Cet appartement de 97 m² situé à Estepona offre deux chambres et une salle de bain dans un environnement urbain proche de la mer. La propriété se trouve à moins d'un kilomètre de la plage de La Rada et à proximité immédiate des commodités quotidiennes. Construit en 1970 mais bien entretenu, l'appartement dispose d'un chauffage au sol et de la climatisation pour le confort annuel. Le logement comprend une terrasse privée de 29 m² avec vue sur mer, permettant de profiter du climat méditerranéen. L'accès à une piscine commune, un jardin, une salle de sport et un SPA complète les offres de loisirs disponibles pour les résidents.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se positionne dans un secteur urbanisé d'Estepona Est, à proximité directe des infrastructures urbaines. La situation permet d'accéder à pied aux commerces, restaurants et services essentiels. L'emplacement offre un équilibre entre vie urbaine et accès aux espaces côtiers, avec plusieurs plages accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo. La connexion routière avec le reste de la Costa del Sol reste aisée via les axes principaux.
La distribution spatiale répond aux besoins d'un logement fonctionnel pour deux chambres. L'appartement propose des solutions de rangement intégrées et une buanderie indépendante pour optimiser l'organisation quotidienne. La terrasse extérieure prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, créant des zones de détente additionnelles. Les installations communes comme la piscine et le spa répondent aux exigences de bien-être et de loisirs sans nécessiter un déménagement pour ces activités.
Construit en 1970, le bâtiment présente un état achevé avec des mises à niveau techniques récentes. Les systèmes de climatisation et de chauffage au sol représentent des améliorations modernes apportées au bâti existant. L'aérothermie intégrée contribue à une meilleure performance énergétique que les standards originaux de la construction. Les parties communes ont bénéficié d'un entretien régulier pour maintenir leur fonctionnalité et leur aspect esthétique.
L'appartement ne dispose pas de plus d'une salle de bain complète, ce qui peut représenter une limitation pour certaines familles. Le bien ne propose pas de chambres supplémentaires au-delà des deux existantes. L'année de construction initiale implique certaines contraintes structurelles inhérentes aux bâtiments de cette époque. L'emplacement en milieu urbain ne garantit pas une tranquillité absolue malgré la relative quiétude du secteur. Les espaces extérieurs privés se limitent à la terrasse.
Ce profil de logement correspond particulièrement aux couples ou petites familles recherchant une résidence secondaire accessible à l'année sans nécessiter un véhicule pour les déplacements quotidiens. L'absence de contraintes de mobilité pour les besoins essentiels en fait une option intéressante pour les personnes désirant s'installer pour des périodes prolongées sans dépendre de la location automobile. Les professionnels travaillant à distance apprécieront la possibilité de combiner vie professionnelle et accès aux loisirs maritimes, avec la plage comme lieu de détente après les heures de travail. La présence d'équipements sportifs à proximité (à 300-600 mètres) offre des opportunités pour maintenir une activité physique régulière sans investissements supplémentaires en matériel ou abonnements. Les investisseurs cherchant une location saisonnière trouveront dans cet emplacement un attrait certain pour les touristes désireux d'être à proximité immédiate des plages et commodités.
L'appartement présente des finitions modernes qui contrastent avec son année de construction initiale. Les sols en bois apportent une touche d'élégance et de chaleur aux espaces intérieurs, tout en facilitant l'entretien quotidien comparé aux revêtements traditionnels. Les placards intégrés offrent des solutions de rangement optimisées qui maximisent l'utilisation de l'espace disponible sans nécessiter l'ajout de meubles supplémentaires. La salle de bain bénéficie d'équipements contemporains avec des finitions soignées comme visibles sur les photographies, incluant un éclairage intégré et des matériaux modernes. La cuisine entièrement équipée permet une utilisation immédiate sans investissements supplémentaires, avec des appareils ménagers intégrés et un espace dédié pour la buanderie qui sépare les fonctions pratiques des espaces de vie. Les systèmes techniques représentent un point fort de ce logement : la climatisation assure le confort pendant les mois chauds, tandis que le chauffage au sol procure une chaleur homogène et agréable pendant les périodes plus fraîches.
Le prix de départ de 549 000 € situe cet appartement dans la catégorie supérieure des biens de Estepona, reflétant à la fois la surface habitable de 97 m² et la proximité immédiate de la mer. Ce montant inclut l'accès aux équipements collectifs comme la piscine, le jardin, la salle de sport et le spa, qui représentent une valeur ajoutée significative par rapport aux propriétés sans prestations communes. La présence d'une place de parking privée contribue également à la valorisation du bien. Comparativement aux développements récents de la région comme Celestia Homes (dès 390 000 €) ou Anna de Estepona (dès 420 000 €), ce bien présente un positionnement tarifaire plus élevé, justifié par son emplacement en front de mer et ses prestations complémentaires.
Ce logement s'intègre dans une routine quotidienne où les déplacements à pied prédominent. Le café du matin peut se déguster sur le balcon en profitant de l'ensoleillement matinal grâce à l'orientation sud-ouest. Les courses du quotidien s'effectuent simplement, avec un supermarché accessible à seulement 104 mètres et plusieurs pharmacies à proximité immédiate. Les repas peuvent se préparer dans la cuisine équipée avant d'être dégustés sur la terrasse lorsque le temps le permet. Les après-midis offrent la possibilité de rejoindre la plage de La Rada à moins de 800 mètres pour une baignade ou une promenade le long du littoral. Le retour peut s'effectuer par une pause dans l'un des parcs à proximité ou par une séance de bien-être dans les installations communes. La vie nocturne reste accessible avec de nombreux restaurants et cafés à distance de marche, permettant des sorties sans contraintes de transport.
La vie quotidienne dans cet environnement urbain côtier s'organise autour de la proximité immédiate des services et espaces publics. Les résidents peuvent effectuer la plupart de leurs déplacements à pied, avec un supermarché à seulement 104 mètres et plusieurs pharmacies dans un rayon de 250 mètres. Cette accessibilité pédestre réduit la dépendance à la voiture pour les besoins essentiels et favorise un mode de vie plus actif. Le réseau de transport public comprend 8 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, offrant des alternatives pour se déplacer dans Estepona et vers les villes voisines comme Marbella. Pour les déplacements plus lointains, l'aéroport de Málaga se trouve à environ 64 kilomètres, tandis que celui de Gibraltar est accessible à 36 kilomètres, facilitant les connexions internationales. La zone offre un équilibre entre urbanisation et accès aux espaces naturels côtiers.
Cette carte illustre la position centrale de l'appartement dans le tissu urbain d'Estepona Est. Le bien se situe à proximité immédiate du front de mer, avec un accès direct aux plages principales et aux équipements urbains. La visualisation permet d'apprécier la densité des services dans un rayon de 2 kilomètres, confirmant la facilité d'accès aux commodités quotidiennes. La disposition des voies de communication met en évidence la bonne connexion avec le reste de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position intermédiaire dans la partie occidentale de la Costa del Sol, à environ 25 kilomètres de Marbella et 73 kilomètres de Málaga. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux grands centres urbains et preservation d'une identité propre moins marquée par le tourisme de masse que certaines destinations voisines. La ville conserve ainsi un caractère à la fois résidentiel et touristique, avec une population locale significative de près de 80 000 habitants. La proximité de Gibraltar offre également un accès à une zone économique et commerciale distincte.
Les plages constituent un atout majeur de cet emplacement, avec La Rada accessible à seulement 800 mètres et Playa de Estepona à 524 mètres. Ces distances permettent de rejoindre le littoral à pied en moins de 10 minutes, offrant un accès quasi quotidien aux activités maritimes. Les plages plus éloignées comme Playa del Cristo restent accessibles à 1,6 kilomètres. Pour les golfeurs, plusieurs parcours se situent à proximité : Valle Romano Golf à 4,1 kilomètres, Azata Golf à 4,4 kilomètres et Estepona Golf à 6,1 kilomètres. Ces distances rendent ces installations accessibles en moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport le plus proche, Gibraltar, se trouve à 36 kilomètres, tandis que l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est positionné à 64 kilomètres, permettant des transferts aéroportuaires raisonnables.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat méditerranéen d'Estepona se caractérise par des températures annuelles moyennes de 17,8°C, avec des variations saisonnières modérées comprises entre 15 et 25°C en moyenne. Cette constance thermique crée des conditions de vie agréables tout au long de l'année. La situation à seulement 19 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à cette douceur climatique. La saison de baignade s'étend sur environ 4 mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. L'ensoleillement annuel important favorise un mode de vie en extérieur, particulièrement valorisé par la terrasse de 29 m² avec orientation sud-ouest qui bénéficie d'une exposition solaire optimisée. La faible pente de 2,4% vers la plage crée un relief quasi plat, facilitant les déplacements à pied ou à vélo.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité immédiate constituent l'atout récréatif principal de cette location. La Rada, à seulement 800 mètres, représente le littoral le plus facilement accessible, suivie de Playa de Estepona à 524 mètres. Ces plages urbaines offrent des infrastructures complètes avec services, restaurants et zones de baignade surveillées pendant la saison estivale. Playa del Cristo, légèrement plus éloignée à 1,6 kilomètre, est particulièrement appréciée pour ses eaux calmes. Les installations sportives à proximité renforcent l'offre récréative : Better Bodies à 300 mètres, Polideportivo Municipal à 600 mètres et Centro Deportivo José Ramón de la Morena également à 600 mètres. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de qualité se situent dans un rayon de 6 kilomètres, offrant une alternative récréative importante, particulièrement pendant les mois moins propices aux activités balnéaires.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position intermédiaire dans la partie occidentale de la Costa del Sol, à environ 25 kilomètres de Marbella et 73 kilomètres de Málaga. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux grands centres urbains et preservation d'une identité propre moins marquée par le tourisme de masse que certaines destinations voisines. La ville conserve ainsi un caractère à la fois résidentiel et touristique, avec une population locale significative de près de 80 000 habitants. La proximité de Gibraltar offre également un accès à une zone économique et commerciale distincte.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL835866
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativement aux autres développements immobiliers récents de la région Estepona, cet appartement se positionne dans une gamme de prix supérieure. Des projets comme Celestia Homes, Anna de Estepona et Isea Estepona III proposent des biens à partir de 390 000 € à 423 000 €, soit environ 25% moins que le prix demandé pour ce logement. Cette différence s'explique principalement par l'emplacement privilégié de ce bien, à proximité immédiate des plages et du centre urbain, alors que les nouveaux développements sont souvent situés en périphérie. Contrairement aux constructions neuves, cet appartement bénéficie d'un environnement déjà établi avec des espaces verts développés, offrant une qualité de vie immédiate sans attendre la maturation du quartier. La comparaison avec d'autres zones de la Costa del Sol montre qu'à Marbella, les biens équivalents présentent généralement des prix 15-20% supérieurs pour des caractéristiques similaires, tandis qu'à Fuengirola ou Mijas, les distances jusqu'aux plages sont souvent plus importantes.
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