Ця нерухомість розташована в внутрішній частині регіону, недалеко від історичного міста Ронда, і представляє класичну сільську фінку на великій ділянці. Будівля, побудована у 1970 році, загальною площею 121 м² розміщена на земельному наділі 9522 м², що забезпечує високий рівень приватності. Об'єкт складається з однієї спальні та двох ванних кімнат, що вказує на компактний характер житлового простору. Висота над рівнем моря (близько 742 метрів) формує специфічний мікроклімат з прохолодними вечорами. Це готовий до експлуатації об'єкт, який поєднує можливості для сільського господарства та відпочинку на відкритому повітрі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Фінка знаходиться на західній околиці Ронди, в зоні, де міська забудова межує із сільськогосподарськими угіддями. Відстань до історичного центру міста становить менше кілометра, що дозволяє пішки дістатися до основних пам'яток, таких як міст Нуево. Локація забезпечує доступ до міської інфраструктури (аптеки, супермаркети в межах 130 м) без втрати ізольованості, характерної для заміських будинків.
Цей проект відповідає потребам у просторому відкритому житті з акцентом на ведення господарства або садівництва. Велика ділянка дозволяє реалізувати потреби в зонах для відпочинку, барбекю та ігрових майданчиків. Наявність окремого складського приміщення та гаража задовольняє потреби в зберіганні інвентарю та техніки. Це рішення для тих, хто цінує функціональність та автономність замість великої кількості спалень.
Об'єкт є вторинною нерухомістю, будівництво якої було завершено у 1970 році. На даний момент будинок повністю готовий до заселення (Completed). Оскільки це не новобудова, оздоблення та інженерні системи відповідають стандартам минулих десятиліть, хоча встановлено сучасне кондиціонування. Очікування щодо сучасних планувань нових проектів тут не застосовні.
Ця нерухомість не пропонує видів на море через своє внутрішнє розташування та значне віддалення від узбережжя (понад 30 км). Наявність лише однієї спальні обмежує місткість об'єкта для великих сімей або компаній гостей. На території відсутні спільні зручності, такі як консьєрж-служба або спільні зони відпочинку, що характерно для закритих резиденцій. Також варто врахувати круті схили та характер рельєфу місцевості.
Цей варіант підходить для людей, які шукають усамітнення та простір для хобі, таких як садівництво чи вигул великих тварин, але при цьому не хочуть бути повністю відрізаними від цивілізації. Це гарний вибір для пари або одинокої людини, яка планує сезонне проживання або пенсію в спокійній зоні з м'яким кліматом. Також це може відповідати інвесторам, які зацікавлені в довгостроковій оренді для любителів природи. Не підходить для сімей з дітьми шкільного віку, які потребують щоденного відвідування міжнародних шкіл на узбережжі, або для тих, хто планує вести бізнес, пов'язаний з туристичним потоком, через відсутність пішоходного трафіку поблизу.
Конструкція будівлі датується 1970 роком, що означає використання традиційних матеріалів: цегла, бетон та дерев'яні перекриття. На фото видно практичну кухню з дерев'яними шафами та звичайні ванні кімнати. Для забезпечення температурного комфорту встановлено кондиціонери та тепловий насос, що є важливим оновленням для будинків цього віку. Технічний стан включає власну систему водопостачання з цистерною, що підвищує автономність, але вимагає технічного обслуговування. Зовнішні зони, такі як басейн та навіс, виконані функціонально, без використання декоративних матеріалів преміум-класу. Загальна якість відповідає категорії «умовно-ремонтна» або «готова до проживання без оновлення».
Ціна на цей об'єкт стартує від €229,500, що є відносно доступним рівнем для нерухомості з такою площею земельної ділянки в провінції Малага. Вартість відображає баланс між вартістю землі та станом будівлі, що потребує певних вкладень для оновлення. Щорічні витрати на утримання низькі: податок на нерухомість (IBI) становить лише €210, а плата за зрошувальну воду, €30 на рік. Це робить експлуатацію об'єкта економічно привабливою порівняно з елітними резиденціями на узбережжі, де податки та комісальні збори значно вищі.
Повсякденне життя на цій фінці визначається ритмом навколишнього природного середовища та необхідністю догляду за великою ділянкою. Ранок може починатися з перевірки системи поливу та огляду саду, враховуючи наявність власної цистерни на 6000 літрів. День проходить на терасі біля басейну або в зоні барбекю, де сонячне світло присутнє понад 300 днів на рік. Завдяки близькості до Ронди, ввечері можна пішки або за кілька хвилин їзди дістатися до ресторанів міста, насолоджуючись атмосферою стародавнього міста. Висота 742 метрів над рівнем моря означає, що навіть у літні місяці вечори бувають прохолодними, що дозволяє комфортно спати без кондиціонера. Це місце вимагає активної участі власника в управлінні територією, але натомість дає повну свободу від міського шуму та сусідів зверху.
Навколишнє середовище поєднує в собі переваги міської інфраструктури та сільського ландшафту. В радіусі 2 км знаходиться 82 ресторани та 35 кафе, що свідчить про розвинену гастрономічну культуру Ронди. Для спорту поруч розташовані спортивний комплекс El Fuerte та муніципальні басейни. Присутність залізничної станції Ронда (0,3 км) відкриває можливості для подорожей регіоном без автомобіля. Однак для повсякденного життя знадобиться авто для поїздок до великих торгових центрів або виїзду на узбережжя. Місцевість є досить населеною (33 тис. жителів), що забезпечує безпеку, але зберігає традиційний андалуський колорит.
Карта ілюструє периферійне положення ділянки щодо центру Ронди. Відображено близькість до міських кварталів та залізничної станції, що підкреслює відсутність повної ізоляції. Також видно складний рельєф місцевості та відсутність водних об'єктів поблизу, що типово для нагір'я.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ронда виконує функцію воріт до внутрішньої Андалусії, знаходячись на перетині доріг, що ведуть до Малаги, Севільї та Гібралтару. Місто є адміністративним та культурним центром регіону Серранія-де-Ронда. Порівняно з прибережними містами, тут зберігся більш автентичний спосіб життя та менша щільність забудови. Ця локація є стратегічною для дослідження природних парків, таких як Parque Natural de la Sierra de las Nieves.
Стандарти доступу до послуг варіюються залежно від типу послуг: базові потреби задовольняються пішки, а розважальні, за допомогою транспорту. Найближчий супермаркет знаходиться за 127 м, а аптека, за 91 м. Відвідування пляжів, таких як Playa del Saladillo, вимагає подорожі на автомобілі близько 33 км (по прямій). Гольф-клуби вищого класу (La Zagaleta, Marbella Club) знаходяться в радіусі 26-29 км. Лугхавен Малаги розташований за 59 км, що робить його доступним для міжнародних подорожей протягом години їзди.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні умови значно відрізняються від узбережжя через висоту 742 метри над рівнем моря. Середньорічна температура складає 15,8°C, що передбачає прохолодну зиму з можливими заморозками та м'яке літо. Середня річна кількість сонячних годин становить 3775, що сприяє активному відпочинку. Вода в басейні досягає комфортної температури (≥20°C) приблизно 4 місяці на рік. Рельєф являє собою горбисту місцевість з видовищними краєвидами на ущелини, що характерно для Серранії-де-Ронда.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Незважаючи на те, що море не видно з ділянки, географічне розташування дозволяє регулярно відвідувати узбережжя. Найближчі пляжі знаходяться в районі Естепони та Сан-Педро-де-Алькантара (33 км). Це дозволяє поєднувати життя в горах з морськими купаннями в теплий сезон. В самому Ронді рекреація зосереджена навколо історичних оглядових майданчиків (Mirador de Aldehuela) та активного відпочинку на природі. Гольф-інфраструктура представлена елітними клубами на відстані 30 хвилин їзди.
70 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Ронда виконує функцію воріт до внутрішньої Андалусії, знаходячись на перетині доріг, що ведуть до Малаги, Севільї та Гібралтару. Місто є адміністративним та культурним центром регіону Серранія-де-Ронда. Порівняно з прибережними містами, тут зберігся більш автентичний спосіб життя та менша щільність забудови. Ця локація є стратегічною для дослідження природних парків, таких як Parque Natural de la Sierra de las Nieves.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Ref: VL466766
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з проектами на Коста-дель-Соль, такими як Aquamar в Торре-дель-Мар (від €269,950) або Etherna Homes в Естепоні (від €239,000), ця фінка пропонує значно більшу земельну ділянку за нижчу ціну за квадратний метр. Прибережні проекти пропонують менші території, але вищий рівень обслуговування та доступ до моря. Lantana Residencial в Міхас (від €205,000) може бути дешевшою за абсолютною ціною, але це квартира, а не окремий будинок з землею. Головна відмінність полягає в ціні житлового простору: тут ви платите за землю та автономність, тоді як на узбережжі преміум формується близькістю до моря та інфраструктурою. Інвестиційна потенція цього об'єкта лежить у площі площі землі, яка може зростати в ціні, тоді як прибережні апартаменти залежать від стану туристичного ринку. Для покупця, який цінує тишу та простір вище, ніж доступ до пляжу пішки, цей проект виглядає більш раціональним вибором.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
