立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの市街地に位置し、海岸から約200メートルの距離にあります。周辺には港、商店、飲食店が集積しており、日常的な買い物やサービスへの利便性が高い地域です。都市部のインフラが整備された環境にありながら、海への近接性が維持されています。
3つの寝室と2つのバスルームを備えた121㎡のフロアプランは、家族や頻繁な来客がある世帯に対応可能です。独立したキッチンとユーティリティエリアがあり、生活動線が確保されています。南西向きのテラスは、日照条件を考慮した生活空間を提供します。
このプロジェクトは2001年に完成した既存の物件であり、新築工事は伴いません。建物の状態は「良（Good）」とされており、エアコンや完全な家具設備が施されています。即時の居住や投資用として利用可能な状態です。
この物件はコミュニティプールを共有する新築リゾート complex ではないため、敷地内の共有 recreational 施設は限定されています。建築年数が2001年であるため、最新の省エネ基準や新築物件に見られる現代的な断熱性能とは異なる場合があります。市街地に位置するため、都市的な騒音が発生する可能性があります。
Ref: VL697241
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸へのアクセスを重視しつつ、都市部の利便性を求める世帯に適しています。特に、家族滞在用の十分な寝室数が必要な場合や、駐車場が都市部で確保できるかを懸念する購入者にとって実用的な選択肢です。また、即時入居可能な物件を探している投資家や、スペインへの移住を計画しており短期間で定住を開始したい場合にも適しています。頻繁にレンタカーや自家用車を使用せず、徒歩や自転車で生活回りを完結させたいニーズにも対応します。
2001年建設の物件は、当時の標準的な建築仕様に基づいています。エアコン、リフト、完全な家具、装備されたキッチンが含まれており、基本的な居住設備は整っています。内装は一般的な維持管理が行われた状態ですが、新築物件特有の最新建材や最先端のスマートホーム技術は含まれていません。南西向きの配置により、自然光の取り込みが考慮されています。
価格は430,000ユーロから設定されており、121㎡の居住面積には2台収容可能な36㎡の私有ガレージが含まれています。エステポナの類似するエリアの物件と比較すると、ガレージの有無が価格設定に影響しています。仲介手数料や税金、購入時に発生する追加費用はこの価格に含まれません。
この物件は、エステポナの海岸線と都市生活が融合するエリアに位置しています。朝は徒歩で近くのカフェへ向かい、日中は海岸沿いを散歩するといった、車に依存しない生活が可能です。近隣には公園やスポーツジムもあり、日常的な健康管理の場としても機能します。夕方には、自宅のテラスから南西の陽射しを楽しみながら、市内の賑わいと海岸の静けさのバランスを感じることができる環境です。このエリアは、観光客と地元住民が混在するエステポナの日常生活を反映しています。
周辺環境は、2km圏内に50軒のレストラン、18軒の薬局、22軒のカフェがあり、生活インフラが高密度に配置されています。近隣には複数の教育機関（19校の小学校、10校の中学校）や2つの医療センターが存在し、永住者向けの環境が整っています。公共交通機関も充実しており、8路線のバス路線と50箇所の停留所が利用可能です。
地図上では、エステポナの海岸線（A-7道路沿い）と市街地の間に位置します。南側には地中海、北側には市街中心部が広がっており、生活拠点としての位置づけが視覚的に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの西側、マラガ県エステポナ市の中心部に位置しています。マリベーリャと国境沿いの町の中間地点にあたり、地域の主要な交通網からアクセス可能な位置関係にあります。地方都市としての機能を維持しつつ、観光地としての側面も兼ね備えたエリアです。
エステポナのラ・ラダ海岸までは直線距離で約800メートル、徒歩で約5分から10分です。マリーナは1.6km、最寄りのスーパーマーケットは104mの位置にあります。マラガ空港までは直線距離で約64km、ジブラルタル空港は約36kmです。ゴルフ場（Valle Romano Golf, Azata Golf）は車で約10分圏内に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は年平均気温19.2℃、年間日照時間は3,848時間に達し、温暖な地中海性気候です。年間5ヶ月間は水温が20℃以上となり、海水浴が可能です。標高は海抜19mと比較的低く、海岸への傾斜も緩やかなため、地理的な移動の負担は少ない地域です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチである「Playa de La Rada」は、エステポナの主な海岸ラインとして知られています。近隣には「Playa del Cristo」もあり、それぞれ異なる環境特性を持ちます。ゴルフ爱好家には、Valle Romano Golf（4.1km）やEstepona Golf（6.1km）などのコースが近接しています。市内には134箇所のスポーツ施設があり、アクティブなライフスタイルをサポートします。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの西側、マラガ県エステポナ市の中心部に位置しています。マリベーリャと国境沿いの町の中間地点にあたり、地域の主要な交通網からアクセス可能な位置関係にあります。地方都市としての機能を維持しつつ、観光地としての側面も兼ね備えたエリアです。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
この物件は、近隣の新築プロジェクトであるEtherna Homes（最低価格304,000ユーロ）やCelestia Homes（390,000ユーロ）、Aby Middle（349,000ユーロ）と比較すると、高い価格帯に位置しますが、その違いは主に居住面積（121㎡）とガレージの有無に起因します。新築物件が最新のエネルギー効率やコミュニティ施設（プールなど）を提供する一方で、この物件は市内中心部への近接性、即時の入居可能性、および広い既存のフロアプランという既存市場特有のメリットを提供しています。都市部における駐車スペースの確保が困難な現状において、広大なガレージは、同価格帯の新築物件には見られない実質的な価値を持ちます。
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