Capitolio, Valle Romano è un complesso residenziale completato nel 2009 a Estepona, situato in un ambiente urbano a breve distanza dal mare. L'appartamento di 75 m² offre due camere da letto, due bagni e un balcone con vista parziale sul mare e sulle montagne. Con orientamento sud-ovest, la proprietà gode di luce naturale durante gran parte della giornata. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati, farmacie e ristoranti, combinata con l'accesso a una piscina comune e aree verdi, lo rende una soluzione abitativa completa nel cuore della Costa del Sol.
Nel contesto immobiliare di Estepona, Capitolio, Valle Romano si posiziona in una fascia di prezzo intermedia rispetto ad altre offerte sul mercato. Rispetto a progetti come Etherna Homes 2, con prezzi a partire da €259.000, questa proprietà offre una posizione più centrale e prossimità diretta ai servizi quotidiani. Al contrario, rispetto a soluzioni più prestigiose come Aby Middle (a partire da €349.000), Capitolio presenta un rapporto qualità-prezzo più accessibile pur mantenendo caratteristiche abitative di pregio. La differenza principale rispetto ad altri progetti della zona risiede nella combinazione unica di posizione urbana e vicinanza al mare, elemento che non tutti i complessi residenziali possono vantare. Molti sviluppi più recenti tendono a concentrarsi in zone periferiche o in collina per offrire v panoramiche più ampie, sacrificando però la comodità di avere servizi a portata di mano. Inoltre, essendo un completamento del 2009, il complesso ha già consolidato la sua struttura e integrato nel contesto urbano, offrendo una maggiore stabilità rispetto a sviluppi più recenti che potrebbero ancora essere in fase di assestamento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una posizione strategica nel centro di Estepona, a soli 524 metri dalla spiaggia più vicina e a 104 metri da un supermercato. La sua ubicazione in ambiente urbano permette di raggiungere a piedi numerosi servizi quotidiani, mantenendo al contempo la vicinanza al mare e alle zone ricreative. L'edificio sorge a 19 metri sul livello del mare, con una pendenza leggera del 2,4% verso la spiaggia che rende gli spostamenti agevoli.
La distribuzione degli spazi dell'appartamento soddisfa esigenze abitative pratiche, con due camere da letto matrimoniali dotate di ampi armadi e sufficiente spazio di stivaggio. La presenza di due bagni, uno en suite, garantisce privacy e funzionalità per coppie o piccole famiglie. Il balcone vetrato aggiunge uno spazio abitativo extra che può essere utilizzato come zona pranzo o relax sfruttando il clima mediterraneo per gran parte dell'anno.
Il complesso Capitolio, Valle Romano è stato completato nel 2009, presentando una struttura consolidata che ha già superato la fase di assestamento iniziale tipica delle nuove costruzioni. L'edificio si trova in un terzo blocco rispetto alla piscina principale, indicando una posizione sviluppata all'interno del progetto residenziale. Lo stato di conservazione è definito come eccellente, con finiture e impianti ben mantenuti negli anni di utilizzo.
Il progetto non offre servizi esclusivi come portineria o sicurezza privata 24 ore su 24. Non sono presenti ascensori in ogni blocco, sebbene l'edificio in cui si trova l'appartamento sia dotato di ascensore. Le aree comuni sono limitate alla piscina e agli spazi verdi, senza ulteriori servizi come centri benessere o aree sportive private all'interno del complesso. La proprietà non include un giardino privato, ma solo l'accesso alle aree comuni.
Questa proprietà si adatta particolarmente bene a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza principale o secondaria in una posizione centrale ma vicino al mare. È adatta per chi apprezza poter accedere a piedi ai servizi quotidiani come negozi, ristoranti e farmacie, senza rinunciare alla possibilità di raggiungere la spiaggia in pochi minuti a piedi. La presenza di due camere da letto e due bagni la rende funzionale anche per chi riceve ospiti con frequenza. L'orientamento sud-ovente garantisce luce naturale e temperature piacevoli durante gran parte dell'anno, rendendola comoda per soggiorni prolungati anche fuori stagione. Per chi lavora in modalità remota, la tranquillità del blocco e la presenza di uno spazio abitativo aggiuntivo sul balcone offrono aree differentiate per le diverse attività quotidiane. La vicinanza a campi da golf come Valle Romano, a soli 4,1 km, la rende interessante per gli appassionati di questo sport che cercano una base per le loro vacanze.
L'appartamento presenta finiture di qualità che contribuiscono al comfort abitativo. Tutti gli ambienti sono dotati di aria condizionata calda e fredda, con ventilatori a soffitto nelle camere e nella zona giorno che migliorano la circolazione dell'aria. Gli infissi presentano soluzioni tecniche avanzate come reti antizanzare interne ed esterne, tende orizzontali interne, avvolgibili esterni e vetri con trattamento UV che offrono privacy e protezione dalla radiazione solare. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni tra cui lavastoviglie per 12 coperti, piano a induzione, forno con ventilazione, lavatrice e frigorifero con freezer. I bagni presentano finiture funzionali con specchi di grandi dimensioni, mobili contenitore e, nel caso del bagno padronale, un doppio lavabo con mobile sospeso che ottimizza lo spazio. Il balcone vetrato è stato progettato come estensione dello spazio abitativo, con armadietti e un piano di lavoro che ne aumentano la funzionalità, completato da tenda parasole e sistema di oscuramento per regolare la luminosità.
L'appartamento è offerto a un prezzo di partenza di €270.000 per una superficie di 75 m², che si posiziona nella fascia media del mercato immobiliare di Estepona. Il prezzo include l'arredamento completo, con la possibilità di negoziare l'esclusione di alcuni elementi specifici come il letto super king size nella camera principale, il frigorifero congelatore sul balcone e i quadri alle pareti. Questo costo risulta competitivo se confrontato con progetti simili nella stessa zona, come Etherna Homes 2 a partire da €259.000, pur offrendo una posizione più centrale e vicinanza diretta ai servizi essenziali.
Questo appartamento si configura come una residenza adatto per chi cerca un equilibrio tra vita urbana e prossimità al mare. La posizione centrale di Estepona permette di vivere in un ambiente dinamico dove i servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi: la mattina si può fare spesa al supermercato a soli 104 metri, mentre la farmacia si trova a 236 metri per eventuali necessità. Il balcone vetrato diventa un'estensione naturale dello spazio abitativo, dove si può godere del caffè mattutino con vista sul mare o sulle montagne a seconda dell'orientamento. Il pomeriggio, la vicinanza alla spiaggia di La Rada, a soli 769 metri, rende possibile una passeggiata o una nuotata senza necessità di utilizzare l'auto. La sera, i numerosi ristoranti nelle vicinanze offrono opzioni per la cena fuori casa, mentre la tranquillità del blocco residenziale garantisce un riposo sereno. La presenza di una piscina comune aggiunge un'opzione di svago durante i mesi estivi senza doversi allontanare da casa.
La posizione dell'appartamento offre un notevole vantaggio in termini di accessibilità ai servizi e alle infrastrutture quotidiane. Entro un raggio di 2 km sono presenti 50 ristoranti, 22 caffetterie, 18 farmacie e 4 banche, garantendo piena autonomia per le necessità quotidiane senza necessità di spostamenti in auto. Per le famiglie, la presenza di 6 scuole e 19 istituti comprensivi nelle vicinanze offre opzioni educative a portata di mano. L'ospedale più vicino si trova a 4,4 km, circa 10 minuti di auto, mentre stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 1,3 km. Il sistema di trasporto pubblico è ben sviluppato con 8 linee di autobus e 50 fermate nell'area, facilitando gli spostamenti verso altre zone della Costa del Sol. La vicinanza al porto turistico di Estepona, a 1,6 km, offre anche opzioni di svago marittimo e ristoranti sul mare.
La mappa mostra la posizione privilegiata di Capitolio, Valle Romano nel contesto urbano di Estepona, evidenziando come l'appartamento si trovi a breve distanza sia dal centro città che dalle principali spiagge. La cartografia sottolinea la vicinanza ai servizi essenziali (supermercati, farmacie) e le infrastrutture ricreative (campi da golf, porto turistico), mostrando come la proprietà rappresenti un punto di equilibrio tra accessibilità e qualità della vita nella Costa del Sol occidentale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, equidistante dai principali centri di interesse della regione. Situata a 25 km da Marbella, la città mantiene la propria identità pur beneficiando della vicinanza a uno dei centri più prestigiosi della costa. A 42 km si trova Algeciras, importante porto e collegamento con il Marocco, mentre Málaga, capoluogo di provincia con il suo aeroporto internazionale, dista 73 km. Questa collocaazione permette di godere di un ambiente urbano di dimensioni medie (79.621 abitanti) con tutti i servizi necessari, senza rinunciare alla possibilità di raggiungere facilmente le attrattive di tutta la Costa del Sol, dalle località più esclusive alle opzioni culturali e commerciali offerte dalla grande città.
La proprietà gode di una posizione eccellente per quanto riguarda la raggiungibilità delle principali attrattive e servizi della zona. Le spiagge più vicine, Playa de Estepona a 524 metri e La Rada a 769 metri, sono raggiungibili a piedi in meno di 10 minuti, permettendo di godere del mare quotidianamente. Per chi pratica golf, il campo Valle Romano si trova a soli 4,1 km, circa 10 minuti di auto, mentre altre opzioni come Azata Golf sono a 4,4-4,6 km. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra, a circa 36 km (40 minuti di auto), seguito da Malaga-Costa del Sol a 64 km (un'ora di auto). Il centro di Marbella, importante riferimento della Costa del Sol, è raggiungibile in 25 minuti di auto per una distanza di 25 km, mentre Malaga città si trova a 73 km, circa un'ora di viaggio.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo privilegiato con una temperatura annua media di 17,8°C e una escursione termica tra i 15°C e i 25°C durante la maggior parte dell'anno. L'altezza di 19 metri sul livello del mare e la lieve pendenza del 2,4% verso la spiaggia contribuiscono a creare microclimi piacevoli, mitigando l'umidità e favorendo la ventilazione naturale. La posizione geografica protetta dalla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, regola le condizioni meteorologiche offrendo protezione dai venti forti. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, permettendo di sfruttare al massimo la vicinanza al mare. L'esposizione sud-ovest della proprietà garantisce un'ottima insolazione durante le ore pomeridiane, particolarmente apprezzata nei mesi invernali quando si cerca un maggiore apporto di calore naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opportunità ricreative legate al mare e allo sport. Le spiagge più vicine, La Rada e Playa de Estepona, sono facilmente raggiungibili a piedi e rappresentano il cuore della vita sociale durante i mesi estivi. Per gli appassionati di golf, la presenza di tre campi nelle vicinanze (Valle Romano a 4,1 km e due campi Azata Golf rispettivamente a 4,4 e 4,6 km) offre possibilità di pratica tutto l'anno grazie al clima favorevole. L'area conta 134 strutture sportive, tra cui centri fitness come Better Bodies a soli 300 metri e il centro sportivo municipale a 600 metri. Il porto turistico di Estepona, a 1,6 km, è un punto di riferimento per attività nautiche e ristorazione di qualità, mentre i numerosi parchi e aree verdi nella zona offrono spazi per attività all'aperto e passeggiate.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, equidistante dai principali centri di interesse della regione. Situata a 25 km da Marbella, la città mantiene la propria identità pur beneficiando della vicinanza a uno dei centri più prestigiosi della costa. A 42 km si trova Algeciras, importante porto e collegamento con il Marocco, mentre Málaga, capoluogo di provincia con il suo aeroporto internazionale, dista 73 km. Questa collocaazione permette di godere di un ambiente urbano di dimensioni medie (79.621 abitanti) con tutti i servizi necessari, senza rinunciare alla possibilità di raggiungere facilmente le attrattive di tutta la Costa del Sol, dalle località più esclusive alle opzioni culturali e commerciali offerte dalla grande città.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL928760
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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LT
ET
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UK
SR
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SL
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