Capitolio, Valle Romano é um desenvolvimento residencial localizado em Estepona, Málaga, a 524 metros da Playa de Estepona. Este apartamento de 75 m² com duas quartos e dois banhos foi concluído em 2009 e oferece vistas parciais para o mar e montanhas. Com orientação sudoeste, o imóvel está situado num ambiente urbano com múltiplas comodidades a curtas distâncias a pé. O desenvolvimento inclui piscinas comunitárias, áreas de jardim e estacionamento subterrâneo privado.
Comparativamente a outras opções na região de Estepona, Capitolio, Valle Romano representa uma solução equilibrada entre preço e localização. Enquanto Etherna Homes 2 oferece preços ligeiramente inferiores a partir de €259,000, este projeto apresenta vantagens em termos de localização mais próxima à praia e maior consolidação urbana. Em relação a Etherna Homes 1 (a partir de €304,000) e Aby Middle (a partir de €349,000), o Capitolio oferece valor mais acessível mantendo características semelhantes de dimensão e acabamentos. A proximidade de Estepona em relação a Marbella (25km) representa uma vantagem comparativa em termos de custos de vida e ambiente menos turístico, enquanto mantém acesso facilitado a serviços e infraestruturas de maior escala. Em comparação com desarrollos mais recentes na Costa del Sol, a idade do edifício (2009) garante infraestruturas estabelecidas e menor risco de problemas típicos de construções novas. A combinação de ambiente urbano com acesso imediato à praia diferencia este projeto de opções localizadas em zonas mais residenciais ou urbanizações fechadas distantes do centro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado em Estepona, a poucos minutos a pé do mar e do centro urbano. A proximidade com a Playa de Estepona (524m) e La Rada (769m) define sua posição privilegiada na costa. A zona oferece fácil acesso a serviços essenciais como supermercados (104m) e farmácias (236m), além de estar perto do porto desportivo (1.6km).
O apartamento de 75 m² atende a necessidades funcionais de residência permanente ou secundária. Com dois quartos duplos com armários embutidos e dois banhos completos, oferece espaço adequado para casais ou pequenas famílias. A cozinha equipada com eletrodomésticos e a varanda envidraçada ampliam as áreas de convivência e armazenamento. A climatização controlada garante conforto durante todo o ano.
Concluído em 2009, o projeto Capitolio, Valle Romano representa desenvolvimento consolidado na zona. O edifício já passou pelo período de assentamento estrutural típico de novas construções, apresentando acabamentos estabilizados. O estado de conservação é classificado como excelente, com manutenção regular das áreas comuns e infraestruturas estabelecidas.
O projeto não oferece vistas marítimas completas a partir de todos os compartimentos, sendo apenas parciais. Não dispõe de serviços de hotelaria ou concierge no edifício. O estacionamento é limitado à uma vaga subterrânea por apartamento. O desenvolvimento não inclui acesso direto a campos de golfe privativos, embora esteja próximo de várias opções.
Este apartamento é adequado para quem procura uma residência secundária com fácil acesso a praias e serviços urbanos. A sua configuração de dois quartos atende tanto a casais quanto a pequenas famílias que pretendem passar períodos prolongados na Costa del Sol. A proximidade de campos de golfe como Valle Romano Golf (4.1km) também o torna apropriado para entusiastas deste desporto. Para investidores, a localização consolidada de Estepona e a existência de infraestruturas estabelecidas representam menor risco em comparação com desenvolvimentos mais recentes. Residentes permanentes que valorizam vida urbana com acesso pedestre a serviços e áreas de lazer encontrarão neste imóvel uma opção funcional. A orientação sudoente garante boas horas de sol durante a tarde, especialmente na varanda, adequado para quem aprecia espaços exteriores privativos.
O apartamento apresenta acabamentos de padrão médio-alto, consistentes com desenvolvimentos residenciais de qualidade na Costa del Sol. As janelas dispõem de tratamento UV com reflexão de privacidade, proteção contra insetos tanto interna como externa, e estores exteriores. Os quartos estão equipados com ventiladores de teto e armários embutidos com ampla capacidade de armazenamento. O sistema de climatização distribui-se por todas as divisões, incluindo ar quente e frio. Na cozinha, encontram-se eletrodomésticos como frigorífico, máquina de lavar louça para 12 talheres, placa de indução e forno com ventoinha. Os banhos apresentam acabamentos funcionais, com o banho principal incluindo banheira fechada com duche, dupla bancada com armário de armazenamento e espelho grande. O segundo banho dispõe de cabinas de duche envidraçadas e exaustor. A varanda envidraçada amplifica o espaço habitável e inclui armários de armazenamento adicionais e superfície de trabalho.
O apartamento está disponível a partir de €270,000, representando um valor competitivo na zona de Estepona para propriedades de duas quartos em primeiro linha de praia. O preço inclui mobiliário básico, com alguns elementos negociáveis separadamente. Em comparação com desenvolvimentos semelhantes na área, como Etherna Homes 2 (a partir de €259,000) e Etherna Homes 1 (a partir de €304,000), posiciona-se na faixa média do mercado local. O valor reflete a combinação de localização privilegiada, dimensão adequada e estado de conservação excelente.
O ritmo de vida neste apartamento em Estepona caracteriza-se pela facilidade de deslocamento a pé para a maioria das necessidades diárias. Os residentes podem acessar restaurantes, cafés e supermercados sem necessidade de automóvel. As manhãs podem começar com passeios pela praia a apenas cinco minutos de distância, seguidos de atividades no centro urbano. À tarde, a piscina comunitária oferece espaço de lazer sem necessidade de deslocação. A varanda envidraçada funciona como extensão da sala de estar, permitindo desfrutar das vistas e do clima mediterrânico durante a maior parte do ano. A proximidade do porto e das praias cria um ambiente dinâmico mas não excessivamente turístico, especialmente fora da época alta.
O ambiente envolvente do apartamento oferece uma combinação equilibrada entre vida urbana e acesso a áreas de lazer. A curta distância a pé (menos de 800 metros) até à praia La Rada permite integração natural com o ritmo costeiro. A zona urbana circundante dispõe de 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias e 4 bancos num raio de 2 quilómetros, facilitando o quotidiano sem necessidade de transporte. A presença de 6 escolas e 2 centros de saúde na mesma área suporta necessidades familiares básicas. O Porto Desportivo de Estepona a 1.6 quilómetros oferece opções de restauração e lazer adicionais, enquanto os centros desportivos como Better Bodies (0.3km) e Polideportivo Municipal (0.6km) cobrem necessidades de atividade física regular. A proximidade de supermercados (104m) e outros serviços essenciais cria um ambiente praticamente autossuficiente para vida diária.
O mapa mostra a localização privilegiada do desenvolvimento Capitolio, Valle Romano em Estepona. Observa-se a proximidade imediata com o mar Mediterrâneo e a linha de costa, com acesso direto a múltiplas praias. O posicionamento em ambiente urbano consolidado evidencia a abundância de serviços e infraestruturas nas imediações, incluindo o porto desportivo a curta distância. A representação cartográfica permite visualizar a relação harmoniosa entre a urbanidade e o espaço natural costeiro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 quilómetros de Marbella e 73 quilómetros de Málaga. Esta localização oferece um equilíbrio entre acesso a infraestruturas urbanas maiores e uma atmosfera mais tranquila em comparação com os centros mais turísticos. A distância relativamente curta até Gibraltar (36km) proporciona acesso alternativo a voos internacionais e serviços. Estepona funciona como um ponto intermédio entre os centros turísticos mais desenvolvidos da Costa del Sol e áreas mais rurais, oferecendo um misto de serviços urbanos e ambiente costeiro autêntico. Com uma população de 79,621 habitantes (2025), representa uma escala urbana média que suporta boa oferta de serviços sem a agitação de cidades maiores.
O apartamento apresenta acesso privilegiado a múltiplas infraestruturas e serviços. As praias mais próximas são Playa de Estepona (524m), La Rada (769m) e Playa del Cristo (1.6km), todas acessíveis a pé em menos de 15 minutos. O campo de golfe mais próximo é Valle Romano Golf a 4.1 quilómetros, seguido por Azata Golf a 4.4 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 64 quilómetros de distância, aproximadamente uma hora de carro, enquanto o Aeroporto de Gibraltar está a 36 quilómetros. As cidades próximas incluem Marbella (25km), Algeciras (42km) e Málaga (73km), facilitando deslocações regionais. O transporte público inclui 8 linhas de autocarro com 50 paragens na área, oferecendo alternativas à utilização de automóvel para deslocações locais e regionais.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Estepona, a 19 metros acima do nível do mar, proporciona um clima mediterrânico com temperatura média anual de 17.8°C. As temperaturas variam entre médias de 15-25°C ao longo do ano, criando condições confortáveis durante a maior parte do tempo. A orientação sudoeste do apartamento garante boa exposição solar durante as horas da tarde. A região desfruta de aproximadamente 4 meses de temporada de banho, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A proximidade do mar e a topografia relativamente plana (inclinação de 2.4% em direção à praia) contribuem para microclima ameno. A elevação moderada e a proteção oferecida pela Serra Bermeja, que atinge 1.449 metros no pico de Los Reais, modulam as temperaturas extremas e protegem a zona de ventos fortes, resultando num ambiente particularmente agradável para atividades ao ar livre durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante oferece múltiplas opções de recreação aquática e desportiva. As praias próximas incluem Playa de Estepona (524m), La Rada (769m) e Playa del Cristo (1.6km), sendo esta última conhecida pelas suas águas mais calmas. Estas praias oferecem areais extensos e serviços básicos durante a temporada alta. Para entusiastas de golfe, os campos mais próximos são Valle Romano Golf (4.1km), Azata Golf (4.4km) e Estepona Golf (6.1km), proporcionando opções variadas a curtas distâncias. A região conta com 134 instalações desportivas, incluindo centros como Better Bodies (0.3km), Polideportivo Municipal (0.6km) e Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0.6km). Os portos desportivos próximos, como Puerto Estepona (1.6km), oferecem atividades náuticas e restauração adicional. Para carregamento de veículos elétricos, existe uma estação a 1.3 quilómetros de distância, enquanto os postos de carregamento rápido mais próximos encontram-se a 8.3 quilómetros.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 quilómetros de Marbella e 73 quilómetros de Málaga. Esta localização oferece um equilíbrio entre acesso a infraestruturas urbanas maiores e uma atmosfera mais tranquila em comparação com os centros mais turísticos. A distância relativamente curta até Gibraltar (36km) proporciona acesso alternativo a voos internacionais e serviços. Estepona funciona como um ponto intermédio entre os centros turísticos mais desenvolvidos da Costa del Sol e áreas mais rurais, oferecendo um misto de serviços urbanos e ambiente costeiro autêntico. Com uma população de 79,621 habitantes (2025), representa uma escala urbana média que suporta boa oferta de serviços sem a agitação de cidades maiores.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL928760
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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