Този готов за нанасяне триствен апартамент се намира на третия етаж на жилищен комплекс на пешеходно разстояние от яхтеното пристанище и плажовете на Естепона. Построен през 2004 г. и добре поддържан, имотът има застроена площ от 106 m² и предлага две бани, обзаведена кухня с перално помещение и светла дневна, която излиза на покрити тераси. Гледката се разкрива към морето, пристанището и планините. Обявената цена е фиксирана на 385 000 €. Включени са подземен паркинг и склад, а комплексът разполага с общ басейн и асансьор.
Срещу текущото предлагане на ново строителство в Estepona този апартамент втора употреба заема отделна позиция. Проекти като Etherna Homes 1 обявяват цени от €304,000, Aby Middle, от €349,000, а Celestia Homes, от €390,000. Фиксираната цена от €385,000 за 106 м² с три спални е в горния край на този диапазон, но сравнението не е директно: цените „от“ при новото строителство обикновено се отнасят за най-малките единици, докато това е завършен дом с включени паркинг и склад, а местоположението, 524 метра от плажа и 1,6 км от яхтеното пристанище, е по-централно от повечето нови комплекси, които се концентрират в източните и вътрешните зони на разрастване на Estepona. Купувачът жертва по-новото строителство: сграда от 20-те години на XXI век отговаря на актуални стандарти за изолация и енергийна ефективност, с които блок от 2004 г. не може да се сравнява, а купувачи, приоритизиращи ефективност или модерен завършек, може да предпочитат да платят повече на квадратен метър за нов имот. Купувачът печели незабавност и зрялост: без строителна фаза, без риск от строителя, утвърдена общност с известни разходи и пешеходен адрес в центъра на града, където сравнимо ново строителство е рядкост. В рамките на по-широкия пазар на Estepona, 3 163 сделки с жилища годишно и население, приближаващо 80 000, централните апартаменти втора употреба близо до яхтеното пристанище формират стабилен сегмент, по-слабо изложен на ценовата волатилност на покупки на зелено. Купувачите, сравняващи местоположения по Costa del Sol, трябва да отчетат и че Estepona е на 25 км от Marbella и в обхвата на две летища, Malaga-Costa del Sol и Gibraltar, двойен достъп, който западни крайбрежни градове като Fuengirola или Benalmádena не могат да предложат.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в градска част на Естепона, на около 524 метра от плажа Плая де Естепона и на около 1,6 км от зоната на яхтеното пристанище по права линия. Супермаркет се намира на 104 метра, аптека, на 237 метра, а болницата, на 1,1 км. Ежедневните задачи могат до голяма степен да се вършат пеша или с велосипед, което намалява зависимостта от кола за рутинни дейности.
Планировката обслужва домакинства, които се нуждаят от три отделни спални и две бани, като спалнята към главната спалня е баня към спалнята. Вградени гардероби, перално помещение и собствен склад подкрепят постоянно живеене, а не кратки престои. Климатикът осигурява охлаждане, а покритите и частните тераси разширяват usable животното пространство през по-голямата част от годината при местния климат.
Това не е проект за ново строителство. Апартаментът е завършен през 2004 г. и се предава готов за нанасяне, което означава, че няма строителна фаза или период на чакане. Състоянието му е записано като добро и имотът е поддържан през годините. Купувачите могат да огледат истинската завършена къща и комплекс, вместо да разчитат на планове или ориентировъчни дати за завършване.
Имотът не предлага собствен басейн, собствена градина или частно паркиране в смисъл на отделно притежаван гараж, паркирането е подземно в рамките на комплекса. Няма споменаване на отопление освен климатик за охлаждане, а сградата е от 2004 г., така че строителните норми се различават от актуалните разпоредби за ново строителство. Не се включва парцел или поземлена собственост, тъй като това е апартамент в общ комплекс.
Този апартамент подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който се премества постоянно на Коста дел Сол и иска три спални, две бани и достъпни удобства на пешеходно разстояние, супермаркет, аптека, здравен център, училища, в рамките на няколкостотин метра, би намерил логистиката тук лесна. Шестте училища в рамките на два километра и деветнадесет основни училища в общината правят местоположението работоспособно за семейства с деца в местното образование. Купувач на втори дом, търсещ база с ниска поддръжка близо до яхтеното пристанище, се възползва от общия басейн, асансьора и факта, че имотът е тип „заключи и замини“ без задължения за поддръжка на градина или басейн. Инвеститорите трябва да отбележат логиката за наемане: статусът готов за нанасяне позволява незабавно даване под наем, строителството от 2004 г. поддържа покупната цена под нивата на сравними нови сгради, а целогодишното търсене в Естепона, град с почти 80 000 жители, 24 хотела и установена общност на чужденци, подкрепя заетост отвъд летните месеци. Подхожда по-малко на купувачи, които искат собствен басейн, голям парцел или съвременни енергийни стандарти на ново строителство. Подхожда и на тези без силна зависимост от кола: осем линии обществен транспорт и петдесет спирки обслужват града, а летището на Малага е достижимо по пътя, като летището на Гибралтар е само на около 36 км по права линия. Пенсионерите, които искат равен терен, ще отбележат наклона от 2,4 процента до плажа, ефективно равно ходене.
Сградата е от 2004 г., което я поставя след основната модернизация на испанските строителни норми за топлинна и акустична изолация, но преди най-новите енергийни разпоредби. Интериорните снимки показват конвенционални материали: бани с мраморни плочки с вана, вградени гардероби в спалните и обзаведена дневна със стандартни довършителни работи. Кухнята е описана като добре оборудвана и включва отделно перално помещение, практична особеност при този размер, тъй като пералните уреди стоят извън основното работно пространство на кухнята. Климатичният контрол се състои от климатик за охлаждане; няма споменаване на централно отопление или подови системи, така че зимният комфорт разчита на мекия местен климат, където средната годишна температура е 19,2°C, а месечните средни стойности варират между 15 и 25°C. Главната спалня има баня към спалнята, а таванни вентилатори се виждат на снимките, допълвайки климатика. Състоянието на имота е записано като добро, като източникът отбелязва, че е поддържан във времето, за сграда от 2004 г. това е релевантната променлива, тъй като сравними единици от същата ера варират от остарели до реновирани в зависимост от историята на собственика. Външните особености включват покрита тераса и частна тераса, и двете стандартно строителство. Купувачите, планиращи личен ремонт, трябва да предвидят отделен бюджет; текущото състояние е обитаемо без работи. Техническа експертиза остава препоръчителна за всяка двадесетгодишна сграда, за да се провери състоянието на инсталациите, историята на поддръжката на комплекса и структурният статус преди покупка.
Обявената цена е фиксирана на 385 000 €, това е завършен, съществуващ дом, а не ценова листа за ново строителство. При 106 m² жилищна площ с три спални, две бани, включен подземен паркинг и склад, цената отразява централното местоположение в Естепона на пешеходно разстояние от плажа. Като ориентир, проектите за ново строителство в същата община в момента рекламират цени от приблизително между 304 000 € и 390 000 €, макар че обикновено става дума за по-малки единици или по-ранни строителни фази. Наличността е незабавна предвид статуса готов за нанасяне; няма чакане за предаване. Такса поддръжка, данък върху недвижимите имоти и други годишни разходи могат да бъдат поискани чрез контактната форма.
Ежедневието тук е организирано около близостта. Супермаркет се намира на 104 метра от вратата, аптека, на 237 метра, а първият плаж, на около 524 метра по права линия. Тази плътност оформя рутината: пазарът може да се свърши пеша за минути, посещенията на плажа не изискват кола, а яхтеното пристанище с ресторантите си е на удобно пешеходно разстояние. Източното изложение на апартамента означава, че покритите тераси получават сутрешно слънце, което подходи за закуска на открито и поддържа интериора по-хладен следобед през лятото. Вътре планировката от 106 m² отделя трите спални от зоната за всекидневие, като главната спалня има баня към спалнята, а втора баня обслужва останалите стаи. Дневната се свързва с терасите, а кухнята включва перално помещение за перални уреди. Сградата има асансьор, което е важно на третия етаж, а подземният паркинг премахва ежедневното търсене на място в крайбрежен град, където летният паркинг натиск е реален. Общ басейн покрива рекреационното плуване без задължения за частна поддръжка. Районът е градски и оживен, а не уединен; с около петдесет ресторанта и двадесет и две кафенета в рамките на два километра, кварталът остава оживен през цялата година, по-тих извън туристическия сезон, но никога отдалечен. Спортните съоръжения са близо, включително два общински центъра в рамките на 600 метра, а крайбрежната алея подкрепя ходенето и колоезденето като ежедневна активност, а не като планирани излети.
Непосредствените околности функционират като квартал с пълно обслужване. В рамките на два километра районът брои около петдесет ресторанта, двадесет и две кафенета, осемнадесет аптеки, четири банки, шест училища и два парка, цифри, които описват целогодишен жилищен град, а не сезонна курортна ивица. Най-близкият супермаркет е на 104 метра, което прави ежедневния пазар пешеходна дейност. Здравеопазването е покрито на две нива: аптека на 237 метра за рутинни нужди и болница на 1,1 км, плюс два здравни центъра другаде в Естепона. Спортът е достъпен без шофиране: фитнесът Better Bodies е на 300 метра от комплекса, а Polideportivo Municipal и друг спортен център са в рамките на 600 метра, докато общината брои общо 134 спортни съоръжения. Зоната на яхтеното пристанище, на 1,6 км по права линия, добавя ресторанти и крайморската алея. Теренът до плажа е по същество равен с наклон от 2,4 процента, което е релевантно за по-възрастни жители или всеки, който избягва хълмове. Общественият транспорт покрива града с осем линии и петдесет спирки, така че пътуванията до отдалечени квартали или съседни градове не изискват строго кола, макар че повечето жители запазват такава за регионални пътувания.
Картата показва положението на апартамента между центъра на Estepona и крайбрежието, като плажът е на 524 метра, а яхтеното пристанище, на 1,6 км на запад. Маркерите обозначават супермаркета, аптеката, болницата и голф игрищата, споменати в този анализ. Всички разстояния са по права линия; действителните пешеходни маршрути може да са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Estepona заема западната част на Costa del Sol, на 25 км от Marbella и 73 км от Málaga по права линия, а Algeciras и Gibraltar са на 36 до 42 км на югозапад. Това положение поставя апартамента по-близо до летището на Gibraltar от повечето имоти в района на Marbella, като същевременно запазва услугите и летището на Málaga в радиус на еднодневна екскурзия. В самата Estepona местоположението е централно-градско, а не периферно: старият град, яхтеното пристанище и основните плажове са на около два километра. В сравнение с вътрешния колан на голф комплексите този адрес разменя тишината за пешеходна достъпност, предложение, различно от хълмистите комплекси в същата община.
Разстоянията в този раздел са по права линия, освен ако не е посочено друго. Най-близкият плаж, Playa de Estepona, е на 524 метра, La Rada, на 769 метра, а Playa del Cristo, на 1,6 км, така че имате три възможности за плуване на по-малко от двадесет минути пеша. Marbella е на 25 км, Algeciras, на 42 км, а Málaga, на 73 км по права линия, което прави екскурзиите в региона напълно осъществими с кола. Достъпът до летища се разделя между Malaga-Costa del Sol на около 64 км по права линия и Gibraltar на около 36 км, което дава избор на пристигане; изходните данни сочат също 34 км до летището по местния маршрут. Голфърите достигат Valle Romano Golf на 4,1 км и Azata Golf на 4,4 км, а Estepona Golf е на 6,1 км. За електрически превозни средства зарядните станции са на 1,3 км, включително станция Zunder-GALP на 1,4 км и Tesla Supercharger на 8,3 км. В самия град осем автобусни линии и петдесет спирки осигуряват обществен транспорт, а равнинният терен прави велосипеда практичен за повечето ежедневни пътувания.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът на Estepona е основното предимство: средногодишната температура е 19,2°C, месечните средни стойности се движат между 15 и 25°C, а плажният сезон, когато температурата на морето се задържа на 20°C или повече, продължава около пет месеца, приблизително от май до септември. Градът се намира на 19 метра надморска височина с наклон от 2,4 процента към брега, което означава, че няма изкачване между дома и плажа. Навътре в континента теренът се издига стръмно в Sierra Bermeja, чийто връх Los Reales достига 1 449 метра; гледката към планината от апартамента обхваща този масив. Общината обхваща 137 км² плодородна долина, пресичана от малки потоци, така че пешеходен туризъм и природна среда са на кратко време за път с кола от градската крайбрежна обстановка. Валежите се концентрират извън летните месеци, в съответствие със средиземноморския модел, а климатикът, посочен сред удобствата, се грижи за най-топлите седмици. Източното изложение на апартамента съгласува слънчевата утрин с терасите, като същевременно избягва най-силното следобедно западно пекло.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа са на пешеходно разстояние: Playa de Estepona на 524 метра, La Rada на 769 метра и Playa del Cristo на 1,6 км по права линия, като последният е известен като закътано семейно заливче. Playa del Angel добавя четвърта възможност на 1,7 км. Яхтеното пристанище, Puerto Estepona на 1,6 км и Puerto Deportivo на 1,8 км, предлага класическия андалуски микс от лодки, крайбрежни ресторанти и вечерна атмосфера. За активна почивка общинският спортен център и два частни фитнес зали са на по-малко от 600 метра, а 134-те регистрирани спортни съоръжения на града покриват повечето дисциплини. Голфът допълва картината: Valle Romano на 4,1 км и Azata Golf на 4,4 км са най-близките игрища, а Estepona Golf и Golf Academy Albayt Resort са на шест километра. Две гледни точки, Mirador del Carmen на 1,2 км и Mirador Playa del Cristo на 2,0 км, са кратки пешеходни дестинации по крайбрежието. На практика жител може да редува плаж, яхтено пристанище, спорт и голф, без да напуска радиус от осем километра.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 86 mm |
| Февруари | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Юни | 23.7°C | 11 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 76 mm |
| Ноември | 16.2°C | 96 mm |
| Декември | 14.0°C | 84 mm |
Равен
Ref: VL890098
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
UK
SR
SL
ID