd és a történelmi belváros rövid sétával elérhető. A terepviszonyok enyhén dombosak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Ronda Málaga tartomány északnyugati részén, a Serranía de Ronda régió központjában található. A város stratégiai pozíciót foglal el a Costa del Sol és a Guadalete-völgy között. Marbella 36 km-re délre, Málaga városa 66 km-re keletre található. Ez a helyzet lehetővé teszi, hogy a lakók gyorsan eljussanak a tengerpartra vagy a nagyvárosokba, miközben a hegyvidéki klíma élvezhető. A környék vidéki jellegű, de a városközpont közelsége miatt nem elszigetelt.
Az ingatlan közvetlen közelében (100-200 méteren belül) elérhetők az alapvető szolgáltatások: élelmiszerbolt, patika és éttermek. A strandok távolsága jelentős, a legközelebbi tengerpart (Playa del Saladillo) légvonalban 33 km, autóval kb. 45-50 perc útra található. A legközelebbi golfpályák, mint a La Zagaleta, 26 km-re helyezkednek el. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 59 km-re van, ami autóval kb. egy óra menetidőt jelent. A közeli vasútállomás (300 m) lehetőséget ad a tömegközlekedésre a régió más részeibe.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A 742 méteres tengerszint feletti magasság miatt az éghajlat mérsékeltebb, mint a Costa del Sol tengerparti szakaszán. Az átlagos évi hőmérséklet 15,8 Celsius fok. A nyár meleg és száraz, a tél hűvösebb lehet, néha fagyok is előfordulnak, így a fűtés szükséges. A napsütéses órák száma évi 3775, ami magas, de a hegyi elhelyezkedés miatt az UV-sugárzás erősebb lehet. A csapadékmennyiség nagyobb, mint a partvidéken, ami kedvező a növényzet növekedésének. A medence használása májustól szeptemberig ajánlott.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Mivel az ingatlan belsejében helyezkedik el, a strandok napi látogatása nem jellemző. A legközelebbi strandok 33 km-re, a Costa del Sol nyugati részén találhatók. A helyi rekreáció inkább a természetjárásra és a sportra összpontosít. Rondában számos kilátópont (Mirador de Aldehuela) található 1 km-en belül. A sportélet élénk: a helyi uszodák és sportpályák 300-400 méterre vannak. A golfkedvelőknek a közeli exkluzív golfklubok (La Zagaleta, Marbella Club) állnak rendelkezésre rövid autóúttal.
70 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Ronda Málaga tartomány északnyugati részén, a Serranía de Ronda régió központjában található. A város stratégiai pozíciót foglal el a Costa del Sol és a Guadalete-völgy között. Marbella 36 km-re délre, Málaga városa 66 km-re keletre található. Ez a helyzet lehetővé teszi, hogy a lakók gyorsan eljussanak a tengerpartra vagy a nagyvárosokba, miközben a hegyvidéki klíma élvezhető. A környék vidéki jellegű, de a városközpont közelsége miatt nem elszigetelt.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL466766
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a ronda-i finca jelentősen eltér a tengerparti újépítésű projektektől, mint például a torremlari Aquamar (€269,950) vagy a mijasi Lantana (€205,000). Míg a part menti projektek általában apartmanokat vagy sorházat kínálnak közös medencével, ez a birtok egyedülálló magánszférát és nagy földterületet biztosít alacsonyabb adók mellett. Az etherna Homes 2 Esteponában (€239,000) hasonló áron kisebb alapterületet és közös létesítményeket nyújt. A legfőbb különbség a klímában és a környezetben van: Rondában (742 m) a levegő hűvösebb és a táj hegyvidéki, míg a tengerparton (Marbella, Málaga) a klíma mérsékeltebb és a turizmus dominál. Aki a csendet és a kertészkedést keresi, az ebben a projektben találja meg a megfelelő alternatívát a sűrűn beépített tengerparti övezetekkel szemben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
