Esteponaのマラガにあるこの4寝室のアパートメントは、完成済みの物件で、都市部とビーチの利便性を両立しています。162平方メートルの広々とした居住スペースを誇り、南西向きのテラスからは海と山の眺めを楽しむことができます。24時間セキュリティのあるゲーテッドコミュニティに位置し、プールやスポーツ施設などの共同施設も充実。2021年に完成したこの物件は、 Esteponaの中心部まで徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設に簡単にアクセスできる立地が魅力です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
Estepona市内に位置するこの物件は、商業地域と住宅地域の境界にあります。ラダビーチまでわずか800メートル、市内中心部まで徒歩でアクセス可能。近隣には学校、病院、スーパーマーケットなどの生活施設が揃っており、自動車に依存しない生活が可能です。 Gibraltar空港まで36km、マラガ空港まで64kmと、国際的なアクセス性も確保されています。
4寝室と3バスルームを備えたこのアパートメントは、家族向けの住空間として最適です。広々としたリビングダイニングと独立したキッチン、33平方メートルの覆い付きテラスは、日常的な生活とくつろぎの時間の両方に対応します。居住エリアと就寝エリアが明確に分かれている間取りは、プライバシーを重視する住まい方に適しています。ガレージと収納スペースも完備。
この物件は2021年に完成した完成済みのアパートメントです。建設はすでに終了しており、即入居が可能です。南西向きの設計により、一年中自然光を取り込むことができ、特に午後は日当たりが良好です。現代的な設備と高品質な仕上げが施されており、新築物件のような状態を保ちながらも、完成当初の潜在的な問題点は解消済みです。
この物件は一戸建て住宅ではなく、アパートメントであるため、私有の庭やプールはありません。共同施設の利用には他の居住者との共有が必要です。市内中心部に位置するため、郊外のような静寂さは期待できません。また、4階建ての建物にエレベーターはありますが、最上階ではないため、屋上アクセスや360度の眺望は得られません。
この物件は、地中海沿岸での永住を希望する家族に特に適しています。4寝室の広々とした間取りは、子供がいる家庭やゲストを頻繁に招く家庭にとって理想的です。また、日常的な生活に必要な施設が徒歩圏内にあるため、自動車にあまり依存したくない方々にも魅力があります。すでに完成しているため、新しい住宅の建設を待つことなく、すぐに新しい生活を始めたいという方にとって最適です。特に、国際的な移住を考えている家族にとっては、住居の決定と移住のタイミングを調整しやすいという利点があります。セカンドハウスとしての利用も魅力的で、夏の休暇や冬の避寒地として利用したい方々にも適しています。ビーチやゴルフ場へのアクセスが良好なため、アクティブな休暇を過ごしたい方にとって理想的な立地です。
このアパートメントは、完成年数は経過しているものの、良好な状態が保たれており、高品質な仕上げが特徴です。広々としたリビングエリアは自然光がふんだんに入り、高品質なタイルが床に使用されています。キッチンは実用的に設計されており、十分な作業スペースと収納棚を備え、家電用のスペースも確保されています。4つの寝室すべてには組み込み式のクローゼットが設置されており、収納能力が高く評価できます。バスルームは現代的な仕上げで、シャワーユニットや衛生器具は品質の高いものが使用されています。特にメインバスルームは、広さと快適性において優れています。33平方メートルに及ぶ覆い付きテラスは、この物件の特徴的な部分です。南西向きであるため、日中を通じて日照を楽しむことができ、地中海の気候を最大限に活かせる設計です。エアコンシステムは完備されており、エステポナの夏の暑さにも対応可能です。
このアパートメントの価格は899,000ユーロから始まります。エステポナ市内、特にビーチ近くの4寝室物件としては、市場平均と比較して標準的な価格帯に位置します。同様の規模と立地条件を持つ比較物件として、One Estepona（685,000ユーロから）、Bayside Homes（739,000ユーロから）、Isidora Living（669,500ユーロから）などが挙げられますが、これらの物件は新築プロジェクトであることが多く、完成済みで即入居可能な本物件の価値を考慮すると競争力のある価格設定と言えます。物件の状態は維持管理が行き届いた良好な状態で、追加の投資を必要とせずにすぐに住み始めることができます。
この物件での日常生活は、地中海沿岸のライフスタイルと都市の利便性が融合したものとなるでしょう。朝は南西向きのテラスでコーヒーを楽しみながら、エステポナの穏やかな朝をスタートできます。日中は近くのビーチまで歩いて行き、海水浴や散歩を楽しむことが可能です。ラダビーチまでわずか800メートルという距離は、日常的に海を感じられる生活を保証します。食料品の買い物には104メートル離れたスーパーマーケットが利用でき、新鮮な食材の調達に困ることはありません。夕方には、地元のレストランの一つで食事を楽しむことも、自宅の広々としたテラスで家族や友人と過ごすこともできます。週末には、 Valle Romano GolfやAzata Golfなどのゴルフコースへアクセスするのも容易です。このエリアは年間を通じて活動的で、特に夏期は観光客で賑わいますが、物件は静かな住宅街に位置しているため、プライベートな空間を保つことができます。
この物件からは、エステポナの日常生活が手の届く範囲に広がっています。最寄りのスーパーマーケットまでわずか104メートル、薬局まで236メートルという距離は、日常の買い物や健康面でのニーズに容易に応えられることを意味します。学校も徒歩圏内に複数あり、子供の教育環境についても安心です。医療面では、4.4キロメートルの距離に病院が位置し、緊急時のアクセスも確保されています。公園はやや少ないものの、2つの公園が近隣にあり、散歩や子供の遊び場として利用できます。レストランやカフェは豊富にあり、2キロメートル圏内に50軒のレストランと22軒のカフェが点在しています。公共交通機関も整備されており、8つの路線と50の停留所が市内を網羅しています。これにより、自動車を所有しなくても市内の移動が可能です。
地図上でこの物件はエステポナ市の南部、海岸沿いに位置しています。地中海に面したエリアで、市内中心部とビーチの中間点にあたります。シエラ・ベルメハ山脈を背景に、市内の主要な施設やビーチ、マリーナへのアクセスが良好です。マラガ県の西端に位置するため、隣接するジブラルタルやアルへシラスへのアクセスも容易です。
この物件は、コスタ・デル・ソルのエステポナ市に位置しています。エステポナはマラガ県に属する人口約79,621人の自治体で、137平方キロメートルの面積を持ちます。マラガ市からは73キロメートル、マルベージャからは25キロメートルの距離に位置し、コスタ・デル・ソルの西部分にあたります。地域内の大きな都市として、アルへシラス（42キロメートル、約121,957人）やマラガ（73キロメートル、約579,076人）がありますが、この物件はエステポナの中心部に近く、これらの大都市の喧騒を避けつつも必要な施設へのアクセス性を確保しています。
この物件の立地は、主要な施設へのアクセスに優れています。最も近いビーチであるLa Radaまで0.8キロメートル、Playa de Esteponaまで0.5キロメートルであり、海へのアクセスは極めて良好です。夏場には、徒歩でビーチに向かい海水浴を楽しむことができます。ゴルフ愛好家にとっては、Valle Romano Golfが4.1キロメートル、Azata Golfが4.4キロメートルという距離に位置し、手軽にゴルフを楽しめる環境が整っています。マリーナ方面もPuerto Esteponaまで1.6キロメートルと近く、ボート遊びやウォータースポーツへのアクセスも良好です。空港へのアクセスを考えると、Gibraltar空港まで約36キロメートル、マラガ空港まで64キロメートルです。これにより、国際的な移動にも対応できます。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは典型的な地中海性気候を享受しており、年間の平均気温は17.8度です。夏の平均気温は25度前後、冬は15度前後と、一年を通じて過ごしやすい気候が特徴です。年間の日照時間は約320日にも達し、太陽の光を豊富に取り入れることができます。この地域の海水温は年間4ヶ月間にわたって20度以上を維持し、5月から10月にかけては海水浴を快適に楽しむことができます。特に夏の間は、近くのビーチが地元住民や観光客で賑わいます。物件は海抜19メートルの高さに位置し、海への傾斜はわずか2.4%とほぼ平地です。これにより、海からの風を感じつつも、過度の湿度の影響を受けにくい立地となっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件からは、エステポナの主要ビーチに簡単にアクセスできます。最も近いLa Radaビーチまでわずか0.8キロメートル、Playa de Esteponaまでは0.5キロメートルです。これらのビーチは「ブルーフラッグ」認定を受けており、水質や施設の面で高品質が保証されています。Playa del Cristoは1.6キロメートルの距離にあり、特に家族連れに人気のビーチです。ゴルフ愛好家にとっては、Valle Romano Golf（4.1キロメートル）、Azata Golf（4.4キロメートル）、Estepona Golf（6.1キロメートル）などが近隣に点在しています。これらのコースは地中海の景色を背景に、一年を通じてプレーを楽しむことができます。スポーツ施設も充実しており、物件から0.3キロメートルに「Better Bodies」フィットネスセンター、0.6キロメートルに市立スポーツセンターがあります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件は、コスタ・デル・ソルのエステポナ市に位置しています。エステポナはマラガ県に属する人口約79,621人の自治体で、137平方キロメートルの面積を持ちます。マラガ市からは73キロメートル、マルベージャからは25キロメートルの距離に位置し、コスタ・デル・ソルの西部分にあたります。地域内の大きな都市として、アルへシラス（42キロメートル、約121,957人）やマラガ（73キロメートル、約579,076人）がありますが、この物件はエステポナの中心部に近く、これらの大都市の喧騒を避けつつも必要な施設へのアクセス性を確保しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL930357
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナの不動産市場において、この物件は中価格帯に位置します。同エリア内の類似物件と比較すると、One Estepona（685,000ユーロから）やBayside Homes（739,000ユーロから）といった新築プロジェクトよりも価格は上回りますが、これは本物件が完成済みで即入居可能であること、立地面で優れていることによるものです。Isidora Living（669,500ユーロから）と比較すると、やや高めですが、本物件のビーチへの近さと完成度を考慮すると、この価格差は妥当と言えます。近隣のマルベージャと比較すると、エステポナはよりリラックスした雰囲気を保ちつつ、同様の施設やサービスへのアクセスを提供します。マルベージャが高級リゾートとして知られる一方で、エステポナはより本質的なスペインの生活体験を提供し、価格面でも手頃な傾向があります。東のフエンヒローラと比較すると、エステポナはより国際的な雰囲気を持ちながらも、観光地化の度合いは低く、年間を通じて居住に適した環境です。特に西欧からの移住者にとっては、英語が通じやすい環境も魅力の一つです。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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