הנכס ממוקם באסטפונה, מאלאגה, במרחק הליכה קצר מהים. מדובר בדירה עם שטח בנוי של 121 מ"ר, הכוללת שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הבניין, שהושלם בשנת 2001, שוכן בסביבה עירונית המציעה נגישות לשירותים. הנכס כולל גם חניה פרטית בגראז'. הגובה מעל פני הים הוא 19 מטר, והמרחק לחוף הקרוב הוא כ-500 מטר. זוהי דירה משומשת במצב טוב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס נמצא בסמיכות ישירה לרצועת החוף של אסטפונה ולמתחם המרינה. המיקום הוא חלק מאזור עירוני מאוכלס, עם זמינות גבוהה של שירותים מסחריים וציבוריים ברדיוס הליכה. גישה לכבישים הראשיים אפשרית במהירות דרך ה-N-340 הסמוך.
דירה זו מספקת מענה למשפחות הזקוקות לשטח רחב יחסית של יותר מ-120 מ"ר. שלושת חדרי השינה מאפשרים שימוש רב-תכליתי כמגורים קבועים או כבית נופש מרווח. המטבח העצמאי ואזור הכביסה תומכים בניהול משק בית יעיל לאורך זמן.
הבנייה הושלמה בשנת 2001, מה שמגדיר את הנכס כחלק משוק המשנה. מכיוון שמדובר במבנה קיים, אין סיכונים הקשורים לבנייה עתידית או איחורים במסירה. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי. המבנה כולל מעלית ומיזוג אוויר מותקנים.
הנכס אינו כולל מתקני פאר כגון בריכה פרטית או גינה גדולה במסגרת היחידה. המיקום העירוני עשוי להיות רועש יותר בשעות השיא בהשוואה לשכונות מגורים שקטות. לא צוין כי יש בדירה מרפסת גדולה במיוחד או נוף פנורמי ללא הפרעות. אין מידע על שיפוצים אנרגטיים משמעותיים למבנה.
Ref: VL697241
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות שמחפשות בית קבע בספרד עם גישה לחינוך ובריאות. הקרבה לבתי ספר ולמרכזים רפואיים באסטפונה הופכת אותו לפתרון מעשי. גם זוגות פעילים שנהנים מהחיים העירוניים ורוצים להיות קרובים למסעדות ולחיים הליליים ימצאו את המיקום מתאים. זהו גם אפשרות להשקעה להשכרה נופשית בשל הביקוש לדירות קרובות לים. עם זאת, מי שמחפש שלווה מוחלטת או בידוד בטבע עלול למצוא את האזור העירוני צפוף מדי.
מצב הנכס מוגדר כטוב, מה שמצביע על תחזוקה סבירה מאז 2001. הדירה כוללת מיזוג אוויר, מה שחשוב לנוחות בחודשי הקיץ. המטבח מאובזר במלואו ויש אזור ייעודי לכביסה, דבר המעיד על תכנון פונקציונלי לחיי יום-יום. החניה בגראז' היא יתרון ברור, במיוחד באקלים חם שבו חניה חיצונית פוגעת ברכב. כנכס משומש, ייתכן שהעיצוב הפנימי אינו עדכני לפי הסטנדרטים של 2024, ולא צוין אם נעשו שיפורים בבידוד התרמי של החלונות או הקירות.
מחיר הבקשה עומד על 430,000 אירו. מחיר זה משקף שטח בנוי נדיר של 121 מ"ר, כאשר המחיר למ"ר עומד על כ-3,553 אירו. הכללת חניה בגראז' של 36 מ"ר במחיר זה מוסיפה ערך משמעותי. בהשוואה לשוק המקומי, פרויקטים כמו Celestia Homes מתחילים ב-390,000 אירו אך לעיתים עבור יחידות קטנות יותר או ללא חניה. יש לקחת בחשבון תוספת של עד 10% מס עברון רכוש (ITP) ועמלות עורכי דין, שכן מדובר במכירת יד שנייה ולא בדירה חדשה מקבלן.
היומיום בנקודה זו מתאפיין בנוחות ובקרבה לים. יציאה בבוקר לקפה או קניות בסופרמרקט הקרוב (כ-100 מטר) היא עניין של דקות ספורות. השהות בחוף פלאיה דה אסטפונה הסמוך נגישה ברגל, מה שמאפשר ליהנות מהאקלים ללא תלות ברכב. בתוך הבית, הפריסה של 121 מ"ר מאפשרת פעילות משותפת בסלון תוך שמירה על פרטיות בחדרי השינה. הגישה המהירה לנמל היאכטות ולטיילת מציעה אפשרויות בילוי בערב. למרות הקרבה לכל, החניה הפרטית בגראז' פותרת את בעיית החנייה שהיא לעיתים קריטית באזורי חוף עמוסים. בספרד, ארוחת הערב המאוחרת היא חלק מהתרבות, והקרבה למסעדות רבות באזור מאפשרת להשתלב בסגנון חיים זה בקלות.
השכונה היא עירונית ומתפקדת, עם שפע של שירותים במרחק הליכה. ברדיוס של דקות ספורות נמצאים מסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת וחנויות. קיימת רשת תחבורה ציבורית עם 8 קווים, מה שמקל על התניידות בתוך העיר ללא רכב. עם זאת, עבור נסיעות לערים אחרות או לשדות התעופה, הרכב הפרטי הוא הכלי היעיל ביותר. הקרבה למרכזי ספורט כמו Better Bodies והפולידפורטיבו המוניציפלי תומכת באורח חיים בריא. זוהי סביבה מעורבת של תושבים קבועים ותיירים, המציעה חיי קהילה פעילים כל השנה.
המפה מציגה את הנכס בתוך הרשת העירונית של אסטפונה, כאשר הים נמצא מדרום. בולטת הקרבה הפיזית לחוף ולטיילת, כמו גם המרחק הקצר לכניסה לעיר ולנמל. ניתן לראות את הגישה הנוחה לכביש ה-A-7 המוביל לשאר החוף. מיקומו של הנכס הוא באזור שטוח יחסית (שיפוע 2.4%).
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול. אסטפונה משמשת כנקודת איזון בין האזור התיירותי הצפוף של מאלאגה ומארבלה לבין האזורים השקטים יותר של מערב החוף. המיקום מאפשר גישה נוחה מזרחה לערים הגדולות ומערבה לגבול גיברלטר. זהו אזור המשלב נוחות עירונית עם קרבה לטבע ההררי של הסיירה דה לה ניבה.
הנכס נהנה ממיקום מרכזי. החופים פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה נמצאים במרחק של פחות מ-800 מטר. שדה התעופה הבינלאומי מאלאגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ, נסיעה של כ-45 דקות, בעוד שגיברלטר קרוב יותר (36 ק"מ). חובבי גולף ימצאו כמה מגרשים בטווח של 4-6 ק"מ. הנמל המקומי והטיילת נמצאים במרחק הליכה קצר. עבור רכבים חשמליים, קיימת תחנת טעינה במרחק 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה ידועה באקלים הנעים שלה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,848, מה שמאפשר פעילות חיצונית רבה. עונת השחייה ארוכה יחסית, כחמישה חודשים, בזכות המים החמים. הנכס נמצא בגובה נמוך של 19 מטר, קרוב לים, מה שיוצר רוחות ימיות מקררות. ההרים הסמוכים, סיירה ברמחה, מספקים נוף פנורמי ומגנים מפני רוחות קרות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה קלה למגוון חופים. לה ראדה הוא החוף העירוני הראשי, רחב ומצויד, והוא נמצא במרחק הליכה קצר. גם חוף פלאיה דל קריסטו, המוגן יותר מהרוח, נגיש. העיר מציעה 134 מתקני ספורט, כולל מגרשי גולף רבים בקרבה (ואלה רומנו, אזטה). המרינה הסמוכה מספקת אפשרויות פנאי ימי ומקומות בילוי. ריכוז גבוה של מסעדות ובתי קפה באזור החוף תומך בחיי חברה תוססים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול. אסטפונה משמשת כנקודת איזון בין האזור התיירותי הצפוף של מאלאגה ומארבלה לבין האזורים השקטים יותר של מערב החוף. המיקום מאפשר גישה נוחה מזרחה לערים הגדולות ומערבה לגבול גיברלטר. זהו אזור המשלב נוחות עירונית עם קרבה לטבע ההררי של הסיירה דה לה ניבה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, נכס זה מציע שטח בנוי גדול יותר במחיר דומה. בעוד שפרויקטים חדשים כמו Etherna Homes מתחילים במחיר של 304,000 אירו, הם לעיתים קרובות מציעים יחידות קטנות יותר או דורשים תשלום נוסף עבור חניה. נכס זה כולל כבר חניה פרטית גדולה במחיר הבסיס. לעומת זאת, פרויקטים חדשים נהנים מבידוד תרמי טוב יותר ועיצוב מודרני, בעוד שדירה זו משקפת את הסטנדרטים של תחילת שנות ה-2000. מיקומו המרכזי של הנכס, לעומת פרויקטים בפרברים יותר כמו סלבר, מספק נוחות גבוהה יותר ללא רכב. מבחינת עלות, המחיר למ"ר כאן נמוך באופן משמעותי מזה שבמארבלה הסמוכה, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור קונים המחפשים ערך תמורת כספם בקוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID