L'appartement Capitolio à Valle Romano, Estepona, est une résidence achevée en 2009 située dans un environnement urbain à proximité immédiate de la mer. Avec ses deux chambres, deux salles de bain et 75 mètres carrés de surface habitable, ce bien offre un espace de vie fonctionnel à seulement quelques mètres des plages. Son orientation sud-ouest garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'appartement dispose d'un balcon avec vue partielle sur la mer et les montagnes, offrant ainsi une double exposition visuelle. La résidence bénéficie d'une piscine communautaire et d'un parking souterrain, éléments pratiques pour la vie quotidienne dans cette région côtière très prisée de la Costa del Sol.
Comparé aux autres développements de la région, cet appartement à Capitolio Valle Romano se positionne dans une tranche de prix inférieure aux constructions récentes. À titre d'exemple, le projet Etherna Homes 1 à Estepona débute à 304 000 euros, tandis qu'Aby Middle, plus récent, atteint 349 000 euros de prix de départ. Cette différence s'explique principalement par l'année de construction, 2009 pour Capitolio contre souvent après 2020 pour les autres développements mentionnés. Cependant, cet écart temporel peut représenter un avantage pour certains acheteurs : les éventuels défauts de jeunesse de l'immeuble ont été identifiés et corrigés, la végétation des espaces communs a atteint sa maturité, et la stabilité de la copropriété est établie. Au niveau de l'emplacement, Capitolio bénéficie d'une position centrale à Estepona, contrairement à certains développements plus récents situés en périphérie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans une zone urbaine d'Estepona, à proximité immédiate de la mer et des services essentiels. La Playa de Estepona est accessible à 524 mètres à pied, tandis que les commerces du quotidien se trouvent à moins de 150 mètres. Cette localisation permet un mode de vie piétonnier, avec la majorité des commodités accessibles sans véhicule, constituant un atout pratique pour les résidents permanents comme pour les vacanciers.
L'appartement répond aux besoins résidentiels de base avec ses deux chambres spacieuses, toutes deux équipées de placards intégrés. La disposition intérieure comprend un salon-salle à manger, une cuisine entièrement équipée et deux salles de bain complètes. Le balcon fermé par vitrage offre un espace de vie supplémentaire, adaptable selon les saisons. La climatisation dans toutes les pièces assure un confort thermique adapté au climat méditerranéen, essentiel pour une résidence principale ou secondaire.
Ce projet, achevé en 2009, présente désormais une construction établie avec une maturité urbaine avérée. L'immeuble a dépassé la phase de rodage et bénéficie d'une infrastructure éprouvée. Les parties communes montrent leur évolution naturelle au fil des années, avec une végétation bien développée et des espaces stabilisés. L'appartement lui-même a bénéficié d'un entretien régulier, comme en témoignent ses équipements en bon état, offrant ainsi une acquisition sans les aléas des constructions récentes.
L'appartement ne propose pas de jardin privé, l'espace extérieur se limitant au balcon. La configuration en deux chambres ne conviendra pas aux familles nombreuses. La proximité avec le centre urbain implique une certaine animation selon les saisons. La construction datant de 2009, les normes énergétiques ne correspondent pas aux dernières réglementations en vigueur. L'absence de services de concierge ou de sécurité privée limite le caractère sécurisé de la résidence.
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire ou un investissement locatif dans une zone touristique établie. Les couples ou petites familles apprécient sa configuration à deux chambres offrant un espace suffisant pour héberger des invités occasionnels. Les professionnels travaillant à distance trouvent dans cet environnement un équilibre entre qualité de vie et accès aux services. Son orientation sud-ouest et sa proximité avec la plage en font une option attractive pour ceux qui privilégient un mode de vie méditerranéen avec accès facile aux loisirs balnéaires. Les retraités actifs bénéficient d'un environnement urbain sans être isolés, avec les services essentiels à proximité.
L'appartement présente une qualité de construction typique des réalisations espagnoles de la fin des années 2000, avec des finitions correctes sans être luxueuses. La climatisation est installée dans toutes les pièces, un élément essentiel pour le confort thermique durant les mois d'été. Les fenêtres coulissantes disposent d'un film UV avec effet réflecteur pour la protection solaire et l'intimité, complété par des moustiquaires intégrées pour permettre une ventilation naturelle sans insectes. Les stores horizontaux intérieurs et les volets roulants extérieurs offrent un contrôle précis de la luminosité et de la température. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers standards : réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle pour 12 couverts, plaque à induction et four avec ventilation assistée.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 270 000 euros pour 75 mètres carrés, soit environ 3 600 euros par mètre carré. Cette tarification se positionne dans la moyenne du marché esteponais, légèrement inférieure aux développements plus récents comme Aby Middle à partir de 349 000 euros. La possibilité de négocier une partie du mobilier, à l'exception de quelques éléments personnels, offre une flexibilité dans l'acquisition. Les charges de copropriété couvrent l'entretien des parties communes, de la piscine et des espaces verts.
Cet appartement s'intègre parfaitement dans un rythme de vie méditerranéen où la mer et la ville se rencontrent. Les matins peuvent commencer par une marche vers la Playa de Estepona, accessible en quelques minutes à pied pour une baignade matinale ou un café face à la mer. Le retour permet de faire des achats quotidiens dans les commerces de proximité, le supermarché étant à seulement 104 mètres. Les après-midis s'organisent facilement entre la piscine communautaire et le balcon, transformé en salon extérieur grâce à sa fermeture vitrée. L'orientation sud-ouest offre un ensoleillement optimal en fin de journée, adapté pour prendre l'apéritif tout en profitant des vues sur la mer et les montagnes. Les soirs, le centre d'Estepona et son port offrent de multiples options de restauration à distance de marche, permettant de rentrer à pied sans souci logistique. Le week-end, les golfeurs apprécient la proximité du Valle Romano Golf à 4,1 kilomètres, facilement accessible en voiture. Cette localisation permet un mode de vie où la voiture n'est pas indispensable au quotidien mais reste utile pour explorer davantage la région.
La vie quotidienne autour de cet appartement s'organise aisément grâce à la densité des services accessibles à pied. Les commerces du quotidien, dont un supermarché à seulement 104 mètres, permettent de faire les courses sans déplacement motorisé. Les restaurants et cafés, au nombre de 72 dans un rayon de deux kilomètres, offrent une variété culinaire adaptée à différents budgets et préférences. Pour les déplacements plus lointains, la ville d'Estepona dispose de huit lignes de transport en commun avec cinquante arrêts desservant différents quartiers. L'accès aux soins de santé est assuré par deux centres de santé dans la commune et un hôpital à 4,4 kilomètres.
La carte localise l'appartement dans le quartier urbain d'Estepona, à proximité immédiate du littoral. On observe la densité des services dans un rayon compact autour du bien, avec le supermarché, les pharmacies et les commerces à moins de 250 mètres. La position du bâtiment par rapport à la mer montre un accès direct aux plages tout en bénéficiant des commodités urbaines. Les voies de desserte principales permettent une circulation fluide vers Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position géographique intéressante dans la Costa del Sol, située à 25 kilomètres à l'ouest de Marbella et à 73 kilomètres de Málaga. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité aux grandes villes et une atmosphère plus authentique que certaines zones surdéveloppées. La commune s'étend sur 137 kilomètres carrés, comprenant une plaine côtière fertile et les contreforts de la Sierra Bermeja, atteignant 1 449 mètres au sommet. Cette position à l'extrémité ouest de la Costa del Sol traditionnelle lui confère un caractère quelque peu distinct.
La proximité des services essentiels constitue un atout majeur de cet appartement. La Playa de Estepona, la plus proche, n'est qu'à 524 mètres, permettant des baignades quotidiennes à pied. La Playa La Rada, plus étendue, se trouve à 769 mètres. Les golfeurs accèdent facilement au Valle Romano Golf en 4,1 kilomètres et à plusieurs autres parcours dans un rayon de cinq kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, principale porte d'entrée internationale, est situé à 64 kilomètres, soit environ 45 minutes en voiture. L'aéroport de Gibraltar, plus proche à 36 kilomètres, offre une alternative pour certains vols européens.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à seulement 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'appartement bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C. La fourchette thermique annuelle reste agréable, oscillant entre 15°C et 25°C en moyenne, créant des conditions de vie confortables sans extrêmes saisonniers marqués. L'altitude modérée et la proximité immédiate de la mer régulent naturellement la température, évitant les écarts importants entre le jour et la nuit. La période de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C, généralement de juin à septembre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral Esteponais offre plusieurs options balnéaires à proximité immédiate de l'appartement. La Playa de Estepona, à seulement 524 mètres, constitue l'option la plus proche pour une baignade rapide ou une promenade quotidienne. La Playa La Rada, à 769 mètres, représente le principal axe balnéaire de la ville, plus étendue et équipée. Un peu plus loin, à 1,6 kilomètres, la Playa del Cristo offre une crique plus abritée avec des eaux généralement plus calmes. Les amateurs de golf disposent de plusieurs parcours reconnus dans un rayon de cinq kilomètres, dont le Valle Romano Golf à 4,1 kilomètres et le parcours Estepona Golf à 6,1 kilomètres.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position géographique intéressante dans la Costa del Sol, située à 25 kilomètres à l'ouest de Marbella et à 73 kilomètres de Málaga. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité aux grandes villes et une atmosphère plus authentique que certaines zones surdéveloppées. La commune s'étend sur 137 kilomètres carrés, comprenant une plaine côtière fertile et les contreforts de la Sierra Bermeja, atteignant 1 449 mètres au sommet. Cette position à l'extrémité ouest de la Costa del Sol traditionnelle lui confère un caractère quelque peu distinct.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL928760
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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