Este apartamento de um quarto situa-se em Estepona, Málaga, a uma curta distância a pé da praia e do porto. Concluído em 1990, o imóvel oferece 50 metros quadrados de área habitável com orientação sul, maximizando a exposição solar. A residência dispõe de uma ampla terraço com vistas panorâmicas para o mar. A localização urbana garante acesso imediato a serviços comerciais e de lazer. A propriedade encontra-se em bom estado de conservação e inclui ar condicionado para climatização.
Em comparação com projetos de nova construção na mesma região, como o Etherna Homes 2 (a partir de 259.000€) e o Etherna Homes 1 (a partir de 304.000€), este imóvel oferece uma alternativa no mercado secundário. Enquanto os novos projetos apresentam eficiência energética superior e acabamentos modernos de série, este apartamento beneficia de uma localização consolidada e disponibilidade imediata, sem espera por prazos de obra. O preço por metro quadrado situa-se num patamar competitivo, refletindo a idade do edifício. Comparativamente ao Aby Middle (349.000€), este apartamento representa um custo de entrada menor. A principal diferença reside na qualidade das infraestruturas comuns e no isolamento térmico, típicos de construções recentes versus o existente. Contudo, a proximidade ao centro histórico e ao porto pode ser superior neste local específico em comparação com zonas de expansão periférica onde muitas novas construções se localizam.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado numa zona urbana consolidada de Estepona, próxima da linha de costa. A distância até ao mar é inferior a um quilómetro, proporcionando acesso fácil às praias da Rada e del Cristo. A área circundante é densamente povoa e caracteriza-se pela presença de comércio e serviços a pé, integrando o imóvel na dinâmica da cidade.
Com uma tipologia de um quarto e 50 m², o apartamento atende a necessidades de eficiência espacial para casais ou indivíduos. A disposição inclui sala, cozinha equipada e quarto, complementados por um terraço exterior. A existência de ar condicionado mitiga as temperaturas estivais. O formato é adequado para residência permanente ou utilização sazonal, oferecendo condições funcionais completas.
Trata-se de um edifício concluído em 1990, inserido no tecido urbano existente, não sendo um projeto de construção nova. A estrutura encontra-se totalmente consolidada e habitável. O estado de conservação é descrito como bom, indicando que o imóvel se encontra pronto para ocupação imediata, dispensando obras estruturais significativas ou esperas por prazos de entrega.
O apartamento não inclui lugar de estacionamento privativo ou garagem. O imóvel é vendido sem mobiliário, o que implica um investimento adicional no seu mobiliário. A área exterior limita-se ao terraço privado e às zonas comuns do edifício, não existindo jardim privado. Não se trata de uma moradia unifamiliar, pelo que partilha paredes e facilidades comunitárias.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que valorizam a localização central e a acessibilidade a pé em detrimento de áreas residenciais fechadas ou isoladas. É adequado para indivíduos ou casais que procuram uma base permanente na região com reduzida necessidade de espaço interior. Também corresponde a quem pretende um imóvel de férias com baixos requisitos de manutenção, uma vez que as áreas comuns são geridas pela comunidade. Investidores que buscam rendibilidade através do arrendamento sazonal podem considerar a localização perto da praia um fator positivo. Não é a escolha indicada para famílias numerosas que necessitem de múltiplos quartos, nem para quem exige o isolamento total de uma vivenda unifamiliar ou o prestígio de uma construção de luxo recente.
O edifício, datado de 1990, apresenta uma arquitetura típica da época na Costa del Sol, focada na funcionalidade. O estado geral é classificado como bom. O acabamento interior inclui revestimentos de pavimento e paredes padrão, prontos para serem personalizados pelo novo proprietário. A instalação de ar condicionado, com unidades de quente e frio, já se encontra integrada. A cozinha dispõe de eletrodomésticos básicos e espaço para máquina de lavar. O terraço apresenta materiais de pavimentação resistentes às intempéries. Não se trata de uma construção de padrão de luxo contemporâneo, mas sim de uma estrutura sólida e operacional que cumpre os requisitos habitacionais básicos com eficiência.
O preço indicado é de 295.000 euros para este apartamento. Este valor reflete o posicionamento num mercado secundário consolidado, diferenciando-se dos projetos de promoção imobiliária nova na região que frequentemente apresentam custos por metro quadrado superiores. A ausência de mobiliário é um fator a considerar no orçamento total de aquisição. O preço situa-se dentro da mediana de valores para imóveis de tipologia semelhante em zonas urbanas costeiras da Costa del Sol.
Viver neste local implica integrar-se num ritmo citadino com forte componente litoral. A proximidade do centro de Estepona e do porto permite que as deslocações diárias sejam feitas a pé, reduzindo a dependência do automóvel. O acesso a supermercados a cerca de 100 metros facilita a gestão do quotidiano. A rotina pode incluir passeios matinais na praia da Rada, situada a poucos minutos de distância. A presença de inúmeros restaurantes e cafés na envolvente oferece opções de lazer imediato. Não é uma área de isolamento, dado tratar-se de uma zona turística e urbana ativa. O terraço funciona como extensão da sala, possibilitando o uso do exterior durante grande parte do ano devido ao clima ameno. A noite, a área mantém alguma animação derivada da atividade hoteleira e dos estabelecimentos de restauração próximos.
O ambiente envolvente é caracterizado por uma densidade moderada de serviços e infraestruturas urbanas. O Hospital de Estepona situa-se a cerca de 4,4 km, o que pode exigir o uso de veículo para deslocações de saúde. No entanto, existem farmácias a menos de 250 metros. A oferta educacional inclui várias escolas básicas e secundárias dentro do raio urbano. A infraestrutura desportiva é abundante, com centros como o Polideportivo Municipal e ginásios próximos. A presença do porto desportivo a 1,6 km acrescenta infraestruturas náuticas. A mobilidade urbana é facilitada por oito linhas de transporte público e 50 paragens na área.
O mapa ilustra a localização do imóvel na zona costeira de Estepona, destacando a proximidade imediata da linha de costa e do porto desportivo. A área urbana circundante é densamente povoada, com fácil acesso à via principal N-340 e à autoestrada A-7. A localização estratégica permite visualizar a curta distância a pé para o mar e os principais eixos viários.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, funcionando como um polo autónomo entre Marbella e a fronteira de Gibraltar. Esta posição confere-lhe uma dinâmica própria, com serviços completos que não dependem exclusivamente das cidades vizinhas. A distância até Malaga capital é superior a 80 km, o que reduz o fluxo pendular diário para a capital provincial, reforçando a identidade local de trabalho e residência.
A acessibilidade a pontos de interesse é um ponto forte desta localização. A praia mais próxima, Playa de Estepona, encontra-se a 524 metros. O acesso a campos de golfe como o Valle Romano requer uma deslocação curta de cerca de 4 km. Em termos de conectividade aérea, o aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 36 km, enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a cerca de 64 km. A localização na N-340 permite ligações rodoviárias eficientes para outras localidades da costa.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com uma média de 3.848 horas de sol por ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar contribui para um microclima suave. A temperatura média anual ronda os 19,2°C. A época de banho estende-se por cerca de cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A topografia é plana, com uma inclinação de apenas 2,4% em direção ao mar, o que facilita o deslocamento a pé e o acesso à praia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira circundante dispõe de praias como La Rada e Playa del Cristo. A La Rada, a 769 metros, é uma praia urbana extensa, frequentemente distinguida pela sua qualidade. A Playa del Cristo, a 1,6 km, oferece uma zona mais abrigada. A prática de golfe é facilitada pela proximidade de vários campos, incluindo o Estepona Golf e Azata Golf, todos num raio de 6 km. Para desportos náuticos, o porto de Estepona oferece infraestruturas diversas. Existem múltiplos centros de fitness na área.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, funcionando como um polo autónomo entre Marbella e a fronteira de Gibraltar. Esta posição confere-lhe uma dinâmica própria, com serviços completos que não dependem exclusivamente das cidades vizinhas. A distância até Malaga capital é superior a 80 km, o que reduz o fluxo pendular diário para a capital provincial, reforçando a identidade local de trabalho e residência.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL290432
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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