Ta nepremičnina tipa finca se nahaja v neposredni bližini mesta Ronda, na obsežnem zemljišču skoraj 10.000 m². Objekt, zgrajen leta 1970, ponuja bivalni prostor v kombinaciji z zunanjimi površinami za rekreacijo. Zaradi lego v notranjosti province Málaga omogoča bivanje v hribinastem okolju s pogledom na pokrajino. Posestvo vključuje zasebni bazen in posebne površine za shranjevanje ter pripravo hrane na prostem. Osrednja značilnost je razmerje med veliko parcelo in manjšo zgrajeno površino.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je lociran v neposredni bližini mestnega središča Ronda, v urbani coni, ki prehaja v podeželje. Nahaja se na nadmorski višini 742 metrov, kar vpliva na lokalno mikroklimo. Dostop do mestnih storitev je možen peš, medtem ko je širša regionalna povezava odvisna cestnega omrežja.
Parcela velikosti 9.522 m² ustrezal tistim, ki potrebujejo prostor za vrtnarjenje ali hobistiko. Objekt nudi osnovno nastanitveno kapaciteto z eno spalnico, kar omejuje uporabo na manjše skupine ali posameznike. Zunanja oprema, vključno s piknik površino in shrambo, dopolnjuje bivalne potrebe na prostem.
Gre za objekt v stanju 'ključ v roke', zgrajen leta 1970. Sama stavba ne predstavlja novogradnje, kar pomeni, da morebitni kupci pričakujejo standard prenove, značilen za tisti čas. Infrastruktura, kot so vodni rezervoarji, je že nameščena.
Projekt ne nudi neposrednega dostopa do morja ali zasebnih hotelnih storitev, saj je lociran v notranjosti. Število spalnic je omejeno na eno, kar ne odgovarja potrebam večjih družin. Zaradi lokacije v hribinastem terenu je za večino izletov zunaj Ronde potreben lasten prevoz.
Ta nepremičnina je primerna za posameznike ali pare, ki iščejo umik v urbano podeželje in imajo interese na področju vrtnarjenja ali zunanjega vzdrževanja. Ustreza tudi tistim, ki potrebujejo delovni prostor od doma v tihi okolici, brez potrebe po več spalnicah za goste. Lokacija je primerna za ljudi, ki želijo živeti blizu zgodovinskega središča Ronde, a nimajo želje po bivanju v gosto pozidaniem stanovanjskem bloku. Prav tako je primerna za naložnike, ki iščejo zemljišče v bližini mesta z možnostjo vrednotenja v daljšem obdobju.
Stavba odraža gradbene standarde sredine 20. stoletja, s poudarkom na funkcionalnosti. Notranja oprema vključuje klimatsko napravo in toplotno črpalko za zagotavljanje udobja skozi vse leto, kar je bistveno zaradi višinskega podnebja. Kuhinja je opremljena z lesom, kar ohranja tradicionalni videz. Posebna pozornost je namenjena infrastrukturi za vodo; objekt ima cisterno za 6.000 litrov vode in dostop do namakalne vode, kar je ključno za vzdrževanje vrta v suhem podnebju. Zunanje površine, kot so piknik prostor (48 m²) in shramba (18 m²), so konstruirane kot dopolnilna bivalna površina, ne pa luksuzni dodatki. Kopalnice so opremljene z osnovno sanitarno opremo.
Cena nepremičnine je fiksno določena na 229.500 evrov. V primerjavi s standardnimi obalnimi nepremičninami ta finca ponuja bistveno večjo površino zemljišča za podoben vložek. Delovanje objekta vključuje nizke letne stroške za lastnino (IBI) v višini 210 evrov, vendar je treba upoštevati stroške vzdrževanja velikega vrta in bazena.
Vsakodnevno življenje na tej lokaciji poteka v zmesi podeželskega miru in mestne dostopnosti. Zaradi razdalje le 127 metrov do supermarkta in 91 metrov do lekarne so osnovna nujna storjenja dostopna brez avtomobila. Veliko zemljišče zahteva redno vzdrževanje, kar lahko predstavlja glavno dejavnost prebivalcev. Povezava z železniško postajo (0,3 km) omogoča možnost potovanja z vlakom brez skrbi za parkiranje. Višina nadmorske višine prinaša hladnejše večere, zato je bivanje zunaj obrnjeno na sončno razpoložljivost med dnevom, medtem ko ponoči prevladuje potreba po ogrevanju. Oddaljenost od obale pomeni, da obisk plaže zahteva celodnevni načrtovanje, medtem ko se lokalna rekreacija vrsti okoli mestnih bazenov in sprehodov po Rondinih znamenitostih.
Okolica omogoča takojšen dostop do mestnih storitev v Rondi, saj so športni center, banka in šole v območju 1,5 kilometra. Infrastrutura je razmeroma gosta; v krogu 2 km je na voljo 35 kavarn in 82 restavracij, kar kaže na živahno družabno življenje v mestu. Za potrebe nakupov so trgovine na dosegu roke. Dostop do regionalnih središč kot sta Marbella in Malaga je možen po cestah, vendar zahteva čas. Železniška postaja v bližini povezuje Rondo z drugimi mesti v Andaluziji, kar omogoča mobilnost brez avtomobila v določenih smereh. Vseeno je za pot do obale in letališča lasten prevoz nujen zaradi pomanjkanja pogostega javnega prevoza v smehru proti morju.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine vzhodno od Rondinega središča, v neposredni bližini železniške proge in cestnega povezovanja z okoliškimi vasmi. Označene so razdalje do ključnih mestnih točk, kot so železniška postaja, trgovine in razgledne točke. Okolico sestavljata hribinast teren in manjša poselitvena območja, ki obdajajo mesto.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Ronda predstavlja zgodovinsko in geografsko središče regije Serranía de Ronda. Objekt je pozicioniran na strani mesta, ki omogoča enostaven dostop do središča, a ohranja podeželski karakter. V primerjavi z obalnimi mesti kot sta Marbella (36 km) in Estepona, je ta lokacija manj gosto poseljena in manj podvržena turističnemu pritisku. Služi kot izhodiščna točka za raziskovanje notranjosti Andaluzije, hkrati pa ostane dovolj blizu obali za občasne obiske.
Najbližje plaže, kot so Playa del Saladillo, so oddaljene 33 kilometrov v zračni črti, vendar zaradi gorskih potov dejanska vožnja traja dlje časa. Letaščišče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 59 kilometrov. Za športnike je najbližje igrišče za golf, La Zagaleta Country Club, oddaljeno 26 kilometrov. Vsakodnevne storitve kot so lekarna (91 m), zdravstveni dom (3,0 km) in supermarket (127 m) so v peš oddaljenosti od objekta. EV polnilne postaje so na volje na razdalji 22 kilometrov v smeri obale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija na 742 metrih nadmorske višine prinaša podnebje, ki se razlikuje od obalnega. Povprečna letna temperatura znaša 15,8°C, kar pomeni hladnejše zime in toplejše poletja brez pretirane vročine. Z letnim 3.775 sončnimi urami območje ohranja suhi značaj. Plavalna sezona na prostem traja približno 4 mesece, ko temperatura vode dvigne nad 20°C, vendar je temperature zraka spomladi in jeseni pogosto nižja kot na ravni morja. Sonce je močno zaradi višine, kar zahteva zaščito na odprtih površinah.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Rekreacijske možnosti v neposredni bližini vključujejo mestne športne objekte, kot so kompleks El Fuerte in pokriti bazen (0,4 km). Zaradi oddaljenosti od morja niso kopališča del vsakodnevnega rituala. Za ljubitelje golf so v dosegu 30 kilometrov tri prestižne klubi, vendar zahtevajo organiziran prevoz. Naravne rekreacijske možnosti so povezane s pohodniškimi potmi v okolici Rondinega soteske in obiski razglednih točk, kot je Mirador de Aldehuela. Infrastruktura za rekreacijo v Rondi je obsežna, s 70 različnimi športnimi napravami v mestu.
70 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Ronda predstavlja zgodovinsko in geografsko središče regije Serranía de Ronda. Objekt je pozicioniran na strani mesta, ki omogoča enostaven dostop do središča, a ohranja podeželski karakter. V primerjavi z obalnimi mesti kot sta Marbella (36 km) in Estepona, je ta lokacija manj gosto poseljena in manj podvržena turističnemu pritisku. Služi kot izhodiščna točka za raziskovanje notranjosti Andaluzije, hkrati pa ostane dovolj blizu obali za občasne obiske.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL466766
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s projekti na obali, kot sta Lantana v Mijasu in Aquamar v Torre del Marju, ponuja ta finca bistveno večjo površino zemljišča za podobno vrednost naložbe. Obalni projekti zagotavljajo neposreden dostop do plaže in mediteranskega podnebja brez visokih razlik v temperaturi, medtem ko Ronda nudi mir in zasebnost podeželja. Cene na obali za podobno količino zemljišča so običajno znatno višje ali zemljišča sploh niso na voljo. Etherna Homes v Esteponi predstavlja novo gradnjo z moderno energetsko učinkovitostjo, medtem ko ta objekt zahteva upoštevanje potencialnih stroškov prenove starejše gradnje. Glavna razlika je v življenjskem slogu: obala je usmerjena v turizem in vodo, ta lokacija pa v hribe, zgodovino in vzdrževanje zemljišča.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
