يقع هذا العقار السكني في مدينة إستيبونا، مالاغا، ويتميز بموقعه الحضري القريب من الساحل. تم الانتهاء من بناء الشقة، التي تبلغ مساحتها 50 مترًا مربعًا، حوالي عام 1990، وتضم غرفة نوم واحدة وحمامًا واحدًا. يوفر التراس الواسع إطلالات على البحر، بينما تتيح البيئة المحيطة الوصول إلى الخدمات اليومية والشاطئ سيرًا على الأقدام، مما يجعلها وحدة سكنية وظيفية في منطقة متكاملة.
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع جديدة مثل Etherna Homes 2، يقدم العقار الحالي إمكانية الانتقال الفورية والموقع القريب من وسط المدينة والشاطئ، وهو ما قد تفتقر إليه المشاريع الجديدة التي غالبًا ما تكون في مراحل التطوير أو في مواقع أقل رسوخًا. بينما تتراوح أسعار المشاريع الجديدة في إستيبونا من 259,000 يورو، فإن هذا العقار بسعر 295,000 يورو يعكس تكلفة الموقع الراسخ والجاهزية للسكن. مقارنة بمشروع Aby Middle الأعلى سعرًا، تظل هذه الشقة خيارًا أكثر بأسعار معقولة لمن يبحث عن وحدة أصغر في قلب المدينة. يتميز العقارات القديمة بهذه المنطقة بمساحات تراسات أكبر في كثير من الأحيان مقارنة بالمخططات الحديثة التي تحاول زيادة عدد الوحدات، مما يوفر قيمة مضافة للفضاء الخارجي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية متكاملة على بعد مسافة قصيرة من الميناء وشاطئ بلايا ديل كريستو. يتميز الموقع بقربه من المرافق التجارية والشاطئ، مع كون التضاريس مساعدة نسبيًا للتنقل. يقع المجمع ضمن نسيج المدينة الحالي، مما يضمن إمكانية الوصول السريع إلى البنية التحتية الحضرية.
تم تصميم الوحدة لتناسب الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن مساحة مدمجة وكفاءة في الاستخدام. يتضمن التخطيط غرفة نوم وحمامًا وغرفة معيشة، مع تراس يمتد المنطقة الخارجية. يتوفر نظام تكييف الهواء للتحكم في المناخ، مما يلبي الاحتياجات الأساسية للراحة في منطقة ذات مناخ دافئ.
نظرًا لأن العقار اكتمل بناؤه في عام 1990، فهو يعتبر من العقارات القائمة وليس مشروعًا جديدًا. المبنى راسخ ويستخدم معايير البناء لتلك الفترة. حالة العقار جيدة، مما يعني عدم وجود انتظار لمواعيد التسليم أو مراحل البناء، وهي جاهزة للانتقال الفوري.
تقتصر مساحة العقار على 50 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة محدودة. لا تحتوي الشقة على حديقة خاصة، والسباحة تقتصر على المسبح المشترك للمجمع. يعكس تاريخ البناء عام 1990 أن التركيبات قد لا تكون بنفس كفاءة المباني الجديدة من حيث العزل الحراري، حيث تم وضع معايير الكفاءة الحديثة لاحقًا.
يناسب هذا النوع من العقارات الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل ثانوي أو أساسي بالقرب من البحر دون مساحات كبيرة للصيانة. إنه خيار مناسب للمستثمرين الراغبين في تأجير الوحدة للعطلات بسبب قربها من الشاطئ والمرافق. يلبي احتياجات أولئك الذين يفضلون العيش في بيئة حضرية توفر الخدمات على مقربة بدلاً من المناطق النائية. مناسب أيضًا للأشخاص الذين لا يرغبون في الانتظار لسنوات لإنهاء مشروع سكني جديد ويريدون دخول السوق فورًا.
تعكس مواد البناء والتشطيبات المعايير السائدة في التسعينيات، مع استخدام الأرضيات البلاطية وخزائن المطبخ المثبتة. الحالة العامة للعقار جيدة، مما يشير إلى الصيانة المنتظمة على مر السنين. تم تحديث المبنى بمكيفات هواء لضمان الراحة الحرارية. الحمام مجهز بدش ووحدات تخزين خشبية، مما يعكس طابعًا عمليًا. قد تتطلب بعض التفاصيل التقنية، مثل العزل الحراري، تحديثًا لتصل إلى مستويات الكفاءة الحديثة، لكن الهيكل الأساسي للعقار سليم.
يبدأ السعر من 295,000 يورو لهذه الشقة بغرفة نوم واحدة. يضع هذا السعر العقار في فئة متوسطة مقارنة بمتوسط الأسعار في إستيبونا، نظرًا لموقعه القريب من الشاطئ. قد تتأثر الأسعار النهائية بالطابق وتحديثات الداخلية. يجب مراعاة أن الشقة غير مفروشة، مما يسمح للمشتري بمرونة في تحديد ميزانية التأثيث والتجديدات الداخلية حسب الحاجة.
العيش في هذا الموقع يعني اعتماد روتين يومي مرتبط بالبيئة الحضرية والبحر. يمكن استخدام التراس الموجود كمساحة إضافية للاسترخاء والاستمتاع بالهواء الطلق، مع إطلالة تسمح بمتابعة الحياة في المدينة. يسهل القيام بالمهام اليومية مثل التسوق أو زيارة الصيدلية سيرًا على الأقدام نظرًا لقرب الخدمات التي تبعد أقل من 200 متر. المسافة القصيرة للشاطئ والميناء تتيح إمكانية المشي على طول الكورنيش أو زيارة المطاعم دون الحاجة لوسيلة نقل. الحي نشط ويحظى بشعبية، مما يعني وجود خلط بين السكان الدائمين والسياح، خاصة في فصل الصيف. التضاريس المستوية تسهل التنقل بالدراجة أو المشي، مما يعزز نمط حياة نشط وصحي.
يقع المشروع في قلب منطقة غنية بالمرافق والبنية التحتية. تتوفر شبكة واسعة من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية في محيط يبلغ كيلومترين، مما يوفر خيارات ترفيهية وتسوق متنوعة. تتوفر مراكز رياضية وصالات ألعاب رياضية في الجوار القريب. يسهل الوصول إلى المستشفيات والمراكز الصحية بالسيارة. هذا التكامل بين السكن والخدمات يقلل من الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة لقضاء المهام اليومية، مما يساهم في راحة السكان.
توضح الخريطة موقع العقار فيما يتعلق بالشاطئ والميناء والبنية التحتية الحضرية المحيطة. يُظهر القرب الجغرافي من الواجهة البحرية وتوزيع الخدمات في الحي، مما يساعد على فهم الموقع والوصول إليه في سياق المدينة الأوسع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتوازن بين الطابع السياحي والحياة المحلية. على عكس المدن الأكثر كثافة شرقًا مثل ماربيا، تحافظ إستيبونا على جو أكثر هدوءًا وتقليدية. يربط موقعها الاستراتيجي المنطقة بسهولة مع شبكة الطرق السريعة، مما يسمح بالوصول إلى المطارات والمدن الأخرى في غضون وقت قصير.
يتميز الموقع بإمكانية الوصول الاستثنائية إلى الشواطئ، حيث يبعد أقرب شاطئ (بلايا دي إستيبونا) حوالي 524 مترًا. تقع مطارات مالاغا وجبل طارق على بعد حوالي 34 إلى 36 كم، مما يضمن سهولة السفر الجوي. تقع ملاعب الغولف ومحلات السوبرماركت والصيدليات على بعد بضع دقائق بالسيارة أو حتى مشيًا، مما يجعل توافر الخدمات اليومية والترفيهية عاليًا جدًا.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية، وأكثر من 3,800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر بفضل دفء مياه البحر. يقع العقار على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار خفيف بنسبة 2.4% نحو البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة. تقرب سلسلة جبال سييرا بيرميخا من الموقع وتحميه من الرياح القوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم المنطقة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق مثل لا رادا، مما يضمن جودة المياه والخدمات. تتوفر عدة ملاعب غولف في نطاق 5 كيلومترات، مثل فالي رومانو وأزاتا، مما يلبي احتياجات عشاق هذه الرياضة. يقع الميناء البحري، الذي يوفر أنشطة بحرية وحياة ليلية، على مسافة قريبة. تتوفر أيضًا مرافق رياضية متعددة في الجوار، مما يدعم نمط حياة نشط ومتنوع.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتوازن بين الطابع السياحي والحياة المحلية. على عكس المدن الأكثر كثافة شرقًا مثل ماربيا، تحافظ إستيبونا على جو أكثر هدوءًا وتقليدية. يربط موقعها الاستراتيجي المنطقة بسهولة مع شبكة الطرق السريعة، مما يسمح بالوصول إلى المطارات والمدن الأخرى في غضون وقت قصير.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL290432
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID