Este apartamento de três quartos está situado em Estepona, Málaga, a uma curta distância a pé da praia. Com uma área de 121 m², a propriedade integra-se num ambiente urbano consolidado com acesso imediato a serviços. O edifício, concluído em 2001, dispõe de elevador e inclui uma garagem privativa de 36 m². A localização permite um estilo de vida pedestre, com o mar e a marina nas proximidades, oferecendo uma residência prática num clima mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se numa zona urbana costeira, a cerca de 200 metros da linha de costa e próxima da marina de Estepona. A inserção é urbana, rodeada por infraestruturas comerciais e residenciais. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a topografia plana facilitam o acesso a pé aos pontos de interesse da cidade.
O apartamento responde à necessidade de espaço funcional com três quartos e duas casas de banho, servindo tanto famílias como quem procura uma segunda residência. A existência de uma cozinha independente e uma área de arrumos acrescenta praticidade ao dia a dia. A garagem privativa resolve a necessidade de estacionamento, muitas vezes escasso em zonas balneares.
O edifício encontra-se totalmente concluído desde 2001, estando pronto para ocupação imediata. Trata-se de uma construção estabelecida, o que elimina os riscos associados a projetos em fase de desenvolvimento. A estrutura é anterior aos regulamentos de eficiência energética mais recentes, apresentando uma orientação sudoeste que favorece a luminosidade natural.
Trata-se de uma unidade num edifício antigo, o que implica que os padrões de isolamento térmico e acústico podem não corresponder aos das construções modernas de classe A. Não dispõe de espaços exteriores privados de grande dimensão além da varanda. A localização urbana pode implicar algum ruído ambiente próprio da vida da cidade.
Ref: VL697241
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a compradores que priorizam a localização e a prontidão de utilização em detrimento de um edifício de nova construção. É adequado para famílias que necessitam de espaço extra e procuram integração na cidade. Também serve para utilização como residência secundária para quem visita a Costa del Sol regularmente e prefere evitar a gestão de obras. A presença de garagem é determinante para quem possui dois veículos ou requer espaço de armazenamento adicional.
O apartamento apresenta-se em bom estado de conservação, com acabamentos funcionais típicos do início do século XXI. Dispõe de ar condicionado para controlo climático. A cozinha está equipada e a casa inclui mobiliário, facilitando a instalação imediata. As esquadrias e os revestimentos, embora adequados, seguem os padrões da época de construção. A varanda, orientada a sudoeste, proporciona uma zona de estar exterior com exposição solar vespertina.
O preço de mercado inicia-se em 430.000€ para esta tipologia de 121 m², situando-se num segmento médio-alto para apartamentos de três quartos em Estepona. O valor reflete a localização central e a inclusão de uma garagem privativa de 36 m². Comparativamente, o preço por metro quadrado compete com desenvolvimentos novos, embora ofereça maior área útil. Os custos adicionais de aquisição devem ser tidos em conta, típicos do mercado imobiliário espanhol.
O quotidiano nesta residência é marcado pela conveniência urbana. É possível realizar compras diárias no supermercado a 100 metros ou ir à farmácia a pé. O acesso à praia da Rada, a poucos minutos de caminhada, permite rotinas de banho de mar ou passeios costeiros sem dependência de veículo. A proximidade do centro de Estepona oferece acesso a serviços administrativos, cafés e restauração. A presença de ginásios nas imediações, como o Better Bodies, suporta um estilo de vida ativo. À noite, a zona mantém uma dinâmica urbana moderada.
O entorno imediato é densamente povoado e equipado. A uma distância de 2 km, encontram-se 50 restaurantes, 18 farmácias e 6 escolas, indicando uma forte vocação urbana e familiar. A infraestrutura de transportes é coberta por 8 linhas de autocarro e 50 paragens, facilitando a mobilidade interna. A proximidade do hospital (4,4 km) e de centros de saúde garante cobertura clínica. O ambiente é citadino, com mistura de zonas residenciais e comerciais.
O mapa apresenta a localização central do imóvel em relação ao litoral e à malha urbana de Estepona. Destaca-se a proximidade imediata à linha de costa e a acessibilidade pedonal aos serviços e à marina. A inserção na A-7 e a AP-7 nas proximidades facilitam o acesso rodoviário regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de equilíbrio entre a intensidade turística de Marbella e a tranquilidade da Costa de la Luz. Este apartamento encontra-se na zona central de Estepona, beneficiando da dinamização recente da cidade. A posição permite um acesso equidistante aos grandes polos urbanos da costa e aos espaços naturais do interior da província de Málaga.
A localização permite o acesso pedestre a grande parte dos serviços essenciais. A praia de La Rada fica a cerca de 800 metros. O porto desportivo de Estepona encontra-se a 1,6 km, acessível a pé ou de bicicleta. O acesso aéreo é facilitado pela proximidade ao aeroporto de Gibraltar (36 km em linha reta) e de Málaga (64 km), embora o trajeto real seja maior. Campos de golfe como o Valle Romano estão a cerca de 4 km, exigindo deslocação motorizada.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com 3.848 horas de sol anuais e temperaturas médias que oscilam entre os 15°C e 25°C. A proximidade da Serra Bermeja cria uma barreira natural que protege a zona dos ventos fortes do norte. A altitude moderada (19m) e a baixa inclinação do terreno até ao mar (2,4%) contribuem para um microclima suave. A estação balnear dura aproximadamente cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, como a Playa de Estepona (524 m) e a Playa del Cristo (1,6 km), oferecem diferentes características, desde a extensa faixa arenosa da Rada até às enseadas mais abrigadas. A infraestrutura desportiva é robusta, com 134 instalações desportivas na vila. A prática de golfe é suportada por campos como o Azata Golf (4,4 km). A marina oferece instalações náuticas e recreativas a poucos minutos de casa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de equilíbrio entre a intensidade turística de Marbella e a tranquilidade da Costa de la Luz. Este apartamento encontra-se na zona central de Estepona, beneficiando da dinamização recente da cidade. A posição permite um acesso equidistante aos grandes polos urbanos da costa e aos espaços naturais do interior da província de Málaga.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparativamente a novos projetos na região, como o Etherna Homes e o Celestia Homes, que partem de valores entre 304.000€ e 390.000€, este apartamento apresenta um valor de entrada superior de 430.000€. Esta diferença justifica-se pela área de construção superior (121 m² face às tipologias padrão de novos lançamentos) e pela inclusão de uma garagem privativa de grandes dimensões, um custo extra frequentemente associado a imóveis novos. Enquanto as novas construções oferecem eficiência energética otimizada (classes A/B), este apartamento oferece o benefício da disponibilidade imediata e uma localização consolidada com maturidade urbana e paisagística que novos projetos podem levar anos a alcançar. A escolha entre esta unidade e um projeto novo depende da prioridade dada à metragem e prontidão versus eficiência energética e design moderno.
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