Эти готовые к заселению апартаменты с тремя спальнями расположены на третьем этаже жилого комплекса в пешей доступности от яхтенной марины и пляжей Эстепоны. Построенные в 2004 году и хорошо обслуживаемые, апартаменты имеют общую площадь 106 м² и предлагают две ванные комнаты, оборудованную кухню с подсобным помещением и светлую гостиную, выходящую на крытые террасы. Вид открывается на море, порт и горы. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 385 000 €. В стоимость включены подземная парковка и кладовая, а в комплексе есть общий бассейн и лифт.
На фоне текущего предложения новостроек в Эстепоне эти апартаменты на вторичном рынке занимают особое положение. Проекты вроде Etherna Homes 1 рекламируются по цене от €304 000, Aby Middle, от €349 000, Celestia Homes, от €390 000. Фиксированная цена этой недвижимости, €385 000 за 106 м² с тремя спальнями, находится на верхнем рубеже этого диапазона, но сравнение не прямое: цены новостроек «от» обычно относятся к самым маленьким объектам, тогда как это готовое жильё с парковкой и кладовой, а его расположение, 524 метра от пляжа и 1,6 км от яхтенной марины, более центральное, чем у большинства новостроек, которые концентрируются в восточных и внутренних зонах расширения Эстепоны. Чем покупатель жертвует, так это новизной строительства: здание 2020-х годов соответствует нынешним нормам теплоизоляции и энергоэффективности, которых дом 2004 года не достигает, и покупатели, для которых важны эффективность или современная отделка, могут предпочесть платить больше за квадратный метр за новое жильё. Что покупатель приобретает, так это immediacy и зрелость: без стадии строительства, без рисков застройщика, с уже сложившимся сообществом с известными расходами и адресом в пешеходном центре города, где сопоставимое новое предложение дефицитно. В рамках более широкого рынка Эстепоны, 3 163 сделки с жильём в год и население, приближающееся к 80 000, центральные апартаменты на вторичном рынке рядом с яхтенной мариной образуют стабильный сегмент, менее подверженный ценовой волатильности покупок на стадии строительства. Покупателям, сравнивающим локации вдоль Costa del Sol, стоит также учесть, что Эстепона находится в 25 км от Marbella и в зоне досягаемости двух аэропортов, Malaga-Costa del Sol и Gibraltar, двойная доступность, которую западные прибрежные города вроде Fuengirola или Benalmádena предложить не могут.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты находятся в городской части Эстепоны, примерно в 524 метрах от пляжа Плая-де-Эстепона и примерно в 1,6 км от зоны марины по прямой. Супермаркет расположен в 104 метрах, аптека, в 237 метрах, больница, в 1,1 км. Повседневные дела в основном можно решать пешком или на велосипеде, что снижает зависимость от автомобиля в бытовых вопросах.
Планировка подходит домохозяйствам, которым нужны три отдельные спальни и две ванные комнаты, причём главная спальня имеет собственную ванную. Встроенные шкафы, подсобное помещение и собственная кладовая делают объект пригодным для постоянного проживания, а не для краткосрочных остановок. Кондиционер обеспечивает охлаждение, а крытые и приватные террасы расширяют полезное жилое пространство большую часть года с учётом местного климата.
Это не проект новостройки. Апартаменты были сданы в 2004 году и передаются готовыми к заселению, то есть этап строительства или период ожидания отсутствуют. Состояние описывается как хорошее, и недвижимость обслуживалась на протяжении многих лет. Покупатели могут осмотреть реальный готовый дом и комплекс, а не полагаться на планы или ориентировочные сроки завершения.
Недвижимость не располагает собственным бассейном, собственным садом или частной парковкой в виде отдельно принадлежащего гаража, парковка находится под землёй в рамках комплекса. Не упоминается отопление, помимо кондиционера с охлаждением, а здание датируется 2004 годом, поэтому строительные нормы отличаются от современных требований к новостройкам. Участок или право собственности на землю не входят в стоимость, поскольку это апартаменты в общем комплексе.
Эти апартаменты подходят под несколько типичных сценариев. Покупателю, который переезжает на Коста-дель-Соль на постоянное место жительства и хочет три спальни, две ванные и пешую доступность инфраструктуры, супермаркет, аптека, медицинский центр, школы, в нескольких сотнях метров, логистика здесь покажется простой. Шесть школ в пределах двух километров и девятнадцать начальных школ в муниципалитете делают локацию подходящей для семей с детьми, обучающимися на месте. Покупателю второго жилья, ищущему базу с минимальным уходом рядом с мариной, придутся кстати общий бассейн, лифт и то, что недвижимость можно закрыть и уехать без обязательств по уходу за садом или бассейном. Инвесторам стоит обратить внимание на логику аренды: статус «готов к заселению» позволяет сдавать объект сразу, строительство 2004 года удерживает цену покупки ниже сопоставимых новостроек, а круглогодичный спрос в Эстепоне, городе с почти 80 000 жителей, 24 отелями и устоявшимся сообществом экспатов, поддерживает заполняемость и вне летних месяцев. Объект меньше подходит покупателям, которым нужен собственный бассейн, большой участок или современные энергостандарты новостроек. Он также подходит тем, кто не сильно зависит от автомобиля: город обслуживают восемь маршрутов общественного транспорта и пятьдесят остановок, аэропорт Малаги доступен по трассе, а аэропорт Гибралтара находится всего в 36 км по прямой. Пенсионеры, предпочитающие ровный рельеф, отметят уклон 2,4 % по пути к пляжу, фактически это ровная ходьба.
Здание датируется 2004 годом, то есть оно построено после основной модернизации испанских строительных норм по тепло- и звукоизоляции, но до новейших энергетических регламентов. Фотографии интерьера показывают традиционные материалы: ванные с мраморной плиткой и ванной, встроенные шкафы в спальнях, меблированная гостиная со стандартной отделкой. Кухня описывается как хорошо оборудованная и включает отдельное подсобное помещение, практичное решение для такой площади, так как стиральная техника вынесена за пределы рабочей зоны кухни. Климат-контроль состоит из кондиционера с охлаждением; центральное отопление или тёплый пол не упоминаются, поэтому зимний комфорт опирается на мягкий местный климат со среднегодовой температурой 19,2 °C и среднемесячными показателями от 15 до 25 °C. В главной спальне есть собственная ванная, а на фотографиях видны потолочные вентиляторы, дополняющие кондиционер. Состояние недвижимости характеризуется как хорошее, источник отмечает, что она обслуживалась на протяжении времени, для здания 2004 года это ключевой показатель, поскольку сопоставимые объекты той же эпохи варьируются от устаревших до отремонтированных в зависимости от истории владельцев. Внешние элементы включают крытую террасу и приватную террасу, обе, стандартной конструкции. Покупателям, планирующим личный ремонт, следует закладывать отдельный бюджет; текущее состояние пригодно для жизни без работ. Технический осмотр остаётся рекомендованным для любого здания возрастом двадцать лет, чтобы до покупки проверить состояние инженерных систем, историю обслуживания комплекса и конструктивное состояние.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 385 000 €, это готовый существующий дом, а не прайс-лист новостройки. При жилой площади 106 м² с тремя спальнями, двумя ванными, подземной парковкой и кладовой цена отражает центральное расположение в Эстепоне в пешей доступности от пляжа. Для ориентира: проекты новостроек в том же муниципалитете в настоящее время рекламируют цены от примерно 304 000 до 390 000 €, хотя обычно речь идёт о меньших объектах или более ранних этапах строительства. Доступность немедленная благодаря статусу «готов к заселению», ждать сдачи не нужно. Взносы за обслуживание комплекса, налог на недвижимость и прочие годовые расходы можно запросить через форму обратной связи.
Повседневная жизнь здесь строится на близости всего необходимого. Супермаркет находится в 104 метрах от подъезда, аптека, в 237 метрах, первый пляж, примерно в 524 метрах по прямой. Такая плотность определяет распорядок: покупки можно сделать пешком за считанные минуты, для похода на пляж не нужна машина, а марина с её ресторанами находится в комфортной пешей доступности. Восточная ориентация апартаментов означает, что крытые террасы получают утреннее солнце, что подходит для завтрака на воздухе и сохраняет прохладу в помещениях во второй половине дня летом. Внутри планировка площадью 106 м² отделяет три спальни от жилой зоны: главная спальня с собственной ванной, а вторая ванная обслуживает остальные комнаты. Гостиная соединяется с террасами, а кухня включает подсобное помещение для стиральной техники. В здании есть лифт, что важно на третьем этаже, а подземная парковка избавляет от ежедневных поисков места в приморском городке, где летняя нагрузка на парковку весьма ощутима. Общий бассейн закрывает потребность в рекреационном плавании без обязательств по личному обслуживанию. Район городской и оживлённый, а не уединённый: примерно в двух километрах насчитывается около пятидесяти ресторанов и двадцать два кафе, поэтому округ остаётся оживлённым круглый год, тише вне туристического сезона, но никогда не пустынным. Спортивные объекты рядом, включая два муниципальных центра в пределах 600 метров, а набережная позволяет делать пешие прогулки и кататься на велосипеде как на повседневную активность, а не как на запланированные вылазки.
Ближайшее окружение функционирует как полноценный городской район. В пределах двух километров здесь насчитывается около пятидесяти ресторанов, двадцать два кафе, восемнадцать аптек, четыре банка, шесть школ и два парка, цифры, которые описывают город для круглогодичного проживания, а не сезонную курортную полосу. Ближайший супермаркет находится в 104 метрах, что превращает ежедневные покупки в пешую прогулку. Медицинское обслуживание представлено на двух уровнях: аптека в 237 метрах для текущих нужд и больница в 1,1 км, плюс два медицинских центра в других частях Эстепоны. Спорт доступен без автомобиля: тренажёрный зал Better Bodies находится в 300 метрах от комплекса, Polideportivo Municipal и ещё один спортивный центр, в пределах 600 метров, а всего в муниципалитете 134 спортивных объекта. Зона марины, в 1,6 км по прямой, добавляет рестораны и приморскую набережную. Рельеф к пляжу практически ровный, с уклоном 2,4 %, что важно для пожилых жителей и всех, кто избегает холмов. Общественный транспорт покрывает город восемью маршрутами и пятьюдесятью остановками, поэтому поездки в отдалённые районы или соседние города не требуют машины, хотя большинство жителей держат её для региональных поездок.
Карта показывает расположение апартаментов между центром Эстепоны и побережьем: пляж в 524 метрах, яхтенная марина в 1,6 км к западу. Маркерами обозначены супермаркет, аптека, больница и поля для гольфа, упомянутые в этом анализе. Все расстояния указаны по прямой; фактические пешеходные маршруты могут быть длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Costa del Sol, в 25 км от Marbella и в 73 км от Málaga по прямой, а Algeciras и Gibraltar, в 36–42 км к юго-западу. Это расположение ставит апартаменты ближе к аэропорту Gibraltar, чем большинство объектов в районе Marbella, при этом услуги и аэропорт Málaga остаются в пределах однодневной поездки. В самой Эстепоне расположение центральнее городского, а не периферийное: старый город, яхтенная марина и основные пляжи находятся примерно в двух километрах. По сравнению с поясом внутренних гольф-урбанизаций этот адрес меняет тишину на пешеходную доступность, иное предложение, чем жилые комплексы на склонах холмов в том же муниципалитете.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой, если не отмечено иное. Ближайший пляж, Playa de Estepona, находится в 524 метрах, La Rada, в 769 метрах, а Playa del Cristo, в 1,6 км; три варианта для купания в пределах двадцатиминутной прогулки пешком. Marbella расположена в 25 км, Algeciras, в 42 км, а Málaga, в 73 км по прямой, поэтому поездки по региону на автомобиле вполне реалистичны. Аэропортов два: Malaga-Costa del Sol примерно в 64 км по прямой и Gibraltar примерно в 36 км, что даёт выбор точки прилёта; в исходных данных также указано 34 км до аэропорта по местному маршруту. Любители гольфа добираются до Valle Romano Golf за 4,1 км, до Azata Golf, за 4,4 км, а Estepona Golf находится в 6,1 км. Для электромобилей пункты зарядки расположены в 1,3 км, включая станцию Zunder-GALP в 1,4 км и Tesla Supercharger в 8,3 км. В самом городе восемь автобусных маршрутов и пятьдесят остановок обеспечивают транспортное покрытие, а ровный рельеф делает велопоездки удобными для большинства повседневных нужд.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Эстепоны, главное преимущество: среднегодовая температура составляет 19,2°C, среднемесячные значения колеблются от 15 до 25°C, а купальный сезон, когда температура моря держится на уровне 20°C или выше, длится около пяти месяцев, примерно с мая по сентябрь. Город расположен на высоте 19 метров с уклоном 2,4 процента к побережью, то есть подъём между домом и пляжем отсутствует. В глубине территории рельеф резко поднимается в горах Sierra Bermeja, вершина которых Los Reales достигает 1 449 метров; именно этот хребет виден с видом на горы из апартаментов. Муниципалитет занимает 137 км² плодородной долины, пересечённой небольшими ручьями, поэтому пешие прогулки и живая природа находятся в коротком времени в пути на автомобиле от городского прибрежного окружения. Осадки выпадают в основном вне летних месяцев, что соответствует средиземноморскому типу климата, а кондиционер с охлаждением, указанный среди удобств, решает проблему самых жарких недель. Восточная ориентация апартаментов обеспечивает утреннее солнце на террасах, избегая при этом сильного западного послеполуденного зноя.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пешей доступности находятся три пляжа: Playa de Estepona в 524 метрах, La Rada в 769 метрах и Playa del Cristo в 1,6 км по прямой, последний известен как защищённая семейная бухта. Playa del Angel добавляет четвёртый вариант в 1,7 км. Яхтенная марина Puerto Estepona в 1,6 км и Puerto Deportivo в 1,8 км предлагают классическую андалусскую атмосферу: лодки, рестораны у воды и вечерняя жизнь. Для активного отдыха муниципальный спортивный центр и два частных тренажёрных зала расположены в пределах 600 метров, а 134 зарегистрированных спортивных объекта города охватывают большинство дисциплин. Картина дополняется гольфом: Valle Romano в 4,1 км и Azata Golf в 4,4 км, ближайшие поля, а Estepona Golf и Golf Academy Albayt Resort находятся в шести километрах. Две смотровые площадки, Mirador del Carmen в 1,2 км и Mirador Playa del Cristo в 2,0 км, служат целями для коротких прогулок вдоль побережья. На практике житель может чередовать пляж, яхтенную марину, спорт и гольф, не покидая радиус в восемь километров.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
Ref: VL890098
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
UK
SR
SL
ID