יחידת מגורים זו ממוקמת באסטפונה, מאלגה, ומורכבת מחדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד בשטח כולל של 50 מ"ר. הנכס, שנבנה בשנת 1990, שוכן בסביבה עירונית בקרבת מתקנים מסחריים וקו החוף. הבניין כולל בריכה משותפת לדיירים והדירה ממוקמת בקומה המאפשרת ניצול של אור השמש בשל הכיוון הדרומי. המיקום מספק גישה נוחה לחופים פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, והוא מיועד למגורים או לשימוש כנכס נופש.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Etherna Homes 2 המתחיל ב-259,000 אירו ו-Etherna Homes 1 ב-304,000 אירו, נכס זה במחיר של 295,000 אירו נמצא בטווח מחירים דומה אך מציע בניין מבוסס משנת 1990 במקום בנייה חדשה. פרויקטים חדשים יותר כמו Aby Middle, שמחירם מתחיל ב-349,000 אירו, גובים פרמיה עבור מפרטים מודרניים וחדשנות אדריכלית. יחידה זו מציעה יתרון של אכלוס מיידי ומיקום מרכזי יותר, ולעיתים קרובות מציעה שטח חיצוני גדול יותר (מרפסת) בתמורה לסטנדרטים תכנוניים ישנים יותר. המיקום שלה הוא אורבני יותר בהשוואה לפרויקטים חדשים רבים הממוקמים בפרברים המרוחקים יותר, מה מעניק גישה מהירה יותר לשירותי העיר אך פחות שקט ובידוד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בתחום השיפוט של אסטפונה, באזור מבונה קרוב למרינה ולאזורי מסחר. הטופוגרפיה שטוחה עם שיפוע קל של 2.4% לכיוון הים. גובה הקרקע הוא כ-19 מטרים מעל פני הים, מה שמציב את היחידה במרחק הליכה קצר מהים התיכון ומהתשתית העירונית הקיימת.
הפריסה של 50 מטרים רבועים מעוצבת לאכלוס יחיד או זוג, וכוללת סלון, מטבח, חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. נוכחותה של מרפסת מרחיבה את שטח המחיה השימושי אל החוץ. מערכת מיזוג אוויר מותקנת לוויסות הטמפרטורה. הבריכה המשותפת במתחם משמשת כמתקן פנאי זמין לדיירים.
מבנה זה, שהושלם בשנת 1990, מסווג כנכס ישן יותר המצוי במצב טוב. אין שלבי בנייה פעילים, מכיוון שהפרויקט מוכן לאכלוס מיידי. משמעות הדבר היא סביבת מגורים מבוססת עם צמחייה בוגרת, אך עם מגבלות אדריכליות האופייניות לבנייה מאותה תקופה בהשוואה לפרויקטים חדשים.
שטח היחידה מוגבל ל-50 מ"ר, מה שמגביל את הקיבולת למשפחות גדולות או לאחסון נרחב. הנכס נמכר ללא ריהוט, מה שדורש השקעה נוספת של הקונה. חניה פרטית לא צוינה במפורש בנתונים. בהתחשב בשנת הבנייה, ייתכן שלא עמדו בה תקני יעילות אנרגטית מודרניים כמו בבנייה חדשה.
נכס זה מתאים למצבים הדורשים בסיס קבוע עם גישה מהירה לנוחיות עירונית. הוא מתאים ליחידים או לזוגות שאינם זקוקים לחללי מחיה גדולים. המיקום מתאים לאנשים המעדיפים להגיע למתקנים ברגל על פני נהיגה. מכיוון שגודלו ניתן לניהול, הוא יכול לשמש גם כאפשרות של "דירת מפתח" (lock-up-and-leave). הוא עשוי למשוך קונים המחפשים כניסה מיידית לדירה מבלי לחכות לסיום בנייה חדשה. המיקום העירוני פחות מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט או את השקט של אתר נופש גולף מרוחק. הקרבה למרינה ולחופים תומכת באורח חיים המתמקד בפעילויות חוף וים.
הדירה מפורטת כבעלת מצב טוב, מה שמצביע על תחזוקה שבוצעה מאז 1990. על פי ניתוח התמונות, פנים הדירה כולל חדר אמבטיה מרוצף עם מקלחת וארון עץ. המטבח פונקציונלי וכולל מכונת כביסה וכיריים. קיומה של מערכת מיזוג אוויר (לקירור ולחימום) מעידה על תשתית אקלים מודרנית שנוספה. הרצפות והקירות עקביים עם תקופת הבנייה המקורית ומציעים עמידות. המרפסת היא מאפיין מבני חשוב, המספקת מרחב חיצוני מוגן ופתוח. כיחידה ללא ריהוט, הגימור מאפשר התאמה אישית, אך האלמנטים הקבועים (מטבח וחדר אמבטיה) כשירים לשימוש מיידי.
מחיר הרשימה מתחיל ב-295,000 אירו. מיקום כלכלי זה מציב את הנכס בפלח הבינוני של שוק הדירות באסטפונה. בהשוואה לפרויקטים דומים כמו Etherna Homes 2 המתחילים ב-259,000 אירו, ו-Aby Middle ב-349,000 אירו, דירה זו נמצאת בטווח תחרותי עבור דירות עם חדר שינה אחד. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות לריהוט ולעדכונים פוטנציאליים, שכן הנכס נמכר ללא ריהוט והוא מבנה משנת 1990. נתוני השוק מצביעים על 3,163 עסקאות נדל"ן באזור, מה שמעיד על שוק פעיל ותחרותי.
מגורים במקום זה מתאפיינים בקצב אורבני המשולב בקרבה מיידית לים. המיקום מאפשר הליכה רגלית לסופרמרקטים ולבתי מרקחת במרחק של כמה מאות מטרים בלבד. הטופוגרפיה השטוחה מקלה על תנועה ברגל או באופניים בסביבה היומיומית. צרכים שוטפים ושירותים משולבים באופן טבעי במרקם השכונה. המרפסת מספקת מרחב מעבר נוח בין הפנים לבין האקלים החיצוני. הזמינות של אזורים משותפים כמו הבריכה תורמת לאווירה חברתית במתחם. האקלים של אסטפונה, עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, מעודד שימוש יומיומי בחללים החיצוניים. המרחק למרינה (1.6 ק"מ) הופך אותה ליעד נגיש לפעילויות פנאי ללא צורך בשימוש יומי ברכב. עם זאת, היותו אזור עירוני עשוי להביא איתו רעשי רקע עירוניים בהשוואה לאזורים מבודדים יותר.
אסטפונה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים ונוחות. ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס קיימים 50 מסעדות, 22 בתי קפה ו-18 בתי מרקחת. צפיפות זו תומכת בקיום שגרה יומיומית ללא תלות ברכב פרטי. תשתית הבריאות באזור כוללת מרכזי בריאות מקומיים ובית חולים במרחק של 4.4 ק"מ. מתקני החינוך זמינים, עם 19 בתי ספר יסודיים בשטח השיפוט הרחב יותר של העיר. ההיבט התרבותי בעיר כולל 34 פסטיבלים מקומיים בשנה, המשלבים את התושבים במסורות האנדלוסיות. לעיירה אוכלוסייה של כמעט 80,000 תושבים, המספקת איזון בין שירותים עירוניים מפותחים לבין אווירה קהילתית.
המפה ממחישה את מיקומה של הדירה במגזר המערבי של אסטפונה. היא מדגישה את הקרבה הפיזית לחוף לה ראדה ולמרינה. השטח מסומן כשטוח יחסית, מה שמקל על התניידות. התצוגה החזותית מראה כיצד הנכס משולב ברשת העירונית, כאשר נתיבי הגישה הראשיים מחברים את האזור לכבישים המהירים A-7 ו-AP-7 המובילים פנימה אל הארץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מאלגה. היא שוכנת בין מרבליה שבמזרח לבין הגבול המחוזי של קדיס שבמערב. עמדה זו הופכת אותה לשער כניסה מערבי לאזור החוף. המרחק של 64 ק"מ לנמל התעופה של מאלגה ממקם אותה כמיקום בר-השגה לטיסות בינלאומיות, אם כי מרוחק מעט יותר מאשר ערי החוף המרכזיות. העיירה פועלת כרשות מוניציפלית עצמאית עם שירותים משלה, מה שמפחית את התלות בערים השכנות לצרכים יומיומיים.
המרחק לחוף פלאיה דה אסטפונה הוא 524 מטרים בלבד, מה שהופך את הגישה לים לאפשרות יומית קלה. חוף לה ראדה נמצא במרחק של 769 מטרים. המרינה של אסטפונה מרוחקת 1.6 ק"מ מהמיקום. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 64 ק"מ (בקו אווירי), בעוד שנמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, 36 ק"מ בלבד, מה שמציע אלטרנטיבית טיסה. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווי אוטובוס עם 50 תחנות בסביבה, מה שמשפר את הניידות בתוך העיירה. מגרשי הגולף, כגון ואיה רומנו ואזאטה, נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ מהדירה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לאסטפונה יש טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, עם טווח נוח בין 15 ל-25 מעלות. נתונים היסטוריים מצביעים על 3,848 שעות שמש בשנה, דבר המעיד על חשיפה סולארית גבוהה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה הנכס, 19 מטרים מעל פני הים, מציב אותו באזור חופי המוגן על ידי הרי סיירה ברמחה, שפסגתם מגיעה לגובה של 1,449 מטרים. גאוגרפיה זו משפיעה על המיקרו-אקלים המקומי ומציעה הגנה מפני רוחות חזקות. הכיוון הדרומי של הדירה ממקסם את חשיפת השמש לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, שניהם בטווח הליכה קצר. חופים אלה מציעים חופי חול ומתקנים סטנדרטיים האופייניים לים התיכון. חוף פלאיה דל כריסטו נמצא במרחק קטן יותר של 1.6 ק"מ, והוא ידוע במים השקטים יחסית שלו. מתקני הגולף באזור רבים, כאשר גולף ואיה רומנו וגולף אזאטה נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ מהנכס. באזור קיימים 134 מתקני ספורט שונים, כולל חדרי כושר כמו Better Bodies הממוקמים במרחק של 300 מטרים בלבד. המרינה הקרובה מציעה אפשרויות לספורט ימי ומתחמי אוכל.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מאלגה. היא שוכנת בין מרבליה שבמזרח לבין הגבול המחוזי של קדיס שבמערב. עמדה זו הופכת אותה לשער כניסה מערבי לאזור החוף. המרחק של 64 ק"מ לנמל התעופה של מאלגה ממקם אותה כמיקום בר-השגה לטיסות בינלאומיות, אם כי מרוחק מעט יותר מאשר ערי החוף המרכזיות. העיירה פועלת כרשות מוניציפלית עצמאית עם שירותים משלה, מה שמפחית את התלות בערים השכנות לצרכים יומיומיים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL290432
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID