Το έργο αποτελείται από μια ανεξάρτητη βίλα που βρίσκεται στη Ρόντα, Μάλαγα, σε υψόμετρο 742 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Αυτό τοποθετεί το ακίνητο σε μια αστική ενδοχώρα με απαραίτητες παροχές σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Η βίλα προσφέρει 349 τετραγωνικά μέτρα κατοικίας και περιλαμβάνει ιδιωτική πισίνα και κήπο σε οικόπεδο 600 τετραγωνικών μέτρων. Κατασκευασμένη γύρω στο 1970, η κατοικία διαθέτει διάταξη κεντραρισμένη γύρω από μια στεγασμένη αυλή. Η τοποθεσία συνδυάζει το ιστορικό πλαίσιο της Ρόντας με την πρακτική οικιστική διαβίωση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η ιδιοκτησία βρίσκεται εντός των ορίων της πόλης της Ρόντας, σε πυκνοκατοικημένη περιοχή με άμεση πρόσβαση σε αστικές υποδομές. Η θέση σε υψόμετρο παρέχει θέα στο βουνό και στην πόλη, ενώ η απόσταση από την ακτή είναι σημαντική. Η γειτονιά χαρακτηρίζεται από μείξη κατοικιών και εμπορικών καταστημάτων, προσφέροντας μια κατοικημένη ατμόσφαιρα.
Το σχέδιο της βίλας ικανοποιεί την ανάγκη για άνεση και χωρική αυτονομία. Η διάταξη σε δύο επίπεδα διαχωρίζει τους χώρους διαβίωσης από τους χώρους ύπνου, ενώ το κελάρι και οι αποθήκες προσφέρουν επιπλέον χώρους αποθήκευσης. Η ύπαρξη τεσσάρων υπνοδωματίων υποστηρίζει μεγάλες οικογένειες, ενώ η ιδιωτική πισίνα καλύπτει την ανάγκη για αναψυχή εντός του οικήματος.
Αυτό είναι ένα έργο ολοκληρωμένης κατασκευής, το οποίο παραδόθηκε γύρω στο 1970. Η ιδιοκτησία είναι έτοιμη για άμεση κατοίκηση χωρίς αναμονή για εργασίες κατασκευής. Η κατάσταση του κτιρίου περιγράφεται ως εξαιρετική, αν και οι ηλεκτρομηχανικές εγκαταστάσεις αντανακλούν τα πρότυπα εκείνης της εποχής. Δεν υπάρχουν χρονοδιαγράμματα παράδοσης ή φάσεις ανάπτυξης υπό εξέλιξη.
Το ακίνητο δεν βρίσκεται σε παραθαλάσσια τοποθεσία, οπότε η πρόσβαση στις παραλίες απαιτεί οδήγηση περίπου 30 λεπτών. Η ηλικία του κτιρίου (1970) σημαίνει ότι η ενεργειακή απόδοση δεν ανταποκρίνεται στα σύγχρονα πρότυπα νέας κατασκευής. Λόγω της θέσης του στο κέντρο της πόλης, δεν προσφέρει την πλήρη απομόνωση της εξοχικής κατοικίας στην ύπαιθρο.
Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε οικογένειες που αναζητούν μόνιμη κατοικία σε πόλη με ιστορία και υποδομές, μακριά από την πολυκοσμία των τουριστικών παραλιών. Είναι κατάλληλη για εκείνους που εκτιμούν την ιδιωτικότητα μιας αυτόνομης βίλας χωρίς περιορισμούς κοινότητας. Το πλάνο με τέσσερα υπνοδωμάτια εξυπηρετεί ευρείες οικογένειες ή άτομα που χρειάζονται χώρο για εξ αποστάσεως εργασία. Επίσης, ενδιαφέρει αγοραστές που αναζητούν ακίνητα με χαρακτήρα και παλαιά αρχιτεκτονική, αντί για μοντέρνα νέα κατασκευή. Η τοποθεσία στη Ρόντα είναι κατάλληλη για άτομα που επιθυμούν μια πιο ήρεμη καθημερινότητα με πρόσβαση στη φύση.
Η κατασκευή χαρακτηρίζεται από στερεή δομή, τυπική της εποχής της δεκαετίας του '70, με χρήση υλικών όπως το ξύλο στις δοκούς της στέγης και στις σκάλες. Τα δάπεδα είναι πιθανότατα κεραμικά ή μάρμαρο, κατάλληλα για το κλίμα. Το σύστημα θέρμανσης είναι ακτινωτό, συνδεδεμένο με φυσικό αέριο, μια πολυτέλεια για την εποχή κατασκευής που εξασφαλίζει άνεση το χειμώνα. Υπάρχουν ηλεκτρικά ρολά για ασφάλεια και προστασία από τον ήλιο. Η κουζίνα διαθέτει τζάκι, υποδεικνύοντας χρήση για μαγείρεμα και θέρμανση του χώρου. Οι υδραυλικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν μπάνια με υδρομασάζ, υποδηλώνοντας ανακαινίσεις ή υψηλή αρχική ποιότητα. Η παρουσία ηχομηχανικής υποδηλώνει ενσωμάτωση τεχνολογίας.
Η τιμή διαμορφώνεται στα €750.000 για ολόκληρη τη βίλα. Δεδομένου ότι πρόκειται για ένα μεμονωμένο ακίνητο, δεν υπάρχουν διαφορετικά μοντέλα ή επιλογές προσαρμογής που να επηρεάζουν το βασικό κόστος. Η τιμή αντικατοπτρίζει το μέγεθος (349 m²), την τοποθεσία σε οικιστική ζώνη και το μέγεθος του οικοπέδου (600 m²). Σε σύγκριση με νέες κατασκευές, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο μπορεί να φαίνεται υψηλότερο, αλλά περιλαμβάνει μεγάλο οικόπεδο και πισίνα. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστες χρεώσεις συντήρησης.
Η καθημερινή ζωή σε αυτή τη βίλα περιστρέφεται γύρω από την κεντρική στεγασμένη αυλή, που επιτρέπει τη χρήση εξωτερικών χώρων ανεξαρτήτως του καιρού. Η κοντινή απόσταση από το κέντρο της Ρόνδας επιτρέπει στους κατοίκους να κάνουν τις αγορές τους ή να επισκέπτονται καφέ πεζή. Το πρωί, ο ήλιος φωτίζει το σαλόνι και την κουζίνα με τζάκι, ενώ το απόγευμα η δυτική πλευρά προσφέρει σκιά στον κήπο. Το υψόμετρο φέρνει δροσιά τα βράδια του καλοκαιριού, κάνοντας την ύπαιθριο ζωή πιο ευχάριστη σε σχέση με τη ζέστη της ακτής. Η παρουσία κελαριού και αποθήκων υποστηρίζει την πρακτική αποθήκευση και συντήρηση του νοικοκυριού. Η ζωή εδώ είναι πιο σταθερή και συνδεδεμένη με την τοπική κοινότητα της Ρόντας παρά με τον εποχιακό τουρισμό της ακτής.
Η Ρόντα προσφέρει πλήρη αστική υποδομή. Σε ακτίνα 2 χλμ υπάρχουν 82 εστιατόρια, 13 φαρμακεία και 5 τράπεζες, καλύπτοντας όλες τις καθημερινές ανάγκες. Το τοπικό δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών περιλαμβάνει 6 γραμμές και 44 στάσεις, με τον σταθμό Ronda να βρίσκεται μόνο 300 μέτρα μακριά. Για την υγεία, το νοσοκομείο βρίσκεται 3 χλμ μακριά. Η πόλη έχει εκτεταμένες αθλητικές εγκαταστάσεις, με 70 κέντρα αθλητισμού, συμπεριλαμβανομένου του κολυμβητηρίου El Fuerte σε απόσταση βολής. Ωστόσο, για διεθνή ταξίδια, το αεροδρόμιο της Μάλαγας απαιτεί οδήγηση περίπου μιας ώρας.
Ο χάρτης δείχνει την ιδιοκτησία στο βόρειο τμήμα της πόλης της Ρόντας, κοντά στο ιστορικό κέντρο. Η θέση σε υψόμετρο 742 μέτρων είναι εμφανής από την τοπογραφία. Επισημαίνονται οι μικτές χρήσεις γης στην άμεση γειτονιά και η απόσταση από το γκρεμ του Tajo.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Ρόντα βρίσκεται στρατηγικά στην ενδοχώρα της επαρχίας Μάλαγα, λειτουργώντας ως πύλη προς τα λευκά χωριά. Βρίσκεται περίπου στο ίδιο γεωγραφικό πλάτος με τη Μαρμπέλλά αλλά σε σημαντικά μεγαλύτερο υψόμετρο. Αυτή η θέση απομονώνει την περιοχή από την υγρασία της ακτής αλλά αυξάνει την απόσταση από τις μεγάλες υποδομές του διεθνούς αεροδρομίου. Συνδέεται οδικά με την ακτή μέσω του δρόμου μέσω της Σιέρρας.
Η πρόσβαση στις παραλίες της Costa del Sol απαιτεί ταξίδι περίπου 33 χλμ, με τις κοντινότερες παραλίες να είναι το Playa del Saladillo. Οι κοντινότερες εγκαταστάσεις γκολφ βρίσκονται στο La Zagaleta Country Club, σε απόσταση 26 χλμ, και στο Marbella Club Golf Resort στα 29 χλμ. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 59 χλμ, ενώ το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ είναι στα 68 χλμ. Η τοπική αγορά εξυπηρετείται άμεσα με σούπερ μάρκετ στα 127 μέτρα και φαρμακείο στα 91 μέτρα από την ιδιοκτησία.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Βρισκόμενο σε υψόμετρο 742 μέτρων, το κλίμα της Ρόντας διαφέρει αισθητά από την ακτή. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 15,8°C, με πιο δροσερά βράδια το καλοκαίρι και ψυχρότερους χειμώνες σε σχέση με τη θάλασσα. Η περιοχή καταγράφει 3.775 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Το περίοδο κολύμβησης σε εξωτερικές πισίνες ή θάλασσα περιορίζεται σε περίπου 4 μήνες λόγω της θερμοκρασίας του νερού, ωστόσο η ιδιωτική πισίνα μπορεί να χρησιμοποιείται περισσότερο λόγω της έκθεσης. Το τοπίο είναι ορεινό, προσφέροντας θέα στα βουνά.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Παρόλο που το έργο είναι ηπειρωτικό, η απόσταση 33 χλμ επιτρέπει πρόσβαση σε παραλίες, αν και όχι καθημερινά. Η εστίαση της ψυχαγωγίας μετατοπίζεται στα φυσικά τοπία και τα μνημεία, όπως το Mirador de Aldehuela που βρίσκεται σε κοντινή απόσταση. Για λάτρεις του γκολφ, οι επιλογές είναι περιορισμένες σε απόσταση 30 λεπτών οδήγησης, με κέντρα όπως η German Golf Academy στα 28 χλμ. Η πόλη διαθέτει αρκετές αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων κολυμβητηρίων κοντά στο σπίτι.
70 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Η Ρόντα βρίσκεται στρατηγικά στην ενδοχώρα της επαρχίας Μάλαγα, λειτουργώντας ως πύλη προς τα λευκά χωριά. Βρίσκεται περίπου στο ίδιο γεωγραφικό πλάτος με τη Μαρμπέλλά αλλά σε σημαντικά μεγαλύτερο υψόμετρο. Αυτή η θέση απομονώνει την περιοχή από την υγρασία της ακτής αλλά αυξάνει την απόσταση από τις μεγάλες υποδομές του διεθνούς αεροδρομίου. Συνδέεται οδικά με την ακτή μέσω του δρόμου μέσω της Σιέρρας.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Ref: VL902473
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (€269.950) ή το Etherna Homes 2 στην Estepona (€259.000), αυτή η βίλα στη Ρόντα έχει σημαντικά υψηλότερη τιμή εισόδου (€750.000). Αυτή η διαφορά οφείλεται στο ότι πωλείται ολόκληρη η βίλα με μεγάλο οικόπεδο και ιδιωτική πισίνα, σε αντίθεση με τα διαμερίσματα που συνήθως προσφέρονται σε χαμηλότερες τιμές στις συγκεκριμένες σύγχρονες αναπτύξεις. Ενώ τα παράκτια έργα προσφέρουν άμεση πρόσβαση σε παραλίες και θαλάσσιο lifestyle, το έργο της Ρόντας προσφέρει ιστορικό περιβάλλον και ηπειρωτικό κλίμα με δροσιά. Η ποιότητα της κατασκευής (άριστη κατάσταση παλαιάς κατασκευής με σύγχρονες παρεμβάσεις) διαφέρει από την τυποποιημένη κατασκευή νέων σύνθετων κατοικιών. Επομένως, η αγορά εδώ απευθύνεται σε όσους προτιμούν τον χαρακτήρα μιας πόλης και την ιδιωτικότητα, αντί για τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις ενός τουριστικού συγκροτήματος.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID