تقع هذه الفيلا المنفصلة، التي تمتد على مساحة 4468 مترًا مربعًا، بين ماربيا وإستيسبونا، وتوفر فرصة ممتازة للتجديد. يضم العقار 6 غرف نوم و 5 حمامات ومساحة معيشة تبلغ 467 مترًا مربعًا، ويتمتع بإطلالات على الجبال والحدائق، بالإضافة إلى مسبح خاص. الاتجاه الجنوبي الغربي وإمكانية إجراء تعديلات واسعة النطاق على المناظر الطبيعية يمكن أن تعزز مناظر البحر. تتطلب الفيلا تجديدًا كاملاً، لكنها تتمتع بإمكانيات هائلة لتصبح مسكنًا فريدًا، مما يجعلها مناسبة بشكل خاص للمستثمرين أو العائلات التي تتطلع إلى بناء منزل أحلامها على الساحل الجنوبي لإسبانيا.
بالمقارنة مع المشاريع الأصغر حجمًا أو الشقق مثل Acqua Gardens (تبدأ من 418,800 يورو) و Aby Upper (تبدأ من 320,000 يورو) في إستيسبونا، فإن هذه الفيلا المنفصلة في أتايا تقع في شريحة سعرية أعلى (تبدأ من 2,000,000 يورو) وعلى نطاق أوسع. إنها توفر مساحة أرض أكبر (4468 مترًا مربعًا مقارنة بقطع الأراضي الأصغر لهذه المشاريع عادةً) ومساحة معيشة أكبر (467 مترًا مربعًا). يقع Alba Benalmadena (تبدأ من 699,000 يورو) في منطقة مختلفة، بسعر يقع بين مشاريع إستيسبونا وهذه الفيلا، ولكن تفرد هذه الفيلا يكمن في مساحة أرضها وإمكانيات تجديدها. مقارنة بهذه المشاريع، يتم وضع هذه الفيلا كمنزل كبير يتطلب تجديدًا كاملاً، وهو مناسب للمشترين الذين يبحثون عن مساحة مخصصة وخصوصية، في حين أن المشاريع الأخرى قد تركز أكثر على الشقق أو المنازل الحديثة الجاهزة للسكن الفوري. يختلف ارتفاع أتايا وبيئتها الريفية أيضًا عن الموقع الساحلي لإستيسبونا، حيث توفر أجواء أكثر هدوءًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار في منطقة أتايا (Atalaya) الريفية الهادئة، على مقربة من الشواطئ وملاعب الجولف. على الرغم من بعده عن صخب المدينة، فإن المرافق الأساسية اليومية (مثل الصيدلية) تقع ضمن نطاق معقول، مما يوفر الراحة لمن يبحثون عن حياة هادئة.
هذا العقار مناسب للمشترين الذين يرغبون في تخصيص مسكنهم وفقًا لأذواقهم واحتياجاتهم الشخصية. توفر مساحات المعيشة الواسعة ومساحة الأرض الكبيرة فرصًا وفيرة لإنشاء منزل عائلي مثالي، سواء كان ذلك بتوسيع الحديقة أو إعادة تصميم المساحة الداخلية.
هذه الفيلا حاليًا في حالة تتطلب تجديدًا شاملاً. يوفر هيكلها الحالي إمكانية التجديد والتحديث وفقًا لمعايير المعيشة الحديثة، ولكن يجب ترتيب خطط البناء المحددة ومواعيد الانتهاء بشكل منفصل.
يتطلب العقار تجديدًا واسع النطاق ولا يوفر مرافق حديثة جاهزة للسكن الفوري. على الرغم من وجود ملاعب جولف وشواطئ قريبة، إلا أنها تقع على مسافة كبيرة من المدن الرئيسية والمطار الدولي، مما يستلزم وجود سيارة خاصة للتنقل اليومي.
إذا كنت تبحث عن عقار يتمتع بإمكانيات هائلة ولا تمانع في إجراء تجديدات كبيرة، فقد تكون هذه الفيلا في أتايا مناسبة لك. إنها مثالية لأولئك الذين يرغبون في تخصيص منزلهم بالكامل وفقًا لتفضيلاتهم ومعاييرهم، سواء كان ذلك في بناء منزل عائلي كبير أو منزل عطلة فريد. بالنسبة للمستثمرين، توفر هذه فرصة لتجديد القيمة وتحسينها، خاصة بالنظر إلى قطعة الأرض الفسيحة وإمكانية رؤية البحر. إذا كنت تقدر الخصوصية والمساحة والهدوء الريفي، مع الاستمتاع أيضًا بسهولة الوصول إلى وسائل الراحة مثل ملاعب الجولف والشواطئ، فسيكون هذا الموقع جذابًا. ومع ذلك، إذا كنت تتوقع الانتقال الفوري دون الحاجة إلى تجديد كبير، أو تعتمد بشكل كبير على وسائل النقل العام، فقد لا يكون هذا المشروع هو الخيار الأفضل. يضمن الاتجاه الجنوبي الغربي للفيلا الاستمتاع بشمس ما بعد الظهيرة، بينما توفر الأرض الواسعة إمكانيات لا حصر لها للمعيشة في الهواء الطلق والبستنة.
تتطلب الفيلا حاليًا تجديدًا شاملاً، لذلك فإن جودتها الحالية ومستوى التشطيب لا يعكسان إمكاناتها النهائية. الميزات المدرجة في قاعدة البيانات، مثل تكييف الهواء والمدفأة ووجود حمامات ملحقة وزجاج مزدوج ومطبخ مجهز بالكامل، تشير إلى الراحة والوظائف الأصلية أو المحتملة. ومع ذلك، نظرًا لحالتها التي تتطلب التجديد، قد تحتاج هذه الميزات إلى تحديث أو استبدال. تزيد الشرفة المغطاة وغرفة المرافق من الفائدة العملية للعقار. عند التحديث، يمكن استخدام مواد عالية الجودة وتقنيات حديثة لتعزيز كفاءة الطاقة وتحسين تجربة المعيشة بشكل عام. على سبيل المثال، يمكن النظر في تركيب أنظمة المنزل الذكي والأجهزة الموفرة للطاقة والتشطيبات الداخلية الراقية.
تبدأ أسعار هذه الفيلا المنفصلة من 2,000,000 يورو. يعكس هذا السعر حجم قطعة الأرض، وأبعاد الفيلا (6 غرف نوم، 5 حمامات، 467 مترًا مربعًا)، والقيمة المحتملة بعد التجديد. نظرًا للحاجة إلى تجديد كامل، ستعتمد التكاليف النهائية الفعلية على مستوى التشطيب والنطاق الذي يختاره المشتري. توفر مساحة الفيلا الكبيرة وقطعة الأرض الشاسعة إمكانات كبيرة لزيادة القيمة، خاصة بعد التحديث والتجميل. مقارنةً بالمشاريع الأخرى في المنطقة مثل Acqua Gardens (تبدأ من 418,800 يورو) أو Aby Upper (تبدأ من 320,000 يورو)، فإن الأسعار أقل، ولكنها عادةً ما تكون أصغر حجمًا أو عبارة عن شقق/منازل تاون هاوس، بينما Alba Benalmadena (تبدأ من 699,000 يورو) أرخص بكثير، ولكنها في منطقة مختلفة. تشير نقطة السعر هذه إلى أن العقار يقع في الشريحة العليا، ويستهدف المشترين الذين يبحثون عن مشاريع تجديد واسعة النطاق أو لديهم متطلبات مساحة محددة.
تتميز منطقة أتايا (Atalaya) بأنها تقع في المناطق الريفية في الأندلس، وتوفر نمط حياة هادئًا بعيدًا عن صخب الساحل. تشير مساحة الأرض الكبيرة إلى أنها على الأرجح منزل منفصل مع الكثير من المساحة الخاصة المحيطة به. يبلغ ارتفاعها 666 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يعني أنها قد توفر مناظر واسعة، وربما مناخًا أكثر اعتدالًا. تتوفر بها وسائل راحة يومية مثل المطاعم والمدارس والبنوك والمقاهي وأطباء الأسنان، ولكن طبيعتها الريفية تعني أن الوصول إلى مراكز التسوق الكبيرة أو المرافق الطبية قد يتطلب بعض القيادة. يوجد في المنطقة العديد من نوادي التنس والبادل، مما يشير إلى وجود أجواء رياضية نشطة. بالإضافة إلى ذلك، هناك ملاعب جولف وشواطئ قريبة، مما يجعلها جذابة لعشاق الأنشطة الخارجية. من المحتمل أن يكون إيقاع الحياة أبطأ، مع التركيز على الطبيعة والهدوء.
توفر منطقة أتايا (Atalaya) أجواء ريفية هادئة تتناقض مع حيوية المدن الساحلية مثل ماربيا وإستيسبونا. يقع هذا المجال على ارتفاع 666 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما قد يوفر مناظر بانورامية ويجلب مناخًا أكثر برودة. في حين أن هناك وسائل راحة مثل 201 مطعم و 4 مدارس و 28 صيدلية و 23 بنكًا و 49 مقهى، فإن طبيعتها الريفية تعني أن التنقلات اليومية والتسوق قد يتطلبان سيارة. المسافة إلى المدن الرئيسية والمطارات الدولية (مثل مالاغا، حوالي 60 كم) تؤكد على أهمية السيارة الخاصة. ومع ذلك، تضم المنطقة أيضًا مراكز رياضية وملاعب جولف (مثل El Campanario Golf Course، 1.4 كم) وشواطئ (مثل Playa Isdabe، 0.5 كم)، مما يوفر للسكان فرصًا غنية للترفيه. توفر 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا و 5 أشهر من موسم السباحة أيضًا جاذبية إضافية لهذا المكان. قد يوفر وجود 32 عطلة محلية فرصة للسكان لتجربة الثقافة المحلية.
توضح هذه الخريطة موقع أتايا (Atalaya)، وهي منطقة تقع بين ماربيا وإستيسبونا. تسلط الخريطة الضوء على الموقع النسبي للمشروع بالنسبة لملاعب الجولف والشواطئ والمراكز الرياضية المحيطة، بالإضافة إلى المرافق الهامة الأخرى مثل المدارس ومحلات السوبر ماركت. كما تحدد المسافات إلى المحاور الرئيسية للنقل مثل مطار مالاغا، مما يساعد على فهم إمكانية الوصول إلى المنطقة بشكل عام.
تقع أتايا (Atalaya) في منطقة الأندلس ذاتية الحكم، بين مقاطعتي مالاغا وقادس، بين مدينتي ماربيا وإستيسبونا الصاخبتين. تقع هذه المنطقة في الداخل بعيدًا عن الساحل، وتوفر نمط حياة أكثر هدوءًا وريفية، مع الاحتفاظ بالقرب من المدن الرئيسية والخط الساحلي. يتيح هذا الموقع الاستمتاع بالمناخ المشمس وأسلوب الحياة الغني لساحل كوستا ديل سول، مع تجنب جزء من صخب المناطق الساحلية. تشتهر المنطقة بملاعب الجولف والمرافق الرياضية والمناظر الطبيعية الخلابة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا لمن يبحثون عن الأنشطة الخارجية والترفيه. مقارنة بالمشاريع الساحلية، يقع أتايا على ارتفاع أعلى، مما قد يوفر مناخًا ومناظر مختلفة.
يقع العقار في أتايا، على بعد حوالي 0.5 إلى 0.7 كم من الساحل (Playa Isdabe، Playa Atalaya، Salduna)، وعلى الرغم من قربه الجغرافي، فإن ارتفاعه البالغ 666 مترًا وطبيعته الريفية تعني أن الوصول إلى الشاطئ ليس سيرًا على الأقدام. يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 60 كم (جويًا)، ومطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 91 كم (جويًا). يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 11 كم، وأقرب صيدلية على بعد 6.2 كم. تضم المنطقة 201 مطعم و 49 مقهى و 4 مدارس و 28 صيدلية و 23 بنكًا. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملاعب El Campanario Golf Course (1.4 كم) و El Paraíso Golf Club (2.1 كم) بالقرب منها. على الرغم من الإشارة إلى 50 محطة مواصلات عامة و 7 خطوط حافلات، ونظرًا لموقعه الريفي والمسافة إلى المرافق الرئيسية، فإن السيارة ضرورية. أقرب محطة قطار هي Setenil، على بعد 9.0 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ منطقة أتايا بالاعتدال، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 12 و 27 درجة مئوية. مع حوالي 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، يجعل هذا الساحل الجنوبي لإسبانيا وجهة مشمسة. قد يوفر ارتفاعه البالغ 666 مترًا فوق مستوى سطح البحر صيفًا أكثر برودة وشتاءً أكثر اعتدالًا مقارنة بالمناطق الساحلية، وربما مناظر أوسع. يعني موسم السباحة الذي يستمر 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) أنه يمكن الاستمتاع بالأنشطة الشاطئية والمائية بالكامل خلال أشهر الصيف. قد توفر الطبيعة الريفية وارتفاع المنطقة بيئة طبيعية أكثر انتعاشًا وهدوءًا مقارنة بالمناطق الساحلية المزدحمة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن المشروع نفسه يقع في الداخل، إلا أنه يبعد حوالي 0.5 إلى 0.7 كم فقط عن الشواطئ (Playa Isdabe، Playa Atalaya، Salduna) جويًا، مما يوفر للسكان وصولاً سهلاً إلى وسائل الترفيه الساحلية. تعد المنطقة أيضًا جنة لعشاق الجولف، مع العديد من ملاعب الجولف الشهيرة القريبة، بما في ذلك El Campanario Golf Course (1.4 كم)، و El Paraíso Golf Club (2.1 كم)، و La Zagaleta Country Club (45 كم). بالإضافة إلى ذلك، تقع المراكز الرياضية مثل RozaRossa Tennis and Padel Club على مقربة (1.6 كم)، مما يوفر خيارات رياضية متنوعة. كما أن القرب من المرسى Puerto Deportivo José Banus (5.9 كم) مناسب لأولئك الذين يستمتعون بالأنشطة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع أتايا (Atalaya) في منطقة الأندلس ذاتية الحكم، بين مقاطعتي مالاغا وقادس، بين مدينتي ماربيا وإستيسبونا الصاخبتين. تقع هذه المنطقة في الداخل بعيدًا عن الساحل، وتوفر نمط حياة أكثر هدوءًا وريفية، مع الاحتفاظ بالقرب من المدن الرئيسية والخط الساحلي. يتيح هذا الموقع الاستمتاع بالمناخ المشمس وأسلوب الحياة الغني لساحل كوستا ديل سول، مع تجنب جزء من صخب المناطق الساحلية. تشتهر المنطقة بملاعب الجولف والمرافق الرياضية والمناظر الطبيعية الخلابة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا لمن يبحثون عن الأنشطة الخارجية والترفيه. مقارنة بالمشاريع الساحلية، يقع أتايا على ارتفاع أعلى، مما قد يوفر مناخًا ومناظر مختلفة.
Atalaya may refer to:
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.3°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.2°C | 56 mm |
| مايو | 18.2°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL530510
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
