וילה נפרדת זו, הממוקמת בין מרבייה לאסטפונה על שטח של 4468 מ"ר, מציעה הזדמנות יוצאת דופן לשיפוץ. הנכס כולל 6 חדרי שינה, 5 חדרי רחצה ושטח מגורים של 467 מ"ר, עם נוף להרים ולגן ובריכה פרטית. הכיוון הדרום-מערבי והשטח הגדול מאפשרים עבודות גינון נרחבות לשיפור נופי הים. הווילה דורשת שיפוץ מלא, אך יש לה פוטנציאל עצום להפוך למגורים ייחודיים, ומתאימה במיוחד למשקיעים או למשפחות השואפות ליצור את בית חלומותיהן בחוף הדרומי של ספרד.
בהשוואה לפרויקטים קטנים יותר או דירות כמו Acqua Gardens (החל מ-418,800 €) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 €) באסטפונה, וילה נפרדת זו באטליה נמצאת בטווח מחירים (החל מ-2,000,000 €) ובהיקף גדול יותר. היא מציעה שטח קרקע גדול יותר (4468 מ"ר בהשוואה לשטחי קרקע קטנים יותר של פרויקטים אלה) ושטח מגורים גדול יותר (467 מ"ר). Alba Benalmadena (החל מ-699,000 €) ממוקמת באזור אחר, עם מחיר הנמצא בין פרויקטים של אסטפונה לווילה זו, אך הייחודיות של וילה זו טמונה בגודל הקרקע ובפוטנציאל השיפוץ. בהשוואה לפרויקטים אלה, וילה זו ממוקמת כבית גדול הדורש שיפוץ מלא, המתאים לקונים המחפשים שטח מותאם אישית ופרטיות, בעוד פרויקטים אחרים מתמקדים ככל הנראה יותר בדירות מודרניות או בתי טאון-האוס המוכנים למגורים מיידיים. הגובה של אטליה והסביבה הכפרית שונים גם ממיקומה של אסטפונה על החוף, ומציעים אווירה שקטה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
נכס זה ממוקם באטליה (Atalaya) בסביבה כפרית ושקטה, קרוב לחוף הים ולמגרשי גולף. למרות המרחק מהמולת העיר, שירותים יומיומיים חיוניים, כגון בית מרקחת, נמצאים במרחק סביר, ומספקים נוחות למי שמחפש חיים שלווים.
נכס זה מתאים לקונים המעוניינים להתאים את ביתם להעדפותיהם וצרכיהם האישיים. מרחבי המגורים הנרחבים והשטח הגדול של הקרקע מציעים שפע של הזדמנויות ליצירת בית משפחה אידיאלי, בין אם על ידי הרחבת הגינה או עיצוב מחדש של החלל הפנימי.
ווילה זו דורשת כעת שיפוץ מלא. מבנה קיים שלה מציע פוטנציאל לשיקום ומודרניזציה על פי תקני מגורים מודרניים, אך תוכניות הבנייה הספציפיות ומועדי הסיום יצטרכו להיות מסוכמים בנפרד.
הנכס דורש שיפוץ נרחב ואינו מציע מתקנים מודרניים המוכנים למגורים מיידיים. למרות קרבתם של מגרשי גולף וחופים, הוא ממוקם במרחק ניכר מערים גדולות ושדה תעופה בינלאומי, מה שמחייב שימוש ברכב פרטי לנסיעות יומיות.
אם אתם מחפשים נכס עם פוטנציאל עצום ולא אכפת לכם משיפוץ נרחב, הווילה הזו באטליה עשויה להתאים לכם. היא אידיאלית עבור אלה שרוצים להתאים את ביתם באופן מלא להעדפותיהם וסטנדרטים שלהם, בין אם מדובר בבניית בית משפחה מפואר או בית נופש ייחודי. עבור משקיעים, זוהי הזדמנות לשפץ ולהגדיל את הערך, במיוחד בהתחשב בשטח הנרחב ובפוטנציאל לנוף ים. אם אתם מעריכים פרטיות, מרחב ושלווה כפרית, תוך כדי הנאה מגישה קלה למתקנים כמו מגרשי גולף וחופים, המיקום הזה יהיה אטרקטיבי. עם זאת, אם אתם מצפים למעבר מיידי ללא צורך בשיפוץ גדול, או מסתמכים במידה רבה על תחבורה ציבורית, פרויקט זה עשוי לא להיות הבחירה הטובה ביותר. הכיוון הדרום-מערבי של הווילה אידיאלי להנאת השמש של אחר הצהריים, והשטח הנרחב מציע אפשרויות בלתי מוגבלות לחיים בחוץ ולגינון.
הווילה דורשת כעת שיפוץ מלא, ולכן איכותה הנוכחית ורמת הגימור שלה אינן משקפות את הפוטנציאל הסופי שלה. התכונות הרשומות במאגר הנתונים, כגון מיזוג אוויר, אח, חדרי רחצה צמודים, זיגוג כפול ומטבח מאובזר במלואו, מצביעות על רמת נוחות ופונקציונליות קודמת או פוטנציאלית. עם זאת, בהתחשב במצבה ה'דורש שיפוץ', ייתכן שיהיה צורך לעדכן או להחליף תכונות אלה. המרפסת המקורה והחדר השימושי מגבירים את התועלת המעשית של הנכס. בעת מודרניזציה, ניתן להשתמש בחומרים איכותיים וטכנולוגיות מודרניות לשיפור יעילות האנרגיה ואיכות החיים הכוללת. לדוגמה, ניתן לשקול התקנת מערכות בית חכם, מכשירי חשמל חסכוניים באנרגיה וגימורי פנים יוקרתיים.
וילה נפרדת זו מתחילה במחיר של 2,000,000 €. מחיר זה משקף את גודל הקרקע, מידות הווילה (6 חדרי שינה, 5 חדרי רחצה, 467 מ"ר שטח מגורים) ואת הערך הפוטנציאלי לאחר השיפוץ. בהתחשב בצורך בשיפוץ מלא, העלויות הסופיות בפועל יהיו תלויות ברמת הגימור וההיקף שהקונה יבחר. שטח המגורים הגדול של הווילה והקרקע הנרחבת מציעים פוטנציאל משמעותי להגדלת ערך, במיוחד לאחר מודרניזציה ועיצוב נוף. להשוואה, פרויקטים כמו Acqua Gardens (החל מ-418,800 €) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 €) זולים יותר, אך בדרך כלל קטנים יותר או דירות/בתי טאון האוס, בעוד Alba Benalmadena (החל מ-699,000 €) זול משמעותית, אך נמצא באזור אחר. נקודת מחיר זו מצביעה על כך שהנכס ממוקם בפלח פרימיום, המכוון לקונים המחפשים פרויקטי שיפוץ רחבי היקף או בעלי דרישות שטח ספציפיות.
אזור אטליה ממוקם באזור הכפרי של אנדלוסיה, ומציע אורח חיים שליו הרחק מהמולת החוף. גודל הקרקע הגדול מרמז כי מדובר ככל הנראה בבית נפרד עם הרבה שטח פרטי מסביב. גובה של 666 מטר מעל פני הים פירושו שהוא ככל הנראה מציע נופים רחבים ואולי אקלים מתון יותר. ישנם מתקנים כמו מסעדות, בתי ספר, בנקים, בתי קפה ורופאי שיניים, אך אופיו הכפרי פירושו שהנסיעה למרכזי קניות גדולים או למתקנים רפואיים עשויה לדרוש נסיעה מסוימת. באזור מספר מועדוני טניס ופדל, המצביעים על אווירה ספורטיבית פעילה. בנוסף, ישנם מגרשי גולף וחופים בקרבת מקום, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור חובבי פעילויות בחוץ. קצב החיים כנראה איטי יותר, עם דגש על טבע ושלווה.
סביבת אטליה מציעה שלווה כפרית המנוגדת לחיוניות של ערי החוף כמו מרבייה ואסטפונה. האזור ממוקם בגובה של 666 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח נופים פנורמיים ואקלים קריר יותר. אמנם ישנם שירותים כמו 201 מסעדות, 4 בתי ספר, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים ו-49 בתי קפה, אך אופייה הכפרי פירושו שהתחבורה היומית והקניות ככל הנראה ידרשו רכב. המרחק לערים גדולות ושדות תעופה בינלאומיים (למשל, מלאגה, כ-60 ק"מ) מדגיש את חשיבות הרכב הפרטי. עם זאת, האזור כולל גם מרכזי ספורט, מגרשי גולף (למשל, El Campanario Golf Course, 1.4 ק"מ) וחופים (למשל, Playa Isdabe, 0.5 ק"מ), המציעים לתושבים שפע של אפשרויות בילוי. 3856 שעות שמש בשנה ו-5 חודשי עונת רחצה מוסיפים גם כן לאטרקטיביות המקום. נוכחותם של 32 חגים מקומיים עשויה לספק לתושבים הזדמנות לחוות את התרבות המקומית.
מפה זו מציגה את מיקומה של אטליה, אזור הממוקם בין מרבייה לאסטפונה. המפה מדגישה את המיקום היחסי של הפרויקט ביחס למגרשי הגולף, החופים, מרכזי הספורט הסמוכים, כמו גם מתקנים חשובים אחרים כמו בתי ספר וסופרמרקטים. היא גם מציינת מרחקים לצמתי תחבורה מרכזיים, כמו נמל התעופה מלאגה, המסייעים בהבנת הנגישות הכללית של האזור.
אטליה ממוקמת בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, בין מחוזות מלאגה וקאדיז, בין הערים התוססות מרבייה ואסטפונה. היא ממוקמת בפנים הארץ מהחוף, ומציעה אורח חיים שקט וכפרי יותר, תוך שמירה על קרבה לערים המרכזיות ולקו החוף. מיקום זה מאפשר ליהנות מהאקלים שטוף השמש ומאורח החיים העשיר של קוסטה דל סול, תוך הימנעות מחלק מההמולה של אזורי החוף. האזור ידוע במגרשי הגולף שלו, מתקני הספורט והיופי הטבעי שלו, מה שהופך אותו למקום אידיאלי עבור אלה המחפשים פעילויות בחוץ ופנאי. בהשוואה לפרויקטים בחוף הים, הגובה הגבוה יותר של אטליה עשוי להציע אקלים ונופים שונים.
הנכס ממוקם באטליה, כ-0.5-0.7 ק"מ מהחוף (Playa Isdabe, Playa Atalaya, Salduna) בקו אווירי. למרות הקרבה הגיאוגרפית, גובהו של 666 מטר ומיקומו הכפרי פירושם שהחוף אינו במרחק הליכה. נמל התעופה מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-60 ק"מ (בקו אווירי), ונמל התעופה גיברלטר (GIB) במרחק של כ-91 ק"מ (בקו אווירי). הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 11 ק"מ, ובית המרקחת הקרוב ביותר במרחק 6.2 ק"מ. באזור ישנם 201 מסעדות, 49 בתי קפה, 4 בתי ספר, 28 בתי מרקחת ו-23 בנקים. לחובבי גולף, El Campanario Golf Course (1.4 ק"מ) ו-El Paraíso Golf Club (2.1 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. למרות שצוינו 50 תחנות תחבורה ציבורית ו-7 קווי אוטובוס, בהתחשב במיקום הכפרי ובמרחק מהמתקנים העיקריים, רכב חיוני. תחנת הרכבת הקרובה ביותר היא Setenil, במרחק 9.0 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אקלים אזור אטליה מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C וטווח טמפרטורות בין 12°C ל-27°C. עם כ-3856 שעות שמש בשנה, החוף הדרומי של ספרד הופך ליעד שטוף שמש. הגובה של 666 מטר מעל פני הים עשוי להציע קיץ קריר יותר וחורפים מתונים יותר בהשוואה לאזורי החוף, ואולי גם נופים רחבים יותר. עונת שחייה של 5 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C) פירושה שניתן ליהנות באופן מלא מפעילויות חוף וים בחודשי הקיץ. הנוף הכפרי והגובה באזור עשויים לספק סביבה טבעית רעננה ושקטה יותר בהשוואה לאזורי החוף העמוסים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהפרויקט עצמו ממוקם בפנים הארץ, הוא נמצא במרחק של כ-0.5-0.7 ק"מ בלבד מהחופים (Playa Isdabe, Playa Atalaya, Salduna) בקו אווירי, ומספק לתושבים גישה נוחה לפנאי לאורך החוף. האזור הוא גם גן עדן לחובבי גולף, עם מגרשי גולף ידועים רבים בקרבת מקום, כולל El Campanario Golf Course (1.4 ק"מ), El Paraíso Golf Club (2.1 ק"מ) ו-La Zagaleta Country Club (45 ק"מ). בנוסף, מרכזי ספורט כמו RozaRossa Tennis and Padel Club נמצאים גם הם בקרבת מקום (1.6 ק"מ), ומציעים מגוון אפשרויות ספורט. הקרבה למרינה Puerto Deportivo José Banus (5.9 ק"מ) נוחה גם לאלו שנהנים מפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
אטליה ממוקמת בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, בין מחוזות מלאגה וקאדיז, בין הערים התוססות מרבייה ואסטפונה. היא ממוקמת בפנים הארץ מהחוף, ומציעה אורח חיים שקט וכפרי יותר, תוך שמירה על קרבה לערים המרכזיות ולקו החוף. מיקום זה מאפשר ליהנות מהאקלים שטוף השמש ומאורח החיים העשיר של קוסטה דל סול, תוך הימנעות מחלק מההמולה של אזורי החוף. האזור ידוע במגרשי הגולף שלו, מתקני הספורט והיופי הטבעי שלו, מה שהופך אותו למקום אידיאלי עבור אלה המחפשים פעילויות בחוץ ופנאי. בהשוואה לפרויקטים בחוף הים, הגובה הגבוה יותר של אטליה עשוי להציע אקלים ונופים שונים.
Atalaya may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL530510
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
