Ez a kulcsrakész, három hálószobás lakás egy lakókomplexum harmadik emeletén található, sétatávolságra Estepona jachtkikötőjétől és strandjaitól. 2004-ben épült és jól karbantartott, az ingatlan beépített alapterülete 106 m², két fürdőszobával, beépített konyhával háztartási helyiséggel valamint világos nappalival, amely fedett teraszokra nyílik. A kilátás a tengerre, a kikötőre és a hegyekre terjed ki. Az irányár rögzített: 385 000 €. Mélygarázs és tároló tartozik hozzá, a komplexum pedig közös medencével és lifttel rendelkezik.
A jelenlegi esteponai újépítésű kínálathoz képest ez a használt lakás megkülönböztetett helyzetet foglal el. Olyan projektek, mint az Etherna Homes 1, 304 000 €-tól, az Aby Middle 349 000 €-tól, a Celestia Homes pedig 390 000 €-tól hirdetik áraikat. Az ingatlan 385 000 €-as rögzített ára három hálószobás, 106 m²-es otthonként e sáv felső végén helyezkedik el, de az összehasonlítás nem közvetlen: az újépítésű „induló árak” jellemzően a legkisebb egységekre vonatkoznak, itt viszont egy kész otthonról van szó parkolással és tárolóval, és a helyszín, 524 méterre a strandtól és 1,6 km-re a jachtkikötőtől, központibb, mint a legtöbb új fejlesztés, amelyek Estepona keleti és belső bővítési zónáira koncentrálódnak. Amit a vevő felad, az az újabb építés: egy 2020-as évekbeli épület a jelenlegi szigetelési és energetikai szabványokkal rendelkezik, amellyel egy 2004-es társasház nem ér fel, és a hatékonyságot vagy modern kialakítást előtérbe helyező vevők inkább fizetnek többet négyzetméterenként az új állományért. Amit a vevő nyer, az a közvetlenség és a kiforrott állapot: nincs építési fázis, nincs fejlesztői kockázat, ismert költségű, bejáratott közösség, és gyalogosbarát városközponti cím, ahol az összehasonlítható újépítésű termék ritka. Estepona tágabb piacán, évi 3 163 lakástranzakció és a 80 000-hez közeli population, a jachtkikötő melletti központi használt lakások stabil szegmenst alkotnak, kevésbé kitéve a tervrajzról vásárolható ingatlanok áringadozásának. A Costa del Sol mentén helyszíneket összehasonlító vevőknek azt is mérlegelniük érdemes, hogy Estepona 25 km-re fekszik Marbellától és két repülőtér, a Malaga-Costa del Sol és a gibraltári, hatótávolságán belül van, ez a kettős elérhetőség olyan nyugati partszakaszi városoknak, mint Fuengirola vagy Benalmádena, nem adatik meg.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Estepona városias részén áll, körülbelül 524 méterre a Playa de Estepona strandtól és mintegy 1,6 km-re légvonalban a jachtkikötő környékétől. Egy szupermarket 104 méterre, egy patika 237 méterre, a kórház pedig 1,1 km-re található. A napi ügyek túlnyomórészt gyalog vagy kerékpárral megoldhatók, ami csökkenti az autófüggőséget a mindennapi feladatok esetében.
Az elrendezés azoknak a háztartásoknak felel meg, akiknek három külön hálószobára és két fürdőszobára van szükségük, a fő hálószoba saját fürdőszobával rendelkezik. A beépített szekrények, a háztartási helyiség és a saját tároló az állandó lakhelyet támogatja inkább, mint a rövid tartózkodást. A légkondicionálás hűtést biztosít, a fedett és saját teraszok pedig az év jelentős részén bővítik a használható élettérét a helyi klímán.
Ez nem újépítésű projekt. A lakás 2004-ben készült el és kulcsrakészen adódik át, ami azt jelenti, hogy nincs építési szakasz vagy várakozási idő. Az állapota jóként szerepel, és az ingatlant az évek során karbantartották. A vevők a ténylegesen elkészült otthont és lakóközösséget tekinthetik meg, nem kell tervekre vagy tájékoztató átadási határidőkre hagyatkozniuk.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével, saját kerttel vagy önálló garázs értelemben vett saját parkolóval, a parkolás a közösség mélygarázsában megoldott. Hűtésen túl nincs szó fűtésről, és az épület 2004-ből származik, így az építési szabványok eltérnek a jelenlegi újépítésű előírásoktól. Telek vagy földtulajdon nem tartozik hozzá, mivel ez egy közös komplexumban lévő lakás.
Ez a lakás több felismerhető helyzethez is illik. Az a vevő, aki véglegesen a Costa del Sol-ra költözik, és három hálószobát, két fürdőszobát valamint gyalog elérhető szolgáltatásokat keres, szupermarket, patika, egészségügyi központ, iskolák, néhány száz méteren belül, itt egyszerűnek találja a logisztikát. A két kilométeren belüli hat iskola és a településen található tizenkilenc általános iskola használhatóvá teszi a helyszínt gyermekekkel rendelkező családok számára a helyi oktatásban. A jachtkikötő közelében alacsony karbantartású bázist kereső második otthonos vevő hasznot húz a közös medencéből, a liftből és abból, hogy az ingatlant lezárva lehet hagyni kerti vagy medencefenntartási kötelezettségek nélkül. A befektetőknek észre kell venniük a kiadási logikát: a kulcsrakész állapot azonnali kiadást tesz lehetővé, a 2004-es építés az adásvételi árat a hasonló újépítésű szintek alatt tartja, és Estepona egész éves kereslete, csaknem 80 000 lakosú város 24 szállodával és bevándorló közösséggel, a nyári hónapokon túl is támogatja a kihasználtságot. Kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik saját medencét, nagy telket vagy korszerű újépítésű energetikai szabványokat szeretnének. Azokhoz is illik, akik nem függnek erősen az autótól: nyolc tömegközlekedési vonal és ötven megálló szolgálja a várost, Málaga repülőtere közúton elérhető, Gibraltár repülőtere pedig mindössze kb. 36 km-re van légvonalban. A sík terepet kereső nyugdíjasok észre fogják venni a strandig mért 2,4 százalékos emelkedőt, ez gyakorlatilag sík gyaloglás.
Az épület 2004-ből származik, ami a hő- és hangszigolásra vonatkozó spanyol építési szabványok fő korszerűsítése után, de a legújabb energiaelőírások előtti időre helyezi. A belső fényképek hagyományos anyagokat mutatnak: márványcsempés fürdőszobák káddal, beépített szekrények a hálószobákban és bútorozott nappali standard kivitelben. A konyha jól felszereltként szerepel és külön háztartási helyiséget foglal magába, praktikus jellemző ebben a méretben, mivel a mosási berendezések a fő konyhamunkaterületen kívül helyezkednek el. A klímavezérlés hűtésre szolgáló légkondicionálásból áll; nincs említés központi fűtésről vagy padlófűtésről, így a téli komforthoz a enyhe helyi klímára kell támaszkodni, ahol az éves átlaghőmérséklet 19,2°C, a havi átlagok pedig 15 és 25°C között mozognak. A fő hálószobának saját fürdőszobája van, és a képeken mennyezeti ventilátorok is láthatók, amelyek kiegészítik a légkondicionálást. Az ingatlan állapota jóként szerepel, a forrás szerint időnként karbantartották, egy 2004-es épületnél ez a lényeges változó, mivel az azonos korszakból származó hasonló egységek az elavulttól a felújítottig terjednek a tulajdonosok előélete szerint. A külső jellemzők közé tartozik egy fedett terasz és egy saját terasz, mindkettő szabványos építésű. A személyes felújítást tervező vevőknek külön költségvetést kell készíteniük; a jelenlegi állapot munkák nélkül lakható. Műszaki felmérés továbbra is ajánlott bármely húsz éves épületnél a beszerelések állapotának, a közösségi karbantartási előzményeknek és a szerkezeti állapot ellenőrzésére a vásárlás előtt.
Az irányár rögzített: 385 000 €, ez egy elkészült, meglévő otthon, nem újépítésű árlista. 106 m²-ös élettérrel, három hálószobával, két fürdőszobával, mélygarázzsal és tárolóval együtt az ár Estepona központi, a strandtól sétatávolságra lévő elhelyezkedését tükrözi. Referenciaként: az azonos településen lévő újépítésű projektek jelenleg körülbelül 304 000 € és 390 000 € közötti induló árokat hirdetnek, bár ezek jellemzően kisebb egységekre vagy korábbi építési fázisokra vonatkoznak. A rendelkezésre állás azonnali a kulcsrakész állapotnak köszönhetően; nincs átadási várakozás. A közös költség, az IBI és egyéb éves költségek a kapcsolatfelvételi űrlapon keresztül kérhetők.
Az itt folyó mindennapi életet a közelség határozza meg. Egy szupermarket 104 méterre van az ajtótól, egy patika 237 méterre, az első strand pedig nagyjából 524 méterre légvonalban. Ez a sűrűség formálja a rutint: a bevásárlás percek alatt elvégezhető gyalog, a strandlátogatáshoz nem kell autó, a jachtkikötő éttermeivel együtt pedig kényelmes sétatávolságra van. A lakás keleti tájolása miatt a fedett teraszok reggeli napot kapnak, ami kedvez a szabadtéri reggeliknek, és nyáron hűvösebbé teszi a délutáni belső tereket. Belül a 106 m²-es elrendezés elválasztja egymástól a három hálószobát és a nappali zónát, a fő hálószoba saját fürdőszobás, a második fürdőszoba a többi helyiséget szolgálja ki. A nappali a teraszokhoz csatlakozik, a konyha pedig háztartási helyiséget foglal magába a mosógépek számára. Az épületben lift van, ami a harmadik emeleten számít, a mélygarázs pedig megszünteti a napi parkolóhely-keresést egy tengerparti városban, ahol a nyári parkolási nyomás valós. Egy közös medence fedezi a rekreációs úszást saját karbantartási kötelezettségek nélkül. A környék városias és élénk, nem elszigetelt; körülbelül ötven étterem és huszonkét kávézó található két kilométeren belül, így a környék az év során élénk marad, a turisztikai szeznon kívül csendesebb, de sosem elhagyatott. A sportlétesítmények közel vannak, köztük két önkormányzati központ 600 méteren belül, a tengerparti sétány pedig a gyaloglást és kerékpározást mint mindennapi testmozgást támogatja, nem pedig tervezett kirándulásként.
A közvetlen környék teljes szolgáltatású városi környezetként működik. Két kilométeren belül a terület körülbelül ötven éttermet, huszonkét kávézót, tizennyolc patikát, négy bankot, hat iskolát és két parkot számlál, olyan adatok, amelyek egész éves lakóvárost írnak le, nem szezonális üdülőövezetet. A legközelebbi szupermarket 104 méterre van, így a napi bevásárlás gyalogos tevékenység. Az egészségügy két szinten fedezett: egy patika 237 méterre a rutinszükségletekhez és egy kórház 1,1 km-re, plusz két egészségügyi központ máshol Esteponában. A sport vezetés nélkül elérhető: a Better Bodies edzőterem 300 méterre van a komplexumtól, a Polideportivo Municipal és egy másik sportközpont 600 méteren belül, míg a település összesen 134 sportlétesítményt számlál. A jachtkikötő környéke, 1,6 km-re légvonalban, éttermekkel és a tengerparti sétánnyal egészíti ki a kínálatot. A terep a strandig lényegében sík, 2,4 százalékos emelkedővel, ami idős lakosok vagy domborzatot kerülők számára releváns. A tömegközlekedés nyolc vonallal és ötven megállóval fedi a várost, így a külső kerületekbe vagy szomszédos városokba tett utak nem feltétlenül igényelnek autót, bár a legtöbb lakos tart egyet a regionális utazásokhoz.
A térkép a lakás helyzetét mutatja Estepona városközpontja és a partvonal között, a strand 524 méterre, a jachtkikötő 1,6 km-re nyugatra. A jelölők az elemzésben említett szupermarketet, patikát, kórházat és golfpályákat jelölik. Minden távolság légvonalban értendő; a tényleges gyalogos útvonalak hosszabbak lehetnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részén helyezkedik el, 25 km-re Marbellától és 73 km-re Málagától légvonalban, Algeciras és Gibraltár 36–42 km-re délnyugatra. Ez a pozíció a lakást a gibraltári repülőtérhez közelebb helyezi, mint a Marbella környéki ingatlanok többségét, miközben Málaga szolgáltatásai és repülőtere egy egynapos oda-vissza út sugarán belül maradnak. Magán Esteponán belül a helyszín központi-városi, nem periférikus: az óváros, a jachtkikötő és a fő strandok mind körülbelül két kilométeren belül fekszenek. A belső, golf-lakóparkokból álló övezethez képest ez a cím a csendet a gyalogosbarát jellegért cseréli, más javaslattal, mint az azonos közigazgatási területen lévő hegyoldali fejlesztések.
Az ebben a szakaszban szereplő távolságok légvonalban értendők, kivéve, ha másként jelezzük. A legközelebbi strand, a Playa de Estepona 524 méterre fekszik, a La Rada 769 méterre, a Playa del Cristo pedig 1,6 km-re, három fürdési lehetőség húsz percnyi sétán belül. Marbella 25 km-re, Algeciras 42 km-re, Málaga pedig 73 km-re található légvonalban, így a környékbeli egynapos kirándulások autóval reálisan megvalósíthatók. A repülőtéri kapcsolat megoszik a Malaga-Costa del Sol (körülbelül 64 km légvonalban) és a gibraltári repülőtér (kb. 36 km) között, így választható érkezési pont; a forrásadatok a helyi útvonalon 34 km-re lévő repülőtérrel is számolnak. A golfjátékosok a Valle Romano Golf 4,1 km-re, az Azata Golf 4,4 km-re, az Estepona Golf pedig 6,1 km-re érhető el. Elektromos autókhoz a töltőpontok 1,3 km-re találhatók, köztük egy Zunder-GALP töltőállomás 1,4 km-re és egy Tesla Supercharger 8,3 km-re. A városon belül nyolc buszvonal és ötven megálló biztosítja a közlekedési lefedettséget, a sík terep pedig a kerékpározást is gyakorlati megoldássá teszi a mindennapi utak többségéhez.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona éghajlata a legfőbb vonzerő: az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 15 és 25 °C között mozognak, a fürdőszezon, amikor a tengervíz hőmérséklete 20 °C-on vagy afölött marad, körülbelül öt hónapig tart, nagyjából májustól szeptemberig. A város 19 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a part felé 2,4 százalékos lejtéssel, ami azt jelenti, hogy otthon és strand között nincs mászás. Beljebb a terep meredeken emelkedik a Sierra Bermeja felé, amelynek csúcsa, a Los Reales 1 449 méter magas; a lakás hegyi kilátása ezt a vonulatot fogja át. A közigazgatási terület 137 km² termékeny völgyet foglal magában, amelyet kis patakok szelnek át, így a túrázás és a természeti környezet rövid autós úton belül elérhető egy városi tengerparti környezet mellett. A csapadék a nyári hónapokon kívül koncentrálódik, ami a mediterrán mintának megfelel, a felsorolt felszereltséghez tartozó légkondicionálás pedig a legmelegebb hetekre megoldást nyújt. A lakás keleti fekvése a reggeli napot a teraszokhoz igazítja, miközben elkerüli a legerősebb nyugati délutáni meleget.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand sétatávolságon belül található: a Playa de Estepona 524 méterre, a La Rada 769 méterre, a Playa del Cristo pedig 1,6 km-re légvonalban, ez utóbbi védett, családoknak ideális öblöként ismert. A Playa del Angel negyedik lehetőségként 1,7 km-re adódik. A jachtkikötő komplexum, a Puerto Estepona 1,6 km-re és a Puerto Deportivo 1,8 km-re kínálja a klasszikus andalúz keveréket: hajók, vízparti éttermek és esti hangulat. Aktív kikapcsolódáshoz a városi sportközpont és két magánedzőterem 600 méteren belül található, a város 134 bejegyzett sportlétesítménye a legtöbb sportágat lefedi. A golf teljessé teszi a képet: a Valle Romano 4,1 km-re és az Azata Golf 4,4 km-re a legközelebbi pályák, az Estepona Golf és a Golf Academy Albayt Resort hat kilométerre. Két kilátópont, a Mirador del Carmen 1,2 km-re és a Mirador Playa del Cristo 2,0 km-re, rövid gyalogos célpontokat jelöl a part mentén. Gyakorlati szempontból egy lakó a strand, a jachtkikötő, a sport és a golf között válthat anélkül, hogy elhagyná a nyolckilométeres sugarat.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL890098
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
UK
SR
SL
ID