See sissekolimisvalmis kolme magamistoaga korter asub kolmandal korrusel elamukompleksis, jalutuskäigu kaugusel Estepona jahisadamast ja randadest. 2004. aastal ehitatud ja hästi hooldatud kinnisvara üldpind on 106 m² ning sellel on kaks vannituba, sisustatud köök abiruumiga ja ere elutuba, mis avaneb kaetud terrassidele. Vaade ulatub merele, sadamale ja mägedele. Küsitav hind on fikseeritud 385 000 eurole. Hinnaga on kaasas maa-alune parkimiskoht ja panipaik, kompleksis on ühine bassein ja lift.
Võrreldes Estepona praeguse uusarenduse pakkumisega hõivab see järelturu korter eraldiseisva positsiooni. Projektid nagu Etherna Homes 1 reklaamivad alates 304 000 €, Aby Middle alates 349 000 € ja Celestia Homes alates 390 000 €. Selle kinnisvara fikseeritud hind 385 000 € 106 m² eest kolme magamistoaga asub selle vahemiku ülemises otsas, kuid võrdlus ei ole otsene: uusarenduse „alates“ hinnad kehtivad tavaliselt väikseimatele ühikutele, samas kui see on valmis kodu koos parkimise ja panipaigaga, ning selle asukoht, 524 meetrit rannast ja 1,6 km jahisadamast, on keskmisest keskmisem kui enamikul uusarendustel, mis koonduvad Estepona ida- ja sisemaie laienemistsoonidesse. See, mille ostja ära annab, on uuem ehitus: 2020. aastate hoone kannab praeguseid soojustus- ja energianõudeid, mida 2004. aasta plokk ei vasta, ning ostjad, kes prioriteerivad efektiivsust või kaasaegset viimistlust, võivad eelistada maksta ruutmeetri kohta rohkem uue pakkumise eest. See, mida ostja saab, on vahetus ja küpsus: ei ehitusfaasi, ei arendaja riski, kogukond koos teadaolevate kuludega ja jalutatav kesklinna aadress, kus võrreldavat uusarenduspakkumist on vähe. Estepona laiemas turus, 3163 eluasemetehingut aastas ja elanikkond, mis lähenab 80 000-le, moodustavad jahisadama lähedal asuvad kesksed järelturu korterid stabiilse segmendi, mis on vähem kokku puutunud eelmüügi ostude hinnakõikumistega. Ostjad, kes võrdlevad asukohti Costa del Solil, peaksid arvestama ka, et Estepona asub 25 km kaugusel Marbellast ja kahe lennujaama, Malaga-Costa del Sol ja Gibraltar, ulatuses, topeltligipääsu positsioon, mida lääneranniku linnad nagu Fuengirola või Benalmádena pakkuda ei saa.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Estepona linnalises osas, umbes 524 meetri kaugusel Playa de Estepona rannast ja umbes 1,6 km kaugusel jahisadama piirkonnast linnulennult. Supermarket jääb 104 meetri, apteek 237 meetri ja haigla 1,1 km kaugusele. Igapäevased asjad saab enamasti teha jalgsi või jalgrattaga, mis vähendab sõltuvust autost rutiinsete toimetuste juures.
Planeering sobib leibkondadele, kes vajavad kolme eraldi magamistuba ja kaht vannituba, sealhulgas magamistoaga ühendatud vannituba peamises magamistoas. Sisseehitatud garderoobid, abiruum ja eraldi panipaik toetavad püsielamist pigem kui lühikesi külaskäike. Konditsioneer tagab jahutuse ning kaetud ja privaatsete terrasside tõttu on eluruumi kasutatav pind kohalikus kliimas suure osa aastast suurem.
See ei ole uusarenduse projekt. Korter valmis 2004. aastal ja antakse üle sissekolimisvalmis, mis tähendab, et ehitusfaas ega ooteaeg ei kehti. Selle seisukord on märgitud heaks ja kinnisvara on läbi aastate hooldatud. Ostjad saavad tutvuda tegeliku valmis kodu ja elamurajooniga, selle asemel et tugineda plaanidele või näitlikele valmimiskuupäevadele.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini, privaatset aeda ega privaatset parkimist eraldi omandis oleva garaaži mõttes, parkimine asub elamurajooni maa-aluses parklas. Kõrvale ei mainita mingit kütet peale jahutava konditsioneeri, ja hoone pärineb 2004. aastast, seega erinevad ehitusstandardid praegustest uusarenduste eeskirjadest. Krundi ega maad ei kuulu tehingusse, kuna tegemist on korteriga ühises kompleksis.
See korter sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Ostjale, kes kolib Costa del Solile jäädavalt ja soovib kolme magamistuba, kaks vannitubat ja jalutuskäigu kaugusel teenuseid, supermarket, apteek, tervisekeskus, koolid, mõnesaja meetri raadiuses, oleks siin logistika lihtne. Kuus kooli kahe kilomeetri raadiuses ja üheksateist algkooli omavalitsuses teevad asukoha toimivaks peredele, kelle lapsed õpivad kohalikes koolides. Teise kodu ostjale, kes otsib madala hoolduskohustusega baasi jahisadama lähedal, tulevad kasuks ühine bassein, lift ja asjaolu, et kinnisvara saab lukku keerata ja maha jätta ilma aia või basseini hoolduskohustuseta. Investorid peaksid märkama rendiloogikat: sissekolimisvalmis olek võimaldab kohe välja üürida, 2004. aasta ehitus hoiab ostuhinna võrreldava uusarenduse tasemest allpool ja aastaringne nõudlus Esteponas, peaaegu 80 000 elanikuga linnas, kus on 24 hotelli ja väljakujunenud välismaalaste kogukond, toetab hõivatusaega suvekuudest kaugemale. Vähem sobib see ostjatele, kes soovivad privaatset basseini, suurt krunti või kaasaegseid uusarenduse energianorme. Samuti sobib see inimestele, kes ei sõltu tugevalt autost: kaheksa ühistranspordi liini ja viiskümmend peatust teenindavad linna ning Maantee kaudu on jõuetav Malaga lennujaam, samas kui Gibraltari lennujaam asub otsejoones vaid umbes 36 km kaugusel. Pensionärid, kes soovivad tasast maastikku, võtaksid teadmiseks, et randa viib 2,4-protsendiline tõus, sisuliselt tasane kõik.
Hoone pärineb 2004. aastast, mis asetab ta pärast Hispaania ehitusnormide peamist moderniseerimist soojus- ja heliisolatsiooni osas, kuid enne kõige uuemaid energiaeeskirju. Sisefotodel näeb tavapäraseid materjale: marmoniitidega vannitoad vanniga, sisseehitatud garderoobid magamistubades ja sisustatud elutuba standardses viimistluses. Köök on kirjeldatud hästi varustatuna ja sisaldab eraldi abiruumi, praktiline omadus sellise suuruse juures, kuna pesumasinad jäävad peamisest köögitööalast välja. Kliimakontroll koosneb jahutavast konditsioneerist; tsentraalset kütet ega põrandakütet ei mainita, seega toetub talvine mugavus leebele kohalikule kliimale, kus aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C ja igakuised keskmised jäävad 15 ja 25 °C vahele. Peamisel magamistoal on magamistoaga ühendatud vannituba ja piltidel näha lakke kinnitatud ventilaatoreid, mis täiendavad konditsioneeri. Kinnisvara seisukord on märgitud heaks ja allikas märgib, et seda on aja jooksul hooldatud, 2004. aasta hoone puhul on see oluline muutuja, kuna sama ajastu võrreldavad üksused ulatuvad aegunust renoveerituni olenevalt omaniku ajaloost. Välisomaduste hulka kuuluvad kaetud terrass ja privaatne terrass, mõlemad standardses ehituses. Ostjad, kes plaanivad isiklikku renoveerimist, peaksid eelarvestama eraldi; praegune seisund on ilma remondita elamiskõlblik. Tehniline ülevaatus on siiski soovitatav igal kakskümmend aastat vanasel hoonel, et enne ostu kontrollida paigaldiste seisukorda, elamurajooni hooldusajalugu ja struktuurset seisundit.
Küsitav hind on fikseeritud 385 000 eurole, see on valmis, olemasolev kodu, mitte uusarenduse hinnakiri. 106 m² elamispinnaga, kolme magamistoaga, kahe vannitoaga, maa-aluse parkimiskoha ja panipaigaga hind peegeldab keskset Estepona asukohta jalutuskäigu kaugusel rannast. Võrdluspunktina reklaamivad sama omavalitsuse uusarendused praegu hindu alates umbes 304 000 kuni 390 000 euroni, kuigi need puudutavad tavaliselt väiksemaid üksuseid või varasemaid ehitusfaase. Kättesaadavus on kohe, arvestades sissekolimisvalmis olekut; ooteaega ei ole. Haldustasu, IBI ja muud aastakulud saab küsida kontaktvormi kaudu.
Igapäevaelu siin põhineb lähedusel. Supermarket asub uksest 104 meetri, apteek 237 meetri ja esimene ranna umbes 524 meetri kaugusel linnulennult. Selline tihedus kujundab rutiini: poed saab läbi käia jalgsi mõne minutiga, rannakülastused ei nõua autot ja restoranidega jahisadam jääb mugava jalutuskäigu kaugusele. Korteri idasuunaline asend tähendab, et kaetud terrassid saavad hommikupäikest, mis sobib hommikusöögiks õues ja hoiab suvel pärastlõunal sisemused jahedamana. Sees eraldab 106 m² planeering kolm magamistuba elutsoonist, peamisel magamistoal on magamistoaga ühendatud vannituba ja teine vannituba teenindab ülejäänud tubasid. Elutuba ühendub terrassidega ja köögis on abiruum pesumasinale. Hoones on lift, mis on kolmandal korrusel oluline, ja maa-alune parkimine kõrvaldab igapäevase parkimiskoha otsimise rannikulinnas, kus suvine parkimisrõhk on tõeline. Ühine bassein katab vaba aja ujumise ilma privaatse hoolduskohustuseta. Piirkond on linnaline ja elav, mitte eraldatud: umbes viiskümmend restorani ja kakskümmend kaks kohvikut kahe kilomeetri raadiuses hoiavad naabruskonna aastaringselt liikuvana, turismihooajast väljaspool vaiksemana, kuid mitte kunagi kaugele jäävana. Spordirajatised on lähedal, sealhulgas kaks linna spordikeskust 600 meetri raadiuses, ja ranniku promenaad toetab kõndimist ja rattasõitu kui igapäevast liikumist, mitte planeeritud väljasõitu.
Lähim ümbrus toimib täieliku teenusega linnanaabruskonnana. Kahe kilomeetri raadiuses loendab piirkond umbes viiskümmend restorani, kakskümmend kaks kohvikut, kaheksateist apteeki, neli panka, kuus kooli ja kaks parki, arvud, mis kirjeldavad aastaringset elamulinnu, mitte hooajalist kuurortriba. Lähim supermarket asub 104 meetri kaugusel, muutes igapäevase poekäigu jalutamiseks. Tervishoid on kaetud kahel tasandil: apteek 237 meetri kaugusel rutiinvajadusteks ja haigla 1,1 km kaugusel, lisaks kaks tervisekeskust mujal Esteponas. Sport on kättesaadav ilma autosõiduta: Better Bodies jõusaal asub kompleksist 300 meetri kaugusel ja Polideportivo Municipal koos veel ühe spordikeskusega jäävad 600 meetri raadiusse, samas kui omavalitsuses on kokku 134 spordirajatist. Jahisadama piirkond, 1,6 km kaugusel otsejoones, lisab restoranid ja mereäärse promenaadi. Maastik randa on sisuliselt tasane 2,4-protsendise tõusuga, mis on oluline vanematele elanikele või kõigile, kes väldivad mägesid. Ühistransport katab linna kaheksa liini ja viiekümne peatusega, nii et sõidud äärelinna või naaberlinnadesse ei nõua tingimata autot, kuigi enamik elanikke hoiab seda piirkondlikeks reisideks.
Kaart näitab korteri asukohta Estepona kesklinna ja rannajoone vahel, rand asub 524 meetri ja jahisadam 1,6 km kaugusel läänes. Markerid tähistavad supermarketit, apteeki, haiglat ja golfiväljakuid, mida selles analüüsis mainitakse. Kõik kaugused on linnulennul; tegelikud jalutusteed võivad olla pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Estepona asub Costa del Soli lääneosas, 25 km kaugusel Marbellast ja 73 km kaugusel Málagast linnulennul, Algeciras ja Gibraltar 36–42 km kaugusel edelas. See asend asetab korteri Gibraltarile lennujaamale lähemale kui enamik Marbella piirkonna kinnisvarasid, säilitades samas Málaga teenused ja lennujaama päevase tagasisõidu raadiuses. Esteponas endas on asukoht keskne-linnaline, mitte äärelinnaline: vanalinn, jahisadam ja peamised rannad asuvad kõik umbes kahe kilomeetri raadiuses. Võrreldes sisemaa golfi-elamurajoonide vööndiga vahetab see aadress vaikuse jalutatavuse vastu, teistsugune pakkumine võrreldes sama valla külgarendustega.
Selles jaotises olevad kaugused on linnulennul, kui pole öeldud teisiti. Lähim rand, Playa de Estepona, asub 524 meetri kaugusel, La Rada 769 meetri kaugusel ja Playa del Cristo 1,6 km kaugusel, kolm ujumisvõimalust kahekümne minuti jalutuskäigu raadiuses. Marbella asub 25 km, Algeciras 42 km ja Málaga 73 km kaugusel linnulennul, seega on piirkondlikud päevareisid autoga realistlikud. Lennujaamade valik jaguneb Malaga-Costa del Sol umbes 64 km ja Gibraltar umbes 36 km linnulennulennu kaugusel, pakkudes valikut saabumiskohtade vahel; allikandmed viitavad ka 34 km kaugusele lennujaamani kohaliku teed pidi. Golfimängijad jõuavad Valle Romano Golfi 4,1 km ja Azata Golfi 4,4 km kaugusel, Estepona Golf asub 6,1 km kaugusel. Elektriautode jaoks asuvad laadimispunktid 1,3 km kaugusel, sealhulgas Zunder-GALP jaam 1,4 km ja Tesla Supercharger 8,3 km kaugusel. Linnas endas pakuvad kaheksa bussiliini ja viiskümmend peatust avalikku ühendust, ning tasane maastik muudab jalgratta enamiku igapäevaste sõitude jaoks praktiliseks.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona kliima on peamine eelis: keskmine aastane temperatuur on 19,2 °C, kuu keskmised jäävad 15 ja 25 °C vahele ning ujumishooaeg, mil merevee temperatuur püsib 20 °C või kõrgem, kestab umbes viis kuud, ligikaudu maist septembrini. Linn asub 19 meetri kõrgusel merepinnast kaldaga 2,4-protsendise kaldega, mis tähendab, et kodu ja ranna vahel ei ole ronimist. Sisealal tõuseb maastik järsult Sierra Bermeja mäestikku, mille tipp Los Reales ulatub 1449 meetrini; korteri mäevaated hõlmavad seda ahelikku. Vald hõlmab 137 km² viljakat orgu, mida läbivad väikesed ojad, nii et matkamine ja looduslik keskkond on lühikese sõidu kaugusel linnalikust rannikukeskkonnast. Sademed koonduvad väljapoole suvekuusid, mis vastab Vahemere mustrile, ning omaduste hulka kuuluv konditsioneer katab kõige soojemad nädalad. Korteri idasuunaline asetus joondab hommikupäikese rõdudega, vältides samas tugevaimat lääne-pärastlõunast kuumust.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randa jäävad jalutuskäigu kaugusele: Playa de Estepona 524 meetri, La Rada 769 meetri ja Playa del Cristo 1,6 km linnulennulennu kaugusel, viimane on tuntud varjatud perejärvena. Playa del Angel pakub neljandat võimalust 1,7 km kaugusel. Jahisadamakompleks, Puerto Estepona 1,6 km ja Puerto Deportivo 1,8 km kaugusel, pakub klassikalist Andaluusia segu paatidest, veerestaurantsidest ja õhtusest atmosfäärist. Aktiivseks puhkuseks asuvad linna spordikeskus ja kaks privaatset jõusaali 600 meetri raadiuses, ning linna 134 registreeritud spordirajatist katab enamik alasid. Golf täiendab pilti: Valle Romano 4,1 km ja Azata Golf 4,4 km on lähimad väljakud, Estepona Golf ja Golf Academy Albayt Resort kuue kilomeetri kaugusel. Kaks vaateplatvormi, Mirador del Carmen 1,2 km ja Mirador Playa del Cristo 2,0 km kaugusel, tähistavad lühikesi jalutussihte rannikul. Praktiliselt saab elanik vaheldada randa, jahisadamat, sporti ja golfi ilma kaheksakilomeetrise raadiuseta lahkumata.
134 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 86 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 55 mm |
| Märts | 14.8°C | 172 mm |
| Aprill | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juuni | 23.7°C | 11 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Detsember | 14.0°C | 84 mm |
Tasane
Ref: VL890098
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
UK
SR
SL
ID