شقة حديثة من غرفتي نوم في إستيبونا، تقع في منطقة حضرية استراتيجية قريبة من المرافق الأساسية والساحل المتوسطي. يتميز العقار ببنية حديثة مع تأثيرات متوسطية وشرفة واسعة بمساحة 75 متر مربع توفر إطلالات بانورامية. توفر موقعه سهولة الوصول إلى الخدمات المحلية والشواطئ ووسائل النقل، مما يجعله مناسباً لمن يبحث عن سكن في جنوب إسبانيا يجمل بين الراحة الحضرية والقرب من الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في المنطقة الحضرية المركزية لإستيبونا، مع الشواطئ على مسافة قريبة والخدمات الأساسية في الجوار. يتيح موقعها للسكان الوصول بسهولة إلى ضروريات الحياة اليومية ومرافق الترفيه، مع تشكيل البحر المتوسط حداً طبيعياً من الجنوب. يحقق الموقع توازناً بين إمكانية الوصول إلى خدمات المدينة وبين فرص الترفيه الساحلي.
تلبية هذه الشقة احتياجات السكن الوظيفية من خلال تخطيطها العملي مع غرفتي نوم وحمامين ومنطقة مطبخ-معيشة متكاملة. تضيف مساحة الشرفة الفسيحة بعداً خارجياً لمنطقة المعيشة، وتستوعب تفضيلات نمط الحياة المتوسطية. يوفر العقار راحات عصرية تشمل تكييف الهواء وخزائن مدمجة ومرافق مشتركة مثل مسبحة ومناطق لياقة بدنية.
يمثل المشروع بناء حديثاً في إستيبونا، مصنف كمبنى جديد بحالة جيدة. بينما تشير الحالة الحالية إلى الاكتمال، يمتد الجدول الزمني للتسليم حتى عام 2026، مما يشير إلى عملية تطوير مرحلي أو إكمال إداري. يستخدم البناء تقنيات بناء حديثة ومبادئ التصميم المعماري المتوسطي المعاصر.
لا يوفر المشروع وصولاً حصرياً إلى الشاطئ أو حديقة خاصة خارج مساحة الشرفة. كونه في بيئة حضرية، لا يوفر الخصوصية التي توفرها الممتلكات الريفية المعزولة. يحد تكوين الشقة بعدد غرف النوم إلى غرفتين فقط، مما قد لا يناسب العائلات الكبيرة. الطبيعة المشتركة للمرافق تعني الاستخدام المشترك للمسبحة والمرافق الأخرى بدلاً من الملكية الخاصة.
تناسب شقة إستيبونا هذه الأفراد أو الأزواج الباحثين عن سكن ثانٍ في جنوب إسبانيا مع وصول إلى البحر المتوسط. يعمل تكوين العقار بشكل جيد لأولئك الذين يخططون لزيارات منتظمة للمنطقة، مع حجمه القابل للإدارة وميزات الصيانة المنخفضة. للمحترفين الذين يعملون عن بعد، توفر الشقة توازناً بين العمل والفرص الترفيهية، مع وجود اتصال إنترنت جيد كما تشير خدمة الواي فاي المتاحة في المناطق المشتركة. يسهل القرب من ملاعب الجولف والشواطئ ومنطقة كوستا ديل سول الأوسع على أولئك الذين يهتمون بالأنشطة الخارجية. للمستثمرين، يقدم موقع العقار في بلدة راسخة مع بنية تحتية سياحية إمكانية للعائدات التأجيرية، خاصة خلال ذروة الموسم عندما يزداد الطلب على أماكن الإقامة الساحلية.
تتميز الشقة بتشطيبات معاصرة تعكس مبادئ التصميم المتوسطي الحديث. تتضمن البناء مواد جودة مناسبة للمناخ الساحلي، مع الاهتمام بالمتانة وكفاءة الطاقة. تشمل المساحات الداخلية تركيبات مطبخ كاملة مع شريط إفطار، مما يجمع بين العملية والجماليات المعاصرة. توفر تجهيزات الحمامات راحة عصرية مع مرافق دش. توفر الخزائن المدمجة حلولاً للتخزين دون المساحة بمنطقة المعيشة. يتضمن العقار خصائص تقنية مثل تكييف الهواء للتحكم في المناخ، معالجة تقلبات درجات الحرارة في المنطقة. يتبع هيكل المبنى معايير البناء الحالية، مع مراعاة كفاءة الطاقة التي تتوافق مع المتطلبات البيئية الحديثة. تظهر المناطق المشتركة، بما في ذلك المسبحة ومناطق اللياقة البدنية المخطط لها، اهتماماً بجودة المرافق المشتركة.
تبدأ أسعار الشقة من 575,000 يورو، مما يضعها في فئة متوسطة إلى عليا في سوق شقق غرفتي النوم في إستيبونا. يعكس هذا التسعير حالة البناء الجديدة والموقع المركزي وتضمين الميزات والمرافق الحديثة. مقارنة بمشاريع مماثلة في المنطقة مثل أنا إستيبونا (تبدأ من 420,000 يورو) وإيسا إستيبونا الثالثة (من 423,000 يورو) وذا فيو إستيبونا (من 445,000 يورو)، فإن هذا العقار يتطلب علاوة، ويرجع ذلك على الأرجح إلى مزايا موقعه المحددة وحجم الشرفة والتشطيبات المعاصرة.
تجمع الحياة اليومية في شقة إستيبونا هذه بين الراحة الحضرية والحياة الساحلية المتوسطية. قد تشمل الروتين الصباحي تناول الفطور على الشرفة الفسيحة قبل المشي إلى المتاجر القريبة للضروريات اليومية. يتيح القرب من الشواطئ زيارات عفوية للشاطئ، بينما يعني الموقع الحضري أن المطاعم والمقاهي والخدمات جزء من تجربة الجوار اليومية. تشمل خيارات النقل المشي وركوب الدراجات أو القيادة للوصول إلى منطقة كوستا ديل سول الأوسع، مع سهولة الوصول إلى ماربيلا والوجهات الأخرى عبر طريق A7. يجمع إيقاع الحياة هنا بين الطبيعة السكنية ومرافق المناطق السياحية، مما يخلق توازناً يتكيف مع كل من الإقامة على مدار العام وأنماط الإجازات الموسمية.
توفر محيط الشقة بيئة حضرية متوازنة مع البنية التحتية الأساسية في متناول اليد. تشمل المرافق المحلية العديد من المطاعم (50 ضمن نطاق 2 كم) والمقاهي (22) والصيدليات (18)، مما يدعم احتياجات الحياة اليومية. تتوفر المرافق التعليمية بسهولة مع 6 مدارس و10 مدارس ثانوية في الجوار. تخدم احتياجات الرعاية الصحية مركزان صحيان ومستشفى على بعد 4.4 كم. تشمل البنية التحتية للنقل 8 خطوط للحافلات مع 50 محطة، مما يوفر خيارات النقل العام. تقدم بلدة إستيبونا نفسها خدمات بلدية مع الحفاظ على حجم قابل للإدارة مع حوالي 79,621 نسمة. هذا حجم السكان يدعم التجارة المحلية والخدمات دون خلق جو حضري مفرط. يتيح الموقع للسكان التفاعل مع كل من الجوار المباشر ومنطقة كوستا ديل سول الأوسع، مع إمكانية الوصول إلى مدن أكبر مثل ماربيلا (25 كم) ومالقة (73 كم) للحصول على خدمات إضافية وترفيه وفرص عمل.
تظهر الخريطة موقع إستيبونا على طول كوستا ديل سول الجنوبية الغربية، مع الشقة في موقع مركزي ضمن المنطقة الحضرية للبلدة. تعرض الخريطة القرب من الشواطئ الرئيسية واتصال طريق A7 بالمناطق المحيطة والعلاقة مع البلدان القريبة بما في ذلك ماربيلا إلى الشمال الشرقي واتجاه جبل طارق إلى الغرب. تشير الخريطة أيضاً إلى الميزات الجغرافية التي تحدد موقع إستيبونا، بما في ذلك الخط الساحلي والتضاريس الجبلية القريبة لسييرا بيرميجا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تضع إستيبونا نفسها كبلدة هامة ضمن كوستا ديل سول الغربية، تقع بين ماربيلا المشهورة عالمياً (25 كم شرقاً) ومدينة الميناء الجزيرة (42 كم غرباً). يضعها هذا الموقع خارج الكثافة المباشرة للسياحة الفاخرة في ماربيلا مع الحفاظ على الوصول إلى تلك المرافق. علاقة البلدة بمالقة (73 كم) تضعها ضمن دائرة نفوذ المقاطعة مع الحفاظ على شخصية محلية مميزة. يشمل مقاطعة إستيبونا البالغة مساحتها 137 كم² كل من التضاريس الساحلية والجبلية، مع وصول سييرا بيرميجا إلى 1,449 متر في قمة لوس رياليس، مما يوفر تنوعاً جغرافياً. يجعل هذا الوضع إستيبونا بلدة ذاتية الاكتفاء مع وصلات إقليمية، مما يوفر للسكان كل من المشاركة المجتمعية المحلية وإمكانية الوصول إلى كوستا ديل سول الأوسع.
توفر الشقة وصولاً استراتيجياً إلى وسائل الراحة الرئيسية في كوستا ديل سول. تقع الشواطئ على مسافة قريبة للمشاة، مع شاطئ إستيبونا على بعد 524 متر فقط وشاطئ لا رادا على بعد 769 متر. لمحبي الجولف، يقع ملعب فالي رومانو للجولف على بعد 4.1 كم، مع ملعب أزاتا للجولف على بعد 4.4-4.6 كم. يعني الموقع الحضري للشقة أن الضروريات اليومية مثل محلات السوبرماركت قريبة جداً، مع وجود واحد على بعد 104 متر فقط. للسفر الدولي، يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 64 كم، بينما يقع مطار جبل طارق على مسافة أقرب عند 36 كم. يمكن الوصول إلى الموانئ على بعد 1.6-1.8 كم، مما يوفر مرافق للقوارب. يتيح اتصال طريق A7 السهل السفر إلى وجهات أخرى في كوستا ديل سول بما في ذلك ماربيلا وبيناهافيس وسان بيدرو وسوتوغراندي، مما يوسع نطاق المرافق والتجارب القابلة للوصول من قاعدة إستيبونا المركزية هذه.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يوفر موقع إستيبونا على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر ارتفاعاً معتدلاً يخفف من الرطوبة الساحلية مع الحفاظ على مزايا المناخ المتوسطي. تتمتع المنطقة بحوالي 17.8 درجة مئوية كمتوسط سنوي لدرجة الحرارة، مع نطاق مريح بين 15-25 درجة مئوية يدعم الحياة الخارجية على مدار العام. يؤدي اتجاه الشقة الجنوبي الغربي إلى تعظيم التعرض للضوء الطبيعي، مما يعزز فوائد التسخين السلبي خلال الأشهر الأكثر برودة. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريباً عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. ينشأ انحدار المنطقة البالغ 2.4% نحو الشاطئ تدرجاً شبه مسطح يسهل الحركة المشاة. يخلق موقع إستيبونا بين البحر المتوسطي وجبال سييرا بيرميجا تعديلاً مناخياً طبيعياً، مما يقلل من التطرفات الحرارية مع الحفاظ على أشعة الشمس الجنوبية الإسبانية التي تميز تجربة كوستا ديل سول.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر ساحل إستيبونا شواطئ عالية الجودة في أقرب مسافة من الشقة. شاطئ إستيبونا، على بعد 524 متر فقط، وشاطئ لا رادا على بعد 769 متر يوفران سهولة الوصول إلى البحر المتوسط. يوفر شاطئ ديل كريستو على بعد 1.6 كم خياراً آخر للشاطئ. تتمتع هذه الشواطئ بالخصائص النموذجية لشواطئ كوستا ديل سول، مع مرافق للسباحة وحمامات الشمس. يستفيد محبو الجولف من عدة ملاعب قريبة، بما في ذلك ملعب فالي رومانو للجولف (4.1 كم) وملعب أزاتا للجولف (4.4-4.6 كم)، مما يوفر فرصاً رياضية على مدار العام. تحتوي المنطقة على 134 منشأة رياضية، مما يشير إلى وجود بنية تحتية ترفيهية قوية. يوفر المارينا في بويرتو إستيبونا (1.6 كم) أنشطة تناول الطعام والقوارب الساحلية. يخلق هذا التركيز من خيارات الترفيه بيئة متوازنة حيث يمكن التمتع بأنشطة الشاطئ والجولف والرياضات الأخرى دون الحاجة إلى سفر طويل من الموقع المركزي للشقة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تضع إستيبونا نفسها كبلدة هامة ضمن كوستا ديل سول الغربية، تقع بين ماربيلا المشهورة عالمياً (25 كم شرقاً) ومدينة الميناء الجزيرة (42 كم غرباً). يضعها هذا الموقع خارج الكثافة المباشرة للسياحة الفاخرة في ماربيلا مع الحفاظ على الوصول إلى تلك المرافق. علاقة البلدة بمالقة (73 كم) تضعها ضمن دائرة نفوذ المقاطعة مع الحفاظ على شخصية محلية مميزة. يشمل مقاطعة إستيبونا البالغة مساحتها 137 كم² كل من التضاريس الساحلية والجبلية، مع وصول سييرا بيرميجا إلى 1,449 متر في قمة لوس رياليس، مما يوفر تنوعاً جغرافياً. يجعل هذا الوضع إستيبونا بلدة ذاتية الاكتفاء مع وصلات إقليمية، مما يوفر للسكان كل من المشاركة المجتمعية المحلية وإمكانية الوصول إلى كوستا ديل سول الأوسع.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL628954
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق العقارات في إستيبونا، تتطلب هذه الشقة سعراً يبدأ من 575,000 يورو، مما يضعها فوق التطورات المماثلة مثل أنا إستيبونا (من 420,000 يورو) وإيسا إستيبونا الثالثة (من 423,000 يورو) وذا فيو إستيبونا (من 445,000 يورو). يعكس هذا التفاوت في الأسعار خصائص العقار المحددة ومزاياه الموقعية المركزية. على عكس التطورات الأبعد عن مركز البلدة أو الوصول إلى الشاطئ، توفر هذه الشقة وصولاً فورياً إلى الشاطئ الرئيسي في إستيبونا والمرافق الحضرية. يميز التوازن بين الراحة الحضرية والوصول الساحليها عن العقارات في المناطق السكنية الأكثر عزلة. مقارنة بسوق العقارات في ماربيلا على بعد 25 كم، تقدم إستيبونا بشكل عام تسعيراً أكثر سهولة في الوصول مع الحفاظ على مزايا نمط الحياة المتوسطية المماثلة. تمثل الشقة موقع إستيبونا كبديل أكثر سهولة من سوق ماربيلا الممتاز مع توفير إمكانية وصول مماثلة لمرافق كوستا ديل سول والخدمات ومزايا المناخ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID