Ovaj useljivi trosobni stan nalazi se na trećem katu stambenog kompleksa na pješačkoj udaljenosti od esteponske marine i plaža. Izgrađen 2004. i dobro održavan, stan ima 106 m² i nudi dvije kupaonice, opremljenu kuhinju s praonicom rublja te svijetli dnevni boravak koji izlazi na natkrivene terase. Pogled se proteže na more, luku i planine. Tražena cijena fiksna je na 385.000 €. Uključeni su podzemna garaža i spremište, a kompleks ima zajednički bazen i pristup liftom.
U usporedbi s trenutnom novogradnjom u Esteponi, ovaj stan iz druge ruke zauzima poseban položaj. Projekti poput Etherna Homes 1 oglašavaju se od 304.000 €, Aby Middle od 349.000 € i Celestia Homes od 390.000 €. Fiksna cijena ove nekretnine od 385.000 € za 106 m² s tri spavaće sobe nalazi se pri gornjem kraju tog raspona, ali usporedba nije izravna: cijene novogradnje „od“ obično se odnose na najmanje jedinice, dok je ovo dovršen dom s uključenim parkiranjem i spremištem, a lokacija, 524 metra od plaže i 1,6 km od marine, centralnija je od većine novogradnji koje se koncentriraju na istočne i unutrašnje ekspanzijske zone Estepona. Ono što kupac gubi novija je gradnja: zgrade iz 2020-ih imaju trenutne standarde izolacije i energetske učinkovitosti koje blok iz 2004. ne dostiže, a kupci kojima je prioritet učinkovitost ili moderni završni radovi možda će radije platiti više po kvadratnom metru za novi fond. Ono što kupac dobiva jest neposrednost i zrelost: bez faze gradnje, bez rizika investitora, etablirana zajednica s poznatim troškovima i pješačka adresa u centru grada gdje je usporediva novogradnja rijetka. Unutar šireg tržišta Estepona, 3.163 stambenih transakcija godišnje i populaciji koja se približava 80.000, centralni stanovi iz druge ruke uz marinu čine stabilan segment, manje izložen volatilnosti cijena svojstvenoj kupnji nekretnina u izgradnji. Kupci koji uspoređuju lokacije duž Costa del Sola također trebaju uzeti u obzir da je Estepona 25 km od Marbelle i u dometu dvije zračne luke, Malaga-Costa del Sol i Gibraltar, pozicija s dvostrukim pristupom koju gradovi na zapadnoj obali poput Fuengirole ili Benalmádene ne mogu ponuditi.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u urbanom dijelu Estepone, otprilike 524 metra od plaže Playa de Estepona i oko 1,6 km od područja marine u zračnoj liniji. Supermarket je udaljen 104 metra, ljekarna 237 metara, a bolnica 1,1 km. Svakodnevne obaveze uglavnom je moguće obaviti pješice ili biciklom, što smanjuje ovisnost o automobilu za rutinske zadatke.
Raspored odgovara kućanstvima kojima su potrebne tri odvojene spavaće sobe i dvije kupaonice, uz vlastitu kupaonicu uz glavnu spavaću sobu. Ugrađeni ormari, praonica rublja i privatno spremište podržavaju stalni boravak, a ne kraće boravke. Klima-uređaj osigurava hlađenje, a natkrivene i privatne terase proširuju upotrebljivi životni prostor kroz veći dio godine u lokalnoj klimi.
Ovo nije projekt novogradnje. Stan je dovršen 2004. i predaje se useljiv, što znači da nema faze gradnje ni razdoblja čekanja. Njegovo stanje zabilježeno je kao dobro, a nekretnina je tijekom godina održavana. Kupci mogu razgledati stvarni dovršeni stan i zajednicu umjesto da se oslanjaju na planove ili okvirne datume dovršetka.
Nekretnina nema privatni bazen, privatni vrt ni privatno parkiranje u smislu posebno u vlasništvu, parkiranje je podzemno unutar zajednice. Nema spomena grijanja osim klima-uređaja za hlađenje, a zgrada datira iz 2004., pa se građevinski standardi razlikuju od današnjih propisa za novogradnju. Ne uključuje se zemljište ni vlasništvo nad parcelom, budući da je riječ o stanu unutar zajedničkog kompleksa.
Ovaj stan odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji se trajno seli na Costu del Sol i želi tri spavaće sobe, dvije kupaonice i sadržaje na pješačkoj udaljenosti, supermarket, ljekarnu, dom zdravlja, škole, u radijusu od nekoliko stotina metara ovdje bi pronašao jednostavnu logistiku. Šest škola u radijusu od dva kilometra i devetnaest osnovnih škola u općini čine lokaciju izvedivom za obitelji s djecom u lokalnom obrazovanju. Kupac drugog doma koji traži bazu s malo održavanja blizu marine koristi zajednički bazen, lift i činjenicu da se nekretnina može zaključati i ostaviti bez obveza održavanja vrta ili bazena. Investitori trebaju primijetiti logiku iznajmljivanja: useljiv status omogućuje odmah izdavanje, gradnja iz 2004. drži kupovnu cijenu ispod usporedivih razina novogradnje, a potražnja tijekom cijele godine u Esteponi, gradu od gotovo 80.000 stanovnika s 24 hotela i etabliranom zajednicom stranaca, podržava popunjenost izvan ljetnih mjeseci. Manje odgovara kupcima koji žele privatni bazen, veliku parcelu ili suvremene energetske standarde novogradnje. Također odgovara onima bez jake ovisnosti o automobilu: osam linija javnog prijevoza i pedeset stajališta opslužuju grad, a zračna luka Malaga dostupna je cestom, dok je Gibraltarova zračna luka samo oko 36 km u zračnoj liniji. Umirovljenici koji žele ravan teren primijetit će nagib od 2,4 posto do plaže, praktički ravno hodanje.
Zgrada datira iz 2004., što je smješta nakon glavne modernizacije španjolskih građevinskih propisa za toplinsku i zvučnu izolaciju, ali prije najnovijih energetskih propisa. Unutarnje fotografije pokazuju konvencionalne materijale: kupaonice s mramornim pločicama i kadom, ugrađeni ormari u spavaćim sobama te namješten dnevni boravak sa standardnim završnim obradama. Kuhinja je opisana kao dobro opremljena i uključuje zasebnu praonicu rublja, praktična značajka pri ovoj veličini, jer se oprema za pranje nalazi izvan glavnog radnog prostora kuhinje. Klimatizacija se sastoji od klima-uređaja za hlađenje; nema spomena centralnog grijanja ili podnih sustava, pa se zimski komfor oslanja na blagu lokalnu klimu, gdje je prosječna godišnja temperatura 19,2°C, a mjesečni prosjeci kreću se između 15 i 25°C. Glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu, a stropni ventilatori vide se na slikama, kao dopuna klima-uređaju. Stanje nekretnine zabilježeno je kao dobro, a izvor navodi da je održavana tijekom vremena, za zgradu iz 2004. to je relevantna varijabla, budući da usporedivi stanovi iz istog razdoblja variraju od zastarjelih do obnovljenih, ovisno o povijesti vlasnika. Vanjski elementi uključuju natkrivenu terasu i privatnu terasu, obje standardne izvedbe. Kupci koji planiraju osobnu obnovu trebali bi predvidjeti zaseban budžet; trenutačno je stanje pogodno za stanovanje bez radova. Tehnički pregled ostaje preporučljiv za svaku zgradu staru dvadeset godina radi provjere stanja instalacija, povijesti održavanja zajednice i strukturalnog statusa prije kupnje.
Tražena cijena fiksna je na 385.000 €, ovo je dovršen, postojeći dom, a ne cjenik novogradnje. Uz 106 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, podzemnom garažom i spremištem, cijena odražava središnju lokaciju u Esteponi na pješačkoj udaljenosti od plaže. Kao orijentir, projekti novogradnje u istoj općini trenutačno oglašavaju početne cijene između otprilike 304.000 € i 390.000 €, iako se to obično odnosi na manje jedinice ili ranije faze gradnje. Dostupnost je neposredna s obzirom na useljiv status; nema čekanja na predaju. Troškovi zajednice, IBI i drugi godišnji troškovi mogu se zatražiti putem kontakt obrasca.
Svakodnevni život ovdje se organizira oko blizine. Supermarket je 104 metra od ulaza, ljekarna 237 metara, a prva plaža otprilike 524 metra u zračnoj liniji. Ta gustoća oblikuje rutinu: kupnju je moguće obaviti pješice u nekoliko minuta, odlasci na plažu ne zahtijevaju automobil, a marina sa svojim restoranima nalazi se na ugodnoj pješačkoj udaljenosti. Istočna orijentacija stana znači da natkrivene terase primaju jutarnje sunce, što odgovara doručku na otvorenom i drži unutrašnjost hladnijom poslijepodne ljeti. Unutra, raspored od 106 m² odvaja tri spavaće sobe od dnevne zone, uz glavnu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom i drugu kupaonicu koja opslužuje preostale sobe. Dnevni boravak povezan je s terasama, a kuhinja uključuje praonicu rublja za perilicu i slične uređaje. Zgrada ima lift, što je važno na trećem katu, a podzemna garaža uklanja svakodnevnu potragu za mjestom u obalnom gradu gdje je ljetni pritisak na parkiranje stvaran. Zajednički bazen pokriva rekreativno plivanje bez obveza privatnog održavanja. Područje je urbano i živo, a ne osamljeno; s otprilike pedeset restorana i dvadeset dvije kafiće u radijusu od dva kilometra, kvart ostaje živahan tijekom cijele godine, mirniji izvan turističke sezone, ali nikad udaljen. Sportski objekti su blizu, uključujući dva gradska centra unutar 600 metara, a obalna šetnica omogućuje hodanje i vožnju biciklom kao svakodnevnu tjelovježbu, a ne planirane izlaske.
Neposredna okolina funkcionira kao potpuno opskrbljeno urbano susjedstvo. U radijusu od dva kilometra područje broji otprilike pedeset restorana, dvadeset dvije kafića, osamnaest ljekarni, četiri banke, šest škola i dva parka, brojke koje opisuju cjelogodišnji stambeni grad, a ne sezonsko odmaralište. Najbliži supermarket je 104 metra dalje, što svakodnevnu kupnju čini pješačkom aktivnošću. Zdravstvena skrb pokrivena je na dvije razine: ljekarna na 237 metara za rutinske potrebe i bolnica 1,1 km dalje, uz dva doma zdravlja drugdje u Esteponi. Sport je dostupan bez vožnje: teretana Better Bodies je 300 metara od kompleksa, a Polideportivo Municipal i još jedan sportski centar nalaze se unutar 600 metara, dok općina ukupno broji 134 sportska objekta. Područje marine, 1,6 km u zračnoj liniji, dodaje restorane i morsku šetnicu. Teren do plaže je u osnovi ravan, s nagibom od 2,4 posto, što je relevantno za starije stanovnike ili sve koji izbjegavaju brda. Javni prijevoz pokriva grad s osam linija i pedeset stajališta, pa putovi u udaljenije kvartove ili susjedne gradove strogo ne zahtijevaju automobil, iako ga većina stanovnika zadržava za regionalna putovanja.
Karta prikazuje položaj stana između centra Estepona i obale, s plažom na 524 metra i marinom 1,6 km prema zapadu. Oznake označavaju supermarket, ljekarnu, bolnicu i golf igrališta navedena u ovoj analizi. Sve udaljenosti su zračne linije; stvarne pješačke rute mogu biti dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona zauzima zapadni Costa del Sol, 25 km od Marbelle i 73 km od Málage u ptičjoj perspektivi, s Algecirasom i Gibraltarom 36 do 42 km prema jugozapadu. Ovaj položaj stavlja stan bliže zračnoj luci Gibraltar od većine nekretnina u području Marbelle, uz zadržavanje usluga i zračne luke Málage unutar polumjera za povratak istog dana. U samoj Esteponi lokacija je središnje-urbana, a ne periferna: stari grad, marina i glavne plaže nalaze se unutar oko dva kilometra. U usporedbi s pojasom urbano-golf naselja u unutrašnjosti, ova adresa mijenja tišinu za pješačku dostupnost, drugačija ponuda od razvoja na obroncima u istoj općini.
Udaljenosti u ovom odjeljku izravne su linije, osim ako nije navedeno drugačije. Najbliža plaža, Playa de Estepona, nalazi se 524 metra daleko, La Rada na 769 metara, a Playa del Cristo na 1,6 km, tri mogućnosti za kupanje unutar dvadesetominutne šetnje. Marbella je udaljena 25 km, Algeciras 42 km, a Málaga 73 km u ptičjoj perspektivi, pa su regionalni izleti autom realni. Pristup zračnim lukama dijeli se između Malaga-Costa del Sol na otprilike 64 km zračne linije i Gibraltara na približno 36 km, što daje izbor točaka dolaska; izvorni podaci navode i 34 km do zračne luke lokalnom rutom. Igrači golfa dolaze do Valle Romano Golfa na 4,1 km i Azata Golfa na 4,4 km, dok je Estepona Golf na 6,1 km. Za električna vozila, punionice su na 1,3 km, uključujući postaju Zunder-GALP na 1,4 km i Tesla Supercharger na 8,3 km. U samom gradu osam autobusnih linija i pedeset stajališta pruža javni prijevoz, a ravan teren čini bicikl praktičnim za većinu svakodnevnih putovanja.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima Estepone glavna je pogodnost: prosječna godišnja temperatura iznosi 19,2°C, mjesečni prosjeci kreću se između 15 i 25°C, a sezona kupanja, kada temperatura mora ostaje na 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, otprilike od svibnja do rujna. Grad leži na nadmorskoj visini od 19 metara s nagibom od 2,4 posto prema obali, što znači da nema penjanja između doma i plaže. U unutrašnjosti teren se strmo uzdiže u Sierru Bermeju, čiji vrh Los Reales doseže 1.449 metara; pogled na planine iz stana obuhvaća taj masiv. Općina pokriva 137 km² plodne doline ispresijecane malim potocima, pa su planinarenje i prirodna okolina na kratkoj vožnji od urbanog obalnog okruženja. Oborine se koncentriraju izvan ljetnih mjeseci, u skladu s mediteranskim obrascem, a klima-uređaj naveden među značajkama rješava najtoplije tjedne. Istočna orijentacija stana usklađuje jutarnje sunce s terasama, a istodobno izbjegava najjače popodnevno zapadno vrućinu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se u pješačkom dometu: Playa de Estepona na 524 metra, La Rada na 769 metara i Playa del Cristo na 1,6 km zračne linije, a potonja je poznata kao zaklonjena obiteljska uvala. Playa del Angel dodaje četvrtu opciju na 1,7 km. Marina, Puerto Estepona na 1,6 km i Puerto Deportivo na 1,8 km, nudi klasičnu andalušku mješavinu brodova, restorana uz more i večernje atmosfere. Za aktivnu rekreaciju, gradski sportski centar i dvije privatne teretane nalaze se unutar 600 metara, a 134 registrirane sportske objave u gradu pokrivaju većinu disciplina. Golf upotpunjuje sliku: Valle Romano na 4,1 km i Azata Golf na 4,4 km najbliža su igrališta, uz Estepona Golf i Golf Academy Albayt Resort na šest kilometara. Dva vidikovca, Mirador del Carmen na 1,2 km i Mirador Playa del Cristo na 2,0 km, obilježavaju kratke pješačke ciljeve uz obalu. Praktično gledano, stanovnik može mijenjati plažu, marinu, sport i golf bez napuštanja polumjera od osam kilometara.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL890098
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
UK
SR
SL
ID