فيلات فيكتوريا الرابعة هو مجمع سكني صغير يتألف من أربع فيلات مستقلة في إيلز بوبليتس، شمال كوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي. تقدم كل فيلا ثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة تتراوح بين 88 و98 مترًا مربعًا، على قطعة أرض خاصة بمساحة 239 مترًا مربعًا مع حديقة وموقف سيارات ومسبح اختياري. المشروع جاهز للسكن، مع تحديد عام 2025 موعدًا للتسليم. الموقع حضري ويمكن التنقل فيه سيرًا على الأقدام: يقع سوبرماركت على بعد حوالي 133 مترًا، وتبعد شواطئ لالمادرافا حوالي 1.6 كيلومتر في خط مستقيم. الأسعار تبدأ من 415,000 يورو.
ضمن شريحته في سوق المشاريع الجديدة بكوستا بلانكا، يمكن مقارنة فيلات فيكتوريا الرابعة بعدة مشاريع مماثلة. فشقق أوشانيك في روخاليس، أبعد جنوبًا على الساحل، تبدأ من €475,000, أعلى من الحد الأقصى لنطاق هذا المشروع, وتخص شققًا لا فللًا مستقلة، لذا يعتمد المقارنة على ما إذا كانت أولوية المشتري صيغة الفيلا أم موقع أكثر جنوبًا بالقرب من أوريويلا كوستا. وفيلا نويفا دايا في دايا نويفا، التي تبدأ من €453,000، تنافس مباشرة في صيغة الفيلا عند نقطة سعرية في منتصف نطاق فيكتوريا الرابعة؛ غير أن دايا نويفا تقع داخل البلاد بعيدًا عن الساحل، في حين يقع إيلز بوبليتس على بعد حوالي 1.6 كيلومتر في خط مستقيم من الشاطئ، وهو فرق مهم للمشترين الذين يقيسون إقامتهم بمسافة السير والدراجة إلى البحر. ومجمع ريزدنشيال فيفالايف في لوماس دي كابو رويخ، من €369,000، يدخل تحت السعر الابتدائي هنا، لكن لوماس دي كابو رويخ مجمع سكني بين أوريويلا كوستا وتوريفييخا، وهو شريط ساحلي أكثر ازدحامًا وسياحةً بشكل ملحوظ من بيئة قرية إيلز بوبليتس. وعادة ما يتمتع شمال كوستا بلانكا بديناميكيات مختلفة عن ممر أوريويلا كوستا الجنوبي: كثافة بناء أقل، وسكان محليون أقوى على مدار السنة، ومسافات أطول إلى المطارات الكبرى. فالمشترون الذين يوازنون بين هذه المشاريع يختارون فعليًا بين السعر وصيغة السكن والطابع الساحلي. وتتموضع فيلات فيكتوريا الرابعة كخيار قروي صغير النطاق جاهز للسكن مع مرافق يومية على الأقدام، وهي تركيبة لا تطابقها المشاريع الثلاثة المماثلة إلا جزئيًا. وإدراج الألواح الكهروضوئية ونقطة شحن خاصة للسيارات الكهربائية عند هذا المستوى السعري عامل تميز ملموس يستحق الموازنة مع مواصفات البدائل، والتي ينبغي التحقق منها وحدةً بوحدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمع في بيئة حضرية قرب الساحل، داخل قرية إيلز بوبليتس في مقاطعة أليكانتي. يمكن الوصول إلى الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام: يبعد السوبرماركت حوالي 133 مترًا والصيدلية حوالي 821 مترًا. ويقع شاطئ لامادرافا على بعد حوالي 1.6 كيلومتر في خط مباشر، لذا فالمسافة الفعلية بالطريق أطول قليلًا. تبدو المنطقة سكنية أكثر منها سياحية، مع تركيز المرافق ضمن نطاق المشي وركوب الدراجات.
صُممت الفيلات حول معيشة عملية بثلاث غرف نوم: مطبخ مفتوح مع غرفة معيشة، وخزائن مدمجة، وغرفة خدمات، وشرفة خاصة وتراس علوي يوسّعان المساحة القابلة للاستخدام خارج المساحة المبنية. ويغطي التكييف بارد وحار والزجاج المزدوج والألواح الشمسية الكهروضوئية راحة على مدار العام وتكاليف التشغيل. وتلبي الحديقة الخاصة وموقف السيارات الخاص، بما في ذلك نقطة شحن للسيارات الكهربائية، الأساسيات لأسرة دائمة أو موسمية.
حالة البناء جاهزة للسكن، ما يعني أن الفيلات مكتملة ومتاحة للسكن دون فترة انتظار؛ وموعد التسليم المتوقع هو 2025. الفراغات الداخلية مكتملة التشطيب، كما تظهر الصور للحمّامات وغرف النوم والمطبخ المفتوح مع غرفة المعيشة. المسبح اختياري ويمكن للمشتري إضافته، وهو قرار يؤثر على تخطيط الأرض والميزانية الإضافية المطلوبة.
يضم المشروع أربع فيلات فقط، لذا فالاختيار بين المواقع والاتجاهات محدود. قطعة الأرض البالغة 239 مترًا مربعًا مضغوطة، ومع مساحة مبنية بين 88 و98 مترًا مربعًا فالمنازل متواضعة الحجم بالنسبة لفيلا. المسبح اختياري وليس مشمولًا. الموقع بعيد عن أقرب مطار، ولا تتوفر مرافق مشتركة مثل مسبح مشترك أو صالة رياضية ضمن المشروع.
يناسب هذا المشروع المشترين الذين يقدّرون المرافق اليومية القريبة سيرًا على الأقدام مقترنة بمنزل مستقل بدلًا من شقة. فالأسر التي ترغب في التسوق سيرًا والوصول إلى صيدلية في دقائق مع موقف سيارات خاص على أرضها ستجد التصميم ملائمًا مباشرة. كما يناسب الباحثين عن عقار جاهز للسكن: لا فترة انتظار للبناء، ما يجذب المشترين ذوي تاريخ انتقال محدد أو من يفضلون رؤية المنتج النهائي قبل الالتزام. وتناسب خطة الثلاث غرف نوم والحمّامين الأسر الصغيرة، أو الأزواج الذين يستضيفون ضيوفًا بانتظام، أو الملاك المخططين لإقامات موسمية طويلة بدلًا من زيارات عطلات قصيرة. وعلى المشترين المقارنين لهذا المشروع ملاحظة ما لا يقدمه: قطعة الأرض مضغوطة بمساحة 239 مترًا مربعًا، والمساحة المبنية متواضعة بالنسبة لفيلا، والمسبح إضافة اختيارية وليست مشمولة. ولذا فهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن قطع أرض كبيرة بحدائق واسعة أو مرافق مشتركة بأسلوب المنتجعات. والمسافة إلى المطار كبيرة نسبيًا، وهو ما يهم المسافرين المتكررين أكثر من المقيمين الدائمين أو الزوار طويلي الإقامة. باختصار، يناسب المشروع المشتري العملي الذي يقدّر الجودة المكتملة، والميزات الطاقية مثل الألواح الكهروضوئية ونقطة شحن السيارات الكهربائية، والحياة القروية قرب ساحل كوستا بلانكا، على حساب الحجم والمرافق الواسعة.
تشير قائمة المواصفات إلى مستوى تشطيب عصري وعملي. تُعرض الفراغات الداخلية في الصور بمطبخ مفتوح يتدفق إلى منطقة المعيشة، وجدران بدرجات بيضاء، وحمّامات عصرية بمراحيض معلقة ومستحمات للمشي الداخلي. وتأتي غرف النوم بخزائن مدمجة، وغرفة خدمات منفصلة تُبقي معدات الغسيل خارج مساحة المعيشة. الزجاج مزدوج في جميع الأنحاء، ما يساهم في العزل الحراري والراحة الصوتية في بيئة شارع حضري. ويتألف نظام التحكم المناخي من تكييف بارد وحار، ما يتيح للنظام نفسه خدمة تدفئة الشتاء وتبريد الصيف. ومن الميزات التقنية الجديرة بالملاحظة في هذه الفئة السعرية إدراج الألواح الشمسية الكهروضوئية، التي تقلل استهلاك الكهرباء من الشبكة خلال الموسم المشمس الطويل لساحل أليكانتي. والشرفة الخاصة مغطاة، ما يمدد الاستخدام الخارجي إلى ساعات الظهيرة الأكثر حرارة وأثناء أمطار المواسم الانتقالية، بينما يوفر التراس العلوي سطحًا علويًا مفتوحًا موجهًا نحو التعرض للشمس. وتشمل المرافق الخارجية حديقة خاصة على قطعة الأرض البالغة 239 مترًا مربعًا ومنطقة موقف سيارات خاصة مجهزة بنقطة شحن السيارات الكهربائية، وهي تفصيلة استباقية مع توسع التنقل الكهربائي في إسبانيا. أما تشطيبات الأجهزة وأسطح العمل في تصميم المطبخ مع غرفة المعيشة فتتطلب تأكيدًا لكل وحدة. وكما هو الحال في أي شراء جاهز للسكن، يمكن للمشترين فحص الحالة النهائية لكل عنصر قبل إتمام الصفقة، ما يزيل الكثير من عدم اليقين الذي ينطبق على عمليات الشراء على الخارطة.
فيلات فيكتوريا الرابعة مشروع جديد بقائمة أسعار تتراوح بين 415,000 و475,000 يورو؛ ويخص رقم البداية البالغ 415,000 يورو الوحدة الأقل سعرًا. ويعكس نطاق الأسعار التباين بين الفيلات الأربع، بما في ذلك الاختلافات في المساحة المبنية بين 88 و98 مترًا مربعًا. ولأن المشروع جاهز للسكن، تتبع عملية الشراء تسجيلًا وسكنًا مباشرين بدلًا من دفعات مرحلية أثناء البناء. وعلى المشترين مراعاة المسبح الاختياري وضرائب نقل الملكية وتكاليف كاتب العدل بشكل منفصل، إذ تقع خارج الأسعار المعلنة. ومع أربع وحدات فقط، يعتمد التوافر في أي لحظة على الفيلات غير المبيعة المتبقية، لذا ينبغي التأكد من المخزون الحالي قبل استخلاص استنتاجات حول الخيارات.
تدور الحياة اليومية في فيلات فيكتوريا الرابعة حول بيئة قرية مضغوطة تتوفر فيها معظم الاحتياجات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. فالسوبرماركت على بعد حوالي 133 مترًا من المجمع يجعل التسوق الروتيني مسألة دقائق سيرًا، والصيدلية على بعد أقل من كيلومتر واحد. أما أقرب شاطئ، لامادرافا، فيقع على بعد حوالي 1.6 كيلومتر في خط مباشر، ما يعني عمليًا قيادة قصيرة أو رحلة بالدراجة أو نزهة مشي تبلغ حوالي عشرين دقيقة حسب الطريق. يضع هذا المزيج الفيلات في موقع وسطي عملي: قريبة بما يكفي من الساحل لزيارات الشاطئ المنتظمة، لكنها تتراجع في حي سكني حقيقي ذي سكان على مدار العام. تدعم المنازل نفسها إيقاعًا يوميًا بسيطًا. فالمطبخ المفتوح مع غرفة المعيشة يشكل مركز المنزل، وينفتح على تراس مغطى وحديقة خاصة، بينما يضيف التراس العلوي مستوى خارجيًا علويًا للتعرض للشمس طوال اليوم. وتتسع ثلاث غرف نوم وحمّامين لأسرة أو ضيوف زائرين دون مرافق مشتركة. وتُغطى الأمور العملية بغرفة خدمات وخزائن مدمجة وموقف سيارات خاص مع نقطة شحن للسيارات الكهربائية. وتقلل الألواح الكهروضوئية والزجاج المزدوج من الطلب على الطاقة خلال الأشهر الدافئة عند استخدام التكييف بارد وحار، وكذلك في فترة الشتاء الأبرد. وطابع إيلز بوبليتس القرية يعني أن إيقاع المنطقة يبقى ثابتًا خارج الموسم الصيفي، بخلاف المناطق السياحية البحتة على طول الساحل.
تجمع محيط إيلز بوبليتس بين مرافق على مستوى القرية والقرب من الساحل. فالسوبرماركت على بعد حوالي 133 مترًا والصيدلية على بعد حوالي 821 مترًا يشكلان أساس الراحة اليومية، وتشير البيانات إلى إمكانية الوصول إلى العديد من المرافق سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، ما يقلل الاعتماد على السيارة في المهمات الروتينية. ويقع مستشفى على بعد 3.3 كيلومترات في خط مباشر، وهي مسافة قريبة بما يكفي للاحتياجات الطبية العادية مع بقائه خارج الحي المباشر. وتشكل الشواطئ الأقرب, لامادرافا على بعد 1.6 كيلومتر، ولالمادرافا على بعد 1.8 كيلومتر، ولوس مولينز على بعد 2.1 كيلومتر، جميعها في خط مستقيم, مجموعة خيارات رملية على مسافة قصيرة بالسيارة أو الدراجة. وتقع نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 2.6 كيلومتر، لتدعم منشأة الشحن الخاصة المتوفرة أصلًا على كل قطعة أرض. وبالنسبة لعشاق الجولف، فعدة ملاعب في المتناول: غريغال على بعد 7.4 كيلومترات وليبيغ على بعد 7.7 كيلومترات في خط مباشر كخيارات قريبة، بينما يقع نادي جولف خافيا على بعد حوالي 17 كيلومترًا. والطابع الحضري للمنطقة المباشرة يعني أن الشوارع تحمل حركة محلية بدلًا من السياحة العابرة، ما يمنح الحي إحساسًا ثابتًا على مدار العام. وتوفر البلدات المجاورة على هذا الامتداد من الساحل خدمات أوسع، والمسافة المشار إليها إلى المطار كبيرة، لذا يتضمن تخطيط السفر نقلًا أطول في بداية كل رحلة ونهايتها.
توضح الخريطة المشروع ضمن نمط شوارع إيلز بوبليتس، مع شريط شاطئ لالمادرافا على مسافة قصيرة إلى الشرق. والمسافات الموضحة هي قياسات في خط مستقيم؛ ومسارات الطرق أطول قليلاً. ويوضح تجمع المرافق حول مركز القرية لماذا نادرًا ما تتطلب المهام اليومية هنا سيارة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل إيلز بوبليتس موقعًا في شمال كوستا بلانكا، في منطقة مارينا ألتا بمقاطعة أليكانتي، في منتصف الطريق تقريبًا بين المركزين الأكبر دينيا وأوليفا على طول السهل الساحلي. ويضع هذا المشروع في أحد الأركان الأكثر هدوءًا من ساحل البحر المتوسط الإسباني، بعيدًا عن ممرات السياحة عالية الكثافة في الجنوب. وتقع القرية قليلاً داخل الشريط الشاطئي، ما يفسر الجمع بين مرافق القرية القابلة للتنقل سيرًا على الأقدام وقيادة قصيرة إلى الرمال. وتمتد الاتصالات الإقليمية على طول المحور الساحلي نحو فالنسيا شمالًا وأليكانتي جنوبًا، وكلاهما على مسافة قيادة بعيدة. وبالنسبة للمشترين الذين يقارنون المناطق الساحلية، تقدم المنطقة بديلاً أكثر هدوءًا عن كوستا ديل سول، مع مستوطنات أصغر وطابعًا قرويًا أقوى على مدار السنة.
يعتمد الوصول إلى الخدمات حول المشروع بشكل رئيسي على المسافات القصيرة داخل القرية واستخدام السيارة للرحلات الإقليمية. فعلى الأقدام، يقع السوبرماركت على بعد حوالي 133 مترًا والصيدلية على بعد ما يقرب من 821 مترًا؛ وتشير بيانات الموقع إلى أنه يمكن الوصول إلى العديد من المرافق بالدراجة أيضًا. وتقع الشواطئ على مسافة تتراوح بين 1.6 و2.1 كيلومتر في خط مستقيم، مما يعني أن مسافات الطرق أطول قليلاً وأن معظم السكان يستخدمون السيارة أو الدراجة للذهاب إلى الشاطئ. أما الرعاية الصحية فيرتكز توفرها على مستشفى يقع على بعد حوالي 3.3 كيلومترات في خط مستقيم. ويمكن ممارسة الجولف في ملعبي جولف ضمن حوالي 7.5 كيلومترات في خط مستقيم، مع خيار ثالث بالقرب من خافيا على بعد حوالي 17 كيلومترًا. كما أن خيارات النقل العام غير مفصلة في البيانات المتاحة، لذا تظل السيارة الخاصة هي الوسيلة العملية للتنقل الإقليمي. ويقع المطار على مسافة كبيرة، مما يطيل مدة الوصول والمغادرة بشكل ملحوظ؛ وعلى المشترين الذين يسافرون جوًا بشكل متكرر أخذ ذلك في حسبانهم عند التخطيط. ويدعم موقف السيارات الخاص مع نقطة شحن للسيارات الكهربائية في كل قطعة أرض، بالإضافة إلى نقطة شحن عامة على بعد 2.6 كيلومتر، قيادة السيارات الكهربائية رغم البعد عن المراكز الرئيسية.
تقع إيلز بوبليتس على السهل الساحلي للجزء الشمالي من كوستا بلانكا، على ارتفاع منخفض وتضاريس مستوية تمامًا، مما يجعل التنقل سيرًا على الأقدام أو بالدراجة حول القرية أمرًا سهلاً. ويسجل ساحل أليكانتي مناخًا متوسطيًا نموذجيًا: صيف حار وجاف وشتاء معتدل، مع ساعات مشمسة من بين الأعلى في إسبانيا. وبالنسبة للسكان، يعني ذلك موسمًا خارجيًا طويلاً, فالتراس والتراس العلوي والحديقة قابلة للاستخدام معظم أيام السنة، ويمتد موسم السباحة إلى ما بعد أشهر الذروة الصيفية عند تركيب مسبح. وتتوافق الألواح الكهروضوئية في كل فيلا مع هذا المناخ، إذ تعظم الإشعاع الشمسي المرتفع الكهرباء المولدة ذاتيًا خلال أشهر أعلى طلب على التبريد تحديدًا. ويتركز هطول الأمطار في الخريف وأوائل الربيع في نوبات قصيرة بدلاً من فترات رطبة ممتدة، ويسمح التراس المغطى بمواصلة الحياة في الهواء الطلق أثناء الأمطار. ويختلف المشهد الساحلي المستوي عن المناطق الأكثر تلالًا في جنوب كوستا بلانكا وكوستا ديل سول، لذا لن يجد الباحثون عن إطلالات مرتفعة على البحر ضالتهم هنا؛ بل يوفر الموقع تضاريس سهلة وآفاقًا مفتوحة نحو البحر وحقول مارينا ألتا الداخلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم الساحل بالقرب من إيلز بوبليتس مجموعة من الشواطئ الرملية ضمن نطاق مضغوط. وتقع بلايا دي لامادرافا على بعد حوالي 1.6 كيلومتر في خط مستقيم، وبلايا دي لالمادرافا على بعد 1.8 كيلومتر، وبلايا ديلس مولينز على بعد 2.1 كيلومتر، مما يمنح السكان خيارًا بين أجزاء أكثر هدوءًا وأجزاء أخرى أكثر خدمات من الساحل. وتشكل هذه الشواطئ الوجهة الطبيعية لنزهات المساء والسباحة الصباحية خلال الأشهر الدافئة. وتشمل خيارات الترفيه في الداخل الجولف في ثلاثة ملاعب: غريغال على بعد 7.4 كيلومترات وليبيغ على بعد 7.7 كيلومترات في خط مستقيم هما الأقرب، بينما يقدم نادي جولف خافيا على بعد حوالي 17 كيلومترًا خيارًا راسخًا بـ18 حفرةً للاعبين المنتظمين. وداخل المشروع نفسه، ينظم الترفيه حول الحديقة الخاصة والمسبح الاختياري، مما يعني أن على المشترين الذين يسبحون بانتظام تضمين خيار المسبح في تخطيطهم. ويعمل التراس العلوي كساحة شمس خاصة على مدار السنة. وتضيف منطقة مارينا ألتا الأوسع مسارات المشي في مناطق طبيعية قريبة وأنشطة مائية على طول الساحل، يمكن الوصول إليها بالسيارة في رحلات قصيرة.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL657807
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID