Este apartamento de una dormitorio está situado en una zona consolidada de Estepona, a escasa distancia del paseo marítimo. Construido aproximadamente en 1990, el inmueble ofrece una superficie habitable de 50 m² distribuidos en salón, cocina, dormitorio y baño. Destaca por su orientación sur y terraza con vistas al mar. El edificio forma parte de una urbanización con piscina comunitaria. La ubicación permite un acceso peatonal a servicios cotidianos y a la playa de La Rada.
Comparado con nuevos desarrollos en Estepona, este apartamento ofrece una ventaja en cuanto a ubicación céntrica frente a precio. Proyectos como Etherna Homes y Aby Middle, con precios superiores a 300.000 €, suelen estar situados en zonas periféricas o en expansión. Este inmueble permite vivir en el centro consolidado sin el precio premium de las promociones de lujo. Sin embargo, sacrifica eficiencia energética y garantías estructurales nuevas. Mientras que las nuevas construcciones cumplen estrictas normativas de aislamiento, este edificio de 1990 tiene unas necesidades energéticas mayores. En términos de inversión por metro cuadrado, el precio es comparable, pero el producto aquí es inmediato y funcional, mientras que en obra nueva se paga por el diseño futuro y certificaciones verdes. La distancia a servicios básicos es menor aquí que en las urbanizaciones de nueva creación en las afueras.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se integra en el tejido urbano de Estepona, en una zona residencial consolidada. La relación con el entorno se define por la proximidad a la costa y al puerto deportivo. Se encuentra en una llanura a 19 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente suave hacia el mar. La densidad de edificación es media-alta, típica del núcleo costero.
El diseño responde a necesidades de alojamiento funcional para una o dos personas. La distribución concentra las estancias en 50 m², optimizando el espacio. La terraza amplía la zona de estar al exterior, aprovechando el clima. La cocina está equipada para uso diario. La ausencia de múltiples habitaciones lo orienta hacia perfiles sin hijos o uso vacacional.
La fase de construcción está finalizada desde 1990. No hay plazos de obra pendientes ni riesgos de retraso en entrega. La infraestructura urbana circundante está totalmente desarrollada y operativa. Se trata de un inmueble de segunda mano en estado de conservación bueno, disponible para ocupación inmediata tras la compra.
El proyecto no ofrece plaza de garaje ni trastero incluido en el precio base. Al estar situado en un edificio antiguo, carece de las eficiencias energéticas y aislamientos térmicos de las construcciones modernas. La superficie de 50 m² limita la capacidad de almacenamiento y privacidad para huéspedes. No dispone de jardín privado.
Esta propiedad se ajusta a compradores que buscan una residencia de fácil mantenimiento. El tamaño de 50 m² reduce la carga de limpieza y cuidado. Es adecuado para inversores que deseen alquilar el inmueble por temporadas debido a la demanda turística de la zona. También encaja para jubilados que priorizan la accesibilidad a pie a servicios médicos y comercios. No es apropiado para familias grandes que requieran múltiples dormitorios o espacios amplios de almacenamiento. La condición de 'sin amueblar' permite a los compradores adaptar el interior a sus preferencias personales.
Los materiales constructivos corresponden a los estándares de la década de 1990. Se observa un estado de conservación bueno en las instalaciones. El apartamento cuenta con aire acondicionado con función de frío y calor, equipando la vivienda para las variaciones térmicas estacionales. La cocina incluye encimera y lavadora. Los acabados del baño, con azulejos y mueble de madera, son funcionales. La terrasa presenta zonas cubiertas y descubiertas, estructuradas para ofrecer sombra en verano. Las ventanas, probablemente de aluminio, pueden requerir un mantenimiento para asegurar el aislamiento acústico, dado el entorno urbano. No se especifica la certificación energética, aunque construcciones de esta era suelen tener clasificaciones inferiores a la 'C' actual.
El precio de mercado se sitúa desde 295.000 €. Esta cifra representa un coste de unos 5.900 € por metro cuadrado. Es un valor competitivo dentro del sector de propiedades con vistas al mar en esta zona de Estepona. Los proyectos de nueva construcción cercanos, como Etherna Homes 2, parten de 259.000 €, aunque suelen ofrecer superficies similares o ligeramente inferiores. No se incluyen en este precio impuestos de transmisiones ni gastos de notaría.
El funcionamiento diario de este lugar se basa en la caminabilidad. La distancia al supermercado (104 m) y a la farmacia (236 m) permite realizar compras y gestiones sin vehículo. El ritmo de vida está marcado por la proximidad del mar; la mañana puede iniciarse en la terraza orientada al sur y continuar con un paseo por la playa de La Rada a menos de 10 minutos a pie. La tarde ofrece la opción de usar la piscina comunitaria o desplazarse al puerto, situado a 1.6 km. La presencia de restaurantes y cafeterías en el entorno inmediato (22 en un radio de 2 km) facilita la vida social. Sin embargo, al ser un entorno urbano, se percibe el ruido ambiente de la ciudad y la actividad vecina.
La infraestructura circundante soporta un estilo de vida urbano completo. Hay 8 líneas de autobús urbano con 50 paradas, conectando el complejo con el resto de la ciudad. El área educativa está cubierta con 6 escuelas en un radio cercano. Para la salud, existen centros médicos a 4.4 km y 18 farmacias en 2 km. La vida social se sustenta en los 50 restaurantes y cafeterías accesibles a pie. La cercanía al gimnasio Better Bodies (0.3 km) facilita el ejercicio físico diario.
La visualización cartográfica sitúa el inmueble en el sector oeste del núcleo urbano de Estepona. Se evidencia la proximidad inmediata a la línea de costa y la estructura lineal de las avenidas. Los marcadores resaltan la cercanía del puerto deportivo y la relación con las principales vías de acceso como la A-7. La topografía plana predomina en el entorno inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa el extremo suroeste de la Costa del Sol Occidental. Su posición fronteriza con Gibraltar y la provincia de Cádiz la diferencia de otros núcleos como Marbella o Fuengirola. La ciudad se extiende a lo largo de una franja costera angosta entre el mar y la sierra. Esta ubicación la convierte en un punto de intersección entre la Costa del Sol y la zona del Campo de Gibraltar, ofreciendo una mezcla de residencial tranquilo y actividad turística.
La conexión con el exterior se realiza principalmente a través de la carretera N-340 o la AP-7. El aeropuerto de Málaga está a 34 km en línea recta, y el de Gibraltar a 36 km. La playa de Estepona está a 524 metros, accesible en un trayecto de unos 6 minutos andando. Los campos de golf como Valle Romano se encuentran a una distancia de conducción de 10 minutos (4.1 km). Un punto de carga para vehículos eléctricos está disponible a 1.3 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación goza de un clima mediterráneo templado. La temperatura media anual es de 19.2 °C. Con 3.848 horas de sol anuales, la exposición a la luz solar es alta. La orientación sur del apartamento maximiza la captación de luz natural. La Sierra Bermeja, visible en el horizonte, actúa como barrera contra los vientos del norte. La altura de 19 metros sobre el nivel del mar minimiza el impacto de la humedad excesiva. La temporada de baño, con agua superior a 20°C, dura 5 meses.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de La Rada, a 769 metros, es la principal opción de baño. Cuenta con Bandera Azul, servicios de salvamento y alquiler de hamacas. Playa del Cristo, a 1.6 km, ofrece una alternativa de aguas más calmadas. El complejo dispone de piscina comunitaria como opción recreativa adicional. Los campos de golf cercanos incluyen Valle Romano Golf y Azata Golf, ambos a menos de 5 km, ofreciendo instalaciones deportivas de alto nivel.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa el extremo suroeste de la Costa del Sol Occidental. Su posición fronteriza con Gibraltar y la provincia de Cádiz la diferencia de otros núcleos como Marbella o Fuengirola. La ciudad se extiende a lo largo de una franja costera angosta entre el mar y la sierra. Esta ubicación la convierte en un punto de intersección entre la Costa del Sol y la zona del Campo de Gibraltar, ofreciendo una mezcla de residencial tranquilo y actividad turística.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL290432
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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