הנכס ממוקם ברונדה, מאלגה, ומהווה אחוזה כפרית (קורטיחו) בקומה אחת עם שטח בנוי של 181 מ"ר על מגרש של 2,982 מ"ר. הבניין, שהושלם בשנת 1970, כולל ארבעה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. במתחם קיימים מתקנים חיצוניים מגוונים הכוללים בריכת שחייה פרטית, סאונה, מגרש ספורט ואזורי אוכל חיצוניים. המיקום הוא בתוך סביבה עירונית עם גישה להליכה לשירותים, אך שומר על אופי כפרי. המרחק לחוף הוא כ-33 ק"מ ולנמל התעופה במאלגה כ-59 ק"מ.
בהשוואה לפרויקטים על קו החוף כמו במיחאס או אסטפונה, נכס זה ברונדה מציע ערך רב יותר עבור הכסף במונחי שטח קרקע. בעוד שבחוף 410,000 אירו עשויים לרכוש דירה עם 2-3 חדרי שינה, כאן נרכשת אחוזה עם מגרש גדול ומתקנים חיצוניים. עם זאת, ההשקעה בנכס ברונדה מגיעה עם פחות פוטנציאל להשכרה תיירותית קצרת טווח בהשוואה לאזורי החוף. אורח החיים שונה לחלוטין: פה מדובר בשלווה הררית מול תחכום חופי. הנגישות לנמל התעופה ולחופים פחות נוחה, מה שמשקף את המחיר הנמוך יחסית לגודל הנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסמיכות למרכז העיר רונדה, בגובה של כ-742 מטר מעל פני הים. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים עירוניים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, תוך שמירה על מרחק מסוים מהרעש המרכזי. זהו אזור מעורב המשלב שכונות מגורים עם שטחים פתוחים, המספק נוף של ההרים המקיפים ואת הגשר ההיסטורי של העיר.
המבנה מתאים למשק בית הזקוק למרחב מחיה רחב ולאזורי חוץ נרחבים לפעילות פנאי. הפריסה בקומה אחת מקלה על הניידות בתוך הבית. הנכס מציע פתרונות לאירוח משפחתי או קבוצתי הודות למטבח חיצוני נפרד ואזורי אוכל מקורים. קיימת אפשרות לשימוש במבנים נלווים למטרות עסקיות או כחלל עבודה נפרד.
מדובר בנכס שהושלם בבנייה בשנת 1970, כלומר אינו פרויקט חדש. המצב המשפטי והרישום הקדסטרי צריכים להיבדק על בסיס התאריך המקורי של הבנייה. עדכונים ושיפוצים ככל הנראה בוצעו לאורך השנים, אך התשתית המקורית היא של עשור השבעים. המערכות בבית, כגון חשמל ואינסטלציה, עשויות להצריך תשומת לב שוטפת.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף ודורש נסיעה של כ-40 דקות כדי להגיע לים. האדריכלות היא כפרית ולא מודרנית-מינימליסטית. המיקום ברונדה משמעו טמפרטורות נמוכות יותר בחורף לעומת החוף. אין גישה ישירה לשירותי תיירות קיט במרחק הליכה, כגון חופים או מרינות.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית פרטי עם מרחב רב לילדים לשחק ולהתפתח בסביבה מוגנת. הוא מתאים גם לאנשים העובדים מהבית הזקוקים לשקט ולנוף משתנה מחלון המשרד. בעלי עסקים המעוניינים בהקמת עסקי אירוח קטנים, כגון צימרים או מקום לאירועים, יכולים למצוא בנכס פוטנציאל בזכות המבנה העצמאי והמטבח החיצוני. זהו גם פתרון עבור אלו המעדיפים אקלים הררי קריר יותר מהחום של החוף בקיץ.
סגנון הבנייה הוא כפרי מסורתי, עם שימוש באלמנטים כמו קשתות אבן ותקרות עץ כפי שניתן לראות בחדר האוכל והסלון. הרצפות הן בדרך כלל אריחי קרמיקה התואמים את האקלים המקומי. המטבח משולב ומציע פתרונות אחסון מעשיים. המבנה כולל אח, מה שמספק מקור חום נוסף בחורף. הסאונה והמתקנים החיצוניים מעידים על השקעה באיכות החיים בחצר, אם כי יש לבדוק את מצב התחזוקה שלהם בפירוט.
מחיר הנכס עומד על 410,000 אירו, המשקף את השטח הגדול של המגרש והשטח הבנוי ביחס למחירי מגורים במרכז העיר. באזור רונדה, מחירים של אחוזות כפריות נעים בדרך כלל לפי גודל הקרקע ומצב הבית. המחיר הזה נחשב בתחום הביניים עבור נכס מסוג זה עם בריכה ומתקנים נלווים. חשוב לקחת בחשבון עלויות תחזוקה של שטח חיצוני נרחב ומתקנים כמו בריכה וסאונה.
החיים בנכס מאופיינים בשקט ובפרטיות, תוך ניצול מרבי של השטח החיצוני הגדול. היום-יום כולל זמן רב בחצר, בין אם בבריכה, באזור האוכל החיצוני או במגרש הספורט. המרחק ההליכה לעיר רונדה מאפשר קניית מוצרים יומיומית בקלות, אך החיים הם בעיקר במתחם עצמו. בלילות, השקט הוא מוחלט יחסית, עם נוף לשמיים חשופים הודות למרחק מהאורות העירוניים הצפופים. הגובה הרב מאפשר אוויר צח יחסית, גם בקיץ.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים: סופרמרקט במרחק של 127 מטרים, בית מרקחת במרחק 91 מטרים ותחנת דלק בקרבה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3 ק"מ, מה שמבטיח גישה מהירה לטיפול רפואי דחוף. תחנת הרכבת של רונדה נמצאת במרחק של 300 מטרים, המאפשרת נסיעות למאלגה ואלחסירס ללא תלות ברכב פרטי. קיימים קווי אוטובוס עירוניים המקשרים את האזור לשאר חלקי העיר.
המפה מציגה את הנכס בקרבה למרכז ההיסטורי של רונדה, עם דגש על הגישה לכבישים הראשיים היוצאים מהעיר. ניתן לראות את המרחק הקצר לתחנת הרכבת ולנקודות התצפית המפורסמות כמו מירדור דה אלדהואלה. הטופוגרפיה ההררית ברורה במפה, עם הגשר החדש המפריד בין העיר העתיקה לחדשה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רונדה משמשת כבירת האזור ההררי סראניה דה רונדה. הנכס ממוקם בנקודה אסטרטגית בין החוף המערבי של הקוסטה דל סול לבין הפנים הכפרי של אנדלוסיה. היא מרוחקת כ-36 ק"מ ממרבלה, מה שמאפשר גישה לתרבות החוף אך תוך שמירה על זהות שונה. הערים הגדולות האחרות כמו מאלגה ואלחסירס נגישות דרך כבישים ראשיים, מה שהופך את רונדה למרכז לוגיסטי מקומי חשוב.
הגישה לים דורשת נסיעה של כ-50 דקות, כאשר החופים הקרובים ביותר נמצאים באזור אסטפונה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-59 ק"מ, נסיעה של כשעה ברכב. מגרשי הגולף היוקרתיים של האזור, כמו לה זגלטה, נמצאים במרחק של כ-26 ק"מ. העיר מאלגה עצמה נמצאת במרחק של 66 ק"מ, מה שהופך אותה ליעד ליום טיול אך לא לביקור יומיומי. מרבית הנסיעות יתבצעו בכבישים הרריים מפותלים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
רונדה ממוקמת בגובה רב, מה שמשפיע על האקלים: הקיצים חמים אך פחות לחים מאשר בחוף, והחורפים קרים יותר ויכולים להכיל לילות קרים. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,775 שעות. עונת השחייה בבריכה הפרטית תהיה קצרה יותר מאשר בחוף בשל הטמפרטורות הליליות הנמוכות בסתיו ובאביב. ההרים המקיפים את העיר מספקים הגנה מפני רוחות חזקות ונופים דרמטיים של העמקים המקיפים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות היותה עיר פנימית, לנכס יש גישה למתקני ספורט רבים בסביבה הקרובה. במרחק של פחות מקילומטר נמצא מרכז ספורט מקורה ובריכות ציבוריות. החופים הקרובים הם בקילומטר ה-33 מהנכס, והם מציעים פעילויות ימיות מלאות. מגרשי הגולף המקומיים מרוכזים בעיקר באזור החוף ובמרחק של כחצי שעה נסיעה. עבור אוהבי הטבע, ישנם שבילי הליכה רבים היוצאים מהעיר לתוך ההרים והגשר החדש משמש כנקודת תצפית מרכזית.
70 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
רונדה משמשת כבירת האזור ההררי סראניה דה רונדה. הנכס ממוקם בנקודה אסטרטגית בין החוף המערבי של הקוסטה דל סול לבין הפנים הכפרי של אנדלוסיה. היא מרוחקת כ-36 ק"מ ממרבלה, מה שמאפשר גישה לתרבות החוף אך תוך שמירה על זהות שונה. הערים הגדולות האחרות כמו מאלגה ואלחסירס נגישות דרך כבישים ראשיים, מה שהופך את רונדה למרכז לוגיסטי מקומי חשוב.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL377546
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID