Este apartamento de dois quartos localiza-se em Estepona, a escassos metros da praia, numa área urbana bem servida de comodidades. Com 102m² de área útil, concluído em 2004, oferece vistas parciais para o mar e o porto. A sua localização privilegiada permite o acesso a pé a restaurantes, cafés e lojas, combinando a conveniência urbana com o ambiente costeiro. A propriedade faz parte de um complexo residencial com piscina comunitária e áreas verdes, típico da arquitetura residencial da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado a menos de 1 km da praia La Rada, o apartamento integra-se na malha urbana de Estepona, a cerca de 25 km a oeste de Marbella. A proximidade do mar (524m da Playa de Estepona) e do porto (1,6 km) define o seu caráter marcadamente litoral. A inserção em tecido urbano consolidado garante acesso imediato a serviços essenciais, como supermercados (104m) e farmácias (236m), sem necessidade de deslocações motorizadas para o quotidiano.
Com dois quartos e duas casas de banho, o apartamento satisfaz necessidades de residência permanente ou secundária para pequenos núcleos familiares. A área generosa de 102m² distribui-se por espaços funcionais, incluindo sala de estar com acesso a terraço coberto. A cozinha independente e equipada permite autonomia na preparação de refeições. A existência de lugar de estacionamento e arrecadação na compra responde a necessidades práticas de armazenamento e mobilidade na vida urbana costeira.
Concluído em 2004, o edifício representa a arquitetura residencial do início do século XXI na Costa del Sol. Encontra-se em fase de maturidade estrutural, com todas as infraestruturas operacionais e estabilizadas. A conclusão anterior à crise imobiliária de 2008 sugere construção de acordo com padrões regulamentares da época, sem as pressões de contenção de custos que caracterizaram períodos posteriores. O estado de conservação é avaliado como 'excelente', indicando manutenção adequada dos elementos estruturais e acabamentos.
O projeto não oferece vistas panorâmicas ininterruptas, mas sim vistas parciais condicionadas pela localização em tecido urbano consolidado. A orientação sudeste implica menor exposição solar durante as horas da tarde. O edifício não dispõe de elevador, limitando a acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida. A localização em área urbana densa implica maior exposição ao ruído ambiental em comparação com urbanizações periféricas. A data de construção (2004) significa que não beneficia dos mais recentes padrões de eficiência energética.
Este apartamento é adequado para casais ou pequenas famílias que procurem uma residência permanente na Costa del Sol, combinando acessibilidade a pé à praia com todas as comodidades urbanas. É particularmente adequado para profissionais que trabalhem remotamente e valorizem um ambiente tranquilo perto do mar. Para investidores, a localização consolidada e a proximidade de serviços turísticos tornam-no interessante para arrendamento de curta duração, especialmente durante a temporada alta. Pessoas em fase de transição para a reforma que procurem reduzir dependência de automóvel encontrarão aqui uma solução conveniente, com a maioria das necessidades diárias satisfeitas a pé. Também se adapta a famílias com crianças em idade escolar, dada a proximidade de estabelecimentos de ensino. Aqueles que dividam o seu tempo entre diferentes residências apreciarão a segurança e baixa manutenção inerentes a um apartamento em comunidade fechada com serviços de gestão.
Os acabamentos do apartamento refletem os padrões de construção do início do século XXI na Costa del Sol. As imagens disponíveis mostram pavimentos em mármore na sala de estar, um material durável e adequado ao clima mediterrânico por sua capacidade térmica. As casas de banho apresentam sanita e louça de qualidade standard, com prateleiras embutidas que otimizam o espaço de armazenamento. Os quartos dispõem de armários embutidos, maximizando a área útil. A cobertura em terraço, com mobiliário exterior, está protegida por estrutura fixa que oferece sombra parcial. O sistema de ar condicionado, com unidades para aquecimento e refrigeração, indica preocupação com o conforto térmico durante todo o ano. As áreas comuns do edifício mantêm-se em bom estado, com piscina e jardins que recebem manutenção regular, essencial para a preservação do valor da propriedade em climas mediterrânicos.
O preço de partida de €375.000 posiciona este apartamento no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Estepona. Considerando a área de 102m², o valor por metro quadrado situa-se aproximadamente em €3.676, um valor competitivo quando comparado com propriedades semelhantes na mesma zona. O preço inclui lugar de estacionamento e arrecadação, elementos que representam um valor adicional estimado entre €15.000-€20.000 no mercado local. Face a projetos comparáveis na mesma área, como Etherna Homes 1 (a partir de €304.000) e Aby Middle (a partir de €349.000), este apartamento apresenta um preço ligeiramente superior, justificado pela sua localização mais próxima do mar e pelo estado de conservação 'excelente'.
O dia a dia neste apartamento desenvolve-se num ritmo marcado pela proximidade do mar e pela vida urbana de Estepona. As manhãs podem começar com café no terraço, aproveitando a orientação sudeste que oferece sol durante as primeiras horas do dia. A curta distância até à praia permite idas regulares ao areal, seja para banhos ou simplesmente para caminhar pela orla costeira. As compras diárias resolvem-se a pé, com supermercado e outros estabelecimentos comerciais a poucos metros de distância. À noite, a proximidade do centro histórico e da marina oferece diversas opções de restauração e entretenimento sem necessidade de utilizar automóvel. A vida comunitária do edifício, com a sua piscina e áreas verdes, proporciona espaços de convívio e lazer partilhados com outros residentes, criando um ambiente de vizinhança ativo especialmente durante os meses mais quentes do ano.
A vida no entorno deste apartamento caracteriza-se pela facilidade de deslocamento a pé para a maioria das necessidades diárias. A localização central de Estepona permite aceder a 50 restaurantes, 22 cafés e 4 bancos num raio de 2km, proporcionando diversas opções de lazer e serviços. Os dois parques próximos oferecem espaços verdes para recreio infantil e descanso. Para deslocações mais longas, o sistema de transporte público com 8 linhas e 50 paragens facilita o acesso a outras zonas da cidade. A estrutura urbana de Estepona, com população de aproximadamente 79.621 habitantes, oferece uma dimensão humana que permite o acesso a serviços especializados como hospitais (4,4km) e centros de saúde (2 na cidade), sem o carácter massificado de grandes metrópoles. A proximidade de duas marinas (Puerto Estepona a 1,6km e Puerto Deportivo a 1,8km) acrescenta dimensão náutica às opções de lazer e restauração disponíveis aos residentes.
O mapa ilustra a localização estratégica do apartamento em Estepona, destacando a sua proximidade imediata ao mar e inserção no tecido urbano consolidado. A notável rede de serviços dentro de um raio de 1km evidencia a autonomia pedonal proporcionada por esta localização. A posição relativa em relação a Marbella e a outras povoações da Costa del Sol ocidental é visível, explicando o carácter ligeiramente mais tranquilo em comparação com os núcleos turísticos mais centrais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, a aproximadamente 25km a oeste de Marbella, o principal centro urbano e turístico da região. Esta localização confere-lhe um carácter mais residencial e menos massificado do que os núcleos a leste de Marbella. A cerca de 42km encontra-se Algeciras, importante porto e centro logístico, enquanto Málaga, capital provincial, situa-se a 73km para leste. Esta posição geográfica permite o acesso a dois aeroportos internacionais: Gibraltar (36km) e Málaga-Costa del Sol (64km), facilitando ligações aéreas. A relativa proximidade ao Estreito de Gibraltar (cerca de 50km) influencia o clima e as correntes marítimas locais, contribuindo para a identidade singular da Costa del Sol ocidental, que combina características mediterrânicas com influências atlânticas.
O apartamento destaca-se pela excelente acessibilidade a pé a diversas praias, sendo a Playa de Estepona a apenas 524m de distância e a La Rada a 769m. A Playa del Cristo, mais ampla e com águas mais calmas, situa-se a 1,6km. Para entusiastas de golfe, existem três campos num raio de 5km: Valle Romano Golf (4,1km), Azata Golf (4,4km e 4,6km). O acesso aéreo é facilitado pela proximidade ao Aeroporto de Gibraltar (36km) e ao Aeroporto Internacional de Málaga (64km). As deslocações para Marbella, principal cidade da região, cobrem 25km, enquanto Algeciras fica a 42km e Málaga a 73km. A rede de transporte público com 8 linhas serve como alternativa para quem prefere evitar o trânsito nas horas de ponta na N-340, estrada principal que liga os diferentes núcleos populacionais da Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Localizado a 19 metros acima do nível do mar, o apartamento beneficia de microclima costeiro típico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 15-25°C. A baixa altitude e a proximidade do mar contribuem para amplitudes térmicas moderadas, proporcionando conforto durante todo o ano. A orientação sudeste permite aproveitar a luz solar da manhã, enquanto a tarde beneficia de temperaturas mais amenas. O período de banho marítimo estende-se por aproximadamente 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, geralmente de junho a setembro. A inclinação suave de 2,4% em direção ao mar favorece drenagem natural e evita acumulação de águas pluviais. A média de 34 dias de festividades locais por ano reflete o clima social mediterrânico, com abundância de eventos ao ar livre durante os meses mais quentes, abril a outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Estepona oferece várias praias com Bandeira Azul nas proximidades do apartamento, sendo a Playa de la Rada (a 800m) a principal área balnear da cidade, com 2,6km de extensão e serviços completos. A Playa del Cristo (a 2,2km) distingue-se pelas suas águas calmas, protegidas por quebra-mares, sendo particularmente adequada para famílias. Para entusiastas de golfe, a região dispõe de diversos campos de renome, incluindo Azata Golf (4,9km), Estepona Golf (6,1km) e Golf Academy Albayt Resort (6,2km). As infraestruturas desportivas locais incluem 134 instalações, entre as quais se destacam centros como Better Bodies (a 0,3km), Polideportivo Municipal (a 0,6km) e Centro Deportivo José Ramón de la Morena (a 0,6km). As duas marinas próximas, Puerto Estepona (1,6km) e Puerto Deportivo (1,8km), oferecem atividades náuticas e restauração com vista para o mar, complementando as opções de lazer ao ar livre disponíveis na região.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, a aproximadamente 25km a oeste de Marbella, o principal centro urbano e turístico da região. Esta localização confere-lhe um carácter mais residencial e menos massificado do que os núcleos a leste de Marbella. A cerca de 42km encontra-se Algeciras, importante porto e centro logístico, enquanto Málaga, capital provincial, situa-se a 73km para leste. Esta posição geográfica permite o acesso a dois aeroportos internacionais: Gibraltar (36km) e Málaga-Costa del Sol (64km), facilitando ligações aéreas. A relativa proximidade ao Estreito de Gibraltar (cerca de 50km) influencia o clima e as correntes marítimas locais, contribuindo para a identidade singular da Costa del Sol ocidental, que combina características mediterrânicas com influências atlânticas.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL848145
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona diferencia-se de outras localidades da Costa del Sol por oferecer um equilíbrio entre desenvolvimento turístico e caráter residencial autêntico. Em comparação com Marbella, a apenas 25km, Estepona mantém uma atmosfera mais tranquila e preços imobiliários mais acessíveis, embora já esteja a experimentar um crescimento significativo. Enquanto projectos como Celestia Homes (a partir de €390.000) e Aby Middle (a partir de €349.000) na mesma área representam o novo desenvolvimento urbano, este apartamento oferece a vantagem de uma localização já consolidada com infraestruturas maduras e vizinhança estabelecida. Em relação a Etherna Homes 1 (a partir de €304.000), este apartamento apresenta uma localização superior em termos de proximidade ao mar e serviços centrais. A oeste, a cerca de 42km, Algeciras apresenta um caráter mais portuário e industrial, enquanto a leste, em direção a Fuengirola e Mijas (a cerca de 50km), a densidade turística aumenta consideravelmente. Estepona representa, assim, um ponto intermédio que combina acessibilidade, serviços e ambiente relativamente preservado, explicando a sua crescente popularidade entre residentes permanentes internacionais.
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