וילה בודדת זו, שנבנתה בשנת 2018 ומוצעת במצב מעולה, ממוקמת באטליה, בסביבה כפרית ושלווה בפנים הארץ, במרחק מהחוף. הווילה מציעה 4 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה בשטח מגורים של 294 מ"ר על מגרש של 400 מ"ר, והנכס מדגיש פרטיות ושילוב חלק בין חיי הפנים והחוץ. שטח המגורים הראשי בקומה אחת, הכולל סלון ופינת אוכל פתוחים הנפתחים ישירות אל הגינה והבריכה, מבטיח נגישות. חימום תת-רצפתי בכל רחבי הבית מבטיח נוחות לכל אורך השנה. הכיוון הדרום-מערבי ממקסם את האור הטבעי ואת שמש אחר הצהריים ומחזק את חוויית אורח החיים הים-תיכוני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ באטליה, בסביבה כפרית ושקטה המעניקה מידה של בידול ופרטיות. למרות קרבתו לשירותים כמו מסעדות ובתי ספר ברדיוס של 2 ק"מ, מיקומו מחייב הסתמכות על רכב לנסיעות היומיומיות, בשל המרחקים המשמעותיים לשירותים מרכזיים כמו חופים ונמל התעופה.
הווילה תוכננה למגורים מודרניים ונוחים, וכוללת קומה ראשית אחת עם גישה ישירה לגינה, המתאימה לתנועה קלה. הקומה התחתונה הגמישה מספקת מרחב לבידור או שטחי מגורים נוספים, ואילו חדר השינה הרביעי הנפרד מציע פרטיות לאורחים או לצוות משק הבית. הגינה הפרטית עם בריכה והכיוון הדרום-מערבי מתאימים למי שמחפש רגיעה בחוץ והנאה מהאקלים.
הנכס הושלם בשנת 2018 והוא מוכן למגורים, כלומר בנוי במלואו וזמין לאכלוס מיידי. תאריך הבנייה החדש יחסית מעיד על סטנדרטים מודרניים של בנייה ועל אלמנטים עיצוביים עכשוויים. תאריך ההשלמה ב-2018 מציב אותו במחזור פיתוח עדכני, ומציע בית כמעט חדש ללא ההמתנה הכרוכה ברכישה על הנייר.
הנכס ממוקם בפנים הארץ, עם מרחקים בקו ישר משמעותיים לאטרקציות חוף כמו חופים (50 ק"מ) ולמרכזי תחבורה מרכזיים כמו נמל התעופה של מאלגה (60 ק"מ). הניידות היומיומית תלויה ברכב פרטי בשל המרחקים לשירותים חיוניים ובשל אופיו הכפרי של הסביבה הקרובה.
נכס זה מתאים ליחידים או משפחות המעדיפים אורח חיים כפרי ושליו תוך שמירה על גישה למגורים מודרניים ומאובזרים היטב. שטח המגורים הראשי בקומה אחת פונה למי שמחפש קלות תנועה ונגישות. התכנון, עם חדר שינה רביעי נפרד בקומה התחתונה, מועיל לאירוח אורחים, משפחה מורחבת או צוות משק הבית, ומציע גם פרטיות וגם אוטונומיה. חימום תת-רצפתי בכל רחבי הבית מבטיח נוחות בחודשים הקרירים והופך אותו למגורים ראויים לכל השנה. מי שמעריך חיי חוץ, פרטיות ושפע שמש ימצא את הגינה הפרטית, הבריכה והכיוון הדרום-מערבי אטרקטיביים במיוחד. עם זאת, המרחקים בקו ישר המשמעותיים לחופים ולנמל התעופה מעידים כי הנכס מתאים יותר לתושבים המעריכים בידול ופרטיות על פני גישה מיידית לחוף, והמרגישים בנוח עם נסיעות התלויות ברכב.
הווילה, שנבנתה בשנת 2018, מצויה במצב מעולה, המעיד על רמה גבוהה של איכות בנייה וגימורים. הנכס נהנה מנוחות לכל אורך השנה בזכות חימום תת-רצפתי בכל רחביו, כולל בחדרי הרחצה. בקרת האקלים מנוהלת בנוסף באמצעות מיזוג אוויר. תכונות כמו ארונות קבועים משפרות את הפרקטיות והאחסון. העיצוב מדגיש חיבור בין החללים הפנימיים והחיצוניים, עם נקודות גישה רבות לגינה ולבריכה מאזורי המגורים הראשיים ומחדרי השינה. בחוץ יש בריכה פרטית ומרפסת שמש מקורה, התורמות לאיכות חיי החוץ. מפרט החומרים והגימורים, האופייני לבנייה משנת 2018 באזור זה, מעיד על אסתטיקה מודרנית ועמידות, בקו אחד עם הציפיות העכשוויות מנכס ברמה זו.
הווילה הבודדת מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,895,000. כנכס קיים שהושלם בשנת 2018, המחיר משקף את ערך השוק הנוכחי שלו ולא נקודת פתיחה של פרויקט פיתוח. בנכס 4 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה בשטח מגורים של 294 מ"ר על מגרש של 400 מ"ר. הזמינות מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים. מחיר מבוקש זה הוא עבור הנכס כולו, ולא חלים עליו הבדלי מחיר נוספים בהתאם לסוג או גודל היחידה, כפי שנהוג בפרויקטים של בנייה חדשה.
אטליה מציעה חוויית מגורים הרחק מהמולת החוף, המאופיינת באווירה כפרית שקטה וקרבה לנופי טבע. הווילה עצמה, שנבנתה בשנת 2018, מציגה קונספט מגורים מודרני בקומה אחת ברמה הראשית, המבטיח נגישות וחיבור זורם לגינה הפרטית ולאזור הבריכה. לעיצוב זה מתלווה חימום תת-רצפתי לנוחות לכל אורך השנה. הקומה התחתונה מוסיפה גמישות עם מרחב מגוון המתאים לשימושים שונים וחדר שינה רביעי נפרד, המגדיל את התועלת לאורחים או לצוות משק הבית. הכיוון הדרום-מערבי של הנכס הוא מפתח לאטרקטיביות אורח החיים, ומבטיח שפע שמש בשטחי החוץ הפרטיים. בעוד שהאזור הקרוב מתאפיין בצפיפות גבוהה של מסעדות, בתי קפה ושירותים חיוניים ברדיוס 2 ק"מ, הנגישות הרחבה לחופים ולנמל התעופה כרוכה בנסיעה ארוכה, המדגישה את הצורך בתחבורה פרטית לצורך ניידות ברחבי אזור קוסטה דל סול.
מיקומה של אטליה מספק חוויית מגורים כפרית ושלווה, המאופיינת במיקום בפנים הארץ ובאווירה שקטה. למרות תחושת הבידוד, היא ממוקמת גאוגרפית בטווח ההשפעה של מרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבליה (12 ק"מ בקו ישר). הסביבה הקרובה, ברדיוס 2 ק"מ, כוללת ריכוז ניכר של שירותים ובהם מסעדות, בתי קפה, בתי ספר ובנקים, המעיד על תשתית מקומית תפקודית. עם זאת, גובהו של הנכס, 652 מטר מעל פני הים, ומיקומו בפנים הארץ משמעם שהגישה לחופים כרוכה בנסיעה ארוכה (50 ק"מ). החיים היומיומיים מחייבים רכב בשל המרחקים לקניות במכולת (11 ק"מ) ולהגעה לשירותי בריאות (24 ק"מ). צפיפות האוכלוסייה באזור נמוכה, עם כ-258 תושבים מוערכים, התורמת לאופיו השקט, במיוחד מחוץ לעונות התיירות העמוסות.
מפה זו מציגה את אזור אטליה ומדגישה את מיקומה בפנים הארץ ביחס לחוף הים התיכון. היא ממחישה את הקרבה למגרשי גולף, מתקני ספורט ובתי ספר בינלאומיים, ומציגה גם את המרחקים למרכזי החוף הגדולים ולנמל התעופה. ההקשר שמספקת המפה מדגיש את מיקומו של הנכס בחלק מבודד ושליו יותר של קוסטה דל סול, ומבליט את הצורך בתחבורה על מנת לגשת לאטרקציות האזוריות הרחבות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטליה שוכנת בפנים הארץ בתוך פרובינציית מאלגה, במרחק של כ-12 ק"מ מעיר החוף הבולטת מרבליה ו-60 ק"מ מבירת הפרובינציה, מאלגה. מיקום זה מציע איזון בין שלווה כפרית לקרבה לשירותים התוססים של קוסטה דל סול. בעוד שהאזור הקרוב מספק סביבת מגורים שקטה יותר, מיקומו משמעו שהגעה לחופים המפורסמים של האזור ולעיירות החוף התוססות כרוכה בנסיעה. ההכנסה החציונית בפרובינציית מאלגה היא €16,450, המעידה על נוף כלכלי מגוון ברחבי האזור.
הווילה ממוקמת בפנים הארץ באטליה, במרחק של כ-12 ק"מ בקו ישר ממרבליה ו-60 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. הגישה לחופים כמו Playa de Casablanca או Playa de la Fontanilla היא במרחק בקו ישר משמעותי של 50 ק"מ. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט ממוקם במרחק 11 ק"מ, ובית מרקחת במרחק 12 ק"מ. שירותי בריאות זמינים בבית חולים במרחק 24 ק"מ. הנכס ממוקם גם בקרבת מספר מגרשי גולף, כאשר El Campanario Golf Course במרחק 1.4 ק"מ ואחרים ברדיוס 2-3 ק"מ. למרות שתחבורה ציבורית זמינה עם 7 קווים ו-50 תחנות באזור הרחב, מיקום הנכס מחייב רכב לנסיעות יומיומיות פרקטיות ולגישה לרוב השירותים והפעילויות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אטליה, השוכנת בגובה של 652 מטר מעל פני הים, מציעה אקלים המושפע ממיקומה בפנים הארץ ובגובה רב יותר בהשוואה לחוף הקרוב. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, שבה טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20 מעלות צלזיוס או יותר, מוערכת בכ-4 חודשים. האזור נהנה מכמות שמש משמעותית, אופיינית לקוסטה דל סול, אם כי המיקום בפנים הארץ עשוי להביא לתנאים מיקרו-אקלימיים שונים במקצת, עם הפרשי טמפרטורות גדולים יותר בין יום ולילה. הסביבה מציעה נופים לעבר יערות, התורמים לאווירה טבעית וקרירה יותר בהשוואה לאזורי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם בפנים הארץ, כאשר החופים הקרובים ביותר כמו Playa Isdabe, Playa Atalaya ו-Salduna נמצאים במרחק בקו ישר של כ-0.5-0.7 ק"מ. עם זאת, הנתונים מצביעים גם על כך שחופים גדולים ומוכרים יותר כמו Playa de Casablanca ו-Playa de la Fontanilla נמצאים במרחק 50 ק"מ. לחובבי גולף, El Campanario Golf Course ממוקם במרחק נוח של 1.4 ק"מ, עם מגרשים בולטים נוספים כמו El Paraíso Golf Club בטווח 2.1 ק"מ. מתקני ספורט, לרבות מועדוני טניס ופאדל, נמצאים אף הם בקרבת מקום, עם RozaRossa Tennis and Padel Club במרחק 1.6 ק"מ. מרינות, כמו Puerto Deportivo José Banus במרחק 5.9 ק"מ, מציעות הזדמנויות בילוי נוספות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL119851
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים קרובים יותר לחוף, כמו Aquamar ב-Torre del Mar, Lantana Residencial ב-Mijas או Etherna Homes 2 ב-Estepona, וילה זו באטליה מציגה הצעה ייחודית. בעוד שפרויקטים אלה מציעים מחירים החל מ-€205,000 ועד €269,950, המשקפים את מיקומם וככל הנראה סוגי יחידות קטנים יותר או שלבי פיתוח שונים, נכס אטליה זה מגיע במחיר קבוע של €1,895,000. מחירו הגבוה נקשר לשטח המגורים המרשים שלו (294 מ"ר), לתצורת 4 חדרי השינה ולמיקומו הספציפי בחלק כפרי ומבודד יותר של האזור, הרחק מהמולת החוף המיידית. פרויקטים כמו Etherna Homes 2 ב-Estepona עשויים להציע קרבה לים ולמרכזים עירוניים, בעוד שווילת אטליה זו מעדיפה פרטיות וסביבה כפרית ושלווה בפנים הארץ. ההבדל המרכזי טמון באורח החיים המוצע: נכס זה פונה לקונים המחפשים סביבה שקטה ומרווחה יותר, עם דגש אפשרי על גולף או טבע, ואילו פרויקטי החוף פונים לעיתים קרובות למי שמעדיף גישה מיידית לחוף וחיי עיר תוססים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID