Dieses Objekt befindet sich in Ronda, Málaga, und repräsentiert eine klassische Finca mit Cortijo-Charakter aus den 1970er Jahren. Auf einem Grundstück von fast 3.000 Quadratmetern bietet das Wohnhaus eine Nutzfläche von 181 Quadratmetern. Die Lage ist städtisch geprägt, wobei die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs fußläufig möglich ist. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und verfügt über vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Entfernung zur Küste beträgt circa 33 Kilometer, was eine Positionierung im Landesinneren der Costa del Sol bedeutet. Die Höhe von 742 Metern über dem Meeresspiegel prägt das lokale Klima.
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Etherna Homes in Estepona unterscheidet sich diese Immobilie grundlegend durch ihre Lage und Nutzungskonzeption. Während die Vergleichsprojekte Neubauwohnungen in direkter Küstennähe sind, bietet die Finca in Ronda mehr Quadratmeterfläche auf einem größeren Grundstück. Der Preis von 410.000 Euro liegt pro Quadratmeter niedriger als bei den genannten Neubauprojekten an der Küste. Das Objekt ist ein gebrauchter Bestandsbau, im Gegensatz zu den neuen Entwicklungen, was einen sofortigen Einzug ermöglicht, aber auch Modernisierungspotenzial birgt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt Ronda. Die Umgebung ist durch die topografische Gegebenheit der Hochebene geprägt. Trotz der ländlichen Bauweise ist eine Integration in die städtische Struktur gegeben. Nachbarbebauung ist vorhanden, die jedoch durch die Grundstücksgröße genügend Abstand zulässt. Die Lage innerhalb der Siedlung ermöglicht eine Anbindung an lokale Infrastruktur ohne Isolation.
Das Grundrisskonzept richtet sich an Personen, die eine große Wohnfläche auf einer Ebene bevorzugen. Vier Schlafzimmer bieten Kapazität für familiäre Nutzung oder die Unterbringung von Gästen. Die Außenflächen sind für Freizeitaktivitäten ausgelegt. Die vorhandenen Einrichtungen wie Sauna und Sportplatz deuten auf eine Nutzungsmöglichkeit für gesundheitsorientierte Aktivitäten oder den Betrieb von Beherbergungsbetrieben hin, sofern lokalrechtlich zulässig.
Die Baustruktur stammt aus dem Jahr 1970 und weist keine Phase der Neuentwicklung auf. Das Gebäude befindet sich in einem vollendeten Zustand. Planungsarbeiten für neue Bauvorhaben entfallen, wodurch sofortiger Bezug möglich ist. Sanierungsbedarf oder Modernisierungspotenzial sollten bei Objekten dieses Alters separat geprüft werden, zumal das Energieeffizienzzertifikat noch in Bearbeitung ist.
Aufgrund der Binnenlandlage ist kein Meerblick vorhanden. Die Entfernung zum Strand erfordert eine Fahrtzeit von etwa 45 Minuten bis einer Stunde. Die Höhenlage von über 700 Metern führt zu kühleren Temperaturen im Winter und in den Nächten im Vergleich zur Küste. Eine unmittelbare Integration in eine geschlossene Urbanisation mit gemeinschaftlichen Dienstleistungen ist nicht gegeben.
Diese Immobilienform kommt infrage für Haushalte, die eine räumliche Trennung von Arbeits- und Freizeitbereich suchen. Die Anzahl der Zimmer bietet Platz für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice-Nutzungen, da separate Arbeitsbereiche eingerichtet werden können. Die Situation ist relevant für Personen, die die Tieflandschaft der Serranía de Ronda bevorzugen und bereit sind, klimatische Unterschiede zur Küstenregion zu akzeptieren. Auch eignet sich das Objekt für Eigentümer, die eine Immobilie zur dauerhaften Selbstnutzung suchen und eine gewisse Isolation wünschen, jedoch nicht auf eine fußläufige Infrastruktur verzichten wollen.
Das Gebäude wurde im Stil eines typischen Cortijo erbaut, was sich in Materialien und Konstruktion widerspiegelt. Die Innenbereiche verfügen über offene Wohnküchenkonzepte. Holzbalkendecken und Bogenöffnungen strukturieren die Räume visuell. Der Bodenbelag besteht weitgehend aus Fliesen, was in Regionen mit Temperaturunterschieden eine praktische Wahl zur Reinigung und Temperaturregulierung darstellt. Die Einrichtung der Küche ist in die Wohnfläche integriert. Die Badezimmer sind funktionell ausgeführt. Im Außenbereich wurde Material wie Stein und Beton für Umfassungsmauern und Terrassen verwendet. Die genaue Beschaffenheit der Dämmung entspricht den Baustandards der 1970er Jahre.
Der Kaufpreis für dieses Objekt liegt bei 410.000 Euro. Für eine Finca mit fast 3.000 Quadratmetern Grundstück und vier Schlafzimmern in direkter Stadtnähe von Ronda bewegt sich dies im Rahmen der vergleichbaren Marktspanne. Da es sich um ein Individualobjekt handelt, ist eine preisliche Variante über Ausstattungsmerkmale nicht existent. Die Größe des Hauses und die externen Anbauten rechtfertigen die Preiskalkulation im Kontext der regionalen Grundstückspreise. Kaufinteressenten sollten beachten, dass bei Immobilien dieses Bautyps zusätzliche Kosten für die Instandhaltung der Außenflächen anfallen können.
Der Tagesablauf in dieser Wohnform verbindet die Autonomie eines Landhauses mit der Erreichbarkeit städtischer Dienste. Durch die fußläufige Entfernung zu Geschäften und Apotheken in Ronda können Besorgungen ohne Fahrzeuginsatz erledigt werden. Die Wohnsituation eignet sich für Personen, die Freiraum priorisieren und eine hohe Dichte wie in Küstenmetropolen meiden möchten. Das Zuhause liegt nah genug an Sehenswürdigkeiten wie der Puente Nuevo, um kulturelle Angebote oder Gastronomie zu nutzen, ohne auf weite Strecken angewiesen zu sein. Die Grundstücksfläche erlaubt Gartentätigkeiten oder die Instandhaltung von Außenanlagen als festen Bestandteil des Alltags. Die Innenräume sind so konzipiert, dass Wohn- und Essbereiche zusammenhängen, was den Fokus auf gemeinsame Aktivitäten im Haus legt.
Die unmittelbare Umgebung ist durch die Infrastruktur der Stadt Ronda definiert. Mit über 30.000 Einwohnern bietet die Stadt ein volles Versorgungsniveau, einschließlich Krankenhäusern, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bahnhof und diverse Buslinien gegeben. Die Entfernung zu größeren Küstenstädten wie Marbella beträgt rund 36 Kilometer. Die Umgebung bietet durch die Lage auf 742 Metern Seehöhe eine erkennbare Reduktion der Luftfeuchtigkeit im Vergleich zur Küste. Die zahlreichen Sportstätten in der Nähe ergänzen das Angebot der privaten Einrichtungen auf dem Grundstück.
Die Karte zeigt die Position des Anwesens im Norden von Ronda. Die Abgrenzung zum Stadtgebiet ist sichtbar. Die topografische Situation in der Nähe der Schlucht El Tajo ist erkennbar. Die grünen Zonen stehen für landwirtschaftliche Nutzung und Freiflächen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt ist im westlichen Teil der Provinz Málaga positioniert. Ronda dient als zentraler Knotenpunkt für die Serranía de Ronda. Die Distanz zur Provinzhauptstadt Málaga beträgt 66 Kilometer. Nach Marbella an der Küste sind es 36 Kilometer. Diese Position ermöglicht einen Wechsel zwischen städtischem Landesleben und touristischer Küsteninfrastruktur innerhalb kurzer Zeit.
Die Versorgung mit Lebensmitteln und pharmazeutischen Produkten ist durch Geschäfte in unter 150 Metern Entfernung gesichert. Ein Krankenhaus befindet sich in drei Kilometer Entfernung. Der Zugang zu Stränden an der Costa del Sol erfordert eine Anreise von circa 33 Kilometern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist auf einer Distanz von 59 Kilometern lokalisiert. Golfplätze wie La Zagaleta sind in etwa 26 Kilometern Entfernung erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Ronda in 300 Metern Entfernung.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Durch die Höhenlage von 742 Metern unterscheidet sich das Klima signifikant von den Küstenregionen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 15,8 Grad Celsius, was kühlere Nächte und Winter bedeutet. Mit 3.775 Sonnenstunden pro Jahr bleibt die Sonneneinstrahlung hoch. Die Wassertemperatur an den entfernten Stränden ermöglicht ein Schwimmseason von rund vier Monaten. Aufgrund der Höhenlage ist die Luftfeuchtigkeit geringer als an der Küste. Im Winter können Temperaturen unter den Gefrierpunkt fallen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Da das Projekt landeinwärts liegt, ist der Strandbesuch eine geplante Aktivität, die eine Fahrtzeit erfordert. Der nächste Strand liegt in 33 Kilometern Entfernung. Golfangebote sind in der Region präsent, der nächste Platz ist 26 Kilometer entfernt. Die sportlichen Möglichkeiten konzentrieren sich auf das Grundstück selbst, wo ein Sportplatz, eine Sauna und ein Pool vorhanden sind. In Ronda selbst gibt es mehrere Sportzentren, wie das Complejo deportivo El Fuerte, in kurzer Reichweite.
70 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Das Projekt ist im westlichen Teil der Provinz Málaga positioniert. Ronda dient als zentraler Knotenpunkt für die Serranía de Ronda. Die Distanz zur Provinzhauptstadt Málaga beträgt 66 Kilometer. Nach Marbella an der Küste sind es 36 Kilometer. Diese Position ermöglicht einen Wechsel zwischen städtischem Landesleben und touristischer Küsteninfrastruktur innerhalb kurzer Zeit.
Ronda ist eine Stadt in der andalusischen Provinz Málaga (Spanien). Sie liegt auf einer Höhe von 723 m über dem Meeresspiegel in einer als Serranía de Ronda bekannten Berglandschaft, zu der die Naturparks Sierra de Grazalema und Sierra de las Nieves gehören. Die Stadt liegt rund 113 km westlich der Provinzhauptstadt Málaga und 50 km nördlich der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL377546
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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