Cet appartement de 162 m² situé à Estepona offre quatre chambres et trois salles de bain dans un quartier urbain à proximité immédiate de la mer. La propriété se trouve à courte distance à pied de la plage La Rada et offre des vues dégagées sur la mer et les montagnes depuis sa terrasse spacieuse. Le bâtiment, achevé en 2021, fait partie d'une résidence sécurisée avec des installations communautaires comprenant des piscines, un centre sportif et des courts de padel. L'emplacement combine un accès pratique aux commodités urbaines avec la proximité des loisirs côtiers typiques de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est implantée dans un environnement urbain développé à seulement 524 mètres de la plage de Estepona. Le secteur offre une densité modérée d'infrastructures commerciales et résidentielles, avec un relief peu prononcé présentant une pente douce de 2,4% vers la côte. Cette situation topographique plate facilite les déplacements pédestres quotidiens vers les commodités essentielles.
L'appartement répond aux besoins d'occupation familiale grâce à ses quatre chambres et son agencement fonctionnel séparant espace de vie et zone de sommeil. La terrasse couverte de 33 m² prolonge l'espace habitable vers l'extérieur, offrant un lieu supplémentaire pour les activités quotidiennes. La présence d'une cuisine séparée avec buanderie et de placards intégrés dans les chambres maximise le rangement et l'organisation domestique.
Le projet a été achevé en 2021, selon les informations disponibles. Les matériaux de construction et les finitions intérieures reflètent les normes contemporaines appliquées sur la Costa del Sol durant cette période. L'ensemble du complexe présente un état d'entretien excellent avec des installations communautaires opérationnelles et accessibles aux résidents depuis la date de livraison.
La propriété ne propose pas de piscine privée, uniquement un accès aux piscines communautaires. L'absence de jardin privatif limite les possibilités d'aménagement extérieur personnel. L'appartement se situe en zone urbaine, offrant une exposition directe à l'environnement citadin plutôt qu'un cadre isolé. La configuration actuelle correspond à un logement d'occupation permanente ou secondaire sans espace spécifiquement aménagé pour le télétravail.
Cette propriété convient particulièrement aux familles recherchant un espace de vie suffisant pour une occupation à l'année ou des séjours prolongés. La configuration à quatre chambres répond aux besoins des résidents nécessitant des espaces distincts pour plusieurs occupants ou des activités diverses. L'emplacement urbain avec accès direct à la plage s'adresse aux personnes désirant combiner vie quotidienne pratique et loisirs côtiers sans dépendance automobile. L'appartement peut également correspondre à des travailleurs indépendants ou retraités cherchant une résidence principale avec accès direct aux services et équipements. Pour les acheteurs envisageant un investissement locatif, le quartier touristique d'Estepona et la proximité des plages présentent un potentiel de location saisonnière intéressant, bien que le prix d'achat élevé nécessite une analyse spécifique de la rentabilité. La résidence sécurisée et les installations communautaires offrent un cadre adapté à une occupation partielle avec gestion à distance simplifiée.
L'appartement présente des finitions correspondant aux standards de construction de 2021 sur la Costa del Sol. Les matériaux utilisés dans les espaces communs et privés reflètent une approche contemporaine avec une orientation vers la durabilité et l'efficacité énergétique. La climatisation installée assure le confort thermique pendant les mois estivaux, tandis que l'orientation sud-ouest de la terrasse optimise l'ensoleillement pendant les périodes plus fraîches. Les placards intégrés dans les chambres et l'aménagement de la cuisine avec buanderie démontrent une attention aux besoins de rangement pratique. Les salles de bain équipées de douches modernes et les matériaux utilisés dans les espaces humides indiquent une sélection de finitions résistantes à l'humidité côtière. L'état général de la propriété est décrit comme excellent, suggérant un entretien régulier et une utilisation précautionneuse depuis sa livraison en 2021.
Le prix de départ de 899 000 € positionne cet appartement dans le segment supérieur du marché esteponais. Ce montant représente environ 5 549 € par mètre carré, un taux supérieur à la moyenne locale, justifié par la proximité immédiate de la mer et la surface généreuse. La valeur est comparée à des développements similaires comme One Estepona (à partir de 685 000 €), Bayside Homes (à partir de 739 000 €) et Isidora Living (à partir de 669 500 €). La variation de prix s'explique par les spécificités de cet appartement : sa terrasse spacieuse avec vue mer/montagne, son état excellent et ses quatre chambres dans un segment où les biens en comptent généralement trois.
Ce quartier d'Estepona fonctionne comme un environnement urbain littoral où les résidents peuvent effectuer leurs activités quotidiennes principalement à pied. Le matin, les commerces situés à moins de 150 mètres (supermarché, pharmacie) permettent d'effectuer les courses essentielles. En milieu de journée, la proximité de la plage (524 mètres) rend accessibles les baignades et promenades côtières. L'après-midi, les équipements sportifs comme les courts de padel ou le centre sportif à proximité offrent des activités sans déplacement motorisé. Le soir, la terrasse orientée sud-ouest bénéficie de l'ensoleillement tardif, prolongeant l'utilisation des espaces extérieurs. La configuration urbaine dense maintient une vie locale active même en dehors de la haute saison touristique, avec une population résidentielle permanente notable.
La vie quotidienne autour de cet appartement s'organise principalement à pied grâce à la proximité des infrastructures essentielles. À moins de 250 mètres se trouvent une pharmacie et plusieurs commerces répondant aux besoins quotidiens. Le centre-ville d'Estepona, accessible en quelques minutes, offre un marché municipal, des commerces spécialisés et des services administratifs. Pour les déplacements plus lointains, les huit lignes de transport public avec 50 arrêts dans la zone permettent une mobilité sans véhicule personnel. La présence de 50 restaurants, 22 cafés et 4 banques dans un rayon de 2 km crée un environnement urbain dynamique où les résidents peuvent diversifier leurs activités selon leurs préférences. La densité modérée de l'urbanisation maintient un équilibre entre accessibilité des services et qualité de vie, sans la congestion typique des destinations touristiques très fréquentées.
La localisation de l'appartement apparaît comme un point stratégique entre le front de mer et le centre urbain d'Estepona. La carte révèle un réseau de rues orthogonales typique d'un développement urbain planifié, avec un maillage d'infrastructures commerciales et résidentielles. La faible distance à la côte et l'absence de relief marqué facilitent l'orientation spatiale et les déplacements à pied dans ce secteur bien desservi.
Ce projet est implanté dans Estepona, municipalité située à 25 km à l'ouest de Marbella et 73 km à l'est de la ville de Málaga. Cette position intermédiaire entre ces deux pôles économiques permet un accès relatif aux services des deux villes tout en bénéficiant d'une identité locale distincte. Le territoire communal s'étend sur 137 km², intégrant à la fois un littoral développé et des zones montagneuses dominées par la Sierra Bermeja. La population de 79 621 habitants (2025) confère à Estepona un statut de ville moyenne dans la région, offrant une infrastructure complète sans l'hyper-urbanisation de Marbella. Les 3 163 transactions immobilières annuelles témoignent d'un marché immobilier actif et attractif pour les acheteurs nationaux et internationaux.
L'accès aux plages depuis l'appartement est particulièrement aisé, avec Playa de Estepona à seulement 524 mètres à pied. La plage principale La Rada se trouve à 769 mètres, offrant une étendue sableuse équipée. Pour les golfeurs, plusieurs terrains sont accessibles : Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à 4,4 km. L'aéroport le plus proche est Gibraltar, situé à environ 36 km, suivi de Málaga-Costa del Sol à 64 km. Les installations sportives comme Better Bodies (0,3 km) et Polideportivo Municipal (0,6 km) sont accessibles à pied, tandis que le port de Puerto Estepona avec ses commerces et restaurants se trouve à 1,6 km. Les services médicaux sont représentés par deux centres de santé à proximité, avec l'hôpital le plus proche à 4,4 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation géographique d'Estepona à 19 mètres au-dessus du niveau de la mer et l'orientation sud-ouest de l'appartement favorisent un climat méditerranéen tempéré. La température annuelle moyenne est de 17,8°C, avec des variations saisonnières modérées entre 15°C et 25°C. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. La pente douce de 2,4% vers la côte et la proximité immédiate de la mer influencent les microclimats locaux, modérant les extrêmes thermiques. La présence de la Sierra Bermeja à proximité agit comme barrière naturelle aux vents dominants, créant un environnement propice aux activités extérieures durant la majeure partie de l'année. L'ensoleillement annuel est typique de la Costa del Sol, avec plus de 300 jours d'ensoleillement par an.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le secteur côtier autour de l'appartement offre plusieurs plages accessibles, dont Playa de Estepona (524 m) et La Rada (769 m). Ces plages présentent des équipements adaptés à la baignade et aux activités récréatives. Pour les amateurs de golf, la proximité de Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) et Estepona Golf (6,1 km) offre des options variées tout au long de l'année. Les infrastructures sportives locales comprennent 134 installations, dont Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) et Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km), accessibles à pied ou en courte distance. Le port de plaisance Puerto Estepona à 1,6 km complète l'offre récréative avec des activités nautiques et une zone commerciale. Les complexes résidentiels alentour disposent également d'équipements comme des piscines chauffées et des courts de padel, accessibles aux résidents.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ce projet est implanté dans Estepona, municipalité située à 25 km à l'ouest de Marbella et 73 km à l'est de la ville de Málaga. Cette position intermédiaire entre ces deux pôles économiques permet un accès relatif aux services des deux villes tout en bénéficiant d'une identité locale distincte. Le territoire communal s'étend sur 137 km², intégrant à la fois un littoral développé et des zones montagneuses dominées par la Sierra Bermeja. La population de 79 621 habitants (2025) confère à Estepona un statut de ville moyenne dans la région, offrant une infrastructure complète sans l'hyper-urbanisation de Marbella. Les 3 163 transactions immobilières annuelles témoignent d'un marché immobilier actif et attractif pour les acheteurs nationaux et internationaux.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL930357
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux développements similaires à Estepona, cet appartement se positionne dans le segment supérieur tant par son prix de départ (899 000 €) que par ses caractéristiques spécifiques. One Estepona propose des unités à partir de 685 000 € avec des surfaces généralement inférieures, tandis que Bayside Homes débute à 739 000 € et Isidora Living à 669 500 €. Ces écarts s'expliquent par la proximité exceptionnelle à la mer (524 m), la généreuse terrasse de 33 m² et la configuration à quatre chambres rare dans ce secteur. Par rapport aux offres à Marbella située 25 km plus à l'est, ce bien présente un avantage significatif en termes de rapport espace/prix, avec un environnement urbain moins dense que la zone côtière très développée autour de Puerto Banús. À l'inverse, les propriétés à l'ouest vers Sotogrande offrent généralement plus d'exclusivité mais demandent des déplacements plus importants pour les services quotidiens. Cet appartement représente un équilibre entre accessibilité urbaine, qualité de vie côtière et investissement immobilier dans une zone à forte demande locative saisonnière.
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